Moderne enebolig fra 2003 - Barnevennlig - Vannbåren varme og balansert ventilasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1305,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 246,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm Entré, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, TV-stue med trapp, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad.<br />Kjeller: 119  kvm Gang med trapp, hobbyrom, bod, bod 2, teknisk rom, garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 558005,
      "estateTax": 6250,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 14672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />75 000 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />76 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 076 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />19 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig fra 2003 - Barnevennlig - Vannbåren varme og balansert ventilasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 08 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.8279,
        "lng": 18.4174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.8279&lng=18.4174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9360",
      "postalName": "Bardu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikingveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 5520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vikingveien 16   en innbydende enebolig fra 2003, fint beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Øvre Bardu. Her får du en bolig med en god kombinasjon av funksjonalitet, komfort og en praktisk beliggenhet for familielivet.<br /><br />Boligen byr på vannbåren varme og balansert ventilasjon, som bidrar til et behagelig inneklima og god bokomfort gjennom året. Boligen har det du trenger på et plan og man kan gå tørrskodd fra garasjen og rett inn i boligen.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier, med gangavstand til barnehage. Naturen ligger tett på, med flotte muligheter for turer og friluftsliv året rundt. Samtidig er det kort kjørevei til Setermoen med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, TV-stue med trapp, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad.<br /><br />U.etg.: Gang med trapp, hobbyrom, bod, bod 2, teknisk rom, garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Vaskerom:<br />Veggene er utført med tapet. Himlingen er utført med himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og vannbåren varme. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra topp sluk til topp tettesjikt ved dørterskel. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 14 mm. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ventilasjonsanlegg og fordelingsskap for vann. Våtrommet har balansert ventilasjon. Skiftet filter og vifter i 2026. Hulltaking er utført i toalettrommet, med ingen utslag på fukt.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret 2003. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger Ferdigattest, men våtrommet er bygget før krav om uavhengig kontroll. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og vannbåren varme. Det er målt 31 mm fall til overkant sluk fra overkant gulvoverflate/tettesjikt ved dørterskel. Det er målt 25 mm lokalt fall til overkant sluk fra en lengde på 0.8 meter ut på gulvet. Det er baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av<br />membran ved dørterskelen er 31 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne og badstu. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og<br />stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom: <br />Laminat på gulv, tapet på vegg, himlingsplater på innvendige tak. Servant og gulvstående toalett. Avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft fra spalte ved dør.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.<br />- Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />- Balansert ventilasjon. Varmeveksler plassert i vaskerom hovedetasje.<br />- Væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme).<br />- Varmesentral for bergvarme brukes til oppvarming av bruksvann.<br />- Vannbåren gulvvarme, fordelingsskap i teknisk rom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Installasjonstidspunkt er byggeår.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vikingveien 16 har en fin og familievennlig beliggenhet i Øvre Bardu, med naturen tett på og gode muligheter for en aktiv hverdag. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til de viktigste fasilitetene i nærmiljøet.<br /><br />Like i nærheten ligger Stinabakken naturbarnehage. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for barnefamilier, da det er trygg og enkel vei i gangavstand fra boligen til barnehagen.<br /><br />Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Her kan du enkelt ta turen ut i naturen, enten det er til fots, på ski eller med andre fritidsaktiviteter. Området er kjent for sin storslåtte natur, med fjell, skog og elver som gir et rikt utvalg av opplevelser like utenfor døren. Samtidig er det kort kjørevei til Setermoen. Her finner du blant annet butikker, servicetilbud, skole, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av landlig ro, nærhet til naturen og enkel tilgang til hverdagsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet slik at det er god avrenning for overflatevann bort fra boligen.<br />Tomten er opparbeidet med plen, treterrass, og har gode parkeringsmuligheter for bil.<br /><br />Eienodmmen er på 1.304,6 m² ihht. matrikkelrapport fra Bardu kommune samt målebrev fra 1985. Grensebeskrivelsen i eiendomskartet viser til offentlig godkjente grensemerker, bolt og kommunal vei og dagens eiendomskart bygger på de registrerte grensepunktene.<br /><br />I henhold til eiendomskartet er grensepunktene registrert med en beregnet stedfestingsnøyaktighet på ca. 10-13 cm. Eiendommens grenser er derfor lagt til grunn slik de fremkommer av matrikkelen og eiendomskartet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen og i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme med bergvarme.<br />Vedovn i u.etg. og i hovedetg.<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduene er av tre og har 2-lags glass.<br /><br />Ytterdører:<br />Hovedytterdøren er malt, og balkongdørene i tre er malt med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det er veranda rundt deler av bolig. Noe bruksslitasje på typiske steder med gangtrafikk.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp ved inngangspartiet.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Overflater - gulv:<br />Gulvet er belagt med laminat. Flis og betong i kjeller.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betongvegg. Himlingen har himlingsplater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Gulvet er med laminat, betong og fliser. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale<br />forhold.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det er lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn:<br />Eiers representant opplyser at byggegrunnen er av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er grunnmursbeskyttelse.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget er opparbeidet slik at det er god avrenningsmuligheter for overflatevann bort fra boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er fra 2003, opplyst av eiers representant. Tilknytning er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene<br />er av plast (PEL eller PE) og er fra 2003. Tilknytning er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /> <br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Taktekking:<br />- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />- Det er påvist issprenging i nedløp, lite understøttelse på hjørnestykke på takrenne, og rust i overgangen mellom takflatene (kilrenne).<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />- Det er en mindre skade på plattingen.<br /><br />Overflater - gulv:<br />- Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />- Det er påvist noe utglidninger i laminatskjøter.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />- Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss).<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />På befaringsdagen ble det avdekket muselort rundt pipe ved undersøkelser av takkonstruksjonen.<br />Eiers representant har tatt inn spesialist på skadedyr for å gjøre undersøkelser og venter på rapport.<br />Videre opplyser dem om at musens vei inn i konstruksjonen er funnet og at det skal gjøres tiltak for å tette konstruksjonen mot videre inntrenging innen avhending av boligen. Det vil bli montert musebørst der det er avdekket fra Anticimex. Se rapport fra skadedyrbekjemper for mer informasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />-Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />- Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet).<br /><br />Bad:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater i dusjens våtsone.<br />- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />- Det er påvist flere mindre skader i overflater på vegg.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk om dusjveggene er lukket igjen.<br />- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket.<br />- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />- Servanten har treg avrenning, noe som kan tyde på delvis tilstopping i avløpet.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):<br />- Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr.<br />Det er observert noe rustdannelse og kondensering på komponenter hvilket ikke er uvanlig med tanke på anleggets alder.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />- Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />På boligen nedre side, mot veien, er det ikke synlig fuktsperre på nedre del av mur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />- Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />Bad:<br />- Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.<br />- Baderomspanel er eldre enn 20 år.<br />- Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år.<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan<br />medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Det er påvist at antall sikringer er ikke i samsvar med kursfortegnelse.<br />  Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Egenerklæring, tilstandsrapport, bestemmelser i tilknytning reguleringsplan, eiendomskart, reguleringsplankart, vegstatuskart, bygningstegninger, ferdigattest, energiattest."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thea Langsether Borch"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.\nLiten del av tomta er regulert som Kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av kommunaplanens arealdel 2018-2030. \nReguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsbestemmelser for området Vikingkrysset ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nEiendommen ligger i gul sone for støy, T-1442.",
    "externalAdId": "6.26147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikingveien 16   en innbydende enebolig fra 2003, fint beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Øvre Bardu. Her får du en bolig med en god kombinasjon av funksjonalitet, komfort og en praktisk beliggenhet for familielivet.<br /><br />Boligen byr på vannbåren varme og balansert ventilasjon, som bidrar til et behagelig inneklima og god bokomfort gjennom året. Boligen har det du trenger på et plan og man kan gå tørrskodd fra garasjen og rett inn i boligen.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier, med gangavstand til barnehage. Naturen ligger tett på, med flotte muligheter for turer og friluftsliv året rundt. Samtidig er det kort kjørevei til Setermoen med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA6.2677",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=c2cee336-a32c-47dc-88d4-2fe25b913078",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Bardu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c2cee336-a32c-47dc-88d4-2fe25b913078/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c2cee336-a32c-47dc-88d4-2fe25b913078",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikingveien 16   en innbydende enebolig fra 2003, fint beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Øvre Bardu. Her får du en bolig med en god kombinasjon av funksjonalitet, komfort og en praktisk beliggenhet for familielivet.<br /><br />Boligen byr på vannbåren varme og balansert ventilasjon, som bidrar til et behagelig inneklima og god bokomfort gjennom året. Boligen har det du trenger på et plan og man kan gå tørrskodd fra garasjen og rett inn i boligen.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier, med gangavstand til barnehage. Naturen ligger tett på, med flotte muligheter for turer og friluftsliv året rundt. Samtidig er det kort kjørevei til Setermoen med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c2cee336-a32c-47dc-88d4-2fe25b913078",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c2cee336-a32c-47dc-88d4-2fe25b913078",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477056446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:10+02:00",
    "ownerId": 4650708,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:11:58.819275727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4650708",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}