Lys og delikat 3-roms endeleilighet - Pent flislagt bad - Vestvendt og solrik innglasset balkong - FLYTT RETT INN !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2284233,
      "taxValue": 529587,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 183193,
      "collectiveAssets": 17993,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 090 000,- (Prisantydning)<br />183 193,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />2 273 193,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br /><br />2 284 233,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Lys og delikat 3-roms endeleilighet - Pent flislagt bad - Vestvendt og solrik innglasset balkong - FLYTT RETT INN !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 76 00 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21587018087732,
        "lng": 9.58795427102479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21587018087732&lng=9.58795427102479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3723",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindemans gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i BEST Eiendomsmegler avholder visning på boligen uavhengig av om noen er påmeldt. Passer ikke oppsatt tidspunkt for fellesvisning er det bare å ta kontakt med megler. Velkommen på visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 759,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6780,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring av bygningen, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett (Telenor), varmt vann samt vask av fellesareal, plenklipping og snørydding."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;87 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Andelsnummer 22 i Falkum IV borettslag. Orgnr: 948497336"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 183 193,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "3-roms endeleilighet i 2. etasje. Vestvendt og meget solrik innglasset balkong med markise. Treheller på gulv. Denne kan brukes som et ekstra rom i store deler av året. Koselig utsikt mot borettslagets flotte felles grøntarealer.<br /><br />Kort vei til skole, barnehage og jernbanestasjonen. Bussforbindelse &#34;rett utenfor døra&#34;.<br /><br />Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper kun noen minutters gange unna. På Falkum er det også flere dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri m.m.<br /><br />Gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent) og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer. <br /><br />Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved kiosken). Følg vegen innover. Lindemans gate 19 er siste oppgangen i blokka på venstre side i svingen. <br /><br />Leiligheten er merket med &#34;TIL SALGS&#34; plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning. <br /><br />Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt ca.10449 m²<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/garderobe, entre og innglasset balkong. <br /><br />1 bod på loft (ca 3 m2) og 2 boder i kjeller (tilsammen ca 8 m2)"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1958"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;87 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2. etasje:<br />- BRA: 76 m²<br />- BRA-i: 67 m² (Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/garderobe og entre)<br />- BRA-b: 9 m² (Innglasset balkong)<br /><br />Loft:<br />- BRA: 3 m²<br />- BRA-e: 3 m² (Bod)<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 8 m²<br />- BRA-e: 8 m² (2 boder)<br /><br />Takstmannen kommenterer:<br /><br />Lovlighet - Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det som på tegning er separat bad og WC er i dag slått sammen til ett rom.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "2<br /><br />Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig leilighet - FLYTT RETT INN !<br /><br />I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:<br /><br />&#34;Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje.&#34;<br /><br />TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom  <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling  <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv  <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: <br /><br />Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. <br /><br />Nytt arbeid i 2026. Utført av faglært. Byttet baderomsinnredning og speil. Firma: Telerør. <br /><br />Punkt 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei<br /><br />For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "ENTRE: <br />En delikat entre ønsker deg velkommen inn !<br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak. <br /><br />Adkomst til praktisk bod/garderobe. Her er det ekstra plass for yttertøy, sko m.m. Innredet med hyller og heng. <br /><br />STUE: <br />Lys og trivelig stue med plass for både salong og spisebord. <br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak. <br /><br />Nyere vedovn (2022) som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.<br /><br />KJØKKEN: <br />Koselig kjøkken med god benkeplass. <br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak. <br /><br />BAD: <br />Romslig og pent flislagt bad med varmekabler. Badet er renovert i regi av borettslaget i 2005. <br /><br />SOVEROM 1: <br />Adkomst fra stue. <br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak. <br /><br />Plassbygd garderobeskap. 3 nyere høye garderobeskap medfølger.<br /><br />SOVEROM 2: <br />Adkomst fra entre.<br /><br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Hvit innredning med profilerte fronter. Plater over benk. Ventilator i stål og glass"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger."
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Dusjkabinett, ny servant i innredning med store skuffer, speilskap m/innfelt lys, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkken, garderobeskap, taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligblokk. Bygget er oppført i betong/mur konstruksjoner. Taket har form som saltak, tekket med betongstein.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke garasje med leiligheten. Falkum garasjelag har ventelisteordning. <br /><br />Felles biloppstillingsplasser utenfor blokka. <br /><br />I mail datert 14.9.2026 opplyser styreleder følgende: <br /><br />&#34;Det er mulighet for å lade elbil i borettslaget. Hver blokk har to ladepunkt som må deles mellom de som har elbiler. Kontrakt om lading av elbiler inngås direkte med borettslaget. Det betales et fast beløp per måned som øker suksessivt ut fra hvor mange kilometer bilen er forsikret for i året. Det er en sats for elbil og en for hybridbil.&#34;<br /><br />Nåværende eier betaler kr 250,- for lading av el-bil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Trappevask utføres av rengjøringsbyrå.<br /><br />Det er montert felles varmtvannsbereder i kjeller. Utgifter til varmt vann inngår i felleskostnadene.<br /><br />I informasjon mottatt fra GBBL fremgår det at følgende større arbeider er utført i borettslaget: <br /><br />2005: Rehabilitering av borettslagets bad og røropplegg<br />2015: Utskifting av binduer og balkongdører i borettslaget<br />2022: Asfaltering og rørrehabilitering"
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.<br /><br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Utført av:Tor André Strøm<br />Takstdato: 10.09.26<br /><br />Formuesverdi: 529 587<br />Sekundær formuesverdi: 2 118 347<br />Formuesverdi pr.:16.09.26<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126018401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>3-roms endeleilighet i 2. etasje. Vestvendt og meget solrik innglasset balkong med markise. Denne kan brukes som et ekstra rom i store deler av året.</p><br /><p>Kort vei til skole, barnehage og jernbanestasjonen. Bussforbindelse &#34;rett utenfor døra&#34;.</p><br /><p>Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. På Falkum er det også flere dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri m.m.</p><br /><p>Gangavstand til Lietorvet kjøpesenter.</p><br /><p>Innhold: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/garderobe, entre og innglasset balkong.</p><br /><p>1 bod på loft og 2 boder i kjeller</p><br /><p>Felleskostnader inkluderer : Renter og avdrag fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring av bygningen, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett (Telenor), varmt vann samt vask av fellesareal, plenklipping og snørydding</p><br /><p>FLYTT RETT INN !</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014326/yxfhtzpjyk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - FALKUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014326",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014326",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>3-roms endeleilighet i 2. etasje. Vestvendt og meget solrik innglasset balkong med markise. Denne kan brukes som et ekstra rom i store deler av året.</p><br /><p>Kort vei til skole, barnehage og jernbanestasjonen. Bussforbindelse &#34;rett utenfor døra&#34;.</p><br /><p>Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. På Falkum er det også flere dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri m.m.</p><br /><p>Gangavstand til Lietorvet kjøpesenter.</p><br /><p>Innhold: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/garderobe, entre og innglasset balkong.</p><br /><p>1 bod på loft og 2 boder i kjeller</p><br /><p>Felleskostnader inkluderer : Renter og avdrag fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring av bygningen, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett (Telenor), varmt vann samt vask av fellesareal, plenklipping og snørydding</p><br /><p>FLYTT RETT INN !</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3769056/pdgnfk",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014326",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Falkum IV borettslag",
      "organisationNumber": "948497336"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477057142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:08+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:08:30.196284394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}