Solgt - visning avlyst! Ring @megler Truls Walbye Søhagen (48 95 59 69) ved salg av egen bolig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Soverom, soverom 2, gang, garderobe, toalettrom<br />1. etasje: 73  kvm Soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3195998,
      "estateTax": 5808,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 19545,
      "estimatedValue": 3700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 93 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solgt - visning avlyst! Ring @megler Truls Walbye Søhagen (48 95 59 69) ved salg av egen bolig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 55 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7923,
        "lng": 10.6612,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7923&lng=10.6612&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugsvea 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 74,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen!<br />Her presenteres en innbydende og modernisert tomannsbolig, fint beliggende i et rolig og familievennlig område i Brusvehagen. Boligen går over to plan, men har alle nødvendige funksjoner på hovedplanet, med stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Loftsetasjen byr på ytterligere to soverom.<br /><br />Boligen fremstår velholdt og er oppgradert med blant annet nytt kjøkken fra 2025 og moderniserte overflater. Ute får du en sørvendt terrasseplatting på ca. 45 m² og praktisk dobbeltgarasje. Felles uteareal har lekeplass og gjesteparkering.<br /><br />For den aktive ligger forholdene godt til rette, med skiløype og lysløype i umiddelbar nærhet og gode turmuligheter. Her er det kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud, samt gangavstand til NTNU og Mustad Næringspark. Enkel adkomst til Rv. 4."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og har følgende planløsning:<br />Første etasje inneholder entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom.<br />Andre etasje inneholder to soverom, toalettrom, garderobe og gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rugsvea 8B!<br /><br />Her presenteres en innbydende og modernisert selveier tomannsbolig, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde i Brusvehagen. Boligen går over to plan og byr på lyse oppholdsrom, tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen fremstår velholdt med diverse oppgraderinger, blant annet et stilrent kjøkken fra 2025 og oppussing av overflater. Utenfor venter en praktisk dobbeltgarasje, samt en lettstelt tomt som gir gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, lekeplasser og grøntområder. Her er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, samtidig som Gjøvik sentrum ligger innen enkel kjøre- og sykkelavstand.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Entré:<br />Her ønskes du velkommen av en lys og trivelig entré, hvor man kan henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Videre fra entréen føres du inn til en innbydende og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og en større spisegruppe. Rommet har fått et modernisert uttrykk med oppgraderte overflater og nytt gulv. Fra stuen er det utgang til uteområdet, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Terrasse:<br />Boligen byr på en romslig og innbydende terrasse med god plass til utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster. Skjermende levegger bidrar til et privat og hyggelig uterom.<br /><br />Kjøkken:<br />Her får du et innbydende kjøkken fra 2025 med stilren IKEA-innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Moderne fargevalg og gjennomførte materialvalg gir rommet et tidsriktig og elegant uttrykk.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom, hvor to er samlet i loftetasjen og ett er plassert i første etasje. Rommene fremstår lyse og trivelige, med en praktisk utforming som gir gode innredningsmuligheter. Soverommene har fleksible bruksområder og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hovedsoverom.<br /><br />Bad:<br />Lyst og tiltalende bad med moderne uttrykk, dusjsone og rikelig med innredning for oppbevaring. Det er også opplegg for badekar.<br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk toalettrom med servant, som bidrar til en enklere og mer fleksibel hverdag. <br /><br />Vaskerom:<br />Velorganisert vaskerom med gode oppbevaringsløsninger og plass til både klesvask og yttertøy.<br /><br />I tillegg har boligen en praktisk dobbeltgarasje med elbillader og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av panel og himlingsplater.<br />Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av malte glatte flater og strietapet.<br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av laminat, heltregulv og fliser.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Innvendige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskerom.<br />Innvendige avløpsrør i plast.<br />Mekanisk avtrekk fra våtrom, toalettrom og kjøkken.<br />Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på kneloft mot garasje.<br />Elektrisk anlegg er hovedsakelig utført som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med ukjent alder er plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen med en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Undertak med plater. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Skråhimling. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />Solskjerming, motorisert montert på flere vinduer/fasader. <br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting på 45 m² mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner loftetasje.<br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje.<br />Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen.<br /><br /><br />Overflateavvik er målt i to tilfeldig utvalgte rom per etasje i henhold til NS 3600. Det kan forekomme større skjevheter i områder som ikke er målt, da boligen var møblert og ikke fullt tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted er montert. Vedovn. <br />Siste dato for tilsyn: 18.04.2021. Det er ikke avvik/anmerkninger på fyringsanlegget ved siste feiing.<br />Status for feiing, opplyst av eier: Feier var her og feiet pipa i juni 2026. Alt ok.<br /><br />  Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Risiko for svekket drenering øker med alder. <br />Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur og plate på mark. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt, med noe skrånende parti fra veg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør i: Plast. Utvendig vannrør i: Plast. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />  Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:   Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje,  skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />  Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.<br />Konsekvens/tiltak:   Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.<br /><br /><br />   Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />  Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.<br /><br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />Konsekvens/tiltak:   Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />  Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Dører<br />  Balkongdør: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak:   Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />  Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak:   Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />  Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />  Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak:   Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Vannledninger<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak:   Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak:   Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Varmtvannstank<br />  Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid.<br />  Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.<br />Konsekvens/tiltak:   En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. <br />  Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare.<br /><br />Terrengforhold<br />  Stedvis fall på terreng mot bygning på østlig side, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak:   Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet er som fra byggeåret. Fliser på gulvet. Malt strie på vegger. Himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin, og innredning med vaskeservant. Mekanisk avtrekk.<br />Eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Vaskerom regnes som et våtrom iht. forskriften og vurderes deretter.<br /><br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. <br />Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. <br />Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert da sluk ikke er tilgjengelig. Vanskelig tilkomst til sluk for rengjøring. <br />Fall på gulv er ikke tilfredsstillende. <br /><br />Gulvet og veggene har ikke membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. <br />Deler av våtsoner har ikke synlig membran, våtrommet må brukes deretter.<br />Konsekvens/tiltak:   Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Varmtvannsbereder og benkeinnredning er montert mot tilstøtende vegg fra våtsone. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br /><br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />RADON:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. <br /><br />Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.<br /><br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br /><br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. <br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD:<br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. <br /><br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br /><br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br /><br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.   Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm og vedfyring. <br />Ved hjelp av varme i gulv på entré, bad, stue og kjøkken. Samt Ildsted og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i et rolig og familievennlig boligområde i Brusvehagen. Her bor man med kort vei til barnehager, skoler og daglige servicetilbud, samtidig som Gjøvik sentrum ligger lett tilgjengelig. Det er også enkel adkomst til Rv. 4, med gode forbindelser videre mot blant annet Raufoss og arbeidsplassene der."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 829 m² som er flat, opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass, og asfaltert adkomstvei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom og i dobbelt garasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Walbye Søhagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "507.262344",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen!<br />Her presenteres en innbydende og modernisert tomannsbolig, fint beliggende i et rolig og familievennlig område i Brusvehagen. Boligen går over to plan, men har alle nødvendige funksjoner på hovedplanet, med stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Loftsetasjen byr på ytterligere to soverom.<br /><br />Boligen fremstår velholdt og er oppgradert med blant annet nytt kjøkken fra 2025 og moderniserte overflater. Ute får du en sørvendt terrasseplatting på ca. 45 m² og praktisk dobbeltgarasje. Felles uteareal har lekeplass og gjesteparkering.<br /><br />For den aktive ligger forholdene godt til rette, med skiløype og lysløype i umiddelbar nærhet og gode turmuligheter. Her er det kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud, samt gangavstand til NTNU og Mustad Næringspark. Enkel adkomst til Rv. 4."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "507260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dcb512b6-fb75-4eea-be14-4011a84f1f9c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260010?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260010?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dcb512b6-fb75-4eea-be14-4011a84f1f9c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260010?https://dnbeiendom.no/bolig/507260010?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen!<br />Her presenteres en innbydende og modernisert tomannsbolig, fint beliggende i et rolig og familievennlig område i Brusvehagen. Boligen går over to plan, men har alle nødvendige funksjoner på hovedplanet, med stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Loftsetasjen byr på ytterligere to soverom.<br /><br />Boligen fremstår velholdt og er oppgradert med blant annet nytt kjøkken fra 2025 og moderniserte overflater. Ute får du en sørvendt terrasseplatting på ca. 45 m² og praktisk dobbeltgarasje. Felles uteareal har lekeplass og gjesteparkering.<br /><br />For den aktive ligger forholdene godt til rette, med skiløype og lysløype i umiddelbar nærhet og gode turmuligheter. Her er det kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud, samt gangavstand til NTNU og Mustad Næringspark. Enkel adkomst til Rv. 4.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260010?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477057554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:31:11.354255470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}