Lekker og moderne 5-roms med utleiedel (3-R + 2-R) - Bygård fra 2020 - Vannbåren gulvvarme - Heis - Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "primary": 85,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8963590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 213590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 207 500,- <em>(Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget)</em><br />kr 5 000,- <em>(Andelsinnskudd)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 963 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 972 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker og moderne 5-roms med utleiedel (3-R + 2-R) - Bygård fra 2020 - Vannbåren gulvvarme - Heis - Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790276827"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93302973887887,
        "lng": 10.760312235880926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93302973887887&lng=10.760312235880926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 14 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 476,
        "apartmentNumber": "H0203",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4800,
      "includesUnsafe": "Internett, akonto oppvarming/varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 476, andelsnr. 9 i Sandakerveien 14 brl i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Preben Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Myrens Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 430,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sandakerveien 14A! Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Boligen ligger sentralt til på Torshov like ved idylliske Akerselva - med nærhet til gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvareforretninger og nisjeforretninger, kaféer, restauranter og barer, rikt kulturtilbud, flotte parker og utdanningsinstitusjoner. Her bor man med bredt kollektivtilbud og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som leiligheten gir en følelse av ro, godt tilbaketrukket fra byens kjas og mas.<br /><br />Cafeer som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Espresso House og Backstube tilbyr bredt utvalg av ferske bakervarer og kaffe. Oslos største Rema1000 ligger rett ved på Torshov Torg. Populære Vertshuset Grisen byr på øl-, spise- og uteservering, samt pizza på Caminito ligger rett ved på flotte Oskar Braatens Plass. Populære, nye tilskudd verdt å nevne er bl.a. bar Bruun Larsen og Albatross i Torshovgata med sin lune atmosfære. Villa Paradiso på Lilleborg ligger kun få minutter unna i flotte omgivelser ved Akerselva. Nærområdet byr videre på diverse matbutikker, anerkjente slakter Strøm Larsen, restauranter, spisesteder, mange fine barnehager og flere skoler.<br /><br /><br />Myraløkka og Torshovparken finnes i kort avstand fra leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer som vinter blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovdalen ligger en kort gåtur unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløper om vinteren). I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget bygartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.<br /><br />For turglade sjeler er det kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselven som renner rett ved leiligheten. Elven renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Dette er et eldorado for turglade sjeler hvor man kan nyte turstier og vakre naturområder langs Akerselven.<br />Elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Her er det anbefalt å legge inn noen pauser underveis og ta en kaffe eller matbit langs elvebredden. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Marka, det tar kun 10 minutter med trikk før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.<br /><br />God offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dagtid går trikken fra Torshov hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum (trikk nr. 11, 12 og 18). Bussruter inkluderer blant annet rute 20 via Majorstuen og Tøyen til Skøyen, rute 30 via BI Nydalen til Huk/Bygdøy, rute 37 via St. Hanshaugen til Oslo S, rute 54 via Brugata til Aker Brygge og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka med flott turterreng. Flybussekspressen går fra Ringveien ca. 5 min gange fra boligen, og ring 2. T-bane på Storo/Nydalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 430,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk med hovedkonstruksjoner i betong og stål, oppført i 2020.</p><p>Støpt grunnmur og støpt såle mot grunn. Etasjeskillere i armert betong/betongelementer. Utvendige fasader i pusset/malt utførelse. Yttertak i trekonstruksjon tekket med papp/folie.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leilighetsplan, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Avvik fra godkjente tegninger er at det er installert kjøkken i stue i hybeldel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etg med heisadkomst og inneholder: </p><p>Hoveddel: Felles entré, gang, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue.</p><p>Hybel: Felles entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.</p><br /><p>I tillegg disponeres en bod i kjeller, samt tilgang til felles takterrasse.</p><p>Mulighet for kjøp av garasjeplass, kontakt megler for mer info. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>3-lags isolerglass i treramme.</p><p>Inngangsdør i brannklasse B 30. 30 dB. </p><p>Yale elektronisk kodelåssystem (åpnes med kode eller brikke).</p><p>Balkongdør med 3-lags isolerglass.</p><p>Dør til hybel og hovededel i brannklasse B 30. 43 dB.</p><p>Ca. 6 kvm balkong med adkomst fra stue/kjøkken i hybeldel.</p><p>Balkongen vender mot nord-vest.</p><p>Gulv i betong. Rekkverk i aluminium og glass. Høyde på rekkverk er målt til 105 cm.</p><p>Det er montert utebelysning og strømuttak.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige gulvoverflater med 1-stavs parkett i bred format. Fliser i entré.</p><p>Innvendige vegger med malte flater.</p><p>Innvendige tak med sparklet og malt betong/betongelementer og malte himlinger. Himling med downlights i entré og bad. </p><p>Takhøyde i stue er målt til 2,50 meter.</p><p>Hvite, glatte dørblader i trekarm.</p><br /><p>VÅTROM I HOVEDDEL:</p><p>Bad med konstruksjoner fra byggeår.</p><p>Fliser på vegger og malt himling med downlights.</p><p>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning og speil med overlys.</p><p>Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad.</p><br /><p>VÅTROM I HYBELDEL:</p><p>Bad med konstruksjoner fra byggeår.</p><p>Fliser på vegger og malt himling med downlights.</p><p>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning og speil med overlys.</p><p>Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad.</p><br /><p>KJØKKEN I HOVEDDEL:</p><p>Kjøkken i åpen løsning.</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med</p><p>skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap.</p><p>Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone (luft føres ut av bolig).</p><p>Det er montert komfyrvakt over kokesone. Det er montert elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp.</p><br /><p>KJØKKEN I HYBELDEL:</p><p>Kjøkken i åpen løsning.</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med</p><p>skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap.</p><p>Hvitevarer bestående av keramisk koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone (kullfilter).</p><p>Det er montert komfyrvakt over kokesone. Det er montert elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC.</p><p>Vannskap/fordelerskap med forbruksmålere og stoppekraner. Det er avløpsrør av plast.</p><p>Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Aggregat med filter er plassert over himling i entré. Filter skiftes minimum årlig, eller før ved behov (se brukermanual for hva som er anbefalt for ditt anlegg).</p><p>Felles varmtvann for beboerne i bygget. Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme.</p><p>El-skap med automatsikringer, plassert i entré.</p><p>Det er installert sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg i leiligheten/bygget. Leiligheten er utstyrt med manuelt brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvann fra felles anlegg og oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass med eller uten ladeboks. Ta kontakt med megler for ytterlige info. </p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Kleven med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad hoveddel og hybeldel &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot våtsone vender mot sjakt, vegg med rørføringer samt vegger med brannskillende funksjon, og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. Badet har for øvrig veggkonstruksjoner med stålstendere, og fuktsøk med pigger i treverk er ikke mulig. Det ble foretatt overflatesøk med Protimeter MMS2 fuktindikator på vegg i våtsoner. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. </p><p>For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt.</p><br /><p>TG2: Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken/stue hybel &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><p>TG2 gis i henhold til NS 3600 da det mangler mekanisk avtrekk ut fra rommet. I bygårder er det imidlertid vanlig med fellesregler som forbyr tilkobling av motorisert avtrekk til felles kanaler, slik at kullfilterventilator ofte er eneste tillatte løsning.</p><br /><p>TG3: Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Sandakerveien 14 BRL med orgnr 934051726 består av totalt 24 andeler. Borettslaget er organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.</p><br /><p>Borettslaget er etablert av Myrens Bolig AS.</p><br /><p>OBOS er forretningsførøer for borettslaget.</p><br /><p>OBOS har laget et driftsbudsjett for borettslaget som ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Driftsbudsjettet stipulerer for et normalt driftsår driftsinntekter på kr 840.000,- og et årsresultat på kr 191.000,-.</p><br /><p>Borettslaget har inngått en kollektiv avtale med Global Connect som internettleverandør.</p><br /><p>For fjernvarme betaler borettslaget et akonto beløp pr mnd til Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie. Dette er fordelt på kr 400,- pr leilighet. Det er montert individuelle målere i hver leilighet og det gjøres en årlig avregning. Beløpet kan bli justert i fremtiden ut i fra forbruksmønster.</p><br /><p>Borettslagets leiligheter har siden ferdigstillelse i 2020 vært utleiet i privatmarkedet. Borettslaget overtok alle leilighetene i 2024 gjennom at borettslaget først kjøpte alle aksjer i utleierselskapet, Lille Sandakerveien 14 AS, og deretter ble hele eiendommen inklusiv leiligheter og fellesarealer overført til i Sandakerveien 14 BRL gjennom en ulovfestet fusjon. Påhvilende leieforhold ble ved fusjonen overført til stifter av borettslaget som også var eier av alle borettslagets andeler, og alle leiligheter/andeler vil fortløpende bli lagt ut for salg etter hvert som eksisterende leieforhold opphører.</p><p>Gjennom fusjonen vil skattemessige kostpris på tomt og bygg videreføres til borettslaget med kontinuitet. Skattemessig kostpris for borettslaget vil således være lavere enn markedsverdi av tomt og bygg er per i dag.</p><br /><p>Laget består av 24 andeler. For hver andel betales kr 5.000 i andelskapital, samlet kr 120.000 for borettslagets 24 andeler.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Det er ikke behov for styregodkjenning ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2422304, tinglyst 06.05.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 41 / 1363<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 55 / 1363<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 40 / 1363<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 1363<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 37 / 1363<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 1363<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 1363<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 37 / 1363<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 1363<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 53 / 1363<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 1363<br />SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 37 / 1363<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 1363<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 53 / 1363<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 1363<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 37 / 1363<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 1363<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 53 / 1363<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 1363<br />SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 37 / 1363<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 1363<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 52 / 1363<br />SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 87 / 1363<br />SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83 / 1363<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2275924, tinglyst 27.03.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gangadkomst via heis/trapperom<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2275924, tinglyst 27.03.2020 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 40 sykkelparkeringsplasser<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2275924, tinglyst 27.03.2020 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2275924, tinglyst 27.03.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2275863, tinglyst 27.03.2020 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 13.09.2021</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Avvik fra godkjente tegninger er at det er installert kjøkken i stue i hybeldelen som ikke er byggemeldt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/barnehage iht. reguleringsplan med ID S-4956, datert 21.06.2017.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Saksnummer: 202606827 - Sandakerveien 20 G - bruksendring og etablering av bod i garasjeanlegg</p><p>Saksnummer: 202510516 - Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk</p><p>Saksnummer: 202512367 - Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd boligen og faktisk strømforbruk er ikke kjent.</p><br /><p>Faktisk strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 800,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, akonto oppvarming/varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>For fjernvarme betaler borettslaget et akonto beløp pr mnd til Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie. Dette er fordelt på kr 400,- pr leilighet. Det er montert individuelle målere i hver leilighet og det gjøres en årlig avregning. Beløpet kan bli justert i fremtiden ut i fra forbruksmønster.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Det må påregnes utgifter til strømforbruk og ny eier må selv tegne egen innboforsikring.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget kr 207 500,00</p><p></p><p>Andelsinnskudd kr 5 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 972 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har p.t ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandakerveien 14A! <br />En lekker og moderne 5-roms med utleiedel (3-roms &#43; 2-roms), beliggende i 2. etg i nyere bygg fra 2020 med moderne standard hvor det blant annet kan nevnes vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og flotte materialvalg som 1-stavs parkett i bred format. Her bor man både sentralt og tilbaketrukket på Torshov med nærhet til et rikt utvalg servicetilbud som kafeer og restauranter, samt grønne lunger som blant annet Iladalen park og Myraløkka.<br /><br />- Nyere og gjennomgående 5-roms <br />- 3-roms hoveddel &#43; 2-roms utleiedel<br />- Utleiedel / hybel som gir skattefri leieinntekt<br />- Balkong<br />- Moderne bygg fra 2020<br />- Heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Akonto oppvarming/varmtvann inkl i fellesutgifter<br />- Internett inkl i fellesutgifter<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />- Felles takterrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6320ef4c-926b-42ea-a681-c1942471f6c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Myrenskvartalet/Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6320ef4c-926b-42ea-a681-c1942471f6c5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136015",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136015/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136015",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandakerveien 14A! <br />En lekker og moderne 5-roms med utleiedel (3-roms &#43; 2-roms), beliggende i 2. etg i nyere bygg fra 2020 med moderne standard hvor det blant annet kan nevnes vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og flotte materialvalg som 1-stavs parkett i bred format. Her bor man både sentralt og tilbaketrukket på Torshov med nærhet til et rikt utvalg servicetilbud som kafeer og restauranter, samt grønne lunger som blant annet Iladalen park og Myraløkka.<br /><br />- Nyere og gjennomgående 5-roms <br />- 3-roms hoveddel &#43; 2-roms utleiedel<br />- Utleiedel / hybel som gir skattefri leieinntekt<br />- Balkong<br />- Moderne bygg fra 2020<br />- Heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Akonto oppvarming/varmtvann inkl i fellesutgifter<br />- Internett inkl i fellesutgifter<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />- Felles takterrasse",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136015",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136015",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sandakerveien 14 brl",
      "organisationNumber": "934051726"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477057592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:07+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:07:46.456383834+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}