Innholdsrik enebolig med panoramautsikt og flott opparbeidet hage. Hybeldel. 2 garasjer. Uthus. 4 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 232,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, gang og 3 soverom<br />Underetasje: 133  kvm Bad, kjøkken, badstue, stue, kjellerstue, soverom, bod i garasjen, 2 entré, 2 boder, 2 garasje og 3 ganger<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 97  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4296140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 903892,
      "estateTax": 6487,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106140,
      "municipalFees": 19029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 106 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med panoramautsikt og flott opparbeidet hage. Hybeldel. 2 garasjer. Uthus. 4 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 35 681"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.7688,
        "lng": 11.4874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.7688&lng=11.4874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7657",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granittvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 277,
        "titleNumber": 154,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 277,
        "titleNumber": 303,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granittvegen 26!<br />En innholdsrik eiendom med barnevennlig og attraktiv beliggenhet i boligfeltet. Huset ligger innerst i en blindveg med fantastisk utsikt ned mot fjorden. Lekeplass kun 50m fra huset, samt gåstier bort til nyoppført barnehage, skole og aktivitetsplass. Ellers flotte turmuligheter og kort veg til Vinne skistadion.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Hybel med mulighet for leieinntekter.<br />- Romslig &#34;snekkerbod&#34;/uthus på 38 kvm. <br />- 3 soverom på hovedplan og 1 i underetasje.<br />- 2 garasjer med elektriske porter. Direkte tilgang til huset på begge.<br />- Taktekking fra 2010.<br />- Gjennomgående godt vedlikeholdt eiendom.<br />- Terrasse rundt hele huset med fritt utsyn.<br />- Naturplen på tomta som gir både blåbær og tyttebær i hagen på tidlighøsten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde i Vinne, ca. 4 km fra Verdal sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 87/100, og området har lite støynivå 90/100 og lite trafikk 84/100.<br /><br />Det er nært til skole og barnehage. Vinne barnehage ligger 0.4 km unna, Vinne skole (1-7 kl.) ligger 0.7 km unna, og Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5.7 km unna. Stor aktivitetspark like i nærheten, og turmulighetene er vurdert som nærhet til skog og mark 83/100.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav. Brannan holdeplass for linje 7503 ligger 0.3 km unna, og Bergsgrav stasjon på linje R70 ligger 1.1 km unna. Y Trondheim Værnes er oppgitt til 57 min.<br /><br />For daglige gjøremål ligger Rema 1000 Alti Verdal 2.6 km unna, og Alti Verdal med varer og tjenester samt Boots apotek Alti Verdal er oppgitt til 5 min. For en aktiv hverdag ligger Vinne stadion 0.5 km unna og Vinne Aktivitetspark 0.6 km unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 106 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, gang og 3 soverom<br />Underetasje:<br />Bad, kjøkken, badstue, stue, kjellerstue, soverom, bod i garasjen, 2 entré, 2 boder, 2 garasje og 3 ganger<br />Bod:<br />3 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet er fra 2004. Kjøkkeninnredningen har folierte skrog og glatte fronter. Det er benkeplater med vask, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken i underetasje:<br />Kjøkkeninnredningen har folierte skrog og glatte fronter. Det er benkeplater med vask, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er etablert aktiv lekkasjesikring/varsler i kjøkkenbenken som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er fra 2010. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert bidé og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, med tilluftsmulighet via topp dørkarm.<br /><br />Bad i underetasje:<br />Badet er fra 1989. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc, servant i innredning og inngang til badstue. Det er sluk på rommet. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, med tilluftsmulighet via topp dørkarm.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet har gulvmontert wc og enkel håndvask. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, med tilluftsmulighet via topp dørkarm.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt strie og våtromsbelegg på vegger samt malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt stråleovn på vegg. Det er sluk av plast. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, og det er ingen tilluftsmulighet.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, belegg, flis og laminat.<br /><br />Vegger: Malt panel, malt overflate, malt strie, tapet, panelplater, flis og panel.<br /><br />Himling: Malte plater, malt panel og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er etablert på bod i underetasjen. Det er stoppekran og vannmåler i kjøkkenbenk i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. Det er etablert Villavent avtrekksvifte på kaldloft fra 2018. Denne betjener kjøkken, bad i begge etasjer og toalettrom, og styres fra kjøkken i 1. etasje.<br />- Varmesentral: Det er etablert luft-til-luft-varmepumpe i boligen fra 2017.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for hovedboenhet er etablert på bod, er fra 1978 og rommer 200 liter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for leilighet er plassert i benkeskap på kjøkken, er fra 2016 og rommer 107 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap i boligen. Sikringsskap for hovedboenhet er plassert i gang i underetasjen og inneholder sikringer og måler. Sikringsskap for leilighet er plassert i gang inn til garasjen og inneholder sikringer.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 15.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 805 kvm. <br />Eiendommen består at tomt Gnr. 277 Bnr.154 som huset står på, samt parsell Gnr. 277 Bnr. 303 med uthus.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br /><br />Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen og to ildsted i boligen.<br /><br />Bad i 1.etasje har flis på gulv med varme, bad i underetasjen har flis på gulv med varme, og vaskerom har stråleovn på vegg.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 26.02.2008 - ingen merknad.<br /><br />Megler har pr. salgsoppgavedato ikke mottatt informasjon vedr. pipe/ildsted. Når dette foreligger vil salgsoppgave bli oppdatert med informasjonen som mottas."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleieleilighet er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur og fundamenter er oppført i støpt/plasstøpt betong og lettklinkerstein, og byggegrunnen er opplyst å være fjell. Ytterveggene over grunnmuren består av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak med kaldtakskonstruksjon, W-takstoler, tro som undertak, ventiler i gavler og luftespalter langs raft, og det er tekket med betongstein med eldre pappshingel under nyere tekking. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med innmurt pipebeslag over tak, og det er opplyst om dreneringsrør av tegl type og fuktsikring av pusset/slemmet mur påsmurt tjære. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass og koblet glass, samt ytterdører og balkongdører i lakkert eller malt utførelse. Terrasser og balkong er utført med betongdekker og spaltegulv av impregnerte materialer, en balkong med loddede sinkplater overlagt med tremmer, samt utvendige trapper av impregnerte materialer og betong-heller.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking.<br />Fuktpåkjente vindskier.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Registrert avflassinger på takrenner.<br />Frostsprengt nedløp sant skader i plast nedløp i grunn.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 48 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år.<br />Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Enkelte vinduer har noe trege hengsler/beslag.<br />Fortløpende vedlikehold må påregnes, i henhold til alder og forventet brukstid.<br />Til informasjon ble det uført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Malingsavflassing.<br />Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner.<br />Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører - 1<br />Avvik: Ytterdør garasje inn til leilighet.<br />Døra tar i karm / terskel.<br />Stive og harde pakninger.<br />Ytterdør garasje mot vest.<br />Mangler pakning ved terskel.<br />Døra tar i karm / terskel.<br />Ytterdør vaskerom 1.etg.<br />Registrert at døra er blass i farge på utsiden.<br />Stive og harde pakninger.<br />Balkongdør soverom.<br />Registrert stive og harde pakninger.<br />Aldringsslitt.<br />Balkongdør stue.<br />Registrert stive og harde pakninger.<br />Værslitt terskel.<br />Malingsoppsrekking på utsiden.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Slitt spalategulv.<br />Uavklart situasjon under tremmer ved tekking av sink og betongdekke.<br />Registrert fuktmerker i himling på garasjer.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Trapp i terreng.<br />Registrert løse heller.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper til terrasser.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Registrert fuktmerker overgang gulv grunnmur.<br />Saltutslag på grunnmur.<br />Dør inn til bod tar i karm.<br />Det er nedforet himling i bod.<br />Fuktmerker i betongdekker.<br />Ved bordkledning mot vest ble det registrert liten avstand mellom kledning og terreng.<br />Dette kan føre til fukt i underkant kledning.<br />I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br />Dører inn til garasjen er ikke brann eller røyktett.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Stedvis knirk i gulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25 50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold.<br />Det er noe sot innenfor sotluka.<br />Dette må fjernes, sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken.<br />Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater.<br />Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp.<br />Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.<br />Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger.<br />IRR på kobberrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank hovedboenhet<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank leilighet<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen.<br />Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte gulv med forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 48 år.<br />Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Registrert mose på støttemur.<br />Lavt rekkverk.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen / ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Registrert sprekk og hull i en flis inne i dusjsonen, tettet med en type fugemasse.<br />Membran er brutt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Tilnærmet flatt gulv.<br />God overrrenninghøyde ved terskel.<br />Det ble registrert bom i fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget.<br />Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.<br />Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende membran.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Membran smurt ned på klemring i sluk, løs membran.<br />Rust på skruer i sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Registrert sprekk i bide.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Eldre sluk med rust i skruer.<br />Hjørner på belegg er tettet med silikon på belegg.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br />Noe ulyd i vifta.<br />Lav høyde mellom ventilator og komfyr, høyde mellom komfyr og avtrekksvifte er målt til 0,44 meter.<br />Anbefalt avstand er fra 0,5 -0,65 meter.<br />For liten avstand kan medføre brannfare.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Registrert mye harpiks (kvae) på vegg og himlinger, panel av furu er benyttet, Furupanel skiller ut<br />harpiks som blir svært varm.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg<br />Avvik: Halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Andre opplysninger<br />Elektrisk anlegg:<br />Det er to sikringsskap i boligen.<br />Sikringsskap hovedboenhet er plassert i gang underetasjen<br />Skapet inneholder sikringer og måler.<br />Sikringsskap leilighet er plassert i gang inn til garasjen.<br />Skapet inneholder sikringer.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br />Hull i bunn av sikringsskap.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Tett hull.<br />Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.<br />Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.<br />For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen standsbeskrivelse.<br />Takstmann er ikke el takstmann og er ufaglært innenfor elektrofaget og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann.<br />Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.<br />Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Underetasjen.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen.<br />Det er etablert en badstue i tidligere bod ved bad.<br />Åpnet opp inn til bodareal, avdelt med en vegg lengre inn mot boden, areal er benyttet som gang areal.<br />Etablert dør inn til garasjen mot vest.<br />Åpnet opp mellom boenheter.<br />Det foreligger ingen bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver.<br />Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.<br />Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br />Bod:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 15.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "2 stk garasjer. 1 i Øst på bygget og 1 i Vest.<br />Garasjer har støpte gulv på grunn.<br /><br />Gårdsplass lagt med beleggingstein."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg på Baglan-Berg, gate C, tomt 26, datert 24.04.1978.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg på Baglan-Berg, gate C, tomt 26, datert 16.03.1978."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Sagvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel, id 2022001, ikrafttredelse 24.11.2025. Delareal 635 m² har BestemmelseOmrådenavn 1 2013011 Kommunedelplan Verdal by, med KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses. Eiendommen følger også Kommunedelplan Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, id 2013011, ikrafttredelse 29.05.2017. Delareal 635 m² er i kommunedelplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B2.\n\nPlanopplysningene viser treff på Kommuneplaner under arbeid med id 2022001 og navn Kommuneplanens arealdel. Status er oppgitt som Endelig vedtatt arealplan, og plantype er oppgitt som Kommuneplanens arealdel.",
    "externalAdId": "1709.26353",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granittvegen 26!<br />En innholdsrik eiendom med barnevennlig og attraktiv beliggenhet i boligfeltet. Huset ligger innerst i en blindveg med fantastisk utsikt ned mot fjorden. Lekeplass kun 50m fra huset, samt gåstier bort til nyoppført barnehage, skole og aktivitetsplass. Ellers flotte turmuligheter og kort veg til Vinne skistadion.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Hybel med mulighet for leieinntekter.<br />- Romslig &#34;snekkerbod&#34;/uthus på 38 kvm. <br />- 3 soverom på hovedplan og 1 i underetasje.<br />- 2 garasjer med elektriske porter. Direkte tilgang til huset på begge.<br />- Taktekking fra 2010.<br />- Gjennomgående godt vedlikeholdt eiendom.<br />- Terrasse rundt hele huset med fritt utsyn.<br />- Naturplen på tomta som gir både blåbær og tyttebær i hagen på tidlighøsten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1709260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=286140de-89f3-4781-b432-03bd86cb7b12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1709260078&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granittvegen 26!<br />En innholdsrik eiendom med barnevennlig og attraktiv beliggenhet i boligfeltet. Huset ligger innerst i en blindveg med fantastisk utsikt ned mot fjorden. Lekeplass kun 50m fra huset, samt gåstier bort til nyoppført barnehage, skole og aktivitetsplass. Ellers flotte turmuligheter og kort veg til Vinne skistadion.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Hybel med mulighet for leieinntekter.<br />- Romslig &#34;snekkerbod&#34;/uthus på 38 kvm. <br />- 3 soverom på hovedplan og 1 i underetasje.<br />- 2 garasjer med elektriske porter. Direkte tilgang til huset på begge.<br />- Taktekking fra 2010.<br />- Gjennomgående godt vedlikeholdt eiendom.<br />- Terrasse rundt hele huset med fritt utsyn.<br />- Naturplen på tomta som gir både blåbær og tyttebær i hagen på tidlighøsten. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=286140de-89f3-4781-b432-03bd86cb7b12",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=286140de-89f3-4781-b432-03bd86cb7b12&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477057658,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:48+02:00",
    "ownerId": 1629826,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:48:40.387292752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1629826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}