Sentral 1-roms andelsleilighet | Stor innglasset balkong med fritt utsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2027,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 25,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2543712,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 413492,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 234216,
      "collectiveAssets": 15280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sentral 1-roms andelsleilighet | Stor innglasset balkong med fritt utsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 87 014"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9475,
        "lng": 5.7284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9475&lng=5.7284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4019",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berings gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 192,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemsfrist: Utløpt. Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett med førsteprioritet, og dernest medlemmer i Bate Boligbyggelag samt medlemmer i Storby-samarbeidet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4022,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Felles vaskekjeller betales etter bruk. I henhold til opplysninger fra selger er det kr. 5,- pr. gang. Styret arbeider med ny betalingsløsning for vaskeriene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Berings gate 21. En arealeffektiv leilighet med innglasset balkong og grønne omgivelser.</b><br /><br />Her bor du i rolige og veletablerte omgivelser på Bekkefaret, omkranset av store grøntarealer. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med god plass til sittegruppe, hvor du har et åpent utsyn. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst og funksjonelt oppholdsrom med en behagelig atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Praktisk sovealkove</li><li>Ekstern oppbevaringsplass i tilhørende kjellerbod</li><li>Romslig innglasset balkong</li><li>Nærhet til Kilden kjøpesenter og turområder i skog og mark<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Bekkefaret i Stavanger. Bygningen er omgitt av store, åpne og grønne fellesarealer, og fra boligen har du flott utsyn mot Ullandhaug og de grønne åsryggene i nærområdet. Området er rolig og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Spar Haugåsstubben og Coop Extra Bekkefaret i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger Kilden kjøpesenter i Hillevåg en kort gåtur eller sykkeltur unna med apotek, butikker og kafétilbud. <br /><br />Friluftsmulighetene i nærområdet er upåklagelige. En kort spasertur unna ligger Sørmarka, Stavangers største sammenhengende turområde, med et stort nettverk av lysløyper, turstier og utsiktspunkt ved Ullandhaugtårnet. Både Mosvatnet og Botanisk hage på Ullandhaug er også populære turmål i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom:<br /><br />3. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og sovenisje.<br /><br />Kjeller BRA-e: Bod på 2 m².<br /><br />Innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er en boligblokk fra 1963 med betongkonstruksjoner. Etasjeskillene er av betong. Taket er en flat takkonstruksjon med tekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i et etablert boligbygg fra 1963. Planløsningen inneholder entré, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, sovealkove samt en innglasset balkong. <br /><br />Entré:<br />Rommet gir adkomst videre til badet samt direkte inngang til stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Oppholdsrommet har laminatgulv og tapetserte vegger, med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Vindusflater slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den innglassede balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med lyse, slette fronter. Innredningen er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator over.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen har adkomst fra stuen og er utført med heldekkende innglassing som skjermer for vær og vind. Glassfeltene kan åpnes, og arealet gir plass til sittegruppe med utsyn mot felles grøntarealer.<br /><br />Sovenisje:<br />Sovenisjen ligger i tilknytning til stuen og er adskilt med dør. Plass til både seng og garderobeskap. Opprinnelig er nisjen byggemeldt uten dør. Innsatt dør er ikke omsøkt eller byggegodkjent. <br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med seksjon med hel servant, toalett på gulv samt dusjnisje med glassdører over sokkel og sluk. Varmtvannsbereder er montert i dusjen, og rommet har elektrisk styrt vifte på vegg. Overflatene har fliser på gulv, baderomsplater og tapetserte/malte vegger samt malt tak. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat på gulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet på vegger. Baderomsplater og tapetserte/malte vegger på bad.<br />Himling: Malte tak.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² i kjelleren.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det dusjes direkte på malt strietapet og det er fester/skruer i vegg/fuktsoner som vil punktere den evt fukttette overflate/maling.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at fliser har bom/hulrom under samt ett par fliser har sprikk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte bruksslitasjer/merker på overflater, mer enn halvparten forventet levetid oppbrukt.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Enkelte bruksslitasjer/merker på overflater dører, begge med normal åpne/lukkefunksjon.<br /><br />- Utvendig - Innglasset balkong | Innglasset balkong, innglassing er testet og funnet med funksjon. Fargeforskjeller/falming på overflater/gulv.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Bruksslitasjer og enkelte fuktskader/svellinger i skjøter/tverrskjøter på laminatgulv.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Eldre overflater vegger og tak, enkelte merker i vegger/tak, buling av tapet.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Innerdører/dørblad uten mangler/skader, dør til sovealkove sleper en del på terskel som har slitasjeskader.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Deler er eldre/originale soilrør og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avvik pga alder på vifte og ventilator.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og normalt vanntrykk. Ikke fukttette rørgjennomføringer i vegg under vask som er fuktsoner.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Vifte er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder på ventilator, mer enn halvparten forventet levetid oversteget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles parkering på oppmerkede plasser ved blokkene (på fellesareal utenfor Hjalmar Johansens gate og Berings gate). Det er etablert felles ladepunkter for elbil, hvor utgifter til forbruk dekkes av den enkelte bruker. Se for øvrig husordensreglene og vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Bate sender søknad om styregodkjennelse til borettslagets styre etter salg. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager i henhold til borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.<br /><br />Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Forretningsfører må til enhver tid ha opplysninger om hvem som bor i boligen, og andelseier må registrere ny leietaker via Bate."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 24.10.1963. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattesten er ikke registrert i matrikkelen.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for innglassing/utvidelse av balkong, datert 05.02.2013.<br />- Fritak fra byggesaksbehandling for oppgradering av eksisterende basestasjon, datert 01.07.2021."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokker. Planen er detaljregulering 2505,  Reguleringsplan for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel. , vedtatt 26.11.2018. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker (felt BB3), og mindre deler til park, fortau, parkeringsplasser og annen veggrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (felt B329).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Hanekamhaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2206.263231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Berings gate 21. En arealeffektiv leilighet med innglasset balkong og grønne omgivelser.</b><br /><br />Her bor du i rolige og veletablerte omgivelser på Bekkefaret, omkranset av store grøntarealer. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med god plass til sittegruppe, hvor du har et åpent utsyn. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst og funksjonelt oppholdsrom med en behagelig atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Praktisk sovealkove</li><li>Ekstern oppbevaringsplass i tilhørende kjellerbod</li><li>Romslig innglasset balkong</li><li>Nærhet til Kilden kjøpesenter og turområder i skog og mark<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2206260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f1ffe541-8383-4bf5-ab6b-01b94b552412",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f1ffe541-8383-4bf5-ab6b-01b94b552412",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f1ffe541-8383-4bf5-ab6b-01b94b552412?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Berings gate 21. En arealeffektiv leilighet med innglasset balkong og grønne omgivelser.</b><br /><br />Her bor du i rolige og veletablerte omgivelser på Bekkefaret, omkranset av store grøntarealer. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med god plass til sittegruppe, hvor du har et åpent utsyn. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst og funksjonelt oppholdsrom med en behagelig atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Praktisk sovealkove</li><li>Ekstern oppbevaringsplass i tilhørende kjellerbod</li><li>Romslig innglasset balkong</li><li>Nærhet til Kilden kjøpesenter og turområder i skog og mark<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f1ffe541-8383-4bf5-ab6b-01b94b552412?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f1ffe541-8383-4bf5-ab6b-01b94b552412?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Solhøgda",
      "organisationNumber": "951193852"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477057728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:49+02:00",
    "ownerId": 357128432,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:49:49.217086416+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:357128432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}