Stilren og romslig 2-roms selveier med vestvendt balkong og fantastisk utsikt - Garasje m/el - Heis - Bo rett ved marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7586090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1787654,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 186090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />185 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />186 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />199 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 586 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 599 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og romslig 2-roms selveier med vestvendt balkong og fantastisk utsikt - Garasje m/el - Heis - Bo rett ved marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 29 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9539,
        "lng": 10.7973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9539&lng=10.7973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0490",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenkollveien 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 440,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3942,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, basispakke kabel-TV/internett, sparing, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, garasje og vaktmestertjeneste, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Felleskostnader lik: kr 1 071,00<br />- Kabel-tv: kr 438,60<br />- Sparing: kr 200,00<br />- Felleskostnader brøk: kr 2 059,00<br />- Garasje 173,-<br /><br />Månedlig garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grefsenkollveien 16A! En stilren og romslig 2-roms selveierleilighet. Her bor du attraktivt til i 6. etasje, med heis i bygget og en beliggenhet som kombinerer nærhet til både kollektivtransport og flotte turmuligheter i Grefsenkollen. Leilighetens kanskje største høydepunkt er den vestvendte balkongen, hvor man kan nyte fantastisk utsikt over byen, Tryvann og Holmenkollen. Det følger også med garasjeplass med lader for elbil.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveier på 65 kvm<br />- Vestvendt balkong på 11 kvm<br />- Flott utsikt og gode solforhold<br />- Varmtvann inkludert<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Separat toalettrom<br />- Garasje m/el<br />- Bygg fra 2011<br />- Heis<br />- God lagringsplass i 2 eksterne boder<br />- Attraktiv beliggenhet med marka som nærmeste nabo"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, basispakke kabel-TV/internett, sparing, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, garasje og vaktmestertjeneste, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Felleskostnader lik: kr 1 071,00<br />- Kabel-tv: kr 438,60<br />- Sparing: kr 200,00<br />- Felleskostnader brøk: kr 2 059,00<br />- Garasje 173,-<br /><br />Månedlig garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré, toalettrom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. <br /><br />Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje og en bod i 2. etasje.<br /><br />Entré<br />Enkel adkomst med heis til etasjeplan fra garasjekjeller. Innbydende og romslig entré med plass til yttertøy og sko. Plassbygd skyvedørsgarderobe gjør det enkelt å holde entréen ryddig.<br /><br />Stue<br />Flott stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og samtidig fremhever den spektakulære utsikten over byen. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen, som fungerer som en herlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Innvendig har stuen 1-stavs eikeparkett og hvitmalte veggflater, som gir et tidløst og harmonisk uttrykk. Gasspeisen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kveldstid. Rommet har en sosial og innbydende utforming, med god plass til sittegruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, samtidig som det ligger noe tilbaketrukket og gir en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet. Innredningen har et pent og klassisk uttrykk med hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl/frys. Kjøkkenet er fra byggeår. <br /><br />Bad<br />Tidløst bad fra byggeår. Badet har fliser på gulv og vegg, og slette overflater i himlingen. Badet er innredet med skap med profilerte fronter, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom<br />Leiligheten har et separat toalettrom med servant og veggmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med meget godt lysinnslipp og fantastisk utsikt over byen og mot Holmenkollen. Soverommet har en plassbygget skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsenåsen med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot marka, så her er det gode friluftsmuligheter rett utenfor døren hele året.<br /><br />På vinteren kan man nærmest ta på skiene utenfor døra, for tre minutters gange unna finner du Akebakken som er et fint utgangspunkt for langrennstur i Marka. Fra Akebakken er det også kort stakevei til Oslo Skisenter Grefsenkollen.<br /><br />På sommerstid finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger og bålplasser ca. 5 min unna med bil/buss. Idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser, ligger også i nærheten.<br /><br />Fra Akebakkeskogen går det turvei helt opp til Grefsenkollen Restaurant. Med fantastisk utsikt har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter (OverOslo) og andre trivelige begivenheter. Fra Grefsenkollen åpner Marka seg og kan by på utallige fine gå og sykkelturer. Fra Maridalsvannet går det fine turveier ned til sentrum via Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Rema, Coop Prix og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Akebakken som ligger ca. 30m fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass nr. 60 med enkel adkomst i garasjeanlegg og lader for elektrisk bil. Det følger med fjernkontroll for åpning av port. Lading av bil koster 2 kr/kwh og faktureres i tillegg kvartalsvis.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler på badet.<br /><br />Felles varmtvann.<br /><br />Gasspeis og opplegg for utvendig gassgrill.<br /><br />Balansert ventilasjonsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger / allmennyttig formål (barnehage). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående byggesaker i nærheten -<br /><br />Grefsenkollveien 12 C - reparasjon av brannskille sjakt samt vann- og avløpsrør<br />Saksnummer: 202607336<br /><br />Grefsenkollveien 8 - riving og oppføring av tomannsbolig<br />Saksnummer: 202517438"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/75/440/43:<br />02.12.1927 - Dokumentnr: 920562 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.06.1954 - Dokumentnr: 7238 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.10.1954 - Dokumentnr: 12581 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.1965 - Dokumentnr: 17911 - Bestemmelse om bebyggelse<br />ANG HVILE/KONTORBRAKKE  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.12.2006 - Dokumentnr: 601271 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann og kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune org.nr. 958935420  <br />NCC Bolig AS  org.nr.980390020 og  <br />Vann-og avløpsetaten i Oslo.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.08.2007 - Dokumentnr: 673044 - Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.08.2007 - Dokumentnr: 673044 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.2013 - Dokumentnr: 1077046 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1466 <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.11.2011 - Dokumentnr: 948936 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 43 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 66/5533 <br /><br />11.12.2013 - Dokumentnr: 1077046 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1466 <br />Utenom barnehagens åpningstider <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br /><br />11.12.2013 - Dokumentnr: 1077046 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1466 <br />Utenom barnehagens åpningstider <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br /><br />11.12.2013 - Dokumentnr: 1077046 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1466 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om vedlikehold og reparasjonsarbeid <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2012.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br /><br />Bygningen er oppført som et boligbygg i flere etasjer med fasader forblendet med lys teglstein. Bygget er utstyrt med utkragede balkonger med rekkverk av glass og metallprofiler. Vinduer og terrassedører er utført med rammer av mørk utførelse. Flatt yttertak.<br /><br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,55 meter ved stikkprøve i stuen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Balkong/terrasse ol.<br />Det er observert riss i betongen.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 6. etasje <br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />Gulvoverflater i kjøkken <br />Det er registrert fuktskade/merker i gulvoverflaten.<br /><br />Vannledninger <br />Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Balkonger/terrasser og lignende<br />Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />Dette gjelder lett synlige forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, avdekket av den bygningssakkyndige ved befaringen. Det er ikke utført særskilte undersøkelser for å avdekke slike forhold, og andre HMS-forhold kan fortsatt forekomme uten at de fremkommer i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264506",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grefsenkollveien 16A! En stilren og romslig 2-roms selveierleilighet. Her bor du attraktivt til i 6. etasje, med heis i bygget og en beliggenhet som kombinerer nærhet til både kollektivtransport og flotte turmuligheter i Grefsenkollen. Leilighetens kanskje største høydepunkt er den vestvendte balkongen, hvor man kan nyte fantastisk utsikt over byen, Tryvann og Holmenkollen. Det følger også med garasjeplass med lader for elbil.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveier på 65 kvm<br />- Vestvendt balkong på 11 kvm<br />- Flott utsikt og gode solforhold<br />- Varmtvann inkludert<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Separat toalettrom<br />- Garasje m/el<br />- Bygg fra 2011<br />- Heis<br />- God lagringsplass i 2 eksterne boder<br />- Attraktiv beliggenhet med marka som nærmeste nabo"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0289/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=674d84f0-d650-483e-a8b1-c86e3f38131c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GREFSENÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/674d84f0-d650-483e-a8b1-c86e3f38131c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/674d84f0-d650-483e-a8b1-c86e3f38131c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/674d84f0-d650-483e-a8b1-c86e3f38131c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grefsenkollveien 16A! En stilren og romslig 2-roms selveierleilighet. Her bor du attraktivt til i 6. etasje, med heis i bygget og en beliggenhet som kombinerer nærhet til både kollektivtransport og flotte turmuligheter i Grefsenkollen. Leilighetens kanskje største høydepunkt er den vestvendte balkongen, hvor man kan nyte fantastisk utsikt over byen, Tryvann og Holmenkollen. Det følger også med garasjeplass med lader for elbil.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveier på 65 kvm<br />- Vestvendt balkong på 11 kvm<br />- Flott utsikt og gode solforhold<br />- Varmtvann inkludert<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Separat toalettrom<br />- Garasje m/el<br />- Bygg fra 2011<br />- Heis<br />- God lagringsplass i 2 eksterne boder<br />- Attraktiv beliggenhet med marka som nærmeste nabo",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/674d84f0-d650-483e-a8b1-c86e3f38131c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/674d84f0-d650-483e-a8b1-c86e3f38131c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477057878,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:04+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:05:16.849929753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}