Lys og moderne 2- roms toppleilighet m/stor balkong og heisadkomst. Felles takterasse. Attraktiv og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8031,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 49  kvm Entre, bad, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4091273,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1017731,
      "estateTax": 2749,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveDebt": 433,
      "collectiveAssets": 16104,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br />433,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 990 433,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 091 273,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 104 273,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2- roms toppleilighet m/stor balkong og heisadkomst. Felles takterasse. Attraktiv og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 75 337"
      },
      {
        "mobile": "412 78 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9166,
        "lng": 10.9557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9166&lng=10.9557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per O. Lunds gate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 186,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2558,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmestertjenester, renhold, Kabel-TV/Internett m.m. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene:<br />Felleskostnader: kr 2.089,- pr. md.,-<br />Kabel-TV/Internett: kr 469,- pr. md.,-<br /><br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av Techem Energiservice."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sander Flåte ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Per O. Lunds gate 14 - En lys og attraktiv 2-roms leilighet fra 2020 beliggende i byggets 5. etasje/toppetasje. Leiligheten byr på en innbydende entré, åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor og solrik balkong, delikat soverom og et tidløst flislagt bad. Området byr på gode shoppingmuligheter med Triaden Storsenter og flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det er også kort vei til offentlig transport og flotte tur og rekreasjonsområder. Her får du en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gulvvarme<br />- Felles takterasse<br />- Store vindusflater <br />- Nytt bygg fra 2020<br />- Balansert ventilasjon<br />- Toppleilighet m/heisadkomst <br />- Stor, solrik balkong på ca 10 m²<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmestertjenester, renhold, Kabel-TV/Internett m.m. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene:<br />Felleskostnader: kr 2.089,- pr. md.,-<br />Kabel-TV/Internett: kr 469,- pr. md.,-<br /><br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av Techem Energiservice."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca 2-3 kvm iht. tidligere salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Porttelefon og sikringsskap fordelerskap .<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Takhøyde målt til 2,48 m. <br /> <br />Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /> <br />Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og stoppekran.<br /> <br />Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.<br /> <br />Tekniske installasjoner: <br />- Avløpsrør av plast. <br />- Vannledninger av plast (rør i rør). <br />- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.<br />- Det er felles opplegg for varmtvann.<br />- Boligen har vannbåren gulvvarme med fordelerskap plassert i entré. <br />- Balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Per O. Lunds gate 14 har en attraktiv beliggenhet på Lørenskog/Finstadjordet og har den perfekte kombinasjonen av sentralitet og fredelig atmosfære, noe som gjør dette til et ettertraktet område å bo i.<br /><br />Lørenskog er strategisk plassert for de som ønsker nærhet til Oslo, samtidig som de vil nyte roen utenfor storbyen. Beliggenheten tilbyr et ideelt kompromiss mellom tilgjengelighet og avskjerming fra støy.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger det gode bussforbindelser som går hele døgnet, og som tar deg til Oslo S på kun 20 minutter. Dette gjør det enkelt å pendle til og fra arbeid, samtidig som det gir muligheten til å utforske hovedstadens mangfoldige tilbud når som helst på døgnet.<br /><br />Triaden Storsenter, et moderne og populært handleområde, ligger også bare en kort spasertur unna. Her finner man alt fra butikker til restauranter og kafeer, som tilfredsstiller enhver shopping- eller matbehov. I tillegg er det flere dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpne alternativer, som gjør det enkelt å handle det man trenger når som helst. Det er også gangavstand til Metro senter med et godt utvalg av servicetilbud. Her ligger også kulturhuset Lørenskog Hus som er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Strømmen, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med enda flere forretnings- og servicetilbud og bymessige fasiliteter.<br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Nærmeste treningssenter er SATS på Triaden.<br /><br />For de som liker å være utendørs og nyte naturen, er nærheten til marka en stor fordel. Med gode turmuligheter året rundt, er det alltid noe å utforske for naturelskere og friluftsentusiaster.<br /><br />I gangavstand fra boligen ligger Vallerud og herfra kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og det lages preparerte lysløyper vinterstid. Fra Sørlihavna går det også lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.<br /><br />I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.<br /><br />Det beste av alt er at området er i stadig vekst, noe som betyr at det kommer enda flere bymessige fasiliteter og muligheter i nær fremtid. Dette gjør Per O. Lunds gate 14 til et spennende og attraktivt sted å bo, hvor både praktiske behov og livskvalitet blir ivaretatt på en utmerket måte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Velholdt og pent opparbeidet fellesareal med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, diverse beplantning, lekeplass, sykkelparkering m.m. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon om tomteareal er hentet fra kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34; og matrikkelbrev fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er 223 oppmerkete parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvorav 11 er avsatt som gjesteplasser. Ingen sameiere kan eie mer enn 2 parkeringsplasser med mindre styret har tillatt noe annet.<br /><br />Nummererte parkeringsplasser er kjøpt separat av enkelte sameiere. Parkeringsplasser skal i utgangspunktet følge den respektive sameier, og kan bare fremlegges for salg til andre eiere i sameiet eller inngå som ekstra gjesteplasser dersom styret finner det hensiktsmessig. Denne seksjonen disponerer ikke parkeringsplass.<br /><br />I tillegg er det gateparkering i området etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen har vannbåren gulvvarme. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 2038, vedtatt 10.06.2026. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse   nåværende, og inngår i område B.<br /><br />Eiendommen omfattes videre av områdereguleringen Skårer syd, plan-ID 2014003, som ble vedtatt 25.06.2014. Innenfor reguleringsplanen er deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse (felt D2). Det er også registrert arealer regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål, kjøreveg samt annen veggrunn   grøntareal.<br />En mindre del av eiendommen omfattes i tillegg av detaljreguleringen Masserud gård, plan-ID 2013003, vedtatt 26.06.2013. Dette arealet er regulert til annen veggrunn   grøntareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at planopplysningene er hentet fra Lørenskog kommune, og at kommunen tar forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene. For nærmere informasjon om planene og tilhørende bestemmelser vises det til Lørenskog kommune/arealplaner.no.<br /><br />Området er under stadig utvikling, og det kan foreligge pågående bygge- og plansaker i nærområdet som ikke er nærmere undersøkt. For nærmere informasjon om ovennevnte planer og eventuelle pågående saker, vises det til Lørenskog kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er per 15.09.2026 uten lån, og seksjonen har dermed ingen andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og trivselsregler er vedlagt. <br /><br />- Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i Sameiet.<br />- Det er tillatt med kameraovervåkning innenfor enhver tids gjeldende lover og regler.<br />- Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter en samlet plan for hele bygningsmassen og etter forutgående vedtak i sameiet og/eller styret.<br />- Hver enkelt seksjonseier plikter å sikre at merking postkasse er i samsvar med de reelle forholdene og viser hvem som disponerer boligen. Navneskilt til postkasser, skal være i samsvar med sameiets retningslinjer."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/100/81/186:<br />14.12.1995 - Dokumentnr: 17764 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:65 <br />Bestemmelse om rett til plassering av lagerbygg.  <br />Rett til vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:81 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.06.2019 - Dokumentnr: 636409 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:81 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.09.2026 - Dokumentnr: 1075848 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />18.05.2020 - Dokumentnr: 2469756 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 186 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 490/211106 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 163153 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81 Snr:186 <br /><br />05.06.2020 - Dokumentnr: 2549019 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:801 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:802 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Bestemmelse om brannoppstillingsplass <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.08.2020. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonsteruksjoner forblendet med plater og panel. Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong.<br /><br />Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2019.<br />Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB38.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og dører -Entredør tar i karm (TG 2)<br />Vannledninger - Stoppekranen er treg eller vanskelig å betjene (åpne/stenge) (TG 2) - Løs kjøkken kran (TG 2)<br />Våtrom - Fallforhold - Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør (TG 2)- Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen (TG 2)<br />Våtrom - Sanitærutstyr fuktskade/svelling i baderomsinnredning (TG 2)<br />  <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmtvannsbereder. Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br />Varmesentral. Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.<br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass: Bergerveien, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 110, 110E og 120.<br /><br />Nærmeste togstasjon: Fjellhamar stasjon, ca 8 minutters kjøretur fra leiligheten. Her passerer linje: L1.<br /><br />I tillegg ligger Oslo S ca 20 minutters kjøretur fra leiligheten hvor totalt 24 ulike linjer passerer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hvem som er<br />ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser. Korttids utleieleie utleie via Air BNB eller lignende er ikke ønskelig.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander Flåte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sander Flåte ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Per O. Lunds gate 14 - En lys og attraktiv 2-roms leilighet fra 2020 beliggende i byggets 5. etasje/toppetasje. Leiligheten byr på en innbydende entré, åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor og solrik balkong, delikat soverom og et tidløst flislagt bad. Området byr på gode shoppingmuligheter med Triaden Storsenter og flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det er også kort vei til offentlig transport og flotte tur og rekreasjonsområder. Her får du en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gulvvarme<br />- Felles takterasse<br />- Store vindusflater <br />- Nytt bygg fra 2020<br />- Balansert ventilasjon<br />- Toppleilighet m/heisadkomst <br />- Stor, solrik balkong på ca 10 m²<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0365/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e9adee84-0533-4ef3-90a0-6c017cb6eac2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog v/Triaden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e9adee84-0533-4ef3-90a0-6c017cb6eac2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e9adee84-0533-4ef3-90a0-6c017cb6eac2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9adee84-0533-4ef3-90a0-6c017cb6eac2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sander Flåte ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Per O. Lunds gate 14 - En lys og attraktiv 2-roms leilighet fra 2020 beliggende i byggets 5. etasje/toppetasje. Leiligheten byr på en innbydende entré, åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor og solrik balkong, delikat soverom og et tidløst flislagt bad. Området byr på gode shoppingmuligheter med Triaden Storsenter og flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det er også kort vei til offentlig transport og flotte tur og rekreasjonsområder. Her får du en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gulvvarme<br />- Felles takterasse<br />- Store vindusflater <br />- Nytt bygg fra 2020<br />- Balansert ventilasjon<br />- Toppleilighet m/heisadkomst <br />- Stor, solrik balkong på ca 10 m²<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9adee84-0533-4ef3-90a0-6c017cb6eac2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9adee84-0533-4ef3-90a0-6c017cb6eac2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477058023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:44+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:45:19.646084367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}