Romslig 4-roms leilighet med god planløsning. Flislagt bad fra 2023 og separat WC. Solrik innglasset balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 119998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2362581,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 171491,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 37504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms leilighet med god planløsning. Flislagt bad fra 2023 og separat WC. Solrik innglasset balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 52 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7139,
        "lng": 10.2286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7139&lng=10.2286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 95H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 397
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nI henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8269,
      "includesUnsafe": "Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kabel-TV, internett og fyringsutgifter (varmt vann og oppvarming).<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Grunnleie: kr 6 371,-<br />Varme/vann: kr 1 261,-<br />Div. utgifter: kr 637,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak vil påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 95H. Pen andelsleilighet med innglasset balkong og fin beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, med kort vei til bussholdeplass og flotte turmuligheter. Pent oppusset flislagt bad fra 2023. Tiltalende stue med utgang til solrik innglasset balkong. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har god spiseplass ved vinduet. Fleksibel planløsning som byr på 3 soverom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Solrik innglasset balkong på ca. 9 m² med flislagt gulv. </li><li>Flislagt bad oppusset i 2023. </li><li>Separat toalettrom. </li><li>Vannbåren varme med nye radiatorer fra 2021. </li><li>Kjellerbod på ca. 6 m² for lagring.<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt område med blokkbebyggelse, på Fjell i Drammen kommune. Det er gangavstand til blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehager, bibliotek og idrettsplass.<br /><br />Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger og god kommunikasjon til Drammen sentrum med alle byens fasiliteter som underholdningstilbud, spisesteder og togstasjon. Kort avstand til dagligvarebutikk.<br /><br />Det ligger hele tre barnehager i kort avstand fra eiendommen; Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage og Senterbarnehagen ligger alle innenfor gangavstand.<br /><br />Fjell barneskole ligger i nærhet til eiendommen. Fjell barneskole ligger svært sentralt til og er en stor skole med mye utearealer og tilgang til kunstgressbane. Skolen er oppgradert. Det er bygget ny aktivitets-hall, Fjellhallen, som blant annet rommer flerbrukshall, bydelsbibliotek og ungdomsklubb.<br /><br />Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om vinteren finner man lysløype like i nærheten. Kort vei til store, idylliske grøntområder på &#34;Bikkjestykket&#34; ved Austad gård. Videre er det gang- og sykkelsti til idrettspark på Marienlyst, med blant annet utendørs- og innendørs bad, tennisbaner, treningssentre, kunstgressbane på sommer og kunstisbane på vinterstid. <br /><br />Nærmeste ungdomsskole er Galterud skole. Ungdomsskolen rekrutterer elever fra både Skoger- og Fjell barneskole. Skolen fikk i 2013 en ny og moderne flerbrukshall."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom (det ene er i dag brukt som garderobe), bad/vaskerom og toalettrom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 6 m².<br /><br />Innglasset balkong på 9 m² med adkomst fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplen, asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Fellesarealene omfatter for øvrig grøntområder og lekeplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Attraktiv andelsleilighet beliggende i 2. etasje i lavblokk oppført i 1971. Boligen har adkomst via felles trappegang og inneholder gang, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom (det ene er i dag brukt som garderobe), bad/vaskerom og toalettrom, samt innglasset balkong. Borettslaget har gjennomførte vedlikehold de siste årene som utskifting av vinduer (2025), nye låser (2025), ferdigstillelse av lampebytter (2025), etablering/oppgradering av lekeplasser (2023 2025), elbilladeanlegg (2024 2025), nye dører (2023/2024), nytt brannvarslingsanlegg (2023), utskifting av hovedtavle for strøm (2022) samt rørfornyelse (2022).<br /><br />Entréen med garderobeplass.<br /><br />Stue med utgang til innglasset balkong på ca. 9 m² med flislagt gulv og skyvevinduer.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og dekorplate over benk, samt oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap og kullfilterventilator. God spiseplass. <br /><br />Pent oppusset bad fra 2023 med fliser på vegger og gulv, baderomsinnredning med servant, overskap med speil, dusj-/badekarskabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger, klosett og mekanisk ventilasjon. <br /><br />Boligen har tre soverom hvor det ene i dag er brukt som omkledningsrom/garderobe. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Hovedsoverommet har også direkte inngang til badet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom, toalettrom og balkong.<br />Vegger: Malte plater og malt strie. Fliser på bad/vaskerom og tapet på toalettrom.<br />Himling: Malte, glatte flater. Malte panelplater i toalettrom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en ekstern bod på 6 m² i kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), (TG1) og (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.  Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig<br />- Vinduer mot balkong: På grunn av alder og gjenværende brukstid gis TG. 2.<br />- Ytterdører: Det er registrert sår i dørbladet på hovedytterdøren utvendig, samt noe bruksslitasje og aldersrelatert slitasje.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater - gulv: Stedvis er det registrert skader samt oppstående laminatskjøter.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Bad/vaskerom <br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er plassert under dusj-/badekarskabinett og har derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er av den grunn kun delvis undersøkt, og inspeksjonen er utført ved hjelp av bilder.<br />- Ventilasjon: Det er noe dårlig avtrekk fra hullet i flisen, som kun har en diameter på ca. 73 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsløsningen er oppbrukt.<br /><br />Kjøkken <br />- Overflater og innredning: Det er påvist skader og reiste laminatskjøter i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen har tydelig alders- og bruksslitasje. Innredningen fremstår som funksjonell, men har nådd en alder og tilstand hvor oppgradering bør påregnes.<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Toalettrom <br />- Overflater og konstruksjon: Det er registrert bom og løse gulvfliser. Videre er det observert noen glipper i tapeskjøter. Flisarbeidene fremstår ikke som fagmessig utført.<br />- Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og fjernvarme. Vannbåren varme via radiatorer i boligrom. Nye radiatorer i 2021, for øvrig originale tilførselsrør.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tildeles én merket parkeringsplass per leilighet på felles gårdsplass for beboere med bil og førerkort. Før utlevering av parkeringsskilt betales det en engangsavgift på kr 600,-."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.02.2023: 2.77% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 44<br />Saldo per 28.02.2023: 40 993 336<br />Andel av saldo: 75 160<br />Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Fastrente 1,92%(Swap)&#43;margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hver andre år!<br /><br />Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.02.2023: 2.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 33<br />Saldo per 28.02.2023: 32 000 002<br />Andel av saldo: 58 671<br />Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )<br />6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År med fornyelse senest 30.9.22<br /><br />Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.02.2023: 4.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 28.02.2023: 14 424 241<br />Andel av saldo: 26 446<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )<br />Flytente renter"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.<br /><br />Selger må selv si opp sin avtale om TV, internett og evnt. telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV, internett og evnt. abonnement på telefon."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for fasadeendringer, datert 15.02.1994.<br />- Ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger, datert 20.09.2007.<br />- Ferdigattest for utskifting av 2300 vinduer i 16 boligblokker, datert 24.06.2025."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 060222-9, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET, vedtatt 09.11.1965. Deler av eiendommen er også regulert til felles parkeringsplass, offentlig friområde, privat vei, gangvei og kjørevei. En betydelig del av eiendommen har unyansert formål.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 060261-8, E 18 FRYDENHAUG - EIK, vedtatt 26.10.2004. Planen berører en mindre del av eiendommens areal.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er også avsatt til blå/grønnstruktur, bevaring naturmiljø og LNRF-areal. Planen viser i tillegg soner for ras- og skredfare, flomfare og høyspenningsanlegg som berører eiendommen.<br /><br />Eiendommen berøres i søndre del av registrerte kulturminnelokaliteter, i henhold til Riksantikvarens kulturminnedatabase (Askeladden). Inngrep i automatisk fredete kulturminner krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370, faresone for høyspentanlegg. I henhold til bestemmelsene er det ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560, naturmiljø. Innenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper ivaretas og sikres mot inngrep. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26861",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 95H. Pen andelsleilighet med innglasset balkong og fin beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, med kort vei til bussholdeplass og flotte turmuligheter. Pent oppusset flislagt bad fra 2023. Tiltalende stue med utgang til solrik innglasset balkong. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har god spiseplass ved vinduet. Fleksibel planløsning som byr på 3 soverom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Solrik innglasset balkong på ca. 9 m² med flislagt gulv. </li><li>Flislagt bad oppusset i 2023. </li><li>Separat toalettrom. </li><li>Vannbåren varme med nye radiatorer fra 2021. </li><li>Kjellerbod på ca. 6 m² for lagring.<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260390",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=200b22b9-f2bf-4c02-82a5-011f2f78d5e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/200b22b9-f2bf-4c02-82a5-011f2f78d5e8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/200b22b9-f2bf-4c02-82a5-011f2f78d5e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 95H. Pen andelsleilighet med innglasset balkong og fin beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje, med kort vei til bussholdeplass og flotte turmuligheter. Pent oppusset flislagt bad fra 2023. Tiltalende stue med utgang til solrik innglasset balkong. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har god spiseplass ved vinduet. Fleksibel planløsning som byr på 3 soverom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Solrik innglasset balkong på ca. 9 m² med flislagt gulv. </li><li>Flislagt bad oppusset i 2023. </li><li>Separat toalettrom. </li><li>Vannbåren varme med nye radiatorer fra 2021. </li><li>Kjellerbod på ca. 6 m² for lagring.<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/200b22b9-f2bf-4c02-82a5-011f2f78d5e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/200b22b9-f2bf-4c02-82a5-011f2f78d5e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhagen Borettslag",
      "organisationNumber": "954735397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477058695,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:12+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:12:57.813866045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}