Enderekkehus med alt på en flate med stor hage - Fine uteplasser - Usjenert tomt innerst i blindvei - Kort vei til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 222,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 488,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse (ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for nærmere informasjon)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 570319,
      "estateTax": 2951,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 12720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />68 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />69 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 819 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Enderekkehus med alt på en flate med stor hage - Fine uteplasser - Usjenert tomt innerst i blindvei - Kort vei til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2125,
        "lng": 10.8877,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2125&lng=10.8877&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollebergåsen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 246,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 232,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vollebergåsen 32 -Enderekkehus med alt på en flate med usjenert hage i grønne omgivelser!<br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet på Gressvik, m/ kort vei til bussholdeplass ved Åle og turområder. Fra boligen er det også enkel adkomst til daglige servicetilbud, barnehage og idrettsanlegg i nærområdet. Boligen inneholder entré, lys stue i åpen planløsning mot kjøkkenet, bad, soverom og to praktiske boder. Fra stuen fører verandadøren ut mot en frodig, usjenert og inngjerdet hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse ca. 28 m² og usjenert hage<br />- Østvendt terrasse på ca. 17 m² <br />- Flere oppgraderinger utført fra 2016-2021<br />- Flislagt bad/vaskerom oppgradert i 2014 <br />- Gjennomgående og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Elbillader montert i 2020"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger på ett plan og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og to boder.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stue, samt en utvendig terrasse foran inngangspartiet på ca. 17 m². (Ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for nærmere informasjon)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enderekkehus over ett plan med attraktiv beliggenhet innerst i blindvei. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og to innvendige boder. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, herunder ny taktekking fra 2020, oppgradert fasadekledning og vinduer på flere vegger, samt etablering av romslige terrasseområder på begge sider av boligen.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med flislagt gulv og malte flater, og har plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Fra entréen er det direkte adkomst til en praktisk bod for ytterligere oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen utforming mot kjøkkenet, laminat på gulvet, malte platekledde vegger og innfelte downlights i himlingen. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord. En skyvedør i tre med isolerglass leder direkte ut til terrassen og videre ut i hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt belysning over benken. Integrert stekeovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Over kokeplassen er det montert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Rommet har laminatgulv med varmekabler og innfelte downlights i himling.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet har keramiske fliser på veggene og flislagt gulv med varmekabler, samt malt plate i himlingen med downlights. Rommet er utstyrt med dusjnisje, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling med innfelte downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter og plassbygde overskap. Vinduet vender ut mot grønne omgivelser.<br /><br />Terrasse:<br />Boligen har uteplasser oppført i trekonstruksjoner på begge sider av rekkehuset. Ved inngangspartiet er det etablert en terrasse med trappeatkomst og rekkverk. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse som leder videre ned til en inngjerdet hage med plen og beplantning. Selger opplyser at tilbygd og utvidet terrasse ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to innvendige boder (bod og bod 2) i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med rørskap plassert i bod.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i PVC-plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig luftbehandling med ventiler i vegg, mekanisk vifte på bad og avtrekksventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 180 liter plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 35 A hovedsikring og automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tak er tekket med takshingel. Årstall: 2020. Kilde: Eier.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Årstall: 2020. Kilde: Eier.<br /><br />Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Noe tørkesprekker.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler. Undertak av plater. Ventil i gavelvegg.<br /><br />Vinduer: Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 28 m² oppsatt i trekonstruksjoner. Det er også en utvendig terrasse foran inngangsparti på ca. 17 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Støpt plate på mark og etasjeskiller med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Boligen opplyses av eier er fundamentert på støpt og betong såle.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det foreligger svært begrensede muligheter for å kontrollere byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og stabilitet gjennom en ordinær visuell befaring. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at grunnforholdene er stabile. Eventuelle vurderinger av grunnforhold, stabilitet og risiko for fremtidige setninger krever geotekniske undersøkelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen opplyses av eier er fundamentert på støpt og betong såle.<br /><br />Terrengforhold: Det er terrasser på begge sider av boligen. Målinger er ikke mulig.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Tilstand også med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. Luftespalte anbefales etablert.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Mangler noe plate på vegg under rørskap.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales utbedret.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Støpt plate på mark og etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskiller er en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskiller eller plate på mark. Stikkprøver er utført i minst to rom i hver etasje, dersom boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjonen uten at dette er nevnt i rapporten. Det er ikke flyttet på innbo for å foreta målingene. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter i gulvkonstruksjonene i boligen. På bakgrunn av at bygningen har  satt  seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter påregnes.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Løsningen med membrankant under terskel er ukjent.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Fliser er montert som egeninnsats.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fliser er montert som egeninnsats.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Komfyrvakt bør installeres. Skuffer, skap, hengsler og beslag kan over tid bli slitt, slik at de ikke lukker eller åpner seg like lett som før. Dette er normalt noe som kan justeres eller byttes ved behov. Kjøkkenbenker og overflater kan også få mindre skader som sprekker, flisdannelser eller misfarging. Slike sprekker kan samle smuss og matrester dersom de ikke rengjøres jevnlig. Hvor synlig dette er, avhenger av kjøkkenets alder, kvalitet og vedlikehold. Det anbefales jevnlig rengjøring og ettersyn, samt utbedring ved behov.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Luftbehandlingen kan med fordel forbedres noe, slik at ventilasjonen i rommene i større grad er tilpasset bruksbelastningen. Ved mangelfull ventilasjon over tid kan det i enkelte tilfeller bidra til noe redusert inneklima og økt fuktbelastning.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Tilstand settes med tanke på alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er terrasser på begge sider av boligen. Målinger er ikke mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Boligen varmes opp med varmekabler, herunder varmekabler på bad og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Gressvik, innerst i en blindvei. Her bor du fredelig til i grønne omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og med naturen tett på. Rekkehuset har en usjenert tomt med hage og gode uteplasser som grenser pent mot det omkringliggende terrenget.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er gangavstand til Skala barnehage, og både Trondalen og Kilen barnehage ligger i nærområdet. Skolebarna sokner til Rød skole og Gressvik ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres smidig med både Kiwi Vestkilen og Rema 1000 på Gressvik en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger Gressvik Torg like ved, mens Værstetorvet og Fredrikstad sentrum nås på rundt ti minutter med bil.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt. Fra nærområdet og Trondalen idrettspark er det direkte adkomst inn til Gressvikmarka, som har et flott nettverk av turstier, lysløype og populære turmål som Sprinklet med sitt utsiktstårn. For idrettsinteresserte tilbyr Trondalen fotball- og idrettsanlegg for store og små, og på en kort sykkeltur eller biltur når du kystperler og badeplasser som Faratangen, Djupeklo og Foten.<br /><br />Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass på Åle ligger en kort spasertur unna boligen. Fra Ålekilen og Gressvik brygge går Byferga, som gir en hyggelig og bilfri forbindelse direkte inn til sentrum, Værste og Gamlebyen. For pendlere er det en kort kjøretur inn til Fredrikstad stasjon med togforbindelser mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. <br />Tomten er opparbeidet med grøntareal, prydbusker og trær, samt innhegnet med tregjerde.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 50, bnr. 241. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.<br /><br />Eiendommen har tinglyst ideell 1/13 andel i realsameiene gnr. 50 bnr. 246 og gnr. 51 bnr. 232, som utgjør fellesarealer i området. Ifølge festekontrakten foreligger det pliktig medlemskap i velforening med deltakelse i drift og vedlikehold av fellesanlegg og felles utearealer.<br /><br />Eiendomsgrensene ble nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1986."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass utenfor boligen. Det er montert elbillader med strømtilførsel fra boligen.<br /><br />Det er for øvrig gratis parkeringsmuligheter i gaten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B, i reguleringsplan 203, Volleberget syd, vedtatt 29.04.1985.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Planarbeid pågår for  Åledalslinja  (plan-ID 1122) i nærområdet øst for eiendommen.\nMeglers kommentar / formål:  Åledalslinja  (plan-ID 1122) er et langvarig samferdselsprosjekt i Fredrikstad kommune. Hovedformålet med planen er å etablere en ny avlastningsvei mellom Onsøy/Gressvik-området og det overordnede veinettet for å redusere trafikkbelastningen på eksisterende lokalveier, særlig gjennom tettbygde boligområder på Gressvik. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan, kommuneplan, planforslag og hvilken betydning / konsekvenser dette har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser mm. ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollebergåsen 32 -Enderekkehus med alt på en flate med usjenert hage i grønne omgivelser!<br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet på Gressvik, m/ kort vei til bussholdeplass ved Åle og turområder. Fra boligen er det også enkel adkomst til daglige servicetilbud, barnehage og idrettsanlegg i nærområdet. Boligen inneholder entré, lys stue i åpen planløsning mot kjøkkenet, bad, soverom og to praktiske boder. Fra stuen fører verandadøren ut mot en frodig, usjenert og inngjerdet hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse ca. 28 m² og usjenert hage<br />- Østvendt terrasse på ca. 17 m² <br />- Flere oppgraderinger utført fra 2016-2021<br />- Flislagt bad/vaskerom oppgradert i 2014 <br />- Gjennomgående og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Elbillader montert i 2020"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "203260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3451e92f-0320-4645-8f62-e9e42812ce6e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gressvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260248?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260248?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3451e92f-0320-4645-8f62-e9e42812ce6e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260248?https://dnbeiendom.no/bolig/203260248?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollebergåsen 32 -Enderekkehus med alt på en flate med usjenert hage i grønne omgivelser!<br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet på Gressvik, m/ kort vei til bussholdeplass ved Åle og turområder. Fra boligen er det også enkel adkomst til daglige servicetilbud, barnehage og idrettsanlegg i nærområdet. Boligen inneholder entré, lys stue i åpen planløsning mot kjøkkenet, bad, soverom og to praktiske boder. Fra stuen fører verandadøren ut mot en frodig, usjenert og inngjerdet hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse ca. 28 m² og usjenert hage<br />- Østvendt terrasse på ca. 17 m² <br />- Flere oppgraderinger utført fra 2016-2021<br />- Flislagt bad/vaskerom oppgradert i 2014 <br />- Gjennomgående og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Elbillader montert i 2020",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260248?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477058831,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:53:25.201892938+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}