Lys og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet | Takhøyde på 3 m | Kort vei til "alt" | Moderniseringsheov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 791,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 58  kvm Entré, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 130 000,- (Kjøpsomkostninger (2,5% av prisantydning - fastpris)))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 139 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 339 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Lys og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet | Takhøyde på 3 m | Kort vei til \"alt\" | Moderniseringsheov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9231,
        "lng": 10.7385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9231&lng=10.7385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 4C (C301) andel 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 1990,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden skal dekke forretningsførsel, revisjon, vaktmester, måking/strøing, strøm fellesareal, forsikring, vedlikehold, renhold, diverse serviceavtaler, kommunale avgifter og andre kostnader.<br /><br />Siden borettslaget er nystiftet er oppgitte kostnader kun et foreløpig budsjett / estimat, og det vil kunne bli justeringer i fellesutgiftene både som følge av økte kostnader, vedlikehold eller andre vedtak i borettslagets styre. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget eller sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br /><br />Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):<br />Innberetningspliktige inntekter: 60,-<br />Fradragsberettigede kostnader: 18,-<br />Annen formue: 4 020,-<br />Gjeld: 0,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 4C!<br /><br />En lys og gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten inneholder entré, separat kjøkken, separat spisestue, stue, soverom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ca. 3 meter under taket som bidrar til en luftig og god romfølelse.<br />- Store vindusflater som skaper mye naturlig lys i flere rom.<br />- Separat kjøkken og spisestue.<br />- Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gaten i indre bakgård<br />- Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstuen, Grünerløkka, Vulkan, Alexander Kiellands plass og Sagene<br />- Flere treningsmuligheter og rekreasjonsområder, inkludert St. Hanshaugen park og Akerselva<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen selges med oppgraderingsbehov - her har du mulighet til å skape din drømmebolig.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Waldemar Thranes gate, på St. Hanshaugen. Her har du kort vei til alle tenkelige fasiliteter, samt gangavstand til Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Bislett, Majorstuen, Sagene, sentrum m.m.<br /><br />I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Tranen med Lofthus Samvirkelag og Åpent bakeri, Smalhans, Restaurant Schrøder, Jungel-pizza, Colonel Mustard, Pauls Boutique, Kasbah og Gutta fra Calcutta. TUNCO og Loving Hut ligger i Bjerregaards gate, i tillegg til Vesuvio Cafe &amp; Pizzeria som ligger i Bjerregaards gate 29B, samt flere sushi- og take-away steder. De hyggelige nabolags-barene Roleur og Merkur byr på god stemning og noe godt i glasset!<br /><br />St. Hanshaugen senter ligger rett nedenfor leiligheten, og her finner du blant annet Rema 1000 med post i butikk. På senteret ligger også Plantasjen, apotek, Fresh Fitness og frisørsalong. Det er også kort vei til Kiellands Hus Senter med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. Det er også kort vei til Kiwi og Coop Prix.<br /><br />I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med uttallige kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, SATS og Ringen Kino ligger også i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. I St. Hanshaugen park er det uteservering på &#34;Utendørs&#34;, samt grilling og god stemning på sommerstid. Det er gangavstand til idylliske Akerselva og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og sentrum i sør. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget.<br /><br />Nærmeste holdeplass for buss er Falck Ytters plass med bussnr. 21 og 33. Det er også svært kort vei til stoppet Stensberggata, hvor 37-bussen går rett ned til Oslo S. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig kommunikasjon og herfra kommer du deg til alle byens retninger. 54-, 34-, 33- og 21-bussen har holdeplass her (34- og 54-bussen stopper også ved Telthusbakken). 37-bussen og 54-bussen har også nattbusser. I tillegg er det ca. 15 minutters gangavstand til Oslo sentrum, samt flere bysykkelstativ i område, som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje.<br /><br />Totalt bruksareal utgjør 58 kvm. <br /><br />3. etasje: Internt bruksareal utgjør 58 kvm, og omfattes av entré, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br /><br />Informasjon vedr. bod: <br />Selger er i prosess med å etablere boder i kjeller der leiligheten vil disponere 1 bod. <br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger:<br />Byggemeldt tegning samstemmer ikke med dagens løsning. Badet er utvidet ut ifra tegninger i 1937. Rom mellom entré og kjøkken er markert som soverom på originale tegningen.<br />Det bemerkes at soverommet (Pikerommet) mot bakgård er mindre enn anbefalt størrelse krav på 7 m². gulvareal, men er på ca. 17 m³."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning. <br /><br />I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 og 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er i stue registrert ca. 50 mm. avvik ved gjennomgående mål og 29 over 2 meter. Det er i tillegg registrert noe bevegelse/rystelser i konstruksjon.<br /><br />- Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmene fremstår fuktig og med påstartet råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og skader på karm og dørblad.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Overflater: Overflater bærer preg av elde, slitasje og misfarging. Det er registrert skader og ujevnheter, samt stedvis ufagmessig utførelse og mangelfulle avslutninger på gulv, vegger og himling. Det er registrert knirk og svikt/svai i deler av gulvet. Gulvbelegget fremstår ikke lagt i henhold til leggeanvisningen, og mangelfull utførelse kan medføre bevegelse i gulvet og bidra til registrert knirk. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eldre, åpne peiser har ofte lavere energieffektivitet og høyere varmetap enn moderne ildsteder. Det er uklart om pipeløpet er røyk- og trekkmessig i forskriftsmessig stand. REF Byggforskserien 752.135 - 714 Tilgjengelighet for inspeksjon. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Svelling av dør til badet.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: På grunn av manglende historikk kan tidligere eller eventuell skjult aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter ikke utelukkes. Skjulte konstruksjoner og utilgjengelige områder er ikke kontrollert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til forholdet. På bakgrunn av manglende opplysninger og begrenset kontroll settes TG2.<br /><br />- Tilleggende konstruksjoner våtrom: Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken: Det er registrert slitasje, skader og fuktskjolder på kjøkkeninnredningens skrog og fronter. Boligen har vært benyttet til utleie og bærer preg av manglende vedlikehold og bruksslitasje. Det kan også forekomme mindre overflateskader som ikke er nærmere spesifisert. Hvitevarer og teknisk utstyr er av noe alder. Eier kjenner ikke til funksjon eller tilstand på disse, og utstyret er ikke funksjonsprøvd ved befaring.<br /><br />- Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert, og vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i oppholdsrom.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Varmekilder: Varmekildenes funksjon og tilstand er ukjent. Som følge av at boligen har vært utleid, foreligger det heller ikke tilstrekkelige opplysninger om eventuelle tidligere driftsproblemer, feil eller utbedringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget.<br />- Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendige trapper: Vedlikehold av fellesbygningsmasse er blir borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Byggemåte: <br />Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1897. Bygård på 5 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med<br />teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Sal- valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein.<br /><br />Vinuder:<br />Vinduer i leiligheten er i trekarmer med 2-lags glass fra 1986 og 1984<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 3. etasje i en tradisjonell bygård fra 1897. Leiligheten har en god planløsning med sjenerøs takhøyde på ca. 3 meter i stuen.<br /><br />Entré:<br />Entré med plass til klesoppheng og oppbevaring for yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på ca. 3 meter, som bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe og øvrig ønsket møblement.<br /><br />Spisestue:<br />Egen spisestue i tilknytning til kjøkkenet med plass til spisebord hvor hele familien og venner kan samles.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og vitrineskap, samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, blandebatteri og koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr, smal oppvaskmaskin, vaskemaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og komfyrvakt. Avtrekksvifte med kullfilter er montert over komfyren, og det er oppdriftsventil på vegg over kjøleskapet.<br /><br />Bad:<br />Bad fra ukjent årstall. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av dusjhjørne med skyvedører og blandebatteri, frittstående toalett, servant med to-greps blandebatteri samt speil. Badet har avtrekksvifte.<br /><br />Overflater: <br />Gulv: Diverse parkett i entré, stue og kjøkken. Soverommet har laminat/belegg.<br />Vegger: Malte overflater på slette flater, duk og strié.<br />Himling: Malte overflater på diverse underlag. Enkelte downlights i entré. Takhøyde i stue er på ca. 3 meter, med varierende høyde i leiligheten for øvrig.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert over himling på badet. Stoppekran er plassert i fordelerskapet<br />- Innvendige avløpsrør: Eldre PVC-avløp fra oppvaskkum til soil i støpejern på kjøkken. Eldre PVC-avløp fra servant på bad og kjøkken som er koblet til soil i støpjern.<br />- Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via åpning av vinduer.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder er plassert over himling på badet fra 2006 på 116L.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Måler og hovedsikring i porselensikring på fellesareal i 1 etg.<br /><br />Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann- og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger ol. Kjøper overtar risikoen for utbedringstiltak på slik infrastruktur."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektriske varmekabler på bad samt enkelte panelovner i oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket energimerket boligen Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen lån pr. september 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse. <br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til felles avkjøring med gjeldende reguleringsplan 18452, vedtaksdato 29.04.1952. Kvartalet Schwensens gate - Ullevålsveien - Waldemar Thranes gate Dalsbergstien. Regulering av indre byggelinjer. \n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.  \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758 og https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.92443380993946,10.736163854598999,59.92179107255267,10.741056203842163&zoom=18&id=165541\n\nPågående byggesaker:\n- Saksnummer 202555434. Waldemar Thranes gate 4 - Loftsutbygging. Mottatt sal 16.06.2025. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Tiltaket omfatter fullstendig utbygging av det uinnredede loftsarealet til fem nye boenheter: \nH0601: 3-romsleilighet, BRA 60,3 m² (49,2 m² loft + 11,1 m² hems) med 2,4 m² terrasse på loftsplan mot gårdsrom. Åpen stue/kjøkken-løsning, hovedsoverom på loftsplanet og ekstra soverom på hemsen. \nH0602: 3-romsleilighet, BRA 75,1 m² (54,6 m² loft + 20,5 m² hems) med 10,0 m² takterrasse på hemsplan mot gårdsrom. Stuen er i tilknytning til takterrasse på hemsplanet. Kjøkken, to soverom og bad på loftsplanet. \nH0603: 3-romsleilighet, BRA 70,1 m² (51,3 m² loft + 18,8 m² hems) med 10,0 m² takterrasse på hemsplan mot gårdsrom. Stuen er i tilknytning til takterrasse på hemsplanet. Kjøkken, to soverom og bad på loftsplanet. \nH0604: 3-romsleilighet, BRA 60,5 m² (48,2 m² loft + 12,1 m² hems) med 2,4 m² terrasse på loftsplan mot gårdsrom. Åpen stue/kjøkken-løsning, hovedsoverom på loftsplanet og ekstra soverom/kontor på hemsen. \nH0605: 3-romsleilighet, BRA 78,3 m² med 4,9 m² takterrasse på hemsplan. Stor, gjennomgående åpen stue/kjøkken-løsning. To soverom og bad. \n\n- Saksnummer 201800794. Bjerregaards gate 2 A-B - 4 - Waldemar Thranes gate 3 A-E - Oppføring av to tilbygg og riving av deler av bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gate 2. Mottatt sak 24.01.2018. Status: Mottatt søknad om endring. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av to påbygg på det lave bygningsvolumet til bygningen, ett mot Bjerregaards gate (bygg B) og ett mot Waldemar Thranes gate (bygg A). Påbygget mot Bjerregaards gate har tre etasjer og påbygget mot Waldemar Thranes gate har fire etasjer samt takterrasse. Fasadene utføres i mineralittpuss og vinduene plasseres dypt i fasaden. Mot gate er vinduer og dører metallbeslåtte, mens mot bakgård har fasadene detaljer i oljet/ubehandlet treverk. Rekkverk utføres i herdet og laminert glass uten stolper og overligger, håndløper i rustfritt stål utvendig. Heis- og trappeoppbygg på tak båndtekkes med prepatinert sink. Påbyggene innehar 8 nye boenheter hver, dvs. 16 stk totalt. I tillegg er det gitt rammetillatelse til endringer av eksisterende bygning. For eksisterende bygg endres planløsningen i underetasjene (det etableres heis- og trapperom, hovedinngang, boder, sykkelplasser, avfallsrom o.l. til nye boliger), 1. etasje (det etableres heis- og trapperom) og 2.- 7. etasje (enkelte lettvegger i eksisterende boliger rives). I tillegg omfatter tiltaket fasadeendringer av eksisterende bygg. Alle fasadene skal pusses med strukturert betongpuss, og på fasaden mot nordøst/gårdsrom flyttes vinduene innenfor balkongene ut til fasadeliv og økes i størrelse, og balkongbrystningene i betong skiftes ut med glass. For øvrig rehabiliteres bygningen. Fasadene mot gate underliggende påbyggene utføres likt som påbyggene.\n\n- Saksnummer 202300599. Dalsbergstien 6 A - Bruksendring fra næringslokale til pub med servering. Mottatt sak 27.06.2023, status: igangsettingstillatelse gitt. Tiltaket omfatter bruksendring fra næringslokale til pub med servering. Fasaden skal  tilbakeføres til opprinnelige utseende og det blir satt inn 2 nye dører med treverk. Det skal oppføres en liten rampe i tilknytning inngangsparti. Det skal etableres løfteplattform i nedsenket inngangsparti. Det ble opprinnelig søkt om dispensasjon fra tilgjengelig adkomst. Tiltaket er nå omprosjektert og dispensasjon utgår dermed. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 217, bnr. 463\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.2610576",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 4C!<br /><br />En lys og gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten inneholder entré, separat kjøkken, separat spisestue, stue, soverom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ca. 3 meter under taket som bidrar til en luftig og god romfølelse.<br />- Store vindusflater som skaper mye naturlig lys i flere rom.<br />- Separat kjøkken og spisestue.<br />- Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gaten i indre bakgård<br />- Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstuen, Grünerløkka, Vulkan, Alexander Kiellands plass og Sagene<br />- Flere treningsmuligheter og rekreasjonsområder, inkludert St. Hanshaugen park og Akerselva<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen selges med oppgraderingsbehov - her har du mulighet til å skape din drømmebolig.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1668",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=437eeb06-8a33-449b-8295-76b61e60e8a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett/St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=437eeb06-8a33-449b-8295-76b61e60e8a2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=437eeb06-8a33-449b-8295-76b61e60e8a2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 4C!<br /><br />En lys og gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten inneholder entré, separat kjøkken, separat spisestue, stue, soverom og bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ca. 3 meter under taket som bidrar til en luftig og god romfølelse.<br />- Store vindusflater som skaper mye naturlig lys i flere rom.<br />- Separat kjøkken og spisestue.<br />- Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gaten i indre bakgård<br />- Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstuen, Grünerløkka, Vulkan, Alexander Kiellands plass og Sagene<br />- Flere treningsmuligheter og rekreasjonsområder, inkludert St. Hanshaugen park og Akerselva<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen selges med oppgraderingsbehov - her har du mulighet til å skape din drømmebolig.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=437eeb06-8a33-449b-8295-76b61e60e8a2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=437eeb06-8a33-449b-8295-76b61e60e8a2",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Waldemar Thranes gate 4",
      "organisationNumber": "934147731"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477059106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:12+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:12:36.156835415+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}