Nytt, lekkert rekkehus med solrik takterrasse | Marka som nærmeste nabo | Carport m/lader | Kun 300 m til T-bane.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 19  kvm <br />2. etasje: 60  kvm <br />1. etasje: 60  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11877297,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11850000,
      "salesCostSum": 22090,
      "collectiveDebt": 5207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 850 000,00 (Prisantydning)<br />5 207,00 (Andel av fellesgjeld)<br /><br />11 855 207,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br /> <br />21 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysingsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br /><br />22 090,00 (Omkostninger totalt)<br /><br />11 877 297,00 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Nytt, lekkert rekkehus med solrik takterrasse | Marka som nærmeste nabo | Carport m/lader | Kun 300 m til T-bane.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 06 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9786,
        "lng": 10.665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9786&lng=10.665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0791",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullveien 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 3195,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7392,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker kommunale avgifter, carport, felles forsikring, a konto energi, samt driften av sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 20.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Akonto energi kr 2 100,-<br />Felleskostnader kr 5 192,-<br />Carport kr 100,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og flott rekkehus over tre plan, i det nye feltet Vitigrend, omkranset av skog og mark, men kun 300 m fra T-bane. Marka innbyr til helårs rekreasjon rett utenfor stuedøren, og det er barnehage rett ved. Øverste plan har en deilig loftstue m/store takvinduer, takhøyde opp til 3,45 meter, og utg. til takterrasse m/utmerkede solforhold og grønt utsyn til tretoppene. <br /><br />Første, andre og loft-etasjen har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, og en familievennlig planløsning m/tre gode soverom og to delikate bad nede, inkl. mastersuite m/omkledningsrom. Andre etasje rommer en sosial stue og et lekkert spisekjøkken fra HTH-med integrerte kvalitetshvitevarer. Det er bod i begge etasjer, utebod ved inngangen og egen plass i carport m/elbillader, samt mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et attraktivt og naturskjønt område i Vitigrend på Voksenkollen, nord i Oslo kommune. Området ligger helt inntil markagrensen, med mulighet for fantastiske naturopplevelser rett utenfor stuedøren, sommer som vinter. Det naturskjønne området legger opp til enkel hverdagslogistikk - perfekt for aktive familier.<br /><br />Samtidig som man bor tett på naturen, er det enkel tilgang til byen, skoler og arbeidsplasser via T-bane og busstopp kun 300 meter fra boligen. Voksenkollen har siden bygging av Holmenkollbanen (1898) og adkomstvei fra Kristiania (1910) vært en viktig innfallsport til Nordmarka, blant annet med kort vei til Øvresetertjern og sykkelrute til Tryvannsstua. Herfra går det også skibuss til Tryvann Vinterpark.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke små og større urskogsområder - som kan gi spennende oppdagelsesturer for liten og stor. I området er det gamle stier som ble anlagt på 1800-tallet, i forbindelse med utbyggingen av hoteller og sanatorium der eliten og kunstnere samlet krefter.<br /><br />Området er svært barnevennlig. Barnehage ligger ca 100 m unna boligen. Tun med lekeplass rett utenfor. Fra eiendommen tar det kun 12 min å spasere opp til kunstinstallasjonen, Roseslottet, av Vebjørn og Eimund Sand, og ved skimuseet på Holmenkollen kan barn og voksne glede seg over aktivitetsutstillingen, Blåkollen.<br /><br />Vinterstid er veien kort til Frognerseteren og akebakken Korketrekkeren. Holmenkollen riksanlegg med flotte fasiliteter innen hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger også i området.<br /><br />Det er mulighet for både korte og lange turer, og vinterstid er det oppkjørt løypenett rett i nærheten. En av DNTs blåmerkede stier går gjennom boligfeltet og ut i marka, og de store utfartsparkeringene ligger bare noen hundre meter fra eiendommen. Ønsker man annen rekreasjon finnes det golfbane på Bogstad, og et aktivt hestemiljø i Sørkedalen. Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Besserud og Rema 1000 Arnebråtveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa, Slemdal, Vinderen og Ullevål et rikt og variert utvalg. Majorstua og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, tre soverom, to bad, garderobe og bod.<br />1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 5 m².<br />2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken/spisestue og bod.<br />3. etasje BRA-i: Loftstue.<br /><br />Takterrasse på ca. 37 m² med adkomst fra loftstue. Fransk balkong i 2. etasje med adkomst fra kjøkken/spisestue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har en god internplassering i nye Vitigrend, med skogen så å si i bakhagen. Boligen har adkomst via støpt trapp på sydvestsiden, til et overbygd inngangsparti med plenareal rett utenfor. Ved siden av trappen er det bygd en praktisk utebod på ca. 5 kvm, med god plass til sportsutstyr, redskap og lignende.<br /><br />Utmerkede solforhold og naturskjønt utsyn til skogen kan nytes fra store vinduer og fra en herlig takterrasse - selve kronen på verket. Takterrassen har levegg mot nabo, tett rekkverk mot nabotomten og spilerekkverk som gir uhindret sikt til tretoppene. Dekket er av terrassebord og størrelsen som gir god plass til møblering i flere soner.<br /><br />Feltet er nyetablert med et flott tun - et hyggelig samlingspunkt for beboerne, med lekeplasser for de minste og gode grøntarealer. Det er anlagt gruslagte stier som viser vei inn til de mange turstiene som finnes i området. En av DNTs blåmerkede løyper går blant annet gjennom feltet. Skogarealene rundt om blir bevart, slik at man får trær, fuglekvitter og en unik følelse av å bo skjermet, i ett med naturen.<br /><br />Feltet har også fasiliteter som gjesterom, der beboere kan reservere rom til overnattingsgjester i noen dager, samt et festlokale som kan leies til små og større arrangementer. Festlokalet har kjøkken, bad, toalett, garderobe og markterrasse, samt stoler, bord, sofa og plass til buffet. En kombinert sykkel- og smørebod stå også til disposisjon for beboerne.<br /><br />Eksklusiv bruksrett til deler av utearealet som kjøper for egen regning skal vedlikeholde. Bruksrett til utearealer for de respektive seksjoner sikres gjennom bruksrettsplan som er vedlegg til sameiets vedtekter. I sameiets vedtekter er det fastsatt at sameier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc.)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehus oppført med støpt plate på marken og grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende malt og beiset trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen har saltak i trekonstruksjon ved loftstue og kompakttak i trekonstruksjon for øvrig, tekket med asfaltpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne rekkehus fra 2023 fordelt over tre plan, med energiklasse A og gjennomførte kvaliteter. Planløsningen byr på tre soverom og to bad i første etasje, stue og kjøkken i andre etasje, samt en lys loftstue med direkte utgang til takterrasse på øverste plan. Gjennomgående enstavs parkett, balansert ventilasjon og gulvvarme skaper en helhetlig og komfortabel standard.<br /><br />Entré:<br />Entreen gir et solid førsteinntrykk med flislagte overflater ved inngangspartiet og enstavs parkett videre innover. Rommet har gulvvarme og god plass til yttertøy og sko. En isolert ytterdør med glassfelt slipper inn dagslys, og en innvendig trapp i tre og glass fører opp til oppholdsrommene.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet ligger skjermet til i første etasje og har direkte tilknytning til eget omkledningsrom via en skyvedør med profilert front. Rommet er utstyrt med enstavs parkett, gulvvarme og har god plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />De to øvrige soverommene i første etasje har begge enstavs parkett og gulvvarme. Rommene har fine proporsjoner med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad ved entré:<br />Badet ved gangen har flislagte overflater på gulv og vegger samt sparklet og malt platehimling. Rommet er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass og slukrenne i plast i nedsenket dusjsone, servant i helstøpt plate på benkeskap med glatte fronter, speil over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og balansert ventilasjonsavtrekk.<br /><br />Bad ved garderobe:<br />Delikat flislagt bad i tilknytning til soveromsavdelingen, utført med fliser på gulv og vegger og sparklet og malt platehimling. Innredningen består av to servanter i helstøpt plate på benkeskap med glatte fronter, speil over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, samt nedsenket dusjsone med slukrenne i plast og innfellbare dører i herdet glass. Rommet har gulvvarme og balansert ventilasjonsavtrekk.<br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje utgjør et lyst og åpent oppholdsrom med enstavs parkett og gulvvarme. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn mot de grønne omgivelsene utenfor. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og sitteplasser, og knytter seg naturlig sammen med kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en stilren innredning fra HTH fra 2023 med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. En matchende kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og samlingsplass. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper, har gulvvarme, og åpner via balkongdør ut mot en fransk balkong i metallkonstruksjon.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen i tredje etasje kjennetegnes av sjenerøs takhøyde på opptil ca. 3,44 meter under skråhimlingen og store takvinduer som gir et luftig preg. Rommet har enstavs parkett, gulvvarme og god plass til sittegruppe eller mediemøbler. Fra loftstuen er det direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Takterrasse:<br />Takterrassen på ca. 37 m² er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere og metallrekkverk på ca. 100 cm. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper, spisebord, solsenger og grill, og byr på et vakkert, fritt utsyn over tretoppene og nærområdet.<br />Det er rømningsvei fra takterrassen via port, trinn/plattform og rømningsstige. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flislagte overflater i deler av entré/gang, enstavs parkett for øvrig. Flislagte overflater på våtrom.<br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Flislagte overflater på våtrom.<br />Himling: Sparklet og malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod og garderobe i 1. etasje, innvendig bod i 2. etasje samt en ekstern bod på ca. 5 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. <br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da fundamenteringen ikke er synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring.<br /><br />- Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) - Hulltaking utforet kjellervegg | Boligen er oppført i 2023 og er derfor tilnærmet ny. Det er derfor ikke utført hulltakning, da det ikke er vurdert som nødvendig. Det er utført annen type fuktmåling der dette er mulig. Fuktindikator er benyttet på veggens utlektede overflate og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier ved befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad - Hulltaking bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.<br /><br />- Bad (ved garderobe) - Hulltaking bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.<br /><br />- Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bergvarme og elektrisitet. Gulvvarme tilknyttet felles bergvarmeanlegg i sameiet i alle rom med unntak av boder og bad. Gulvvarme på våtrom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn A."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. <br />Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i carport med uttak for elbillader. <br />Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane fra Voksenkollen stasjon, som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Herfra går det også skibuss til Oslo Vinterpark på Tryvann. Med bil tar det ca. 4 min til Holmenkollen, 11 min til Røa, 13 min til Majorstuen, 19 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 01.09.2025."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommunedelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med reguleringsplan S-5074, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ullveien 12, Voksenkollen. Vedtaksdato: 11.02.2020.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul støysone. <br />Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_2 - Rask og skredfare (steinsprang).<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 201208836. Saken gjelder: THORLEIF HAUGS VEI 12 GNR. 33 BNR. 28. Ønske om å legge tilrette for bolig formål. Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Ullveien 14 - rehabilitering og ombygging av privat institusjon. Saksnummer 202510561.<br />- Ullveien 46 - rammetillatelse - Oppføring av rekkehus - Hus D. Saksnummer 202510936.<br />- Ullveien 70 - 76 - Oppføring av tre boligblokker - Blokk A-C. Saksnummer 202521100.<br />- Voksenkollveien 45 B - oppføring av enebolig - Felt A - Hus D. Saksnummer 202504618.<br />- Voksenkollveien 55 C - oppføring av tre eneboliger - Hus A - Tidligere adresse: Ullveien 20. Saksnummer 202519931.<br />- Voksenkollveien 55 D - oppføring av tre eneboliger - Hus B - Tidligere adresse: Ullveien 20. Saksnummer 202519930.<br />- Voksenkollveien 55 E - oppføring av tre eneboliger - Hus C - Tidligere adresse: Ullveien 20. Saksnummer 202514390.<br />- Voksenkollveien 66 - 78 og 90 - 94 - Oppføring av boliger - Felt A og B. Saksnummer 202508049.<br /> <br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2803.26213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og flott rekkehus over tre plan, i det nye feltet Vitigrend, omkranset av skog og mark, men kun 300 m fra T-bane. Marka innbyr til helårs rekreasjon rett utenfor stuedøren, og det er barnehage rett ved. Øverste plan har en deilig loftstue m/store takvinduer, takhøyde opp til 3,45 meter, og utg. til takterrasse m/utmerkede solforhold og grønt utsyn til tretoppene. <br /><br />Første, andre og loft-etasjen har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, og en familievennlig planløsning m/tre gode soverom og to delikate bad nede, inkl. mastersuite m/omkledningsrom. Andre etasje rommer en sosial stue og et lekkert spisekjøkken fra HTH-med integrerte kvalitetshvitevarer. Det er bod i begge etasjer, utebod ved inngangen og egen plass i carport m/elbillader, samt mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2803260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cdc0f77c-9baa-4d0c-8877-b30412497ea7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Voksenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cdc0f77c-9baa-4d0c-8877-b30412497ea7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cdc0f77c-9baa-4d0c-8877-b30412497ea7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og flott rekkehus over tre plan, i det nye feltet Vitigrend, omkranset av skog og mark, men kun 300 m fra T-bane. Marka innbyr til helårs rekreasjon rett utenfor stuedøren, og det er barnehage rett ved. Øverste plan har en deilig loftstue m/store takvinduer, takhøyde opp til 3,45 meter, og utg. til takterrasse m/utmerkede solforhold og grønt utsyn til tretoppene. <br /><br />Første, andre og loft-etasjen har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, og en familievennlig planløsning m/tre gode soverom og to delikate bad nede, inkl. mastersuite m/omkledningsrom. Andre etasje rommer en sosial stue og et lekkert spisekjøkken fra HTH-med integrerte kvalitetshvitevarer. Det er bod i begge etasjer, utebod ved inngangen og egen plass i carport m/elbillader, samt mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cdc0f77c-9baa-4d0c-8877-b30412497ea7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cdc0f77c-9baa-4d0c-8877-b30412497ea7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477059280,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:55+02:00",
    "ownerId": 2278794,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:56:01.302044695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2278794",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}