Tomannsbolig over tre plan m/loftstue | Terrasse og balkong | Familievennlig i Kvernevik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 83  kvm <br />Kjeller: 82  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5626090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 971750,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 19895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 125 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 126 090,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 15 700   18 500 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tomannsbolig over tre plan m/loftstue | Terrasse og balkong | Familievennlig i Kvernevik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9671,
        "lng": 5.6084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9671&lng=5.6084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4049",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjeldveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 779,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tjeldveien 5. Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med påbygd loftsetasje fra 2023 og stor terrasse.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet i Kvernevik, i et etablert nabolag med gangavstand til Kvernevik skole. I nærområdet finner du flotte turstier langs kysten og Hålandsvatnet, samt Kvernevik idrettspark og Kverntorget. Hovedetasjen inneholder en lys stue med peisovn og utgang til terrassen, et praktisk kjøkken og bad. I andre etasje finner du en innbydende loftstue og soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Påbygg og ny betongtakstein fra 2023<br />- Bad oppgradert i 2019 med gulvvarme<br />- Luft-til-luft varmepumpe montert i 2020<br />- Balkong fornyet med nye materialer i 2025<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og familievennlig beliggenhet i Kvernevik, i et etablert boligområde med lite trafikk og trygge omgivelser. Boligen ligger i et rolig nabolag med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Her er det gode oppvekstvilkår og et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Flotte turmuligheter langs sjøen og kyststiene i Kvernevik gir gode muligheter for turer og aktivitet året rundt. Hålandsvatnet ligger også i nærheten med populære turstier og flotte naturomgivelser.<br /><br />Dagligvarebutikker finnes i nærområdet, og det er kort vei til Thon Senter Madla med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. God offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til Stavanger sentrum, Forus og Stavanger lufthavn Sola."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller <br />BRA-i: Trapperom/kjellerrom, vaskekjeller, kjellerrom og kjellerstue*.<br />1. etasje <br />BRA-i: Entré/trapperom, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br />TBA: Balkong og terrasse med samlet areal på ca. 33 m².<br />2. etasje <br />BRA-i: Loftstue og to soverom.<br /><br />* Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, busker og hekk, samt forstøtningsmurer av blokker og en skjermet sitteplass på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Vertikaltdelt tomannsbolig med grunnmur av betongblokker og støpt betonggulv i kjeller. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er i tre mellom kjeller, første etasje og andre etasje. Takkonstruksjonen har saltak av sperr tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tjeldveien 5 er en innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med en gjennomtenkt planløsning og en rekke oppgraderinger gjennom de senere årene.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert med blant annet nytt bad i 2019, rehabilitert kjøkken, etterisolering og nye vinduer i stuen, varmepumpe fra 2020 og omfattende oppgradering av loftsetasjen i 2023. Her får du en innholdsrik bolig med 4 soverom, flere oppholdsrom og gode uteplasser.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har en praktisk utforming med plass til oppheng av yttertøy og sko. Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater, peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spiseplassen og har god skap- og benkeplass. Badet ble fornyet i 2019 og er innredet med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og moderne baderomsinnredning. Etasjen har i tillegg 2 soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og utgang til balkong.<br /><br />2. etasje:<br />Loftsetasjen ble innredet i 2023 og inneholder en hyggelig loftstue med god plass til sittegruppe. Etasjen har også 2 soverom med fleksible bruksmuligheter og plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen inneholder rom brukt som kjellerstue (ikke byggemeldt og godkjent), vaskekjeller, rom med med lagringshyller, og øvrige oppbevaringsarealer. Etasjen har et oppgraderingsbehov, men byr på gode lagringsmuligheter.<br /><br />For øvrig:<br />Deler av terrassen (lufteterrassen fra soverom i 1. etasje) ble oppgradert med nytt dekke i 2025 og har god plass til både spisegruppe og sittegruppe.<br />Loftsetasjen ble løftet og omfattende oppgradert i 2023 med ark, takvindu, ny taktekking og rehabilitert pipe.<br />Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2020.<br />Oppbevaringsplass i knekott på loftet samt gode lagringsmuligheter i kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Innvendig - Betonggulv i kjellerstue | Det er påvist større skjevheter/svank i betonggulv i kjellerstue som kan enten kan skyldes svikt i konstruksjonen eller det er støpt/etablert slik fra byggeår.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Sett på innside mur i kjeller som ikke er påforet er det salt/kalkutslag som tyder på fukttransport gjennom mur/fra grunn. Se også under pkt &#34;Drenering&#34;<br />- Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. En del salt/kalkutslag på innside mur som kan tyde på fukt/fukttransport gjennom mur fra grunn/utside.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Innvendig - Betonggulv i kjellerstue | Det er påvist større skjevheter/svank i betonggulv i kjellerstue som kan enten kan skyldes svikt i konstruksjonen eller det er støpt/etablert slik fra byggeår.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Sett på innside mur i kjeller som ikke er påforet er det salt/kalkutslag som tyder på fukttransport gjennom mur/fra grunn. Se også under pkt &#34;Drenering&#34;<br />- Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. En del salt/kalkutslag på innside mur som kan tyde på fukt/fukttransport gjennom mur fra grunn/utside.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Deler av bordkledningen/museband | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) tilfeldig valgte steder, samt mindre del av bordkledning kommer for nær eller i underlaget/trapp ved entre.<br />- Utvendige trapper | Trapp i tre fra terrasse er slitt på overflater med avflassing. Hovedtrapp i betong med fliser i trinn/platte, en del bom/hullyd under fliser som betyr at det ikke er tilstrekkelig fylt opp lim mellom flis og underlaget. Sprekker i overgang trinn og mur sett på utside, samt en del sprekket i støpte platter på terreng nedenfor trapp. Ingen håndrekker/løpere i trappeløp på trapper.<br />- Kjeller - Overflater - gulv/vegger | Eldre overflater på gulv i kjeller med bruksslitasjer og merker.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, stue og kjøkken i 1 etg, mindre i loftsstue og på ett soverom i 2 etg.<br />- Innvendige trapper | Enkelte bruksslitasjer på overflater trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Innvendige dører 1 etg/kjeller | Eldre/originale innerdører i 1 etg/kjeller med bruksslitasjer/enkelte merker på overflater.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Se eiers egenerklæringsskjema pkt 13.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fuktett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning. Fuktsøkt utsatte steder på gulv ved vask, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys uten unormale forhold. Enkelte bruksslitasjer/merker på overflater, ufagmessig skjøt mellom benkeplater. Ett par løse hengsler på dører.<br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Tekniske installasjoner - Bunnledninger/vannrør av kobber | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakeluke på avløp fra kjøkken er ikke fagmessig festet, er stropp rundt da skruer er rustet.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, vaskerom har kun naturlig ventilering via ventil i yttervegg, kullfilterventilator.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser som viser spesielt på hovedtrapp. Øvrig mur uten observasjoner på større sprekker utover mindre riss av normal karakter.<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøttningsmuren i hage er en del skjev etter jordpåtrykk. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildsted og pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Basert på at deler av anlegget er eldre er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe. Vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1968, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for påbygg av ark i loftsetasje og takvindu, datert 26.08.2025.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. På de godkjente tegningene er det kun inntegnet en jordterrasse på bakkeplan, men det er i dag etablert en balkong i tre med utgang fra soverom i 1. etasje.<br /><br />Balkong fra soverom er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264828",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tjeldveien 5. Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med påbygd loftsetasje fra 2023 og stor terrasse.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet i Kvernevik, i et etablert nabolag med gangavstand til Kvernevik skole. I nærområdet finner du flotte turstier langs kysten og Hålandsvatnet, samt Kvernevik idrettspark og Kverntorget. Hovedetasjen inneholder en lys stue med peisovn og utgang til terrassen, et praktisk kjøkken og bad. I andre etasje finner du en innbydende loftstue og soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Påbygg og ny betongtakstein fra 2023<br />- Bad oppgradert i 2019 med gulvvarme<br />- Luft-til-luft varmepumpe montert i 2020<br />- Balkong fornyet med nye materialer i 2025<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2205250311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=49e4cc54-88a5-4250-9f9e-116be968b352",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvernevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/49e4cc54-88a5-4250-9f9e-116be968b352",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/49e4cc54-88a5-4250-9f9e-116be968b352?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tjeldveien 5. Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med påbygd loftsetasje fra 2023 og stor terrasse.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet i Kvernevik, i et etablert nabolag med gangavstand til Kvernevik skole. I nærområdet finner du flotte turstier langs kysten og Hålandsvatnet, samt Kvernevik idrettspark og Kverntorget. Hovedetasjen inneholder en lys stue med peisovn og utgang til terrassen, et praktisk kjøkken og bad. I andre etasje finner du en innbydende loftstue og soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Påbygg og ny betongtakstein fra 2023<br />- Bad oppgradert i 2019 med gulvvarme<br />- Luft-til-luft varmepumpe montert i 2020<br />- Balkong fornyet med nye materialer i 2025<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/49e4cc54-88a5-4250-9f9e-116be968b352?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/49e4cc54-88a5-4250-9f9e-116be968b352?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477059314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:40+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:41:09.414139696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}