Eksklusiv toppleilighet med 99 kvm privat takterrasse og utsikt mot Oslofjorden | Heis og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10498850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 8850,
      "municipalFees": 8000,
      "collectiveAssets": 65177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 7 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 498 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 508 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om at kartverket kan komme til å kreve 2.5% omk av kjøpesummen. Leiligheten har aldri vært bebodd og kan da regnes som førstegangs innflytning<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv toppleilighet med 99 kvm privat takterrasse og utsikt mot Oslofjorden | Heis og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797540247"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.77701280169897,
        "lng": 10.490181822376007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.77701280169897&lng=10.490181822376007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkealleen 120"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 235,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3642,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring,  a konto fyring, TV-anlegg/bredbånd, f.utg. garasje, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte.<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kirkealleen 120</strong> - en innbydende og romslig 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet høyt oppe i byggets 5. etasje. Her får du en svært god kombinasjon av romslige oppholdsarealer, to gode soverom og en herlig takterrasse som gir boligen et ekstra uterom i sommerhalvåret. Med Rortunet kjøpesenter like i nærheten og kort vei til både sjøen, flotte turområder og gode kollektivforbindelser, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende, med god plass til å skape et hyggelig oppholdsrom med både sofagruppe og spiseplass. Her kan lange middager rundt spisebordet gli over i avslappende kvelder i sofakroken, samtidig som rommets størrelse gir gode muligheter til å møblere og skape ulike soner etter eget ønske.</p><p>Fra oppholdsarealene har du tilgang til boligens kanskje aller fineste kvalitet - den store takterrassen. Her får du ditt eget uterom høyt oppe i bygget, med plass til å innrede for både avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster. Med loungemøbler, spisegruppe og grønne planter kan dette bli et fantastisk sted å tilbringe sommerhalvåret - enten dagen starter med morgenkaffen ute eller avsluttes med middag under åpen himmel.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har et rent og tidløst uttrykk med glatte fronter og en praktisk utforming som gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Flere integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig og helhetlig preg, mens benkeplassen gir gode forhold for både hverdagsmatlaging og større middager. Her får du et kjøkken som fungerer like godt når middagen skal raskt på bordet, som når venner og familie inviteres på besøk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom og passer derfor godt for flere livssituasjoner. Hovedsoverommet kan innredes som en rolig og komfortabel sone, mens soverom nummer to gir den fleksibiliteten mange setter pris på - enten behovet er barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon.</p><br /><p><strong>Bad / vaskerom</strong></p><p>Badet er både pent og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv samt behagelige varmekabler. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjløsning, og opplegg for vaskemaskin gjør at du også har en praktisk vaskeromsfunksjon samlet på ett sted.</p><br /><p><strong>Entré og oppbevaringsplass</strong></p><p>En praktisk entré/gang binder boligens rom fint sammen og gir en naturlig overgang videre inn i leiligheten. Oppbevaringsplassen suppleres av hele to boder på til sammen 10 kvm i kjelleren - perfekt til alt fra ski og sykler til kofferter, julepynt og annet man ikke ønsker å bruke verdifull plass på inne i leiligheten.</p><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Bilen parkeres enkelt i felles garasjeanlegg, hvor leiligheten disponerer én parkeringsplass. Det er en komfort man raskt setter pris på - ikke minst gjennom høst- og vintermånedene.</p><br /><p>Her er det enkelt å trives! Leiligheten byr på 86 m² med gode og romslige løsninger, to soverom og en herlig takterrasse som gir rikelig med plass til å nyte fine dager utendørs. To boder i kjeller sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter, mens parkeringsplass i garasje gjør hverdagen ekstra komfortabel. Alt dette får du i en flott leilighet høyt oppe i bygget - sentralt på Slemmestad og med både servicetilbud, sjøen og flotte turområder like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asker Takstforum AS. Datert 16.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Grunnmur og bærende konstruksjon i betong. Yttervegger er i betong og bindingsverk. Flatt tak av betong. Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass. Brann -og lydklassifisert inngangsdør. Takterrasse i trekonstruksjon. Rekkverk i stål og glass. Tettesjikt ikke mulig å kontrollere. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har elementpipe.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten har ingen registrerte forhold med TG2 (vesentlige og mindre avvik). </strong></p><p><strong>Tilstandsrapporten har ingen registrerte forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik). </strong></p><br /><p><strong>TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong><br />Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da badet er utført som baderomskabin og konstruksjonen gjør hulltaking fysisk vanskelig/ikke gjennomførbar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 96,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 86 m²: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, stue.</p><p>- BRA-e 10 m²: 2 boder i kjeller.</p><p>- TBA 99 m²: Terrasse. (Del av terrassen boligen disponerer er ikke en del av seksjonen iht oppdelingsbegjæring. Arealet er definert som fellesareal.)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><ul><li>Boligen har elementpipe. Ikke ildsted.</li><li>Elektriske varmekabler på bad. </li><li>Vannbåren varme med radiatorer.</li></ul><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vanntrykk er funsjonstestet og funnet OK. Stoppekran er funksjonstestet og funnet OK. Det er avløpsrør av plast. Avløp er funskjonstestet og funnet OK. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. 400 Volts anlegg 63 amp. hovedsikring. 9 kurser. Sikringsskap plassert i entre. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse. Boligen har slukkeutstyr og varsling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2537,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><p><br />Pent opparbeidet felles tomtegrunn med gruset gangveier og asfalterte kjøreveier, plenarealer, lekeareal og beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som egen anleggseiendom, og tilhørende eierandel/bruksrett gir eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Det opplyses at utsikts bildene ble tatt på et tidspunkt hvor byggene i sentrum (Slemmestad brygge) ikke var oppført. I dag ser vi at toppen av bygningsmassen tar noe av utsynet mot fjorden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Slemmestad, med kort vei til Slemmestad sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som man har nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder langs Oslofjorden.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med barneskole i gangavstand og kort vei til Slemmestad ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane og idrettshall. Området byr også på et variert fritidstilbud, og Vollen ungdomslag tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og ski. Det er i tillegg flere ridesentre i området, kort vei til Asker Golfklubb og et bredt aktivitetstilbud på Risenga, hvor man blant annet finner svømmehall.</p><br /><p>Daglige innkjøp er enkelt med Rortunet kjøpesenter like i nærheten. Her finnes et godt utvalg butikker og servicetilbud, og i tillegg ligger både Coop Extra og Kiwi innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra Slemmestad. Slemmestad busstopp ligger ca. 5 minutters gange unna, med bussforbindelser langs Slemmestadveien mot blant annet Asker, Bærum og Oslo, samt ekspressavganger om morgenen. Et attraktivt alternativ for pendlere er hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge, som gir en behagelig reisevei til Oslo sentrum.</p><br /><p><br />Nærheten til sjøen og naturen gir svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Fra området er det enkel tilgang til den ca. 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fotturer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. </p><br /><p>Ved Slemmestad brygge finner man Odden Marina med gjestehavn og Oddeberget badeplass. Videre mot Vollen ligger flere populære badeplasser, deriblant Vollen badestrand med sandstrand og gressarealer som innbyr til hyggelige sommerdager med bading og grilling. Vollen sentrum byr i tillegg på et hyggelig miljø ved sjøen med marina og ulike servicetilbud.</p><br /><p>For den turglade er det også kort vei til marka, med et omfattende nettverk av tur- og sykkelveier sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. For innendørs trening finnes blant annet Aktiv Fysioterapi og Trening og Actic treningssenter innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Her bor man med andre ord med det meste man trenger i hverdagen i nærheten - samtidig som sjøen, marka og gode kollektivforbindelser gjør beliggenheten attraktiv for både familier, par og pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 642,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring,  a konto fyring, TV-anlegg/bredbånd, f.utg. garasje, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte.<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /><br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Leiligheten har ikke tidligere vært bebodd så det er ikke mulig for selger å opplyse estimert strømforbruk.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 1428489. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det var ikke mulig for megler å innhente formuesverdien for denne seksjonen.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kirkealleen 120-122 Sameie , Orgnr: 919 445 483</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 44 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 88/3403 .</p><br /><p>For dyrehold gjelder politivedtektene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 65 177,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 836 809, utgifter på kr. 1 909 502 og et årsresultat på kr. 3 169. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1428489</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2020 som omhandler Boligblokker, Kirkealleen 120-122, bygg B og D.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.06.2017 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger. Dagens løsning avviker fra godkjente tegninger ved at ca 25 kvm av takterrassen som tidligere ble omtalt som fellesareal har blitt innlemmet i seksjonens areal. Megler har funnet dokumentasjon på at endringen er godkjent av styret v/styreleder Erik Vadholm den 02.10.2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av detaljregulering  Kirkealleen 116 , plan-ID 062720120273, vedtatt 05.09.2013, og er i hovedsak regulert til boligbebyggelse. Mindre deler av eiendommen er regulert til fortau og annen veggrunn/grøntareal. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023-2034 og Kommunedelplan Slemmestad. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 659567, tgl. 20.06.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 3403<br /></p><br /><p>Dnr. 629686, tgl. 14.06.2017 - Bruksrett</p><p>Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Røyken kommune<br />Uteglemt registrert<br />28.06.2017 - arkivref: 17/15438<br />Bestemmelse om uteoppholdsareal/lekeplass<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 629686, tgl. 14.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Røyken kommune<br />Uteglemt registrert<br />28.06.2017 - Arkivref: 17/15438<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 629876, tgl. 14.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 629876, tgl. 14.06.2017 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 7 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 508 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 10 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260161</p><p>Ansvarlig megler: Trond-Ivar Olsen</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Øverst i bygget venter en sjelden bolig med kvaliteter som er vanskelige å finne. Den private takterrassen på hele 99 kvm er boligens definitive signatur - skjermet, lun og delvis overbygget, med flere naturlige soner, store plantebed og både kaldt- og varmtvannskran. Her kan du etablere lounge, spiseplass og grønne oaser - med Oslofjorden som bakteppe. Innvendig møter du en gjennomført og luftig atmosfære med ekstra takhøyde og store vindusflater. Pipe i stuen tilfører mulighet for varme og karakter.<br /><br />Utvalgte kvaliteter:</b><br /><ul><li>99 kvm privat takterrasse<br /></li><li> Skjermet, lun og delvis overbygget uteplass<br /></li><li> Utsikt mot Oslofjorden og flotte solforhold<br /></li><li> Flere soner og store plantebed<br /></li><li> Kaldt- og varmtvannskran på terrassen<br /></li><li> Ekstra takhøyde og store vindusflater<br /></li><li> Pipe i stuen (mulighet for peis)<br /></li><li> Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li> To boder på totalt 10 kvm med direkte adkomst fra heisrom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "85260161",
    "localAreaName": "Unik Penthouseleilighet i Slemmestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/slemmestad/leilighet/kirkealleen-120/85260161",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c76e5fb-d044-4ffa-9d23-81baf977b80b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260161/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260161/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260161?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Øverst i bygget venter en sjelden bolig med kvaliteter som er vanskelige å finne. Den private takterrassen på hele 99 kvm er boligens definitive signatur - skjermet, lun og delvis overbygget, med flere naturlige soner, store plantebed og både kaldt- og varmtvannskran. Her kan du etablere lounge, spiseplass og grønne oaser - med Oslofjorden som bakteppe. Innvendig møter du en gjennomført og luftig atmosfære med ekstra takhøyde og store vindusflater. Pipe i stuen tilfører mulighet for varme og karakter.<br /><br />Utvalgte kvaliteter:</b><br /><ul><li>99 kvm privat takterrasse<br /></li><li> Skjermet, lun og delvis overbygget uteplass<br /></li><li> Utsikt mot Oslofjorden og flotte solforhold<br /></li><li> Flere soner og store plantebed<br /></li><li> Kaldt- og varmtvannskran på terrassen<br /></li><li> Ekstra takhøyde og store vindusflater<br /></li><li> Pipe i stuen (mulighet for peis)<br /></li><li> Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li> To boder på totalt 10 kvm med direkte adkomst fra heisrom</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260161?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260161/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477059381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:32+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:32:48.651901850+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}