PÅMELDINGSVISN. TIRS. 29/9 - Betydelig modernisert enebolig - Frittliggende / landlig - Nytt bad/wc - Stor veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 2461350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 573258,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61350,
      "municipalFees": 18249,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 60 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 61 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 461 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 481 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "PÅMELDINGSVISN. TIRS. 29/9 - Betydelig modernisert enebolig - Frittliggende / landlig -  Nytt  bad/wc - Stor veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.894728996170386,
        "lng": 7.3834815677612955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.894728996170386&lng=7.3834815677612955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6490",
      "postalName": "Eide",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nåsvegen 202"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig oppført i 1955 over kjeller/underetasje, hovedetasje og loft. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Boligen har grunnmur i betong med sparestein og støpt betonggulv på grunn. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er hovedsakelig oppført som lette bindingsverksvegger i tre. Fasader mot sør, vest og nord er senere rehabilitert med ny vindsperre, utlekting, etterisolering og trekledning. Ifølge selger har de rehabiliterte veggene en samlet isolasjonstykkelse på ca. 200 mm, med enkelte partier mot nord på ca. 150 mm. Ytterveggen mot øst er i hovedsak fra byggeår og er opplyst å være uisolert. Boligen har saltak med taksperrer i tre. Undertaket består av bordtro med ukjent tekkesjikt over. Takkonstruksjonen er ventilert fra raft, og det er etablert luftespalte mellom undertak og isolasjon i isolerte deler av taket. Taket er tekket med profilerte stål-/aluminiumsplater, antatt fra ca. 1980-tallet. Vinduer består av en kombinasjon av eldre trevinduer og nyere PVC-vinduer med 3-lags glass. Boligen har veranda mot sør på ca. 34 m² og mindre veranda mot nordøst på ca. 2 m². </p><br /><p>På eiendommen står også et uthus, opplyst oppført ca. 1962, som enkel trekonstruksjon på grunnmur/betongfundament. Veggene består hovedsakelig av trekledning med enkelte partier av metallplater, og taket er tekket med bølgeformede eternittplater.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har en variert standard som følge av alder og oppgraderinger utført over flere perioder. Vesentlige deler av ytterveggene er etterisolert og rehabilitert i perioden 2022-2026, og de fleste vinduer på disse fasadene er skiftet til PVC-vinduer med 3-lags glass. Innvendig består gulvoverflatene av laminat, vinylbelegg og heltre furugulv. Hovedetasjen fikk nyere gulvoverflater omkring 2020/2021. Veggene består hovedsakelig av smartpanel og tapet, mens himlingene er utført med malte slette plater og Tak-essplater. Bad/vaskerom i underetasjen ble totalrenovert i 2024 og holder en vesentlig nyere standard enn boligens øvrige opprinnelige konstruksjoner. Kjøkkeninnredningen er opplyst å være fra 2011. Tekniske installasjoner er delvis modernisert med nye vann- og avløpsinstallasjoner, varmtvannsbereder fra 2024, varmepumpe fra 2019 og nyere elektriske arbeider.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen er fra 1955 og har gjennomgått en rekke oppgraderinger og rehabiliteringer, særlig de senere årene. Dreneringen ble fornyet i 2021, flere fasader er etterisolert og rehabilitert i perioden 2022-2026, bad/vaskerom og vann-/avløpsinstallasjoner ble fornyet i 2024, og deler av det elektriske anlegget er oppgradert. Enkelte bygningsdeler er fortsatt av eldre dato, blant annet taktekking, deler av vinduene, balkongdør mot øst, yttervegg mot øst, pipe og deler av øvrige konstruksjoner. Det må derfor fortsatt påregnes løpende vedlikehold og gradvis utskifting/oppgradering av eldre bygningsdeler etter alder og bruk.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/vaskerom i underetasjen ble renovert i 2024. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone, våtromsplater på veggene og malt slett himling med innfelte spotlights. Rommet er innredet med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjnisje med skyvedør i glass. Det er skyvedørsgarderobe med vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Rommet har fuktstyrt mekanisk avtrekk og tilluft under dør.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har laminatgulv, tapet på vegger og Tak-ess-plater i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra 2011 ifølge tidligere salgsoppgave og har profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er Kitchen Board-plater over kjøkkenbenken og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med profilerte stål-/aluminiumsplater, antatt fra ca. 1980-tallet ifølge tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport. Undertak og øvrig takkonstruksjon er fra byggeår. Taktekking er kun besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var tilrettelagt med forsvarlig adkomst til taket. Løs takstige festet med kjetting rundt skorstein vurderes ikke som tilfredsstillende adkomst for inspeksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i hovedsak utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, og ifølge selger ledes takvannet videre til drenskum med overløp til bekk/elv. Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som beskytter mot nedbør og fuktinntrengning, og skorsteinen er ført minimum ca. 80 cm over mønenivå. Det er montert løs takstige som er festet med kjetting rundt skorsteinen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med takkonstruksjon oppført med taksperrer i tre. Undertaket består av bordtro med ukjent tekkesjikt/tettebelegg over. Konstruksjonen er ventilert fra raft, og det er etablert luftespalte mellom undertak og isolasjon i isolerte deler av takkonstruksjonen. Deler av kaldloftet har lagt gulv.<br /><br />Ved befaring ble tilgjengelige deler av kaldloftet inspisert. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt, lekkasjer, misfarging eller andre avvik i takkonstruksjonen. Det ble også foretatt fuktmåling i treverket uten utslag på forhøyede fuktverdier. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført som lette bindingsverksvegger i tre. Fasader mot sør, vest og nord er renovert i nyere tid med ny vindsperre, utlekting og liggende trekledning. Ifølge selger ble sørveggen renovert i 2022, vestveggen i 2025 og nordveggen i 2026. Det er montert musesperre på de renoverte fasadene.<br /><br />Ifølge selger er de renoverte ytterveggene isolert med totalt ca. 200 mm isolasjon, med unntak av veggpartier ved kjøkken og trappegang mot nord. Forrige eier skal ha etterisolert veggene innvendig med ca. 50 mm isolasjon, med unntak av kjøkken og trappegang mot nord. Nåværende eier opplyser at oppbygningen på de renoverte veggene består av ca. 50 mm innvendig etterisolering, ca. 100 mm isolasjon i eksisterende bindingsverk og ca. 50 mm utvendig etterisolering. Ved kjøkken og trappegang mot nord er samlet isolasjonstykkelse opplyst å være ca. 150 mm.<br /><br />Yttervegg mot øst er ifølge selger i hovedsak fra byggeår, med original trekledning, og er opplyst å være uten isolasjon. Opplysningene om veggenes oppbygning og isolasjonstykkelser er basert på informasjon fra selger og er ikke kontrollert ved åpning av konstruksjonene. <br /><br />Original yttervegger/Veggkonstruksjon  mot øst: Ytterveggen mot øst er oppført som trekonstruksjon av ukjent nærmere utførelse, med stående bordkledning. Veggen er opplyst å være uisolert. <br /><br />Vinduer fra byggeår/eldre årgang: I stue/soverom på loft mot øst er det trevindu med doble enkle glass fra byggeår. På kjøkkenet er det trevindu med 3-lags glass fra 1984. Det er også to eldre trevinduer med koblaglass i kjeller mot nord. <br /><br />Vinduer av nyere årgang: Vinduene som er skriftet er PVC-vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører av nyere årgang: Det er to-fløyet PVC balkongdør med 3-lags glass i fra 2022 med utgang fra stuen i hovedetasje. Døren har kun dørhåndtak på innside, det anbefales å skifte låskasse så man får handtak på begge sider. <br /><br />Ytterdører fra byggeår/eldre årgang: I stue/soverom på loft mot øst er det balkongdør i tre med doble enkle glass. Døren er fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nordøst vendt veranda oppført i tre på ca. 2 kvm med utgang fra soverom/stue i loftet. Terrassedekket er kledd med metallplater. Rekkverk av smijern, rekkverkshøyde målt til ca 87 cm. <br /><br />Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 34 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av PVC, rekkverkshøyde målt til ca 100 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Loft:<br />Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stue/soverom mot øst over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i soverom mot vest over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 4 mm. avvik. 4 mm. i stue/soverommet. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. <br /><br />1.Etasje:<br />Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 4 mm. avvik. 6 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke i kjeller, feieluke i loftet. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale.<br /><br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er oppført med mur-/betongkonstruksjoner mot terreng, typisk for byggeperioden, og gulvkonstruksjonen er uten dagens standard for fuktsikring og isolasjon. Det er senere utført ny drenering rundt hele boligen og etablert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Innvendige murkonstruksjoner er åpne og tilgjengelige, og hulltaking er derfor ikke fysisk mulig eller relevant, med unntak av et mindre parti under trappen. I stedet er det utført visuell kontroll og fuktsøk med Protimeter MMS2 på tilgjengelige overflater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av kampesteinfylling ifølge selger. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ifølge selger ble det etablert ny drenering rundt hele boligen i 2021. Arbeidet ble utført av selger med bistand som vennetjeneste. Det ble lagt nye drensrør langs fundament/såle og separate ledninger for bortledning av takvann. Grunnmuren ble samtidig utvendig isolert med ca. 50 mm isolasjon og påført grunnmursplast med klemlist. Det ble tilbakefylt med drenerende masser av pukk og singel. Drensvann og takvann er ifølge selger ført til kum med videre overløp/avledning til bekk. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmur er malt utvendig. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL).<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert rustdannelser på taktekkingen, særlig i nedre del av takflatene. Taktekkingens alder og observerte korrosjon indikerer aldersrelatert slitasje. Siden taket kun er vurdert fra bakkenivå, kan det ikke utelukkes at det finnes ytterligere rust, slitasje eller andre avvik som ikke er synlige fra bakken. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Rustangrep kan over tid redusere platetekkingens levetid og i verste fall føre til perforering og lekkasjer. Det anbefales nærmere kontroll av taktekkingen fra taknivå av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Lokale rustangrep bør behandles og overflatebeskyttes der dette er hensiktsmessig. På grunn av alder og registrert korrosjon må fremtidig utskifting eller rehabilitering av taktekkingen påregnes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takstigen er ikke tilfredsstillende festet. Løsning med stige festet med kjetting rundt skorstein eller bøyle over mønet regnes ikke som godkjent løsning. Takstige skal være typegodkjent og festet til bærende konstruksjon i henhold til produsentens monteringsanvisning. På sørøstlig taknedløp er det benyttet drensrør som ikke er tett. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere godkjent og fastmontert takstige med sikker adkomst for feiing og vedlikehold. Det er feieluke i skorsteinen i kaldloft som der er mulig og feie i fra. Mangelfull innfesting kan medføre risiko for personskade, og kommunen kan pålegge utbedring av adkomst for feier. Drensrøret ved sørøstlig taknedløp bør erstattes med tett rør for å sikre kontrollert bortledning av takvann og redusere risiko for vannbelastning mot grunnmur og omkringliggende masser.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp er derfor ikke kontrollert. <br /><br />Original yttervegger/Veggkonstruksjon  mot øst<br />Kledningen fremstår værslitt med alders- og værpåvirkning. Veggkonstruksjonen er uisolert. Det er heller ikke montert musesperre nederst på denne fasaden. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av trekledningen med rengjøring, overflatebehandling og eventuell utskifting av enkeltbord ved behov. Manglende musesperre øker risikoen for at mus og andre smådyr kan trenge inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen. Det anbefales å montere egnet musesperre. Ved fremtidig rehabilitering kan det også vurderes etterisolering av veggen for å redusere varmetap. <br /><br />Vinduer fra byggeår/eldre årgang<br />Vinduene har høy alder og vurderes å ha passert forventet normal brukstid. Eldre vinduer har generelt redusert varmeisolasjon og tetthet sammenlignet med nyere vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av de eldre vinduene må påregnes. Frem til utskifting anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflatebehandling, beslag og tetninger. Eldre vinduer kan medføre økt varmetap, trekk og redusert komfort. Ifølge selger er nytt vindu til soverommet i loftet mot øst allerede innkjøpt og medfølger salget. Utskifting av eksisterende eldre vindu må fortsatt påregnes, men innkjøpte komponenter følger eiendommen. <br /><br />Ytterdører fra byggeår/eldre årgang<br />Balkongdøren har høy alder og vurderes å ha passert forventet normal brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Ifølge selger er nytt vindu og ny terrassedør til denne fasaden allerede innkjøpt og medfølger salget. Utskifting av eksisterende eldre vindu og balkong-/terrassedør må fortsatt påregnes, men innkjøpte komponenter følger eiendommen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert utslag på fukt ved fuktsøk på grunnmur ned mot gulv. Det er også synlige eldre salt-/kalkutslag nederst på grunnmuren. Ifølge selger stammer disse fra tiden før ny drenering ble etablert. Ved kontroll av treverk under trappen, som ligger ned mot fundament/grunnmur, ble det målt ca. 18,3 vektprosent trefukt. Dette vurderes som forhøyet/fuktig, men ikke som vått treverk. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyede fuktverdier og salt-/kalkutslag viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Det anbefales fortsatt oppfølging av fuktnivået over tid, særlig i nedre del av grunnmur og i treverk som ligger nær eller mot mur/fundament. Treverk med vedvarende forhøyet fukt kan over tid få økt risiko for sopp- og råteskader dersom uttørkingen er utilstrekkelig. Det er ikke registrert tegn til aktiv fuktskade eller råte ved befaringen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Skade i grunnmursplast. Grunnmursplast og utvendig isolasjon er ført for høyt opp på grunnmuren. Disse burde vært avsluttet like over ferdig terreng. Det er i tillegg registrert lokale skader og utettheter i grunnmursplasten, med partier som fremstår løse og deformerte. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kappe og avslutte grunnmursplast og isolasjon i korrekt høyde, like over terreng, og etablere forskriftsmessig avslutning med egnet klemlist/beslag. Skadde partier av grunnmursplasten bør samtidig repareres. Feil avslutning kan gi en lite robust overgang mot terreng og øke risikoen for at overflatevann og fukt trenger bak fuktsikringen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det foreligger ikke en representativ langtidsmåling av radon. Målingen fra 2013 ble utført over vesentlig kortere tid enn anbefalt måleperiode, og resultatet gir derfor ikke et sikkert grunnlag for å fastslå boligens årsmiddelverdi. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Alle samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999 foreligger ikke, kun delvis. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre ny radonmåling over minst 2 måneder i vinterhalvåret dersom radonnivået skal avklares nærmere. Ved utleie av bolig stilles det krav til radonmåling. Dersom en representativ måling viser forhøyede verdier, kan radonreduserende tiltak bli nødvendig. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer og eventuell øvrig dokumentasjon fra forrige eier(e), utførende elektroinstallatør dersom dette er mulig. Det anbefales det å få utført en elkontroll av registrert elektroinstallatør. Manglende dokumentasjon er ikke ensbetydende med at det foreligger feil ved anlegget, men innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen og den elektriske sikkerheten. Eiendommens beliggenhet innenfor et aktsomhetsområde innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger reell skred- eller rasfare. Ved planlagte byggearbeider, terrenginngrep eller andre tiltak kan det imidlertid bli krav om geotekniske vurderinger og dokumentasjon av tilstrekkelig sikkerhet mot skred i henhold til gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente nærmere opplysninger fra kommunen eller geoteknisk fagkyndig ved fremtidige tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 186,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 157,0 m²</li><li>BRA-e: 29,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loftetasje:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 39 m²: Gang, soverom og soverom/stue.</p><p>- TBA 2 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken og soverom.</p><p>- TBA 34 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Entré, gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.</p><br /><p>Kommentar: Kottene i loft er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde, rommene er derav ikke tatt med i rom oppstillingen. Romhøyde som er 1,9 meter i mindre enn 0,6 meters bredde er ikke måleverdig areal.</p><br /><p>Uthus: </p><p>BRA 29 m²: </p><p>- BRA-e 29 m²: Bod/lager og vedskjul.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg består av både skjult og åpent anlegg med automatsikringer, med sikringsskap i underetasjen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er plassert i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap i bad/vaskerom, etablert i 2024. Innvendige avløpsrør er av plast og opplyst fornyet i 2024.</p><br /><p>Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med ekspansjonstank er fra 2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1258,70 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med hage og beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>God plass til biloppstilling på gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2018.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært. Vann og avløpsinnstallasjoner ble gjort av Brovvold vvs. Lagt i varmekabler i gulv, spotter i tak og kobling av varmtvannstank ble gjort av Elmo teknikk.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brovold vvs og Elmo teknikk As. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Membransmøring ble gjort av faglært og ufaglært på dugnad. Fliser ble lagt av faglært og ufaglært på dugnad. Våtromsplater ble gjort av faglært og ufaglært.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2022.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Byttet bordkledning og isolert vegg mot veranda. Lektet ut med 48*48 for å få 5 cm ekstra isolasjon og nye asfaltplater og vindsperre duk. Byttet alle vinduer til 3 lagsglass og satt inn dobbel verandadør. Arbeid ble gjort av faglært og ufaglært.</p><p>Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Revet bordkledning på værvegg. Fylt inn med 10 cm isolasjon først, og lektet ut med 48*48 mm for å få plass til 5 cm isolasjon til. Lagt på asfaltplater og vindsperre. Satt inn nytt 3-lagsvindu og ny bordkledning.</p><p>Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Revet gammel bordkledning. Isolert med 10cm, lektet så ut med 48*48mm for å få plass til 5 cm isolasjon og nye 3-lagsvindu på vegg mot bakside på huset. Nye asfaltplater, vindsperreduk og bordkledning.</p><p>Nytt arbeid i 2021.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Revet tidligere lufteveranda på forsiden av hus. Bygget ny veranda på 34m2. Satt opp rekkverk i plast. Gjort av faglært og ufaglært. Dugnad.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Tidligere eier merket fuktmerker i nedre del av betongvegg i kald bod. Etter at drenering ble tatt har det ikke blitt lagt merke til noe mer fukt.</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2021.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Gravd opp rundt hus ned til 20cm under såle til betongplate og gruset opp. Lagt nye rør som er 4 tommer stor og med isoporplater som er under bakkenivå med ny grunnmurplast og stakekum. Har dokumentasjon via bilder.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2011.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Tidligere eier hadde vannlekkasje i 1. Etasje. Da ble stue og kjøkken renovert. I den forbindelse ble sikringsskap flyttet ned. Det elektriske arbeidet ble gjort av Elmo ifølge tidligere salgsoppgave fra 2018. Dette var forsikringssak, har dermed ikke dokumentasjon på det.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Elmo. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><p>Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. På soverom i hovedetasje og loft, ble det lagt skjult elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Eide elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Vannforsyning er tilknyttet Eide vassverk. Septik er tilkoblet kommunes anlegg.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Alle vannrør og avløpsrør ble byttet til nye i forbindelse med oppussing av bad i 2024.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brovold VVS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2019.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Ble montert ny varmepumpe i 2019 kjøpt av istad kraft.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ielektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Er råte eller begynnelse på råte i en del av vedskjul/utehuset.</p><br /><p>-Er det utført radonmåling? Ja. Radon ble målt i 2013 av tidligere eier står det i salgs oppgave fra 2018. Ikke utslag på radon.</p><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Ene yttervegg er ikke renovert. Kjøpt nytt vindu og terrassedør til denne veggen. Uthus bør det byttes to takplater, da disse er skadet. Grunnmuren på uthus kortsiden har skade, denne er også nevnt fra salgsoppgave fra 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei til Eide barneskole og Eide ungdomsskole. Det er kort vei til flere barnehager, blant annet Eide barnehage. Det er ca 14 minutter med bil til Fræna videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Nås i Hustadvika kommune. Hustadvika byr på et aktivt lokalsamfunn med gode fritidstilbud, og området passer godt for både familier, par og de som ønsker en mer landlig livsstil uten å være for langt unna bymessige tilbud. Området befinner seg på Nordmøre, mellom byene Molde og Kristiansund, og er kjent for sin kombinasjon av kystlandskap, jordbruk og små lokalsamfunn. Beliggenheten mellom to byer gjør det attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig, men ha tilgang til urbane tilbud. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 250,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr til privat vannforsyning, Eide vassverk på kr 3 696.- for 2026.</p><br /><p>Kjøper må sende eierskiftemelding på vannverket sin hjemmeside.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 573 258,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 293 030,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for veranda datert 18.08.2026.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 1999-03 iht. reguleringsplan for Nås - Brandsæter, datert 27.04.1999. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligområdet og LNF området i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2005. </p><p>Delareal 281 m Arealbruk LNF-område, Nåværende </p><p>Delareal 977 m Arealbruk Boligområde, Nåværende</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 202212</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 </p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke en representativ langtidsmåling av radon. Målingen fra 2013 ble utført over vesentlig kortere tid enn anbefalt måleperiode, og resultatet gir derfor ikke et sikkert grunnlag for å fastslå boligens årsmiddelverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 60 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 481 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 105 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260216</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertelig velkommen til Nåsvegen 202! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Flott enebolig som har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, stue/spisestue, loftstue, kjøkken og bad. Bad er renovert i 2024, og boligen har gjennomgående moderne overflater i de fleste rom. <br /><br />Utvendig har boligen fått ny bordkledning, flere fasader er etterisolert, det er satt inn flere nye vindu og ny veranda. Drenering ble fornyet i 2021. <br /><br />Eiendommen ligger i landlige omgivelser med en pen utsikt. <br /><br />PÅMELDINGVISN. MAN. 28/9 OG TIRS. 29/9 - Vel møttt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260216",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e8876c7a-90c5-46de-9892-a476813f764c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260216/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260216/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260216?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjertelig velkommen til Nåsvegen 202! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Flott enebolig som har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, stue/spisestue, loftstue, kjøkken og bad. Bad er renovert i 2024, og boligen har gjennomgående moderne overflater i de fleste rom. <br /><br />Utvendig har boligen fått ny bordkledning, flere fasader er etterisolert, det er satt inn flere nye vindu og ny veranda. Drenering ble fornyet i 2021. <br /><br />Eiendommen ligger i landlige omgivelser med en pen utsikt. <br /><br />PÅMELDINGVISN. MAN. 28/9 OG TIRS. 29/9 - Vel møttt!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260216?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260216/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477059523,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:09+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:09:58.124925172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}