Sjarmerende enebolig på Evjen | 3 soverom | garasje | Fin tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 73,
      "usableAreaI": 114
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 713415,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 16241,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 65 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 666 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 682 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig på Evjen | 3 soverom | garasje | Fin tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799594018"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.28437200826344,
        "lng": 9.838938159726913,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.28437200826344&lng=9.838938159726913&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orkdalsveien 315"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1214588751",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt:<br />1. etasje: Entre, soverom, stue, bod, kjøkken, bad, trapperom.<br />Loft: Gang, 2 soverom.<br /><br />Kryprom: Uinnredet kjellerrom.<br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Stue: Belegg på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.<br /> <br />Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin kjøleskap og fryseskap. Det er integrert platetopp og stekovn.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.<br /> <br />Trapperom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.<br /> <br />Bod: Belegg på gulv, og panel og malte plater på vegger. Sikringsskap.<br /> <br />Kryprom<br />Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder.<br /> <br />Loft<br />Gang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp.<br /> <br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomt med plen, gruslagt oppstillingsplass og prydbusker. <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende på Evjen med kort vei til Orkanger sentrum, skole og barnehage . Alt det man skulle trenge av service fasiliteter finner man kun ca 2 cm unna på flere av Orkangers kjøpesentre og nærbutikker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er bare en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for nåværende grønnstruktur, boligbebyggelse og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Orkland kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1920 , noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Orkland kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for garasje fra 03.07.1980.<br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til garasje fra 12.02.1987.<br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolighus fra 21.09.1994."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Dette iht takstmann"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 713 415,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 853 658,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Solligård AS<br />Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt rørsysem på bad. Pluss<br />baderomsmøbel og toalett.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Kvatro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt elektrisk på bad.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på bad.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />La membran, og byttet slukrist.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Taklekkasje på soverom 1.etasje. Skade på yttertak og innertak, pluss panel på en vegg.<br />Er noe av yttervegg mot vei som bør byttes ut. Har vært utsatt for vannsprut fra vei. Ikke utbedret.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Recover<br />Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak. Reperasjon av yttertak, nytt innertak og ny panel på vegg.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Vindu stue har en skade på midtstolpe.<br />Vindu hovedsoverom 2.etasje bør/må byttes pga alder, pluss lås.<br />Det samme gjelder vel soverom 2 i andre etasje at det bør etter hvert byttes ut pga alder.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja<br />Ble opdaget mus, men ikke de siste årene.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014<br />Firmanavn: Pelias<br />Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt ut feller/tettet noe i kledning og grunnmur.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Pipespesialisten<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Kvatro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt elektrisk på bad og kjøkken.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Bravida<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering an Elbillader.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Det har vel blitt påbygd i 1985, 1995, 1997.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Mardahl<br />Beskrivelse av arbeidet: Ordnet gårdsplass.<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler 1 v/Jonas Haltland Strømmen har gleden av å presentere Orkdalsveien 315!</b><br /><br />Enebolig oppført i 1920. Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet entre, stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, samt to soverom på loftet. Det er også uinnredet kjeller med praktisk lagringsplass.<br /><br />Her får du en romslig eiendom, samtidig som det er kort vei til butikker, servicetilbud, skole og barnehage. Boligen har beholdt mye av sitt tradisjonelle uttrykk og passer godt for deg som ønsker en enebolig med god tomteplass, flere soverom og muligheter for å videreutvikle etter egne ønsker. <br /><br />Kvaliteter ved eiendommen:<br />- 3 soverom<br />- Stue med utgang til terrasse<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Garasje<br />- Romslig tomt<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d95a10c9-f4e2-4e64-9daf-6492241bfbca",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d95a10c9-f4e2-4e64-9daf-6492241bfbca/Files/106bbf67-202e-40f4-90cc-939af1118db6",
        "title": "Energiattest-2026-327660.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260141?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260141?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d95a10c9-f4e2-4e64-9daf-6492241bfbca/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 v/Jonas Haltland Strømmen har gleden av å presentere Orkdalsveien 315!</b><br /><br />Enebolig oppført i 1920. Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet entre, stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, samt to soverom på loftet. Det er også uinnredet kjeller med praktisk lagringsplass.<br /><br />Her får du en romslig eiendom, samtidig som det er kort vei til butikker, servicetilbud, skole og barnehage. Boligen har beholdt mye av sitt tradisjonelle uttrykk og passer godt for deg som ønsker en enebolig med god tomteplass, flere soverom og muligheter for å videreutvikle etter egne ønsker. <br /><br />Kvaliteter ved eiendommen:<br />- 3 soverom<br />- Stue med utgang til terrasse<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Garasje<br />- Romslig tomt<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260141?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260141?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477059943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:23+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:23:03.835900231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}