Lys og tiltalende 3-roms selveier i 2.etasje - Solrik balkong - Biloppstillingsplass - Lave felleskost. - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod/ Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675322,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 16683,
      "collectiveAssets": 22320,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />77 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />78 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />91 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 178 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 191 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms selveier i 2.etasje - Solrik balkong - Biloppstillingsplass - Lave felleskost. - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 14 312"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9675,
        "lng": 11.245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9675&lng=11.245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fuglekongestien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 325,
        "titleNumber": 222,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2132,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene for den aktuelle seksjonen er oppgitt til kr 2 132,- per måned, fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 1 174,-<br />Kabel-TV: kr 627,-<br />Vedlikehold: kr 298,-<br />Velkonto: kr 33,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktiv 3-roms leilighet i 4-mannsbolig med svært god beliggenhet i et familievennlig område på Sørumsand. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med en gunstig intern plassering som sikrer ro og gode lysforhold. Området preges av naturskjønne turområder, samtidig som det er kort avstand til nærbutikk, idrettsanlegg og sentrum med togforbindelse.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. en innbydende stue med utgang til solrik veranda. Kjøkkenet har en åpen løsning, 2 gode soverom, flislagt bad samt innvendig og utvendig bod. Biloppstillingsplass medfølger rett på utsiden. Boligen er nymalt både innvendig og utvendig.<br /><br />Kort vei til busstopp. Sørumsand togstasjon ligger ca. 2,7 km fra leiligheten. Herfra går det tog mot Oslo (ca. 27 min).<br /><br />Med bil tar det ca. 20 min til Lillestrøm og ca 45 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene for den aktuelle seksjonen er oppgitt til kr 2 132,- per måned, fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 1 174,-<br />Kabel-TV: kr 627,-<br />Vedlikehold: kr 298,-<br />Velkonto: kr 33,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av:<br />2. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og innvendig bod.<br /><br />5 m². Utvendig bod/ Sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />En lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har en fin størrelse med gode møbleringsmuligheter og plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Nye laminatgulv og nymalte overflater gir rommet et lyst og tiltalende uttrykk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong   en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager, med god plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Balkongen fikk nytt terrassegulv og overflatebehandling i 2026.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk innredning fra Huseby med slette fronter, godt med skap- og benkeplass og en funksjonell utforming som gjør det enkelt å trives med både hverdagsmat og større måltider. Frontene er nylig malt og gir kjøkkenet et lysere og mer tidsriktig preg. Benkeplaten har steinimitert laminat, og kjøkkenet har oppvaskkum i rustfritt stål samt plass til komfyr og kombinert kjøle-/fryseskap.<br /><br />Soverom 1:<br />Et lyst og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De nymalte overflatene og det nye laminatgulvet skaper et lyst og harmonisk uttrykk, og rommets gode størrelse gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker. Et rolig og innbydende rom med fine kvaliteter for avslapning og hvile.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom er et fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her bidrar nytt gulv og nymalte overflater til et lyst og velholdt uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov   enten man trenger et ekstra soverom eller en separat arbeidsplass.<br /><br />Bad:<br />Badet er praktisk innredet med flislagte gulv og vegger, downlights i himlingen og gulvvarme som gir ekstra komfort. Her er det dusj, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert på badet. En funksjonell løsning hvor de viktigste fasilitetene er samlet på en oversiktlig og arealeffektiv måte.<br /><br />Entré:<br />En lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Nymalte overflater og nytt laminatgulv skaper en fin helhet allerede fra inngangspartiet. Her er det gode muligheter for garderobe, knagger og skooppbevaring, slik at yttertøy og hverdagsting enkelt kan holdes organisert.<br /><br />Innvendig bod:<br />Den innvendige boden gir verdifull og lett tilgjengelig oppbevaringsplass i selve leiligheten. Her kan man praktisk oppbevare alt fra støvsuger og rengjøringsutstyr til sesongartikler og andre ting man ønsker å ha ute av syne   en nyttig kvalitet som gjør det enklere å holde boligen ryddig og organisert.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Nye laminatgulv (2026) i stue, kjøkken, soverom og entré. Flislagt gulv på bad.<br />- Vegger: Malte overflater (2026) i alle rom, flis på bad.<br />- Himling: Malt, med downlights på bad.Kjøkkenfronter malt i 2026.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Mekanisk avtrekksventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder (198L, 2003.)<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer, kontrollert og utbedret i 2023.<br />- Plast vannrør (rør-i-rør), fordelerskap på bad.<br />- Avløpsrør i plast, mangler lokk under kjøkkenvask.<br />- Mekanisk avtrekk på kjøkken.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og dører<br />- Beskrivelse: Vinduer med trekarm, treramme og 2-lags glass. Inngangsdør med 3-lags glass.<br />- Avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold.<br />- Tiltak: Rengjør, skrap og mal/behandle overflater for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning.<br /><br />Taktekking:<br />- Beskrivelse: Saltak tekket med betongstein fra byggeåret.<br />- Avvik: Skader på beslag (takhette til ventilasjon sitter ikke ordentlig, glippe på nedsiden). Undertak har nådd alder for usikker funksjon.<br />- Tiltak: Monter og fest ventilasjonshette bedre. Jevnlig kontroll av taktekking og beslag anbefales.<br /><br />Kjøkken   Overflater og innredning<br />- Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra Huseby, malt i 2026.<br />- Avvik: Fuktskader i skjøten på benkeplate.<br />- Tiltak: Utbedre og forsegle skade på innredningen. Jevnlig vedlikehold av hengsler og skinner.<br /><br />Avløpsrør<br />- Beskrivelse: Plastavløp under oppvaskkum.<br />- Avvik: Manglende lokk på kobling for oppvaskmaskin.<br />- Tiltak: Anskaff lokk for kobling, kontroller avløpet.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />- Beskrivelse: 198L bereder fra 2003, plassert på bad.<br />- Avvik: Bereder har nådd alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Tiltak: Hold berederen under observasjon, planlegg utskifting.<br /><br />Bad   Overflate vegg/himling<br />Beskrivelse: Flislagte vegger, malt himling.<br />Avvik: Ubehandlet materiale (listverk/foringer) utsatt for vannsøl og fukt.<br />Tiltak: Beskytt materialet med fuktbestandig overflatebehandling.<br /><br />Bad   Membran, tettesjikt og sluk<br />- Beskrivelse: Banemembran under flis, plastsluk.<br />- Avvik: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp membran ved dør (20mm, krav 25mm).<br />- Tiltak: Installer dusjkabinett for å beskytte overflater og tettesjikt. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk.<br /><br />Bad   Sanitærutstyr<br />- Beskrivelse: Dusjhjørne, baderomsinnredning med servant, klosett.<br />- Avvik: Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.<br />- Tiltak: Behandle og forsegle overflater for å stanse ytterligere skader.<br /><br />Bad   Ventilasjon<br />- Beskrivelse: Mekanisk avtrekk.<br />- Avvik: Luftmengde vurdert å være for liten (ventilasjon ute av drift).<br />- Tiltak: Sett i stand mekanisk avtrekksventilasjon.TG3 (store/alvorlige avvik):<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Kjøkken   Avtrekk<br />- Beskrivelse: Mekanisk avtrekksvifte med utkast ut i det fri.<br />- Avvik: Avtrekk fungerer ikke (kjøkkenhette demontert).<br />- Tiltak: Etabler eller forbedre avtrekk over koketopp.<br /><br />Ventilasjon (generelt)<br />- Beskrivelse: Mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken.<br />- Avvik: Styreenhet på kjøkkenet fjernet, ventilasjon ute av drift.<br />- Tiltak: Utbedre mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning.<br /><br />Bad   Overflate gulv<br />- Beskrivelse: Flislagt gulv.<br />- Avvik: Sprekker i silikonfug, gulvskinne for dusjhjørne danner sperre mot sluk.<br />- Tiltak: Utbedre fugene, sikre at lekkasjevann ledes til sluk (f.eks. drenshull i gulvskinne)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fuglekongestien 8 har en attraktiv beliggenhet på Orderud på Sørumsand, i et rolig og grønt boligområde med naturen tett på og gode tilbud for både store og små. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske trafikken, samtidig som det er kort vei til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, dagligvarehandel og kollektivtransport. Området trekkes særlig frem som velegnet for barnefamilier, etablerere og husdyreiere, og lokalkjente vurderer både tryggheten og naboskapet høyt.<br /><br />En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til naturen. Området har nærhet til skog og mark, samtidig som støynivået oppleves som lavt. Dette gir gode muligheter for turer, lek og rekreasjon rett i nærområdet, enten det er en rolig ettermiddagstur, løpetur eller tid ute med familien. Samtidig finnes flere lokale aktivitetstilbud, blant annet ballbinge, ballplass og treningssentre på Sørumsand.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken særlig enkel. Skogkanten barnehage ligger kun rundt 100 meter unna, og både Sørumsand skole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole ligger innenfor kort avstand. Nabolagsprofilen vurderer også kvaliteten på skolene i området som svært god.<br /><br />Sørumsand gir samtidig et godt servicetilbud for daglige gjøremål. Bunnpris Sørumsand og Rema 1000 Sennerudtoppen er blant dagligvarealternativene i nærheten, mens Sørumsand sentrum byr på ytterligere handels og servicetilbud. For varme sommerdager er Kuskerudnebben friluftsbad ved Glomma et hyggelig tilbud, med 25 meters utendørsbasseng, store gressarealer og kiosk.<br /><br />Beliggenheten passer også godt for dem som pendler. Fra boligen er det kun ca. 200 meter til Orderudtoppen bussholdeplass, mens Sørumsand stasjon ligger ca. 2,7 km unna. Herfra går togforbindelser via blant annet Lillestrøm og Oslo. R14 går mellom Kongsvinger, Oslo og Asker, med stopp blant annet på Lillestrøm, Oslo S, Nationaltheatret, Skøyen, Lysaker og Sandvika. Etter gjeldende rutetabell er reisetiden med R14 fra Sørumsand rundt 17 minutter til Lillestrøm og 30 minutter til Oslo S, noe som gjør området godt egnet også for pendlere"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent innpasset og naturlig kupert tomt i et etablert boligområde. Bebyggelsen er omgitt av grøntarealer og stiforbindelser, med interne adkomst- og utearealer som skaper en hyggelig og skjermet ramme rundt boligene. Områdets terreng og grønne omgivelser gir eiendommen et rolig og tiltalende preg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen parkeringsplass på felles parkeringsareal ved inngangspartiet, noe som gir enkel og praktisk parkering i umiddelbar nærhet til boligen. Parkeringsplassen er den fjerde plassen fra venstre. Det er i tillegg tilrettelagt for gjesteparkering på det felles parkeringsområdet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming som hovedkilde, med mulighet for installasjon av vedovn. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet. Det er ikke oppgitt at det finnes andre oppvarmingskilder som varmepumpe eller sentralfyring"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt av kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, med senere revisjoner vedtatt 24.01.2024, 04.09.2024, 02.04.2025 og 11.06.2025. Kommuneplanens plankart og bestemmelser er juridisk bindende og gjelder for nye tiltak. Kommunen bekrefter også at dette er gjeldende arealdel per i dag.<br /><br />Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplan nr. 129   Orderudåsen Sør, egengodkjent 22.03.2000. Planen og bestemmelsene ble senere revidert, senest i 2002.<br /><br />Reguleringskartet viser Fuglekongestien 8 innenfor felt B8, regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene angir at områdene B8 B10 skal benyttes til konsentrert småhusbebyggelse, eksempelvis kjedehus, atriumhus eller rekkehus.<br /><br />For felt B8 er største tillatte bebygde areal BYA &#61; 35 %. BYA beregnes etter reguleringsbestemmelsene som bebygd areal i prosent av netto tomteareal per felt eller enkelttomt. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrensene som fremgår av reguleringskartet.<br /><br />Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 7 meter og mønehøyde inntil 9 meter, målt fra gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. Bebyggelsen skal ha skråtak med takvinkel mellom 20 og 45 grader, og hus og garasjer bør ha tak-/møneutforming som harmonerer.<br /><br />Ved nye tiltak i B8 stiller reguleringsplanen krav til situasjonsplan. Denne skal blant annet vise bebyggelsens plassering og høyder, takform og materialbruk, adkomst og internt vegnett, terreng og utearealer, eksisterende vegetasjon, parkeringsarealer, leke- og grøntarealer, renovasjon, belysning, eventuelle støttemurer, gjerder og skjermvegger samt frisiktsoner. Situasjonsplanen skal også redegjøre for eventuelle videre utbyggingsmuligheter i form av tilbygg og/eller påbygg.<br /><br />Reguleringsplanen fastsetter videre at det for B8 skal etableres snuhammer i tilknytning til veg V8. Ubebygde arealer, parkerings- og trafikkarealer, lekeplasser og grøntområder skal opparbeides og øvrige ubebygde arealer skjøttes som grøntområde.<br /><br />For hver boenhet over 100 m² angir reguleringsbestemmelsene plass for dobbeltgarasje og to biloppstillingsplasser. For boliger på 60 100 m² skal det avsettes plass til én garasje og én biloppstillingsplass, mens enheter under 60 m² skal ha én biloppstillingsplass. Planen stiller også krav om kvartalslekeplass på minimum 5 m² per boenhet, innenfor 50 meter fra inngangen til den enkelte bolig og med minimumsstørrelse på 100 m².<br /><br />Reguleringsbestemmelsene inneholder også enkelte generelle føringer for området. Eksisterende verdifull vegetasjon skal så langt som mulig bevares, og det tillates etter planen ikke gjerder høyere enn 1 meter. For offentlige vann- og avløpsledninger er det angitt en byggegrense på 4 meter, med mindre det etableres særskilt løsning som sikrer fremtidig tilgang til ledningene.<br /><br />Reguleringsplanen omfatter i tillegg friområder, turveger/grøntområder og felles grøntbelter/stier. Friområdene skal etter bestemmelsene blant annet skjøttes slik at områdets landskapsmessige og grønne karakter ivaretas, og områdene skal være åpne for allmenn ferdsel. Reguleringskartet viser slike grønt- og turarealer i direkte tilknytning til boligfeltet.<br /><br />Kommuneplan og forholdet til reguleringsplanen<br /><br />Kommuneplanen angir som hovedregel at gjeldende reguleringsplaner går foran kommuneplanen ved motstrid, med enkelte uttrykkelig angitte unntak. Kommuneplanens generelle bestemmelser supplerer reguleringsplanen der reguleringsplanen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser.<br /><br />Dette er relevant fordi kommuneplanen har nyere generelle bestemmelser for eksisterende konsentrert småhusbebyggelse, mens reguleringsplanen for B8 konkret angir BYA &#61; 35 %. Etter prioritetsbestemmelsen i kommuneplanen er reguleringsplanens særskilte bestemmelse den konkrete bestemmelsen som fremgår for B8. Ved eventuelle fremtidige bygge- eller utvidelsestiltak bør tillatt utnyttelse og øvrige krav likevel avklares med Lillestrøm kommune i den konkrete byggesaken.<br /><br />Ny kommuneplan under arbeid<br /><br />Lillestrøm kommune arbeider samtidig med en ny kommuneplanens arealdel 2026 2038. Forslaget var på høring med høringsfrist 17.06.2026, og kommunen opplyser at planen etter videre bearbeiding etter planen skal sluttbehandles i kommunestyret, foreløpig med sikte på vedtak i januar 2027. Forslaget er dermed ikke gjeldende plan per i dag; dagens kommuneplan 2023 2035 gjelder fortsatt.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br /><br />Kommunens rapport, produsert 17.09.2026, opplyser at det for tiden ikke er reguleringssaker under behandling som berører Fuglekongestien 8. Det presiseres samtidig at opplysninger om planer under behandling kan endre seg over tid.<br /><br />For oppdatert informasjon om nye reguleringsplaner, plansaker eller byggesaker i nærområdet anbefales det å kontrollere Lillestrøm kommunes planinnsyn og saksinnsyn. Kommunen opplyser at det kan søkes på adresse eller gårds- og bruksnummer i disse løsningene.<br />Planinnsyn   Lillestrøm kommune<br />Innsyn i plan- og byggesaker"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapets årsregnskap og øvrige dokumentasjon er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dokumentene oversendt.<br /><br />Sameiets regnskap for 2025 viste samlede driftsinntekter på kr 656 072,- og samlede driftskostnader på kr 830 577,-. Årsresultatet var dermed kr -160 534,-. Styret opplyser at overføringer fra sparekonto til driftskonto i forbindelse med diverse snekkerarbeider og vedlikehold gjør at det faktiske resultatet ikke kommer tydelig frem av resultatoppstillingen alene. Årsregnskapet ble godkjent på årsmøtet 9. mars 2026.<br /><br />Per 31.12.2025 hadde sameiet:<br /><br />Opptjent egenkapital på kr 623 299,-.<br />Samlede omløpsmidler på kr 638 799,-.<br />Kr 297 638,- på driftskonto.<br />Kr 214 760,- på sparekonto.<br />Kortsiktig gjeld på kr 15 500,-.<br />Ingen registrert pantstillelse eller garantiansvar.<br /><br />Regnskapet for 2025 er revidert av BDO AS. Revisor har konkludert med at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31.12.2025 og resultatet for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk.<br /><br />Det foreligger et planlagt malingsprosjekt, men mottatt dokumentasjon angir ikke kostnadsramme eller om dette vil medføre økte felleskostnader eller annen innbetaling fra seksjonseierne. Dette bør avklares med styret før det gis mer konkrete opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves styregodkjennelse ved eierskifte. Vedtektene fastsetter at overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret, som skal gi skriftlig godkjennelse. Godkjennelse kan etter vedtektene bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />Ved overdragelse plikter selger å gjøre ny eier kjent med sameiets vedtekter og ordensregler. Eierskifte skal også meldes til OBOS med kopi til styreleder.<br /><br />Ingen kan etter vedtektene erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, med de unntak som fremgår av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiet har fastsatte husordensregler med formål om å sikre et godt og trivelig bomiljø.<br /><br />Det skal være vanlig ro i boenhetene mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager og frem til kl. 09.00 på søn- og helligdager. Støyende arbeid skal ikke utføres etter kl. 21.00 på hverdager eller på søn- og helligdager.<br /><br />Beboerne skal vise hensyn til øvrige beboere ved blant annet bruk av musikkinstrumenter, støyende maskiner, grilling og fest. Lufting og risting av tepper, dyner og lignende skal ikke skje fra balkong. Grilling på veranda eller terrasse skal av hensyn til brannfare og røyk foregå med gass- eller elektrisk grill.<br /><br />Fellesarealene er tilgjengelige for alle og skal behandles med hensyn. Beplantning og nysådde plener skal ivaretas, og avfall skal sorteres i henhold til merkingen på sameiets avfallscontainere. Søppel skal ikke plasseres utenfor containerne."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/325/222/8:<br />20.10.2003 - Dokumentnr: 9229 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.01.2004 - Dokumentnr: 610 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Drift/vedlikehold av tekniske anlegg  <br />Med flere bestemmelser <br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br /><br /><br />18.09.2026 - Dokumentnr: 1078310 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />20.10.2003 - Dokumentnr: 9229 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 60/1676 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 264453 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0226 Gnr:125 Bnr:222 Snr:8 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 271875 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:325 Bnr:222 Snr:8"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2018 for gnr. 125, bnr. 222, seksjon 1 21. <br />Ferdigattesten omfatter totalt 21 boenheter og gjelder blant annet horisontaldelte tomannsboliger, rekkehus og andre småhus. Kommunen viser til rammetillatelse fra 12.04.2002, igangsettingstillatelse fra 20.12.2002 og endringstillatelse fra 30.01.2003. <br />Det ble gitt midlertidige brukstillatelser for seksjonene i perioden 2003 2004. Ferdigattesten fra 2018 innebærer at den opprinnelige byggesaken senere er formelt avsluttet. <br />Kommunen presiserer at ferdigattesten ikke er en bekreftelse på tiltakets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på myndighetenes avslutning av saken."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss:<br />Orderudtoppen bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen (omtrent 3 minutters gange).<br />Herfra går linje 366, som trafikkerer strekningen mellom Orredalen og Sørumsand stasjon, med enkel overgang til tog.<br />Linje 367 er Ruters bestillingstransport i Sørum sør/øst og gir forbindelse til Sørumsand sentrum samt områdene Lystad, Kvevli, Aremoen, Hellne, Staurhaugen og Blaker.<br /><br />Tog:<br />Sørumsand stasjon ligger ca. 2,7 km fra boligen, tilsvarende rundt 4 minutters kjøring.<br />Fra stasjonen går R14, som gir direkte forbindelse til blant annet Lillestrøm, Oslo S, Nationaltheatret, Skøyen, Lysaker, Sandvika og Asker, samt Årnes og Kongsvinger.<br />F1 trafikkerer strekningen Oslo S - Kongsvinger - Charlottenberg - Stockholm.<br />Reisetiden med tog er ca. 17 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrick A. Haarr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv 3-roms leilighet i 4-mannsbolig med svært god beliggenhet i et familievennlig område på Sørumsand. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med en gunstig intern plassering som sikrer ro og gode lysforhold. Området preges av naturskjønne turområder, samtidig som det er kort avstand til nærbutikk, idrettsanlegg og sentrum med togforbindelse.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. en innbydende stue med utgang til solrik veranda. Kjøkkenet har en åpen løsning, 2 gode soverom, flislagt bad samt innvendig og utvendig bod. Biloppstillingsplass medfølger rett på utsiden. Boligen er nymalt både innvendig og utvendig.<br /><br />Kort vei til busstopp. Sørumsand togstasjon ligger ca. 2,7 km fra leiligheten. Herfra går det tog mot Oslo (ca. 27 min).<br /><br />Med bil tar det ca. 20 min til Lillestrøm og ca 45 min til Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0536/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2a6c32fd-595c-4a43-a015-83e297f2c3e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørumsand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2a6c32fd-595c-4a43-a015-83e297f2c3e9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2a6c32fd-595c-4a43-a015-83e297f2c3e9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a6c32fd-595c-4a43-a015-83e297f2c3e9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13900314",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv 3-roms leilighet i 4-mannsbolig med svært god beliggenhet i et familievennlig område på Sørumsand. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med en gunstig intern plassering som sikrer ro og gode lysforhold. Området preges av naturskjønne turområder, samtidig som det er kort avstand til nærbutikk, idrettsanlegg og sentrum med togforbindelse.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. en innbydende stue med utgang til solrik veranda. Kjøkkenet har en åpen løsning, 2 gode soverom, flislagt bad samt innvendig og utvendig bod. Biloppstillingsplass medfølger rett på utsiden. Boligen er nymalt både innvendig og utvendig.<br /><br />Kort vei til busstopp. Sørumsand togstasjon ligger ca. 2,7 km fra leiligheten. Herfra går det tog mot Oslo (ca. 27 min).<br /><br />Med bil tar det ca. 20 min til Lillestrøm og ca 45 min til Oslo.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a6c32fd-595c-4a43-a015-83e297f2c3e9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a6c32fd-595c-4a43-a015-83e297f2c3e9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477060713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:35+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:36:06.302139970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}