Flott familiebolig - Store uteplasser - 2 bad og 5 soverom - Rolig og barnevennlig - Tett på fine turområder!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 908,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 231
    },
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1730836,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 141 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 792 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 810 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott familiebolig - Store uteplasser - 2 bad og 5 soverom - Rolig og barnevennlig - Tett på fine turområder!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61363168429419,
        "lng": 10.396252953023392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61363168429419&lng=10.396252953023392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mølleveien 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 322,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260310</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 322, bnr. 155 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anette Kagiavas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258 kvm består av:<br /></p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 231 kvm</li><li>BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm<br /><br /></li><li>TBA (terrasse-/balkongareal) 66 kvm</li></ul><p><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br /></p><ul><li>BRA: 149 kvm</li><li>BRA-i: 122 kvm</li><li>BRA-e: 27 kvm</li></ul><p><br />Første etasje:<br /></p><ul><li>BRA: 109 kvm</li><li>BRA-i: 109 kvm</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 908,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Svelvik, i Drammen kommune. Boligområdet er omgitt av store skogsområder med et vell av turmuligheter. Like ved boligen går det lysløype inn til Ebbestadvannet hvor man kan ta en hvil på benker plassert rundt vannet. Dette er også et flott utgangspunkt for turer videre innover marka.<br /><br />Svelvik er en sjarmerende &#34;Sørlandsby&#34; med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning.<br /><br />Du finner mange deilige badeplasser langs fjorden med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. Alternativt kan badeturen legges til Hellumvannet. På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord.<br /><br />Fra boligen er det fin sykkelavstand til fritidsaktiviteter, blant annet Solbakken idrettsplass. Svelvik IF har lag innen både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.</p><br /><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi Svelvik. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Floriss, Hovland (tidligere Vic) og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen sentrum med alle storbyens fasiliteter.<br /><br />Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sivles vei som ligger snaut 350 meter fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Svelvik, 29 min til Sande, 30 min til Drammen sentrum, samt 1 time til Oslo S og Kongsberg.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 1,1 km til Tømmerås barneskole i Svelvik. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,3 km til Svelvik ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Nabolaget er stille og rolig, samtidig som alle hverdagsfasiliteter ligger lett tilgjengelig. Eiendommen grenser til skogen, så her starter turen rett utenfor døra. Tomten er opparbeidet med hekk, blomsterbed, stor gressplen og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, leke med venner eller spille fotball etter skolen.<br /><br />Parkeringen er god, på et støpt dekke, i en gruslagt innkjørsel og på en steinlagt biloppstillingsplass.<br /><br />Hovedstuen har utgang til en delvis overbygd terrasse, med fint utsyn over de grønne omgivelsene. Belysning er montert, og terrassen har utestikk og et areal på ca. 22 kvm.<br /><br />Sommerdagene tilbringes også på en herlig terrasse ved hovedinngangen og på en stor uteplass med adkomst fra hovedsoverommet nede. Terrassen oppe måler ca. 44 kvm, hvor en stor levegg bidrar til fin skjerming. Nede har uteplassen trapp til den store plenen. Alle uterommene innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 908,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stor, velholdt og innholdsrik enebolig over to etasjer, med stille og rolig beliggenhet i grønne omgivelser. Eiendommen grenser til skogen, og til tross for den fredfulle atmosfæren er det kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Hagen innbyr til lek for de yngste, og gjennom dagen flytter man seg enkelt etter solen på tre store uteplasser.<br /><br />De herlige uterommene inkluderer en terrasse ved hovedstuen, med fint utsyn over naturen rundt. Mulighetene er mange, og boligen har en separat hybel for utleie i underetasjen. Med to bad, eget vaskerom og hele fem soverom egner hoveddelen seg godt for familier. Stuen er pen og innbydende med stilig peis, mens et flott allrom med kjøkken og spisestue har fin øy og de fleste hvitevarer integrert. Parkeringen på tomten er god.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter<br /></p><ul><li>Attraktiv enebolig over to etasjer.</li><li>Holder en pen standard fra 2014.</li><li>Hybel med egen inngang nede.</li><li>Rolig, men sentral beliggenhet.</li><li>Nær alt man trenger i hverdagen.</li><li>God parkering på egen tomt.</li><li>Hage med stor gressplen for lek.</li><li>Tre store uteplasser rundt huset.</li><li>Utsyn over grønne omgivelser.</li><li>Stor skyvedørsgarderobe i gangen.</li><li>Flott kjøkken med egen spisestue.</li><li>Tidløs innredning levert av Epoq.</li><li>Kjøkkenøy og godt med skapplass.</li><li>De fleste hvitevarene er integrerte.</li><li>Innbydende stue med stilig peis.</li><li>To flislagte bad med varmekabler.</li><li>Hoveddelen har eget vaskerom.</li><li>Fem soverom, ett med store skap.</li><li>Et soverom i bruk som ekstra stue.</li><li>Lagring på loft, i uthus og i utebod.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken/spisestue og 2 soverom.<br />Underetasje: Gang, bad, 3 soverom og vaskerom/teknisk rom.<br />Underetasje (hybel): Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Annet: Eldre uthus og et kaldloft med tilgang via luke i utvendig gavlvegg. Utebod på ca. 22 kvm under terrassen og en utebod ved hybelen på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen inn i et stort, velholdt og fleksibelt familiehjem. Ytterdøren er overbygd på den største terrassen, utstyrt med kodelås, ringeklokke og belysning. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré. Entreen ligger i tilknytning til en gang mellom stuen og kjøkkenet. Gangen har downlights i taket, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har bi-inngang til kjøkkenet.<br /><br /><strong>Kjøkken og spisestue<br /></strong>Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et flott allrom, der venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Gulvet har 1-stavs parkett, mens veggene er malt i hvitt, sort og lysegrått for en fin kontrast. En tidløs innredning er levert av Epoq, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, innebygde høyskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate.<br /><br />Skapplassen på kjøkkenet er god, og som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er en smart kjøkkenøy etablert. Øya har rom for to sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Hvite fliser er montert over benken, og ved kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en takhengt ventilator. Oppvaskmaskin er installert på kjøkkenet, og integrert i innredningen er det platetopp, gassbluss, to stekeovner og en kombinert kjøl/frys.<br /><br /><strong>Stue</strong><br />Stuen er et skjermet og innbydende oppholdsrom, med lite direkte utsyn og fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en stor skyvedør til en av terrassene, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i hele taket, og 1-stavs parkett på gulvet kombineres med vegger malt i hvitt og en dus blåtone. En stilig peis henger på veggen, og stuen passer utmerket til både rolige og sosiale kvelder.<br /><br /><strong>Bad/wc/vaskerom<br /></strong>Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom i underetasjen. Badene er delikat innredet med store fliser i hvitt og sort. Downlights er installert, og begge badene har varmekabler og vegghengt toalett. Badet nede ligger i tilknytning til to av soverommene, men har også adkomst fra gangen. Størrelsen er god, og på badet er det både et hjørnebadekar med dusjløsning og et dusjhjørne med innfellbare vegger.<br /><br />Baderomsinnredningen består av et speil med belysning og en sort servantløsning med hyller. Dusjhjørnet på badet oppe er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. Vaskerommet har flislagt gulv, en rekke veggskap og et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask. Under benken er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><strong>Soverom og garderobe<br /></strong>Hoveddelen har til sammen fem soverom, fordelt med to i første etasje og tre på det nederste planet. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og det ene rommet oppe benyttes i dag som ekstra stue. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til dobbeltseng og annet møblement.<br /><br />Lyset strømmer inn via store vindusflater, og rommet har utgang til en stor uteplass med videre adkomst til hagen. Tv-uttakk er montert, og det er mye oppbevaring i to store, plassbygde skyvedørsgarderober med dels speilfronter. Også gangen oppe er innredet med skyvedørsgarderobe. Godt med ekstra lagringsplass finnes i uthuset, på loftet og i en utebod på ca. 22 kvm.<br /><br /><strong>Hybel</strong><br />I underetasjen har boligen en moderne hybel med egen inngang, bestående av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Hybelen leies i dag ut med internett, vann/kloakk og vannbåren varme inkludert. Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning, med downlights og gråmalte vegger for en behagelig atmosfære.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har mørke, glatte fronter og matchende benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Badet har et delikat uttrykk med sorte gulvfliser og hvite veggfliser. På badet er det toalett, downlights og varmekabler. Et åpent dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, og baderomsinnredningen består av et hvitt høyskap, en enkel servant og et speil med tilhørende lys. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne og må derfor forutsettes å ikke være godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. For vedfyring er det en peis i hovedstuen, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. En 297 liters varmtvannsbereder fra 2013 er plassert på vaskerommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Det er opplegg for kabel-tv og internett i huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i dobbelgarasje, på et støpt dekke, i en gruslagt innkjørsel og på en steinlagt biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Olsen datert 08.05.25.<br />Grunnforhold av sand/leire. Grunnmur oppført i sprøytebetong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående sveitserkledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Balansert ventilasjon. Hybel<br /><br />Eiendommen har fått følgende bemerkninger med tilstandsgrad 2 eller 3. Eiendommen har fått flere TG1 som ikke er listet opp her.<br />Bygningdeler med TG3:<br /><br />Grunnmur og fundament<br />Grunnforhold av sand/leire.<br />Grunnmur oppført med i sprøytebetong.<br />Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.<br />Det ble registrert vesentlige skjevheter (over 30mm) flere steder i konstruksjon/såle ved kontrollmåling av laser. (Både i Soverom 1 , 2 og 3)<br />TG3 settes med bakgrunn i skjevheter.<br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Årsak til skjevheter er ukjent. Skjevheter har forskjellige retninger og ukjent om det skyldes setningsskader. Tiltak/ ytterligere kontroll må påregnes og tiltak vurderes deretter.</li></ul><p><br />Utbedringskostnader: Over 300 000<br /><br />Støttemur<br />Støttemur oppført i betongblokker.<br />Det er ikke registrert skjevheter i muren.<br />Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.<br />TG3 settes med bakgrunn i avvik på personsikkerhet.<br />Anbefalte tiltak<br />Konsekvens:<br /></p><ul><li>Manglende sikring kan føre til ulykke/personskader.</li></ul><p><br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Rekkverk/sikring må påregnes.</li></ul><p><br />Utbedringskostnader: Under 10 000<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Etasjeskille av tre<br />Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav:<br />TG0 TG1 TG2 TG3<br />Ingen avvik Lokalt avvik: Lokalt avvik: Lokalt avvik:<br />0-4mm &lt;10mm 10-20mm &gt;20mm<br />Totalt avvik: Totalt avvik: Totalt avvik:<br />&lt;15mm 15-30mm &gt;30mm<br />Ved nivelering av laser registreres det 45mm høydeforskjell i spisestue.<br />Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600<br />TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskekrav.<br />Anbefalte tiltak<br />For å avdekke årsak til påviste høydeforskje ler må det foretas ytterliggere undersøkelser av konstruksjonen.<br />Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat.<br />Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000<br /><br />Våtrom: Bad u.etg hoveddel<br />Oppsummering av overflater<br />Det registreres 0mm fall fra terskel til hjelpesluk.<br />Det registreres oppkant til hovedsluk.<br />Det registreres 0 mm fall i hjelpesluk<br />Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt.<br />Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk, og en eventuell vannlekkasje vil gå ut av rommet før det når sluket.<br />Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, bom i fliser.<br />Det registreres 1 sprukket flis.<br />Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende.<br />Overflater fremstår i god stand.<br />Overflater har en forventet levetid på 25år.<br />Forventet gjenværende levetid: 14år<br />Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer.<br />TG3 settes ved en eventuel lekkasje vil det gjøre skade på tilstøtende rom.<br />Anbefalte tiltak overflater<br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>For å få TG 0 eler 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk.</li></ul><p><br />Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.<br />Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000<br /><br />Bygningsdeler med TG2:<br /><br />Drenering<br />Boligen er oppført med drenering.<br />Drenering er fra opprinnelig byggeår.<br />Drenering mangler flere steder innfestning og ligger løst, men mulighet for fuktsamling mot grunnmur.<br />Det registres stedsvis terrengfall mot bygning med økt behov for fukt påkjenning.<br />Nedløp er avsluttet over terreng.<br />TG2 settes da drenering mangler innfestning/topplist samt terrengfall.<br />Anbefalte tiltak<br />Konsekvens:<br /></p><ul><li>Konsekvensen av ikke godt nok terrengforhold mot bygning er det kan føre til vannansamling rundt fundamentet som øker risikoproblemer for fukt over tid.</li><li>Konsekvensen av manglende/løs topplist/oppheng av drenspapp fører til unødvendig fuktbelastning mot bygning.</li></ul><p><br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.</li><li>Utbedring/oppheng av drenspapp bør påregnes.</li></ul><p><br /><br />Balkong, terrasse, platting<br />Det er etablert 2 overbygde terrasser på henholdsvis 44m2 og 22m2.<br />Terrassene er oppforet og tekket med 28x120 terrassebord.<br />Tettesjikt har oppkant mot vegg. Ytterligere kontroll er ikke mulig å gjennomføre.<br />Det registreres manglende innfestning (løst rekkverk) samt skjevhet i i rekkverk.<br />Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold.<br />TG2 settes med bakgrunn i løst/skjevhet i rekkverk på terrasse ut fra stue.<br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Oppretting/ bedre innfestning bør påregnes.</li></ul><p><br /><br />Vinduer og dører<br />Hvite profilierte formpressede innerdører.<br />Vinduer med 3-lags glass fra byggeår.<br />Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen.<br />Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.<br />Det ble bemerkes at utvendig belistning har slitasje utover hva som kan forventes mot alder.<br />Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder.<br />TG2 settes med bakgrunn i utvendig belistning<br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Utskiftning av karmlister med slitasje bør påregnes.</li></ul><p><br /><br />Yttervegger<br />Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående sveitserkledning.<br />Kledning er fra opprinnelig byggeår.<br />Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig.<br /></p><ul><li>Det registreres ingen lufting av kledning.</li><li>Det registreres feil montering av grunnmurspapp (sville membran)</li><li>Det registreres manglende fluenetting inn mot kledning.- Hovedparten av kledning er avsluttet tett mot vannbrett.</li></ul><p><br />Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder.<br />I den forbindelse registreres det ingen sopp e ler råteskader i forbindelse med fasadene.<br />TG2 settes med bakgrunn feil montering av svi lemembran, ingen lufting, samt avslutning på trekledning.<br />Anbefalte tiltak<br />Konsekvens:<br /></p><ul><li>Dårlig ventilering av ytterkledning på bolig kan føre til fuktakkumulering som gir opphav til mugg.</li><li>Trekledning avsluttet uten mellomrom fører til forkortet levetid på nedre del av kledning.</li><li>Feil montering av svillemembran kan føre til svakhet i luft gjennomstrømming.</li></ul><p><br />Anbefalte tiltak:- Avkorte nedre del av trekledning. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Taktekking<br />Taket er besiktet fra bakkenivå.<br />Taket er tekket med dobbelkrum betongstein.<br />Taket fremstår som tett.Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen.<br />Det registreres manglende vindski samt israaftbord og beslag over terrasse.<br />Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen.<br />Betongstein har en forventet levetid på ca 40år.<br />Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette.<br />TG2 settes med bakgrunn i mangler på vindski/israft.<br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Ferdigstilling av vindski over terrasse bør påregnes.</li></ul><p><br /><br />Kjøkken<br />Oppsummering av overflater og innredning<br />Kjøkken er oppført i 2014 , og er levert av Epoq<br /></p><ul><li>Hvite profilierte fronter</li><li>Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask</li><li>Frittstående oppvaskmaskin</li><li>Integrert kjøl/fryseskap</li><li>Integrert komfyr/platetopp.</li><li>Integrert gasskomfyr.</li><li>Vitrineskap</li><li>Flis mellom over/underskap</li><li>Komfyrvakt er montert</li><li>Waterguard er ikke montert</li><li>Det registreres enkelte slitasjeskader i overflater.</li><li>Innredningen fremstår med normalt tilstand.</li></ul><p><br />TG2 settes med bakgrunn i påviste skader i kjøkken fronter.<br />Anbefalte tiltak overflater og innredning<br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>For å lukke avviket bør enkelte fronter skiftes. Opp til enhver hvorvidt det anses som rasjonelt.</li><li>Kjøkken oppført etter TEK10.</li></ul><p><br />Der bygningens vanninnstallasjon er uten overløp, må det være montert waterguard.<br />Vanninnstallasjonene det her er snakk om er nytt opplegg til oppvaskmaskin, kjøleskap med tilkoblet vann eller kaffemaskin med tilkoblet vann.<br />I dette tilfellet er det ikke montert waterguard.<br /><br />Elektrisk<br />Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår. Sikringsskap er plassert på vask/teknisk rom.<br />Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg.<br />Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap.<br />Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc).<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Kursoversikt er ikke tilstrekkelig.<br />Det er utført el-kontroll på anlegget i 2021. Dokumentasjon ikke fremlagt.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />TG2 settes da det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring).<br />Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på ale arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999<br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Innhente tilsynsrapport fra El-Tilsynet.</li></ul><p><br /><br />Varmtvannsbereder<br />Det er oppført en 297L v.v bereder.<br />Bereder er 11år gammel.<br />Det ble ikke registrert feil ved selve berederen.<br />Bereder er plassert i rom med avrenning til sluk.<br />Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.<br />Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Kravet kom som følge av en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere.<br />Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid.<br />Forventet gjenværende levetid: 9år.<br />TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt<br />Anbefalte tiltak<br />Konsekvens:<br /></p><ul><li>Konsekvensen av at en bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt kan være en risiko for overbelastning av det elektriske anlegget, potensielle elektriske feil, eller brannfare siden en bereder ofte krever en fast tilkobling med en dedikert kurs for å håndtere den høye strømstyrken den kan trekke.</li></ul><p><br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket.</li></ul><p><br /><br />Våtrom: Bad u.etg hoveddel<br />Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk<br />Sluk er av type plastsluk.<br />Det er synlig mansjett i klemring.<br />Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år.<br />Forventet gjenværende levetid: 14år<br />Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer.<br />Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte.<br />TG2 settes da det ikke er noen oppkant ved terskel.<br />Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk<br />Konsekvens:<br /></p><ul><li>Konsekvensen av manglende tettesjikt ved terskel i sammenheng med utilstrekkelig fallforhold kan føre til vanninntrenging/fuktskader i tilstøtende rom.</li></ul><p><br />Anbefalte tiltak:<br /></p><ul><li>Lokal utbedring rund dører anbefales for bedre sikkerhet.</li></ul><p><br /><br />Øvrig: Overflater<br />Overflater fremstår i normalt god stand. Det ble allikevel avdekket synlige mangler og skader på overflater.<br />Sprukket flis i hybel (entre), bad hoveddel, svakhet/knirk midt i stuegulv samt dør som har subbet opp gulv i tilbygg,<br />Det må altid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger.<br />Henviser videre til &#34;kjøpers undersøkelsplikt&#34; der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse.<br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />TG2 settes for å bemerke påpekte forhold.<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Loftet er ikke inspisert. Luke er via utvendig gavlvegg.<br />Anbefalte tiltak<br /></p><ul><li>Det anbefales å kontrollere fra loft for stadfesting av tilstand.</li></ul><p><br /><br />Våtrom: Bad u.etg hybel<br />Oppsummering av fukt<br />Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen.<br />Denne grenser mot brannskille. Det er kun vegg ved dør hvor hultaking kan foretas.<br />Bygningssaksskyndig vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3.<br />Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone.<br />Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom.<br />Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.<br />TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 12.05.2015.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 18.09.2009, disse tegningene viser mange hustyper, men ingen av de stemmer med dagens bruk. Megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere lovligheten.</p><p><br />Det foreligger også godkjente byggetegninger av støttemur, garasje og bod, datert 25.10.2013<br />Her er det bygget en bod, hvor fasade ikke ikke stemmer med tegninger. Denne ligger over på naboens eiendom, og de disponerer en bod hver. Garasjen er ikke bygget. Det er også tegnet inn takterrasse over disse. Denne er hektet på boligen med gangareal under.</p><p><br />Videre foreligger det godkjente tegninger av terrasse med overbygg, datert 29.05.2014. Arealet under denne er senere kledd inn, og innlemmet i boligen. Dette er ikke godkjent.<br />Det foreligger godkjente byggetegninger for en dobbelgarasje, datert 19.06.2018. Denne ligger svært nærme tomtegrense, særlig i ett hjørne. Det foreligger ingen ferdigattest for garasjen.<br /><br />Ettersom det ikke foreligger godkjente tegninger av planløsning, og eiendommen står oppført med i matrikkelen som enebolig, vurderes det at hybelen ikke er godkjent, og omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko med alle de ovennevnte forholdene. Det anbefales å bringe forholdene i orden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 730 836,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 923 342,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsforhold</p><p>Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (vedtatt 7.9.2015) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område<br /><br />PlanID: 3301 071119870001<br />Plannavn (vedtaksdato): Brenna-Tømmeråsjordet(vestre Tømmerås) (25.6.1987)<br />Reguleringsformål:<br /></p><ul><li>Boliger</li></ul><p><br /><br />Relaterte planer<br /><br />PlanID: 0711MV-36-004-06<br />Plannavn (vedtaksdato): MVE BRENNA-TøMMERåSJORDET(VESTRE TøMMERåS) (13.2.2006)<br /><br />PlanID: 0711MV-36-54-88<br />Plannavn (vedtaksdato): MVE BRENNA-TøMMERåSJORDET(VESTRE TøMMERåS) (4.5.1988)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 27 000 kWh som utgjorde ca. kr. 50 000,-<br />Kommunale avgifter Kr. 22 606,44 pr. år<br />Fakturert beløp i 2024. Det er vannmåler som må avleses.<br />Forsikring i Storebrand, kr 20 000,- (polisenummer 5619867)<br />Andre utgifter:<br />Årsgebyr renovasjon: kr. 7 888,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br />Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, feiing, internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 141 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 810 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ifølge takstmann er det noe skjeve gulv, men dette er normale setningsskader og hverken merkbart eller synlig på ca. 2-3 cm over 15 meter gulv. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Utleiedel med inntekt på 9 000,- pr. mnd. Leiedelen har egen strømmåler.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. </p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ikke ferdig kledd på en av sidene. </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest hos kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 24.01.2025. Det ble ikke avdekket avvik. Det ble dog anmerket at det mangler brannslukkingsapparat. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, utover hva tilstandsrapporten viser. Det er ikke samsvarerklæring på anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Eiendommen ligger i akstomshetsområde for kvikkleire (NVE)<br />Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomhet for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke dokumntert og må derfor forutsettes at ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 618,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 7 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 890,00</p><p>Internett, finn: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260310",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor, velholdt og innholdsrik enebolig over to etasjer, med stille og rolig beliggenhet i grønne omgivelser. Eiendommen grenser til skogen, og til tross for den fredfulle atmosfæren er det kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Hagen innbyr til lek for de yngste, og gjennom dagen flytter man seg enkelt etter solen på tre store uteplasser.<br /><br /><br />De herlige uterommene inkluderer en terrasse ved hovedstuen, med fint utsyn over naturen rundt. Mulighetene er mange, og boligen har en separat hybel for utleie i underetasjen. Med to bad, eget vaskerom og hele fem soverom egner hoveddelen seg godt for familier. Stuen er pen og innbydende med stilig peis, mens et flott allrom med kjøkken og spisestue har fin øy og de fleste hvitevarer integrert. Parkeringen på tomten er god."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260310",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7bdb673-1cdd-4423-a978-4af0707dc5f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7bdb673-1cdd-4423-a978-4af0707dc5f1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136386",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136386/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor, velholdt og innholdsrik enebolig over to etasjer, med stille og rolig beliggenhet i grønne omgivelser. Eiendommen grenser til skogen, og til tross for den fredfulle atmosfæren er det kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Hagen innbyr til lek for de yngste, og gjennom dagen flytter man seg enkelt etter solen på tre store uteplasser.<br /><br /><br />De herlige uterommene inkluderer en terrasse ved hovedstuen, med fint utsyn over naturen rundt. Mulighetene er mange, og boligen har en separat hybel for utleie i underetasjen. Med to bad, eget vaskerom og hele fem soverom egner hoveddelen seg godt for familier. Stuen er pen og innbydende med stilig peis, mens et flott allrom med kjøkken og spisestue har fin øy og de fleste hvitevarer integrert. Parkeringen på tomten er god.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136386",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136386",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477060986,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:25+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:26:15.827562930+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}