Visning: Mandag 5. oktober kl. 17:30 -Påmelding | Innholdsrik enebolig | 6 soverom | Garasje | Moen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 85  kvm Vindfang, hall m/trapp, bad /vaskerom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, trapperom kjeller<br />Kjeller: 51  kvm 7 uinnredet kjellerrom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2564110,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 64110,
      "municipalFees": 13958,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning: 2 500 000 kr<br />Omkostninger: 64 110 kr<br />Totalpris inkl. omkostninger: 2 564 110 kr<br /><br />OMKOSTNINGER<br /><br />Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesummen: 62 500 kr<br />Tinglysingsgebyr skjøte: 545 kr<br />Tinglysingsgebyr pantedokument: 545 kr per dokument<br />Bekreftet grunnboksutskrift: 2 × 260 kr &#61; 520 kr<br /><br />Sum omkostninger: 64 110 kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det tinglyses ett pantedokument og innhentes to bekreftede grunnboksutskrifter.<br /><br />Boligkjøperforsikring HELP, kr 13 100, er valgfri og kommer eventuelt i tillegg.<br /><br />Beregningen er basert på kjøpesum og dokumentavgiftsgrunnlag tilsvarende prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer."
    },
    "title": "Visning: Mandag 5. oktober kl. 17:30 -Påmelding | Innholdsrik enebolig | 6 soverom | Garasje | Moen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2355,
        "lng": 15.4953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2355&lng=15.4953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8211",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moen 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 1841
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med garasje og landlig beliggenhet på Moen. Eiendommen har utsikt mot vann og fjell, med natur- og turområder i nærheten.<br /><br />Boligen inneholder stue, kjøkken, bad og seks soverom fordelt på hovedetasje og loft, samt uinnredet kjeller. Hage med plen og beplantning, terrasse på ca. 25 m² og overbygd balkong. Frittstående garasje på ca 28 m².<br /><br />Det er utført enkelte oppgraderinger, men boligen har behov for vedlikehold og modernisering. <br /><br />Se salgsoppgave og tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Moen i Fauske kommune, i et landlig og etablert område med spredt boligbebyggelse. Her er det gode lys- og solforhold og nærhet til natur- og turområder.<br /><br />Det er kort kjøreavstand til Fauske sentrum, med butikker, servicetilbud og offentlige tjenester. Barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud finnes i og omkring sentrumsområdet.<br /><br />Fra Fauske er det buss- og togforbindelser til øvrige deler av regionen. Nærmeste flyplass ligger i Bodø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom og trapperom til kjeller.<br /><br />Loft: Gang, bod og fire soverom.<br /><br />Kjeller: Sju uinnredede kjellerrom.<br /><br />Garasje: Garasjerom.<br /><br />Romfordelingen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og beskriver dagens faktiske bruk.<br /><br />Byggetegninger og lovlighet<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er registrert en endring i rominndelingen på hovedplanet. Ifølge tilstandsrapporten er veggen mellom stuen og ett tidligere soverom fjernet. Takstmannen vurderer dette som en endring som ikke krever søknad og godkjenning.<br /><br />Tegningen av 1. etasje viser opprinnelig tre soverom, hvorav ett nå inngår i stuen. Loftstegningen fra 1980 viser fire soverom. Dagens romfordeling med to soverom i 1. etasje og fire på loftet samsvarer dermed med tegningene og den beskrevne endringen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1980 for påbygget. Ferdigattesten bekrefter at påbygget er oppført i samsvar med bygningsrådets godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger også innflyttingsattest datert 17.06.1970 for tilbygg/ombygging. Denne angir gjenstående pussarbeider på kjellervegger og ferdigstillelse av utvendig maling.<br /><br />For garasjen opplyser takstmannen at godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport, byggetegninger og byggesaksdokumenter for utfyllende informasjon. Generell informasjon om bruksendring finnes hos Direktoratet for byggkvalitet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av gnr. 85, bnr. 40 i Fauske kommune. Tomten er delvis opparbeidet med plen og beplantning, mens deler fremstår som naturtomt. Det er treterrasse og balkong på boligens vestside.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av plasstøpt betong med støpt/grovstøpt kjellergulv. Det er blindkjeller under deler av bygningen.<br /><br />Utvendig fuktsikring er ikke synlig, og dreneringsmaterialene er ukjente. Det er registrert misfarging og forhøyet fuktnivå i kjellervegger og kjellergulv. Tilstandsrapporten anbefaler nærmere undersøkelser av dreneringsforholdene og tiltak for å bedre fuktsikringen.<br /><br />Terrenget rundt bygningen er skrånende. Det er stedvis utilstrekkelig fall fra grunnmuren, med mulighet for vannansamlinger og fuktinntrengning. Terrengjustering anbefales.<br /><br />Eiendommen har privat vannforsyning fra Moen Vannverk. Vannledningens type og alder er ukjent. Ifølge tilstandsrapporten er avløpsledningene av PVC-plastrør fra 2018, og septiktanken er av glassfiber fra samme år. Selger opplyser i egenerklæringen at septiktanken deles med naboeiendommen gnr. 85, bnr. 22. En eldre septiktank ligger fortsatt nedgravd på tomten. Det er opplyst at avløp fra sluk i kjellergulvet går til denne tanken.<br /><br />Eiendommen er vist innenfor hensynssone for ras- og skredfare i kommunens kartgrunnlag. Tilstandsrapporten omfatter ikke geotekniske undersøkelser eller nærmere vurdering av faktisk skredfare.<br /><br />INFORMASJON FRA MATRIKKELEN<br /><br />Gnr. 85, bnr. 40.<br />Type tomt: Eiet.<br />Beregnet tomteareal: 1 185,4 m².<br /><br />Matrikkelen oppgir også et eldre areal på 1 158 m² med kilde  målebrev . Grensepunktene er registrert med varierende nøyaktighet, fra 10 cm til 2 meter. Oppgitt tomteareal og grenseforløp kan derfor avvike fra faktiske forhold. Se vedlagte matrikkelkart og grensepunktrapport. Nærmere avklaring av usikre grenser og areal kan foretas ved oppmålingsforretning gjennom kommunen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse, hovedsakelig eneboliger. Eiendommen er bebygd med en enebolig og garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Taket er et saltak med kaldloft, plassbygd sperrekonstruksjon og plastfolie som undertak. Taket er tekket med metallplater fra 1980 og er besiktiget fra taket. Det er registrert tæring, lakkavskalling og deformasjoner i tekkingen. Undertaket har flere større rifter og skader, og det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Takkonstruksjon/loft er gitt tilstandsgrad 3, og utbedring er nødvendig.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall. Det er beslag ved takrenner og på vindskier, mens vindskiene er av tre. Deler av nedløpene er skiftet i 2026. Ny takstige er montert, men feierplattform mangler. Tilstandsrapporten beskriver også avvik ved beslagløsninger, skorsteinshøyde og manglende snøfangere.<br /><br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med både liggende og stående bordkledning. Det er utført tilfeldige stikktakninger på nedre del av kledningen og ved tilgjengelige områder. Lufting bak kledningen er kontrollert, og fasadene er besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert værslitasje, spredte råteskader i stående kledning og manglende musetetting.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med ettlags glass, tolags isolerglass og koblet glass. Vinduene har varierende alder og slitasje. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er registrert kondens, slitasje og avvik ved innsettingsdetaljer.<br /><br />Hovedytterdøren er malt og fra ca. 2019. Det er to malte balkongdører i tre med tolags glass fra 1980. Balkongdørene har værslitasje, og det er registrert avvik ved montering og funksjon.<br /><br />Det er en overbygget luftebalkong på ca. 10 m² med utgang fra soverom på loftet, samt terrasse på ca. 25 m² på hovedplanet. Konstruksjonene er hovedsakelig utført i impregnert og malt treverk, understøttet av bjelker, trepilarer og støpte søyler. Det er registrert overflateskader, nedbøyning eller tegn til svak konstruksjon på terrassen, samt avvik ved rekkverk.<br /><br />Inngangspartiet er overbygget og etablert i 2018, med repos på ca. 4 m² og totrinns trapp til terreng. Taket over inngangspartiet er tekket med metallplater. Trappen fra terrassen mangler rekkverk og er gitt tilstandsgrad 3.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvene er belagt med laminat og belegg. Overflatene er delvis oppgradert og har i hovedsak normal slitasje. Veggene har trepanel, panelplater, malte og umalte plater samt malt strie. Himlingene har malte og umalte plater, malte glatte flater og MDF-panelplater.<br /><br />Etasjeskillene er av trebjelkelag. Det er utført stikkprøver med laser, og det er registrert skjevheter på to av soverommene på loftet. Tilstandsrapporten oppgir nivåforskjeller mellom rommene på over 25 mm.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. Tilstandsrapporten oppgir at området har aktsomhetsgrad fra  usikker  til  moderat til lav .<br /><br />Pipen er av teglstein fra kjeller til gulvnivå på loftet. Fra loftet og over yttertaket er pipen forlenget med lettklinkerblokker fra 1980. Det er montert nyere vedovn i stuen med underliggende steinplate.<br /><br />Kjelleren har betonggulv og vegger av betong/mur. Kjelleren har lav standard og takhøyde på ca. 1,90 1,95 meter. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning og misfarging på kjellermur og kjellergulv. Hulltaking er ikke utført, ettersom ytterveggene er av betong/puss.<br /><br />Det er blindkjeller under deler av bygningen som ikke har vært tilgjengelig for besiktigelse. Tilstanden er derfor uavklart, og skjulte fukt- og råteskader kan ikke utelukkes.<br /><br />Boligen har tretrapp til loftet med belegg på trinnene, samt tretrapp til kjelleren. Det er registrert avvik ved rekkverk og manglende håndløper. Kjellertrappen har lav frihøyde.<br /><br />Innvendige dører er malte, glatte og profilerte. Enkelte dører har monteringsavvik og skjevheter.<br /><br />Det er ikke registrert eller opplyst om skadedyr i boligen. Det er imidlertid påvist åpninger bak nedre del av utvendig kledning hvor gnagere kan komme inn.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad/vaskerommet er etablert rundt 1969 og har betonggulv og malte veggplater. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er naturlig ventilasjon og reflektorovn på veggen.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har eldre, slitte overflater, åpne vannrør på vegg og rørgjennomføringer gjennom gulvet. Dusjvann føres direkte til sluk via dusjkabinettet.<br /><br />Badet er gitt tilstandsgrad 3. Konstruksjoner og tettesjikt har vesentlig overskredet forventet brukstid, og full rehabilitering må påregnes, inkludert sluk, overflater, tettesjikt og ventilasjon.<br /><br />Hulltaking er ikke utført på grunn av våtrommets alder, tilstand og registrerte avvik. Eventuelle skjulte fuktskader i tilliggende konstruksjoner er derfor ikke avklart.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet er ifølge eier oppusset i 2006. Det er belegg på gulvet og MDF-plater på veggene. Innredningen har malte, profilerte fronter og laminatbenkeplate.<br /><br />Kjøkkenet har integrert kjøleskap, komfyr og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Det er registrert en mindre skade i lamineringen og noe ujevn skjøt på benkeplaten. Innredningen fremstår ellers med lite bruksslitasje.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobberrør og eldre galvaniserte stålrør. Det er registrert ufagmessig utførelse, og deler av røropplegget har høy alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør er av plast med varierende alder. Stakemuligheter og lufting av anlegget er ikke lokalisert. Det er registrert manglende tilfredsstillende stakemulighet og ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.<br /><br />Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, fra 1998, og er plassert i kjelleren. Berederen har høy alder, og utskifting anbefales vurdert.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i kjelleren og har nyere automatsikringer. Boligen har åpent ledningsnett. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.<br /><br />Det foreligger rapport fra elkontroll utført 07.09.2026. Kontrollen avdekket flere avvik. Se vedlagte elkontrollrapport for registrerte forhold og dokumenterte utbedringer. Gjenstående avvik må utbedres av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsrapporten opplyser at det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført i 1977 og har støpt gulv, yttervegger av lett bindingsverk og saltak tekket med metallplater. Taket ble skiftet i 2023.<br /><br />Bygget bærer noe preg av manglende oppgraderinger. Garasjen er enkelt beskrevet i tilstandsrapporten og er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har bygningsdeler av varierende alder og standard. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger, blant annet oppussing av kjøkken i 2006, installasjon av varmepumpe i 2023, utskifting av enkelte vinduer og oppussing av innvendige overflater.<br /><br />Boligen har samlet et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det er registrert store eller alvorlige avvik ved takkonstruksjon/undertak, utvendig trapp og bad/vaskerom. Videre er det registrert avvik ved blant annet taktekking, ytterkledning, vinduer og dører, terrasser, kjeller, drenering og tekniske installasjoner. Det foreligger også elkontroll med registrerte avvik.<br /><br />Informasjonen nedenfor er et sammendrag av tilstandsrapporten fra Fausketakst AS datert 15.09.2026. Sammendraget av tilstandsgrader fremgår på side 7 9 av 39, med nærmere beskrivelse av bygningsdelene og anbefalte tiltak på side 11 30. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten og vedlagte elkontrollrapport i sin helhet før bud inngis.<br /><br />Kostnadsestimatene er takstmannens veiledende anslag og må ikke forveksles med konkrete pristilbud.<br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Plastfolien som benyttes som undertak, har flere store rifter.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Rifter i undertaket og avvik rundt gjennomføringene bør utbedres for å hindre inntrengning av fukt og vann. Manglende utbedring kan føre til råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det anbefales grundig kontroll og reparasjon av undertaket ved kvalifisert fagperson.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 200 000 kroner.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Trappen fra terrassen mangler rekkverk.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Rekkverk anbefales montert for å redusere risikoen for fall og personskader.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000 kroner.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Badet er fra rundt 1969, med eldre og slitte overflater. Konstruksjoner og tettesjikt har vesentlig overskredet forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Badet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk og overflater samt etablering av tilfredsstillende tettesjikt og ventilasjon. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fukt- og vannskader.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 500 000 kroner.<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Hulltaking er ikke utført på grunn av våtrommets alder, tilstand, registrerte avvik og bygningsmessige forhold.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Full rehabilitering anbefales. Manglende hulltaking innebærer at eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonene ikke er avklart. Slike forhold kan medføre ytterligere utbedringsbehov og kostnader.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Taktekkingen har tæring, lakkavskalling, bulker og deformerte områder.<br />Undertaket av plastfolie har høy alder, redusert funksjon og flere skader og åpninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Taktekkingen bør utbedres eller skiftes. Skader i undertaket må utbedres, og utskifting av plastfolien anbefales. Manglende tiltak øker risikoen for lekkasjer, råte og følgeskader. Punktet må ses i sammenheng med TG3 for takkonstruksjon/loft.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Skorsteinen har ifølge tilstandsrapporten for lav høyde.<br />Det er registrert avvik ved beslagløsninger på taket.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Ny takstige er montert, men feierplattform mangler.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Rapporten anbefaler forhøying av skorsteinen, utbedring av beslag og montering av snøfangere og feierplattform. Forholdene medfører risiko knyttet til fuktinntrengning, dårlig trekk, snø- og isras og utrygg adkomst for feier.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist spredte råteskader i stående bordkledning, hovedsakelig på nedre del av kledningen.<br />Kledningen har stedvis værslitasje.<br />Det mangler gnagesikring/musetetting.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Skadet og værslitt kledning bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det bør monteres musebånd eller annen egnet gnagesikring.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke.<br />Det er registrert innvendig kondens på enkelte vindusglass.<br />Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer på enkelte kontrollerte vinduer.<br />De eldste karmene er slitte og har sprekker. Eldre isolerglassruter har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Vinduer bør justeres, vedlikeholdes eller skiftes etter behov. Ventilasjonen bør forbedres ved kondensproblemer. Det anbefales nærmere kontroll av innsettingsdetaljer. Manglende tiltak kan gi trekk, varmetap og fuktskader.<br /><br />Nyere vinduer er vurdert til TG1.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er avvik ved innsettingsdetaljer på den ene balkongdøren.<br />Balkongdørenes karmer er værslitte og har sprekker.<br />Den ene balkongdøren er treg å åpne og lukke.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Montering og tetting bør utbedres, karmene vedlikeholdes eller skiftes, og døren justeres. Avvikene kan gi luft- og vannlekkasjer, fuktskader og redusert funksjon.<br /><br />Hovedytterdøren fra ca. 2019 er vurdert til TG1.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er registrert riss og sprekker i overflatene.<br />Rekkverket er for lavt sammenlignet med dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Overflatene bør utbedres for å hindre videre forringelse og vanninntrengning. Rekkverkshøyden bør økes for å redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist nedbøyning eller tegn til svak konstruksjon.<br />Det er registrert skader på overflater.<br />Rekkverket har for store åpninger og for lav høyde sammenlignet med dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Konstruksjonen og skadede overflater bør utbedres. Rekkverket bør forhøyes og åpningene reduseres. Manglende tiltak kan medføre ytterligere skader, redusert bæreevne og fare for personskade.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er registrert skjevheter på to soverom på loftet og nivåforskjeller mellom rommene på over 25 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Oppretting er nødvendig for å oppnå TG0 eller TG1. Slike arbeider kan være omfattende og bør vurderes i forbindelse med større oppgraderinger. Skjevhetene kan påvirke brukskomforten.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av pipens alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales kontroll av pipen for å avdekke eventuelle aldersrelaterte skader eller svekkelser. Manglende oppfølging kan medføre redusert sikkerhet, lekkasjer og behov for større utbedringer.<br /><br />Vedovnen er vurdert til TG1.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning og misfarging på innvendig kjellermur og kjellergulv.<br />Hulltaking er ikke foretatt, ettersom ytterveggene er av betong/puss.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tiltak mot fuktgjennomtrengningen bør vurderes, blant annet forbedring av drenering eller fuktsikring. Manglende utbedring øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og forringelse av konstruksjonene. Punktet må ses i sammenheng med fuktsikring og drenering.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Blindkjelleren under deler av bygningen har ikke vært tilgjengelig for innvendig inspeksjon.<br />Tilstanden er uavklart. Konstruksjonen er utsatt for fukt- og råteskader, og skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres adkomst for inspeksjon og vedlikehold. Manglende tilgang innebærer risiko for at fukt- og råteskader utvikler seg uten å bli oppdaget.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Enkelte dører har monteringsavvik og skjevheter.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak nedre del av utvendig bordkledning.<br />Det kan ikke utelukkes at gnagere har kommet inn i konstruksjonene, selv om det ikke er registrert eller opplyst om skadedyr i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Åpningene bør tettes for å hindre at gnagere får tilgang til boligen og skader konstruksjoner og isolasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />Eldre kobberrør og skjøter samt galvaniserte stålrør har høy alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Anlegget bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Utskifting av eldre rør og skjøter anbefales vurdert. Alder og utførelsesavvik øker risikoen for lekkasjer og vannskader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet.<br />Det er registrert ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet. Anlegget bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Avvikene øker risikoen for tilstopping, lekkasjer og vanskeliggjort vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Ventilasjonen bør forbedres, eksempelvis med vegg- eller vindusventiler. Mangelfull luftutskifting kan gi økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Varmtvannsberederen er fra 1998 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Utskifting anbefales vurdert. Høy alder gir økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer med påfølgende vannskader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tilstandsrapporten opplyser at fuktsikring mangler, eller sannsynligvis mangler på grunn av alder.<br />Dreneringsmaterialene er ukjente.<br />Det er påvist misfarging og forhøyet fuktnivå i kjellervegger og kjellergulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Årsaken til fuktforholdene og dreneringens funksjon bør undersøkes nærmere. Det anbefales utvendig fuktsikring og vurdering av behovet for oppgradering av dreneringen. Manglende tiltak kan gi fuktskader, muggdannelse, redusert inneklima og skader på konstruksjonene.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av grunnmurens alder og observerte slitasjetegn, særlig innvendig fukt og misfarging.<br /><br />Punktet må ses i sammenheng med beskrivelsene av kjeller, fuktsikring og drenering.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er stedvis utilstrekkelig fall fra grunnmuren, med mulighet for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanen. Tilstandsrapporten omfatter ikke geotekniske undersøkelser eller nærmere vurdering av faktisk skredfare.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det mangler stakekum eller stakepunkt på stikkledningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Stakekum eller stakepunkt bør etableres for å muliggjøre inspeksjon og rensing. Manglende stakemulighet vanskeliggjør vedlikehold og utbedring ved blokkeringer og tilbakeslag.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilstandsrapporten anbefaler totalrenovering. Rapportens kostnadsestimat på 200 000 500 000 kroner under dette punktet gjelder samme bad og må ses i sammenheng med TG3-punktet om rehabilitering av bad/vaskerom.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Tilstandsrapporten fremhever følgende forhold:<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Det mangler feierplattform, selv om ny takstige er montert.<br />Rekkverk på balkong og terrasse har for lav høyde og/eller for store åpninger sammenlignet med dagens krav.<br />Utvendig trapp mangler rekkverk.<br />Det er ikke utført radonmålinger, og boligen er ikke oppført med radonsperre.<br />Innvendige trapper har avvik ved rekkverkshøyder og åpninger, og det mangler håndløper på vegg.<br />Kjellertrappen har lav frihøyde og er ifølge rapporten ikke egnet for normal bruk.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br />Det er registrert avvik i elkontrollen som krever oppfølging.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Rapporten anbefaler montering av snøfangere og feierplattform, utbedring av rekkverk og montering av håndløper. Kjellertrappens sikkerhet og funksjon bør vurderes utbedret. Radonmålinger anbefales gjennomført.<br /><br />Dokumentasjon for det elektriske anlegget bør fremskaffes. Gjenstående avvik fra elkontrollen bør utbedres av registrert elektrovirksomhet, og utførte utbedringer dokumenteres. Se vedlagte elkontrollrapport datert 07.09.2026 for registrerte forhold og dokumenterte utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og vedfyring. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 og nyere vedovn i stuen. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er oppgitt med energikarakter E i tilstandsrapporten. Se side 10 av 39 i vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen grunn"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle arealtall er hentet fra vedlagte tilstandsrapport fra Fausketakst AS, datert 15.09.2026. Se side 35 36 av 39 for utfyllende informasjon om arealene.<br /><br />Enebolig<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i):<br /><br />Kjeller: 51 m²<br /><br /><br />etasje: 85 m²<br />Loft: 60 m²<br /><br />Sum BRA-i enebolig: 196 m²<br /><br />Garasje<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 28 m².<br /><br />Samlet bruksareal for enebolig og garasje: 224 m².<br /><br />Kommentar til arealene<br /><br />Arealene er oppmålt med laseravstandsmåler. Kjelleren har lav standard og takhøyde på ca. 1,90 1,95 meter.<br /><br />Det er et repos på ca. 4 m² ved hovedinngangen, terrasse på ca. 25 m² på hovedplanet og luftebalkong på ca. 10 m² med utgang fra loftet.<br /><br />Byggeår enebolig<br /><br />1965, ifølge tilstandsrapportens bygningsoversikt. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.<br /><br />Anvendelse<br /><br />Boligen var møblert ved befaring.<br /><br />Standard og vedlikehold<br /><br />Boligen har bygningsdeler av varierende alder og standard. Bygget er varierende vedlikeholdt og har samlet et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Se beskrivelsen av de enkelte bygningsdelene og registrerte avvik i tilstandsrapporten.<br /><br />Tilbygg og modernisering   enebolig<br /><br />1969: Tilbygg på nordsiden ved inngangspartiet.<br />1980: Påbygg med én etasje og endring av takkonstruksjonen.<br />2006: Oppussing av kjøkken.<br />2018: Ny septiktank og nye avløpsrør mellom boligen og septiktanken.<br />2023: Ny varmepumpe.<br />2026: Oppgradering av elektrisk anlegg etter tilsynsrapport fra 2023, delvis utskifting av nedløp fra takrenner og montering av ny takstige.<br />1980 2026: Utskifting av enkelte vinduer og vedlikehold av innvendige overflater.<br /><br />Oppgraderingene av det elektriske anlegget innebærer ikke at alle avvik er lukket. Se vedlagte elkontrollrapport datert 07.09.2026.<br /><br />Garasje<br /><br />Oppgitt byggeår: 1977, basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.<br /><br />Taket ble skiftet i 2023. Garasjen er enkelt beskrevet og er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se side 11 av 39 for bygningsoversikt og moderniseringer av eneboligen, og side 31 for beskrivelse av garasjen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ifølge vedlagte kartopplysninger fra Kommunekart er eiendommen, gnr. 85 bnr. 40 i Fauske kommune, omfattet av Kommuneplanens arealdel 2026 2037, planidentifikasjon 2024001. Planen har status  Endelig vedtatt arealplan , med ikrafttredelsesdato 28.05.2026.\n\nEiendommen er vist innenfor arealformålet  Spredt boligbebyggelse , med arealbruksstatus  Nåværende  og områdenavn LSB-E. Dette omfatter etter planbestemmelsene eksisterende enkeltstående boliger innenfor områder for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift (LNFR).\n\nEiendommen ligger også innenfor kartlaget  KPA aktsomhet snøskred , angitt som ras- og skredfare med hensynssonenavn AS. AS angir aktsomhetsområde for snøskred basert på NVEs kartgrunnlag. Dette medfører særskilte begrensninger og dokumentasjonskrav ved eventuelle byggetiltak.\n\nEtter planbestemmelsene § 5.2.5 åpnes det generelt for utvidelse av eksisterende bolig med tilbygg, garasje og uthus innenfor LSB-E, forutsatt at tillatt bebygd areal ikke overskrides. Bestemmelsen må ses sammen med øvrige plankrav og begrensningene som følger av aktsomhetssonen.\n\nAv §§ 5.1.2 og 5.2.5 fremgår blant annet følgende:\n\nMaksimal utnyttelsesgrad er %-BYA = 25 %. Nødvendig parkeringsareal inngår i beregningen.\nMaksimal mønehøyde for bolig er 9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng.\nDet tillates kun én bolig innenfor hvert LSB-E-område.\nGarasje tilknyttet spredt boligbebyggelse har ikke en egen arealbegrensning etter denne bestemmelsen, men må inngå i den samlede tillatte utnyttelsesgraden.\nVed utvidelse av eksisterende spredt boligbebyggelse skal avstanden til dyrket mark være minst 7 meter.\n\nPlanen åpner for at frittstående garasje kan innredes for varig opphold i andre etasje. Dette må ses sammen med bestemmelsen om én bolig innenfor hvert område. Etter § 2.1.3 skal garasjens mønehøyde ikke overstige boligens mønehøyde, og kan maksimalt være 6 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. For pulttak er maksimal gesimshøyde 5,5 meter og for flatt tak 5,2 meter.\n\nFellesbestemmelsene § 5.1.2 angir at bygging innenfor aktsomhetsområdene som er vist i plankartet, ikke tillates. Samtidig angir § 7.1.4 at bygningstiltak innenfor hensynssoner for ras-, skred- og flomfare ikke kan iverksettes før risiko og sårbarhet er dokumentert og eventuelle avbøtende tiltak er gjennomført. Sikkerhet mot skred skal utredes i samsvar med NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng. Hvordan bestemmelsene får betydning for et konkret tiltak på eiendommen, herunder eventuelt behov for dispensasjon, må avklares med Fauske kommune.\n\nAktsomhetskartet viser potensiell skredfare og er en overordnet kartlegging. Kartet fastslår ikke den konkrete skredfaren eller sannsynligheten for skred på den enkelte eiendommen. Ved planlagt bebyggelse innenfor aktsomhetsområdet må den reelle skredfaren avklares nærmere. Se Direktoratet for byggkvalitets veiledning om sikkerhet mot skred.\n\nOpplysningene om utnyttelsesgrad, byggehøyder og garasje innebærer ingen garanti for at et konkret tiltak kan godkjennes. Eventuelle byggearbeider, tilbygg, bruksendringer eller fradeling må vurderes opp mot gjeldende planverk, byggegrenser, plankrav og krav til sikkerhet. Utredninger og eventuelle sikringstiltak kan medføre kostnader.\n\nSe vedlagte plankart og planbestemmelser samt Kommunekart for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentasjonen før bud inngis og kontakte Fauske kommune ved spørsmål om planforhold og mulige tiltak på eiendommen.",
    "externalAdId": "1.26945",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med garasje og landlig beliggenhet på Moen. Eiendommen har utsikt mot vann og fjell, med natur- og turområder i nærheten.<br /><br />Boligen inneholder stue, kjøkken, bad og seks soverom fordelt på hovedetasje og loft, samt uinnredet kjeller. Hage med plen og beplantning, terrasse på ca. 25 m² og overbygd balkong. Frittstående garasje på ca 28 m².<br /><br />Det er utført enkelte oppgraderinger, men boligen har behov for vedlikehold og modernisering. <br /><br />Se salgsoppgave og tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "AEI1.26140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=da808015-1687-417a-b126-dc72a881edd7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/da808015-1687-417a-b126-dc72a881edd7",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med garasje og landlig beliggenhet på Moen. Eiendommen har utsikt mot vann og fjell, med natur- og turområder i nærheten.<br /><br />Boligen inneholder stue, kjøkken, bad og seks soverom fordelt på hovedetasje og loft, samt uinnredet kjeller. Hage med plen og beplantning, terrasse på ca. 25 m² og overbygd balkong. Frittstående garasje på ca 28 m².<br /><br />Det er utført enkelte oppgraderinger, men boligen har behov for vedlikehold og modernisering. <br /><br />Se salgsoppgave og tilstandsrapport for utfyllende informasjon.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=da808015-1687-417a-b126-dc72a881edd7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=da808015-1687-417a-b126-dc72a881edd7",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477061156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T16:42+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T16:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T16:43:39.349360035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}