Lys, pen og påkostet 2-R m/ spektakulær fjordutsikt fra 8. etg|Balkong på 10 m² |Heis|Kjøkken 2022|Nær marka og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 74548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 59  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />8. etasje: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 3961595,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001603,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 102099,
      "collectiveAssets": 25813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, pen og påkostet 2-R m/ spektakulær fjordutsikt fra 8. etg|Balkong på 10 m² |Heis|Kjøkken 2022|Nær marka og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 43 754"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924,
        "lng": 10.8669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924&lng=10.8669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0675",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr. Dedichens vei 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 541
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4331,
      "includesUnsafe": "Fibernett, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /><br />Fordeling:<br />Felleskostnader: kr 4 066,65<br />Fibernett: kr 169<br />Trappevask: kr 95<br /><br />Det er vedtatt å iverksette et rehabiliteringsprosjekt (fasaderehabilitering og rekkverksforhøyning på fire høyblokker, rehabilitering av gavlvegger på lavblokker samt oppgradering av inngangspartier i høyblokker) estimert til ca kr 280 millioner, som finansieres med låneopptak. Som følge av låneopptaket er det planlagt en økning i felleskostnadene på 19 % fra 01.01.2027, 6 % fra 01.01.2028, samt 3 % i 2029 og 2030.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og velholdt 2-roms andelsleilighet i 8. etasje med romslig balkong og god planløsning.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Trosterud med kort vei til Trosterud T-banestasjon, nærhet til Fagerholt bussholdeplass og fine turmuligheter. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, bad med opplegg for vaskemaskin, et lyst soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkongen med høytliggende og langstrakt utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overflater og dører oppusset i 2022<br />- Innbygd balkong på 10 m²<br />- Åpen og langstrakt utsikt<br />- Kjøkken nytt i 2022<br />- Overflateoppusset i 2022<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- 8. etasje med heis<br />- Rørfornying i regi av brl 2021/22<br />- Tilgjengelig beliggende<br />- Fellesvaskeri og selskapslokaler til utleie"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Østre Trosterud. Fra eiendommen er det et vidstrakt utsyn over byen, åsene og Oslofjorden i det fjerne. Nærområdet byr på frodige fellesarealer med lekeplasser rett utenfor, samt kort gåtur til Trosterudparken og Dr. Dedichens skulpturpark ved historiske Trosterudvillaen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Trosterud eller Coop Extra på Haugerud Senter, hvor man også finner apotek og øvrige servicetilbud.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon er beliggenheten ideell, med umiddelbar nærhet til Østmarka. Herfra går turstier og løypenett direkte innover mot populære Lutvann med badeplasser og helårs turterreng. Haugerud idrettsanlegg og lokale ballplasser gir gode aktivitetsmuligheter like ved. <br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass på Fagerholt like i nærheten, samt en kort gåtur til Trosterud T-banestasjon, hvor linje 2 tar deg direkte inn til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-1422, vedtatt 04.05.1969, og er i planen regulert til byggeområde for boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Bebyggelsesplan 262/69 (plan-ID 262/69), vedtatt 04.05.1969. Planen inngår i reguleringsplan S-1422 og regulerer eiendommen til boligformål.<br />- Reguleringsplan S-2143 (plan-ID S-2143), vedtatt 05.01.1977. Planen gjelder for vertikalnivå 1 (under bakken) og regulerer deler av eiendommen til vannforsyningsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Kommuneplanen 2015-2030&#34;. Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Trosterud og Haugerud:<br />Planprogrammet med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Trosterud og Haugerud gir anbefalinger for blant annet bystruktur, arealbruk og utnyttelse for etterfølgende detaljplaner. I tillegg foreslås det nødvendig areal til teknisk, sosial, blågrønn og kulturell infrastruktur. Vedtatt 19.06 2019.<br /><br />Planprogram for Breivoll - Alnabru:<br />Formålet med planarbeidet for Breivoll-/Alnabruområdet er å tilrettelegge for knutepunkts- og byutvikling i området. Fastlegging av framtidig overordnet infrastruktur er avgjørende for å kunne utvikle Breivoll til et framtidig kollektivknutepunkt. Fastsatt 15.10.2010.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Saksnr 201916221: Saken gjelder: Lutvannskroken 25. Sakstype: Detaljregulering. Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger i et allerede etablert boligområde på Trosterud.<br />- Saksnr 202211309: Saken gjelder: Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr 202217318: Saken gjelder: Lutvannsveien 60 - Lutvann leir. Sakstype: Detaljregulering. Hovedmålet med planarbeidet er å se på mulighetene for å justere gjeldende byggegrenser, utnyttingsgrad og parkeringsdekning, for at Lutvann leir skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt vesentlig endring av byggehøyder eller formål. Området er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Dr. Dedichens vei 32-134 - fasadeendring. Saksnummer: 202602991. Siste dok. 17.04.2026.<br />- Dr. Dedichens vei 24C - bruksendring fra forretning til aktivitetshus. Saksnummer: 202605888. Siste dok. 09.07.2026.<br />- Ole Messelts vei 5-7 - Oppføring av boligblokk. Saksnummer: 202509962. Siste dok. 10.06.2026.<br />- Dr. Dedichens vei 75 - forhåndskonferanse, Etablere kunstgressbane i skolegård, Lutvann skole. Saksnummer: 202605664. Siste dok. 06.07.2026.<br />- Dr. Dedichens vei 32-134 - Innglassing av resterende balkonger samt uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider. Saksnummer 202519968. Siste dok. 28.10.2025.<br />- Dr. Dedichens vei 34 - innglassing og innsetting av dør i eksisterende balkong. Saksnummer 202508743."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten.<br /><br />Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, samt tilgjengelig gjesteparkering.<br /><br />Styret opplyser at det kan monteres elbillader på plassene, og dette koster ca kr 20 000."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og velholdt 2-roms andelsleilighet i 8. etasje med romslig balkong og god planløsning.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Trosterud med kort vei til Trosterud T-banestasjon, nærhet til Fagerholt bussholdeplass og fine turmuligheter. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, bad med opplegg for vaskemaskin, et lyst soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkongen med høytliggende og langstrakt utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overflater og dører oppusset i 2022<br />- Innbygd balkong på 10 m²<br />- Åpen og langstrakt utsikt<br />- Kjøkken nytt i 2022<br />- Overflateoppusset i 2022<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- 8. etasje med heis<br />- Rørfornying i regi av brl 2021/22<br />- Tilgjengelig beliggende<br />- Fellesvaskeri og selskapslokaler til utleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6041260511",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=ad4e85af-9257-459e-abdc-98537bd37b02",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosterud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/ad4e85af-9257-459e-abdc-98537bd37b02",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ad4e85af-9257-459e-abdc-98537bd37b02?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og velholdt 2-roms andelsleilighet i 8. etasje med romslig balkong og god planløsning.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Trosterud med kort vei til Trosterud T-banestasjon, nærhet til Fagerholt bussholdeplass og fine turmuligheter. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, bad med opplegg for vaskemaskin, et lyst soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkongen med høytliggende og langstrakt utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overflater og dører oppusset i 2022<br />- Innbygd balkong på 10 m²<br />- Åpen og langstrakt utsikt<br />- Kjøkken nytt i 2022<br />- Overflateoppusset i 2022<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- 8. etasje med heis<br />- Rørfornying i regi av brl 2021/22<br />- Tilgjengelig beliggende<br />- Fellesvaskeri og selskapslokaler til utleie",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ad4e85af-9257-459e-abdc-98537bd37b02?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ad4e85af-9257-459e-abdc-98537bd37b02?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fagerholt Borettslag",
      "organisationNumber": "950266287"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477061377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:52+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:53:43.290232997+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}