Delikat leilighet med trappefri adkomst i koselig område - Gulvvarme i alle oppholdsrom - Fin terrasse og hage - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 670689,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 25204,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 83 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat leilighet med trappefri adkomst i koselig område - Gulvvarme i alle oppholdsrom - Fin terrasse og hage - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 37 971"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5609,
        "lng": 10.2715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5609&lng=10.2715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arild Wahlstrøms vei 118A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2324,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnader Likedelt: kr 1 722,-<br />Felleskostnader Brøk: kr 602,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Arild Wahlstrøms vei 118A. Lys 3-roms selveierleilighet fra 2016 med terrasse, carport og alt på ett plan!</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i et rolig boligområde med kort vei til Selvik skole og flotte turområder. Boligen ligger i første etasje og har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, og badet har dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Planløsningen byr på to soverom og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Biloppstillingsplass i felles carport</li><li>Terrasse på ca. 7 m² og hage med adkomst fra stuen</li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i felles bygg</li><li>Komfortabel gulvvarme i alle oppholdsrom </li><li>Gode solforhold!<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde ved Nordre Jarlsberg Brygge i Selvik, lunt til ved Sandebukta. Omgivelsene preges av maritime kvaliteter og nærhet til sjøen, kombinert med et trygt og veletablert bomiljø. Bebyggelsen er omgitt av pent opparbeidede felles utearealer med grøntområder og asfaltert gårdsplass, og det er en kort spasertur ned til bryggeområdet og vannkanten.<br /><br />For friluftsinteresserte byr nærområdet på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Kyststien går like ved og fører gjennom variert kystlandskap med svaberg og badeplasser langs fjorden. Videre innover i terrenget finner du skogsstier og preparerte lysløyper for både sommer- og vinterbruk. Nede ved brygga er det også lagt til rette for helårsbading med blant annet Nordre Jarlsberg badstue, og for idrettsaktiviteter finnes både aktivitetshall ved skolen og anlegg på Lersbrygga.<br /><br />Hverdagen er praktisk tilrettelagt med kort vei til fots til nødvendige servicetilbud. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge, som ligger en kort gåtur unna. Både Selvik skole (1. til 7. trinn) og Nordre Jarlsberg barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur på rundt 5 til 10 minutter inn til Sande sentrum.<br /><br />Området har gode kommunikasjonsmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ved Engebukta ligger en kort spasertur unna og gir enkel tilknytning til lokaltrafikken. Sande stasjon nås på rundt 10 til 12 minutter med bil, hvor toget tar deg effektivt videre i retning Drammen og Oslo. For pendlere med bil er det enkel adkomst til E18, og kjøreturen til Drammen sentrum tar omtrent en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².<br /><br />Terrasse på 7,5 m² med utgang fra stuen. Ved inngangspartiet er det en platting på 7,5 m² og en takoverbygget balkong.<br />Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles carport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet i tilnærmet flatt terreng og grenser mot en naturlig fjellknaus i bakkant. Sameiets fellesarealer omfatter asfalterte internveier og gårdsplass, grøntarealer samt felles lekeplass. Seksjonen har en tinglyst tilleggsdel på grunn tilknyttet boligen, og ifølge vedtektene har seksjonseier bruksrett og vedlikeholdsplikt for grøntareal begrenset til seksjonens bredde på siden med balkongdør. Øvrige uteområder disponeres av sameierne i fellesskap. Deler av sameiets felles tomt grenser mot og strekker seg ut i veitraseen langs Arild Wahlstrøms vei."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Selveierleilighet i korsdelt rekkebolig oppført med trekonstruksjon på betongfundament. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert, og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er etasjeskille av betong i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i første etasje i korsdelt rekkebolig fra 2016. Boligen har en praktisk og lettstelt planløsning med gjennomgående lysflater, gulvvarme i alle oppholdsrom og direkte utgang til markterrasse. Standarden er helhetlig og funksjonell fra byggeår, og leiligheten inneholder entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad/vaskerom, to soverom samt innvendig bod.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har overbygd adkomst og leder inn til en funksjonell entré med praktisk belegg på gulv og malte vegger. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet går over i en sentral gang med laminatgulv som knytter leilighetens rom sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Rommet har laminatgulv med gulvvarme, takplater og malte veggflater. Fra stuen er det direkte adkomst via verandadør i tre med isolerglass ut til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det avtrekk tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. For sikkerhet er det montert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Gulvet har laminat med gulvvarme.<br /><br />Terrasse og uteplass:<br />Fra stuen er det utgang til en markterrasse i trekonstruksjon med behandlede terrassebord på bakkeplan, skjermet mot bakenforliggende fjellknaus og plenareal. Ved inngangspartiet er det i tillegg en platting i treverk med overbygg fra overliggende balkong, som gir en lun og overbygget sitteplass.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad og vaskerom etablert som prefabrikkert baderomskabin i metall fra 2016. Rommet er utstyrt med keramiske fliser på vegg, takplater i himling og flislagt gulv med gulvvarme samt smøremembran. Innredningen består av hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk ivaretas via ventil i himling tilknyttet ventilasjonsanlegg, med luftespalte under døren.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har laminat på gulv med gulvvarme, malte veggflater og vindu med treramme og isolerglass.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har malte flater, laminatgulv med gulvvarme og vindu med isolerglass.<br /><br />Bod:<br />Innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir praktisk oppbevaringsplass for husholdningsartikler og utstyr. Boden har laminatgulv og malte vegger.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv og belegg.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Takplater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på 5 m² i felles bygning på bakkeplan.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Andre utvendige forhold <br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendige dør bad <br />Dør til bad har en del slitasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmesentral. Varmesentral fra NIBE på teknisk rom. Gulvvarme på baderom, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har bruksrett til biloppstillingsplass i felles carport på sameiets fellesareal. Ved salg av boligseksjonen overdras bruksretten til kjøper. Det er montert felles ladesystem fra Eloway i carportene. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn i året. Utleie skal meldes skriftlig til styret/forretningsfører med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig og carport den 14.11.2016. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (plan-ID 20150010), vedtatt 14.04.2021. Deler av eiendommen er regulert til gangveg/gangareal/gågate, uteoppholdsareal og ras- og skredfare.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Detaljregulering Hagebyen_NY (plan-ID 20140008), vedtatt 29.04.2015.<br />- Reguleringsplan for Nordre Jarlsberg Brygge (plan-ID 713098), vedtatt 05.04.2006.<br />- Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN (plan-ID 713999E), vedtatt 07.02.2007.<br />- Nordre Jarlsberg Brygge _Marina (plan-ID 713999F), vedtatt 21.11.2007.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende) og ras- og skredfare. Eiendommen berøres også av forbudsgrense langs sjøen og er avsatt til adkomstvei (nåværende).<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_2, Ras- og skredfare (kjent kvikkleiresone). Innenfor hensynssonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Det pågår et planinitiativ i nærområdet for NJB Utsikten   &#39;Bølgetoppen&#39;. Tiltaket gjelder korrigering av ugunstige formålsgrenser, tilrettelegging for større parkeringsplassbredde i kjeller, samt optimalisering av adkomst og plassering av renovasjonssystem.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2861.26864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Arild Wahlstrøms vei 118A. Lys 3-roms selveierleilighet fra 2016 med terrasse, carport og alt på ett plan!</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i et rolig boligområde med kort vei til Selvik skole og flotte turområder. Boligen ligger i første etasje og har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, og badet har dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Planløsningen byr på to soverom og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Biloppstillingsplass i felles carport</li><li>Terrasse på ca. 7 m² og hage med adkomst fra stuen</li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i felles bygg</li><li>Komfortabel gulvvarme i alle oppholdsrom </li><li>Gode solforhold!<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260408",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e109d0f1-f8c7-4ed0-b0f5-fc6f13b24c1e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sande - Hagebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e109d0f1-f8c7-4ed0-b0f5-fc6f13b24c1e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e109d0f1-f8c7-4ed0-b0f5-fc6f13b24c1e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Arild Wahlstrøms vei 118A. Lys 3-roms selveierleilighet fra 2016 med terrasse, carport og alt på ett plan!</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i et rolig boligområde med kort vei til Selvik skole og flotte turområder. Boligen ligger i første etasje og har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, og badet har dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Planløsningen byr på to soverom og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Biloppstillingsplass i felles carport</li><li>Terrasse på ca. 7 m² og hage med adkomst fra stuen</li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i felles bygg</li><li>Komfortabel gulvvarme i alle oppholdsrom </li><li>Gode solforhold!<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e109d0f1-f8c7-4ed0-b0f5-fc6f13b24c1e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e109d0f1-f8c7-4ed0-b0f5-fc6f13b24c1e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477063030,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:05+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:06:18.812672829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}