Tiltalende 3-roms toppleil. med nydelig utsikt | Sørvestvendt balkong ca. 22 m² | Garasjeplass m/lader | Meget sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5119,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 77  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, innvendig bod og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 5  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 22  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1194517,
      "estateTax": 11924,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "municipalFees": 8347,
      "collectiveAssets": 27654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />158 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />159 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 509 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms toppleil. med nydelig utsikt | Sørvestvendt balkong ca. 22 m² | Garasjeplass m/lader | Meget sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1182,
        "lng": 10.4674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1182&lng=10.4674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordsetervegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1973,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4194,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 10.03.2026 er kr 4 194,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader brøk fordeling: kr 1 916,-<br />Felleskostnader lik fordeling: kr 750,-<br />Garasjeplass: kr 280,-<br />1801 Techem avleser - Kaldtvann: kr 234,-<br />1801 Techem avleser - Varmtvann: kr 234,-<br />1801 Techem avleser - Fjernvarme: kr 780,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Kostnader til fjernvarme, kaldtvann og varmtvann betales a-konto og avregnes årlig mot faktisk målt forbruk samt ved eierskifte. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene, men faktureres direkte fra kommunen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og moderne 3-roms eierleilighet fra 2020 med balkong og garasjeplass, attraktivt beliggende i Mesnakvartalet sentralt på Lillehammer. Med dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte grøntområder i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.<br /><br />Boligen har entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med sosial utforming, flislagt bad, separat toalettrom, innvendig bod og to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Leiligheten har heisadkomst til etasjeplanet og disponerer en ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 22 m² med nydelig utsikt<br />- God planløsning og store vindusflater<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br />- Tilgang til felles skibod, sykkelrom og velstelte uteområder<br />- Veldrevet sameie"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, innvendig bod og to soverom.<br /><br />Annet:<br />- Sør/vest-vendt balkong på ca. 22 m² med utgang fra stue/kjøkken og soverom.<br />- Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Som beboer i sameiet har du tilgang til felles skiboder, sykkelboder og velstelte fellesområder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 7. etasje. Bygget sto ferdigstilt i 2020, og leiligheten fremstår moderne med gjennomgående gode materialvalg. Her finner du 1-stavs parkett på gulvene, lyse og slette veggflater samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med flott utsikt og gode solforhold.<br /> <br />Leiligheten har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Entréen er hyggelig og gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg mot en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god møbleringsfrihet og naturlige soner for både spise- og oppholdsdel. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord.<br /><br />Boligen inneholder også et flislagt bad, separat toalettrom samt to romslige soverom med fine innredningsmuligheter. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen samt adkomst til toalettrommet. Det andre soverommet er utstyrt med garderobeskap og har i tillegg direkte tilgang til en praktisk innvendig bod.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med slette fronter i lys utførelse og laminatbenkeplate med oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert vannstoppsystem, og ventilasjon fra kokesonen skjer via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Badet er utført med flislagte vegg- og gulvflater samt vannbåren gulvvarme for god komfort. Himlingen er utført med behandlede stålplater og innfelte downlights som gir et stilrent uttrykk.<br /><br />Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap, speil med belysning samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har balansert ventilasjon og det er opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.<br /><br />TOALETTROM:<br />Praktisk separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, gulvvarme samt behandlede himlingsplater.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: 1-stavs parkett i entré, stue/kjøkken, soverom, bod og soverom 2. Fliser med gulvvarme i bad/vaskerom og toalettrom.<br />- Vegger: Behandlede plater i lyse farger i entré, stue/kjøkken og soverom 2. Behandlede plater og betong i lyse farger i soverom og bod. Fliser i bad/vaskerom og toalettrom.<br />- Himling: Behandlede plater i lyse farger i entré, stue/kjøkken, soverom, bod, soverom 2 og toalettrom. Stålplater i lyse farger i bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på bad/vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i innvendig bod, samt avtrekk fra kokesone via balansert anlegg.<br />- Vannbåren varme: Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg med Techem-avlesning for oppvarming og varmtvann. Det er vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom med fordelerskap plassert i rommet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann leveres via felles fjernvarmeanlegg med individuell Techem-forbruksmåling.<br />- Elektrisk anlegg: 400V sikringsskap med automatsikringer og 10 aktive kurser, installert i 2020. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Tre/aluminiumsbelagte vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Vinduer som ble funksjonstestet, var ikke vanskelig å åpne/lukke. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes.<br /><br />Dører: Behandlet brann- og lydklassifisert entredør fra byggeår. Entredør ble funksjonstestet, og var ikke vanskelig å åpne/lukke. Behandlet terrassedør i tre/aluminium med glass fra byggeår. Terrassedør ble funksjonstestet, og var ikke vanskelig å åpne/lukke. Det ble ikke observert skadet glass på terrassedører under befaringen.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en sør/vest-vendt terrasse, med utgang fra soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Innvendige dører: Boligen har behandlede glatte dører inn til rom.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: ingen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom og elektrisk varme på gulv i toalettrom. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg med Techem-avlesning på fjernvarme og kaldt-/varmtvann, med brøkfordeling via felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter og husordensregler. Følgende gjelder: Korttidsutleie av seksjonen er tillatt i inntil 60 døgn per år. Bruksoverlating, herunder utleie, skal varsles sameiets styre og forretningsfører. Salg og fremleie av bodplasser og garasjeplasser skal godkjennes av styret. Dersom parkeringsplasser skal fremleies, har Mesna Senter AS fortrinnsrett til markedspris."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen andel fellesgjeld registrert på seksjonen pr. 10.03.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Mesnakvartalet, en ny og sentral bydel ved Mesnaelva. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men med umiddelbar tilgang til alt Lillehammer har å by på. Fra leiligheten er det få skritt til et hyggelig, opparbeidet gårdsrom og elvebredden, hvor stier inviterer til rolige spaserturer.<br /><br />Alle daglige gjøremål løses enkelt til fots, og en kort spasertur tar deg til den sjarmerende gågata med sine nisjebutikker, kafeer og restauranter. Lillehammer stasjon, med gode buss- og togforbindelser, er også innenfor gangavstand. I Mesnakvartalet finner en også et lekkert treningssenter og Mesnasenteret kan by på mange hyggelige butikker, frisør og Lillehammer Bakeri som byr på ferske bakervarer.<br /><br />For den aktive er det mange muligheter i nærområdet med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Om vinteren er det enkel tilgang til skiløyper, og om sommeren kan man nyte naturen langs Mesnaelva, rundt Mjøsa eller i marka.<br /><br />Det er kort vei til skoler i alle trinn, inkludert til NTG og NTGU, Lillehammer videregående sør og nord. Lillehammers kreative videregående skole &#34;Create&#34; ligger i Mesnakvartalet. Ca 4 km til Universitetet i Innlandet med fin gang- og sykkelvei fra sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 10.03.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 5 119,3 kvm. Mesnakvartalets flotte felles gårdsrom er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, støpte støttemurer, grønne uteområder, stemningsfull belysning, lekearealer, beplantning og benker. Det er tinglyst rett til allmenn ferdsel for myke trafikanter over deler av det utvendige fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller. Det påløper en tilleggsytelse på felleskostnadene, p.t. på kr 280,- per måned, for plassen. Det medfølger ladeboks Zaptec på parkeringsplassen som medfølger denne leiligheten.  I garasjekjelleren er det kapasitet beregnet til ca. 50 % samtidig lading."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt BKB1, i Detaljregulering for Kvartal 11 (plan-ID 2020p190e17, revisjonsdato 19.12.2017).\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - nåværende, innenfor område for Bygårdsbebyggelse. Ved motstrid gjelder byplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nDen delen av eiendommen som ligger mot Mesnaelva ligger i Kulturmiljø #13 (Mesnakvartalet 24 og Nordsetervegen 3 og 5 - bevaringsverdig bygg). Industribebyggelsen langs Mesnaelva er en del av NB! Område, og fasadene mot elva er viktige å ta vare på.\n\nHensynssoner som gjelder for Nordsetervegen 11:\n- H410 Krav vedrørende infrastruktur: Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m², samt for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal over 250 m².\n\nFor Nordsetervegen 3 og 5 gjelder følgende hensynssoner i tillegg \n- H530 Hensyn friluftsliv: Hensynssonen viser områder kartlagt gjennom friluftslivskartlegging i Lillehammer. Kartlegging med verdisetting finnes i Miljødirektoratets Naturbase. Ved tiltak innenfor hensynssonen bør det tas hensyn til friluftsliv iht. kartleggingen. Verdisettingen bør vektlegges.  \n\n- H540_02 Hensyn grønnstruktur: Innenfor hensynssonen (H540_02) kan det gjøres tiltak for fremme tilgjengelighet for allmenheten. Alle tiltak bør gjøres skånsomt, og vegetasjon bør bevares.\n\n- H550_01 Hensyn landskap: De skogkledde åsryggene, landskapsformasjoner, elvedrag og strandsonen bør forvaltes slik at tilgjengelighet sikres og den visuelle opplevelsen av landskapsrommet rundt byen ikke forringes. Ved tiltak innenfor hensynsone landskap bør det redegjøres for vurderinger knyttet til fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning.  Ved tiltak innenfor hensynsonen kan det, etter kommunens skjønn, kreves at det utarbeides landskapsanalyse. Nye bygg som bryter horisontlinjen fra byen bør unngås.  \n\n- H320_01 Flomfare: Innenfor hensynssonen skal det gjennomføres kartlegging og vurdering av flomfare i forbindelse med regulering.  Innenfor hensynssonen skal nødvendige sikringstiltak mot flom være gjennomført før det gis tillatelse til tiltak. \n\nEiendommen berøres også av støysoner. Støysone rød og gul iht-T-1442 gjelder for en del av bygget (mot Nordsetervegen). \n\nI rød støysone (H210) tillates ikke oppføring av ny bebyggelse eller bruksendring til støyfølsomt bruksformål. Ved nødvendig sanering som resulterer i riving, tillates gjenoppbygging, dersom antall boenheter ikke øker. I gul støysone (H220) tillates arealfølsom bruk dersom avbøtende tiltak tilfredsstiller grenseverdiene i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for behandling av støy i \narealplanleggingen. \n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nNabotomten \"gamle brannstasjonstomten\" er solgt og under utvikling med et prosjekt bestående av 65 leiligheter og dagligvarebutikk. Prosjektet forventes ferdigstilt våren 2028. Det må påregnes periodevis byggestøy så lenge arbeidene pågår.",
    "externalAdId": "113.2670289",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og moderne 3-roms eierleilighet fra 2020 med balkong og garasjeplass, attraktivt beliggende i Mesnakvartalet sentralt på Lillehammer. Med dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte grøntområder i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.<br /><br />Boligen har entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med sosial utforming, flislagt bad, separat toalettrom, innvendig bod og to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Leiligheten har heisadkomst til etasjeplanet og disponerer en ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 22 m² med nydelig utsikt<br />- God planløsning og store vindusflater<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br />- Tilgang til felles skibod, sykkelrom og velstelte uteområder<br />- Veldrevet sameie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6597502b-732b-4f86-b1b0-7cea83db8bf3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mesnakvartalet / Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260294?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260294?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6597502b-732b-4f86-b1b0-7cea83db8bf3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260294?https://dnbeiendom.no/bolig/503260294?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og moderne 3-roms eierleilighet fra 2020 med balkong og garasjeplass, attraktivt beliggende i Mesnakvartalet sentralt på Lillehammer. Med dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte grøntområder i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.<br /><br />Boligen har entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med sosial utforming, flislagt bad, separat toalettrom, innvendig bod og to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Leiligheten har heisadkomst til etasjeplanet og disponerer en ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 22 m² med nydelig utsikt<br />- God planløsning og store vindusflater<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br />- Tilgang til felles skibod, sykkelrom og velstelte uteområder<br />- Veldrevet sameie",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260294?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477063033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T23:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T23:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T23:25:37.249552491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}