Oppussingsobjekt - Skap din drømmeleilighet! | Luftig 3-roms med balkong vendt mot rolige omgivelser - VV/fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90365,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 182679,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Balkong<br />Underetasje: 4  kvm To kjellerboder på ca. 1,6 m2 og 2 m2. Skap i tidligere kjølerom.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3689453,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095330,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 98063,
      "collectiveAssets": 40222,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 98 063 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 688 063 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 689 453 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 698 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 701 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppussingsobjekt - Skap din drømmeleilighet! | Luftig 3-roms med balkong vendt mot rolige omgivelser - VV/fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 09 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9518,
        "lng": 10.8773,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9518&lng=10.8773&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0952",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordtvetbakken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 89
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6625,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr 6 625,-. Disse dekker leilighetens andel av borettslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.<br /><br />Felleskostnader er inkl. varmt vann/fyring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Skap din drømmeleilighet i Nordtvetbakken 2!<br /><br />Her får du et spennende oppussingsobjekt med stort potensiale! Innvendig møtes man av en luftig stue med utgang til hyggelig balkong, delvis adskilt kjøkken, to gode soverom, samt bad og toalettrom med adkomst fra entré. Boligen trenger litt kjærlighet, men her er det absolutt mulighet for å skape drømmehjemmet! <br /><br />Høydepunkter:<br />- God romfordeling<br />- Balkong mot rolige fellesområder<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert i FK<br />- Store vindusflater<br />- To kjellerboder<br /><br />Nordtvetbakken 2 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordtvet, hvor du får det beste fra to verdener - en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet med en sjelden kombinasjon av ro, nærmiljø og byens mange muligheter<br /><br />Nordtvetbakken 2 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordtvet, hvor du får det beste fra to verdener - en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Nærområdet byr på hyggelige omgivelser og gode muligheter for både aktivitet og avkobling. Her er det kort vei til grønne lunger, tur- og rekreasjonsområder, samtidig som dagligvarebutikker, handel og øvrige servicetilbud gjør hverdagen enkel og bekvem. Området har også et godt tilbud av skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både etablerte og yngre husholdninger.<br /><br />For den urbane er nærheten til Oslo sentrum en stor fordel. Med gode kollektivforbindelser er det enkelt å komme seg rundt i byen, enten turen går til jobb, studier, shopping, restauranter eller kulturopplevelser. Samtidig kan du trekke deg tilbake til et roligere og mer skjermet bomiljø når dagen er over.<br /><br />Nordtvet er et område i fin balanse - med nærhet til natur og rekreasjon på den ene siden, og et urbant og komplett servicetilbud på den andre. En beliggenhet som gir deg friheten til å nyte både det rolige nærmiljøet og alt Oslo har å by på."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 98 063 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 688 063 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 689 453 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 698 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 701 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /> Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br /> TG 2 er satt med bakgrunn i alder på entredør og balkongdør (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater gulv<br />Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater, vegger og himlinger<br /> Takene og veggoverflatene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje på overflatene. Glassfiberstrien har løsnet fra veggene enkelte steder.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />TG 2 er satt pga. at det ikke er montert fordelerskap. Det er ikke avløp fra fordelerne som ligger over takplatene på badet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br /> Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Toalettrom &gt; Sanitærutstyr <br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br /><br />- Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje på benkeplate og skap/fronter.<br /><br />- Kjøkken &gt; Avtrekk<br />TG 2 er satt pga. alder på kullfilterviften.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles festetomt på ca. 90 365 m². Borettslaget har grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen. Område er pent opparbeidet med lekeplasser, gressplener, busker/trær, blomster og asfalterte veier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme som er inkl. i felleskostnadene. Varmekabler i bad. Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det<br />er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslagets garasjer og parkeringsplasser kan leies av andelseiere, og hver andel kan leie en garasje eller en<br />parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207897965<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 39 997 809,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208599755<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 15 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med februar 2029. Avdragsfrihet opphører i februar 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 12.07.1965. <br /><br />Forøvrig foreligger følgende: <br />- Ferdigattest for fasadeforandring datert 24.08.1990<br />- Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 04.05.2016<br /><br />Byggetegninger: <br />Verken megler eller takstmann har klart å oppdrive tegninger byggetegninger på plan- og bygningsetatens sider."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl S. Kjos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-970. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/\n\nPå venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "1002.262759",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skap din drømmeleilighet i Nordtvetbakken 2!<br /><br />Her får du et spennende oppussingsobjekt med stort potensiale! Innvendig møtes man av en luftig stue med utgang til hyggelig balkong, delvis adskilt kjøkken, to gode soverom, samt bad og toalettrom med adkomst fra entré. Boligen trenger litt kjærlighet, men her er det absolutt mulighet for å skape drømmehjemmet! <br /><br />Høydepunkter:<br />- God romfordeling<br />- Balkong mot rolige fellesområder<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert i FK<br />- Store vindusflater<br />- To kjellerboder<br /><br />Nordtvetbakken 2 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordtvet, hvor du får det beste fra to verdener - en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=398fd0cb-3776-4398-8406-78a2ad0f26f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260302&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Skap din drømmeleilighet i Nordtvetbakken 2!<br /><br />Her får du et spennende oppussingsobjekt med stort potensiale! Innvendig møtes man av en luftig stue med utgang til hyggelig balkong, delvis adskilt kjøkken, to gode soverom, samt bad og toalettrom med adkomst fra entré. Boligen trenger litt kjærlighet, men her er det absolutt mulighet for å skape drømmehjemmet! <br /><br />Høydepunkter:<br />- God romfordeling<br />- Balkong mot rolige fellesområder<br />- Varmtvann og oppvarming inkludert i FK<br />- Store vindusflater<br />- To kjellerboder<br /><br />Nordtvetbakken 2 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordtvet, hvor du får det beste fra to verdener - en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=398fd0cb-3776-4398-8406-78a2ad0f26f5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=398fd0cb-3776-4398-8406-78a2ad0f26f5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Grorud Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "955004310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477063173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:09+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:09:53.426785550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}