Koselig 3-roms hjørneleilighet med to balkonger og vedovn! Nær bybanen og HVL. Ingen dok. avg. eller forkjøpsrett.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 616,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm To balkonger på hhv. 6 m² og 6,5 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3890307,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 846128,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 5968,
      "collectiveDebt": 194339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br />194 339,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 884 339,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />2 942,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />3 026,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />5 968,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />15 468,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 890 307,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 899 807,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig 3-roms hjørneleilighet med to balkonger og vedovn! Nær bybanen og HVL. Ingen dok. avg. eller forkjøpsrett.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 69 993"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3617,
        "lng": 5.3575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3617&lng=5.3575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5067",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pavels vei 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 323,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4690,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv og internett, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og festeavgift, ytre vedlikehold, innkjøp av inventar l boliglaget, plenklipp, regnskaps- og revisjonshonorar, styrehonorar, felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styret opplyser at det pt. ikke foreligger noen planer ut 2026 som vil medføre økning i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Pavels vei 14. En innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Wergeland. Leiligheten byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning, moderne kvaliteter og innflytningsklar standard.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp!<br /></li><li>To balkonger på totalt 12,5 m² med utsikt mot Ulriken og Løvstakken<br /></li><li>Pusset opp kjøkken i 2021<br /></li><li>Hjørnebeliggenhet som sørger for store vindusflater og mye lysinnslipp<br /></li><li>Vedovn fra 2022<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder &#43; kott på totalt ca. 9,1 m²<br /></li><li>Fornyet vannledninger i aksjelaget i 2023<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /><br />Området:<br /></li><li>5 min gange til buss<br /></li><li>8 min gange til bybane og SATS<br /></li><li>14 min gange til HVL<br /></li><li>Gangavstand til flere skoler og barnehager<br /></li><li>Flotte turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv og internett, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og festeavgift, ytre vedlikehold, innkjøp av inventar l boliglaget, plenklipp, regnskaps- og revisjonshonorar, styrehonorar, felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styret opplyser at det pt. ikke foreligger noen planer ut 2026 som vil medføre økning i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder:<br />- Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller, samt et kott i 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pavels vei 14 - en leilighet som ligger i det populære og attraktive boligområdet Minde. Her bor du i en harmonisk blanding av rolige omgivelser og praktisk nærhet til byens fasiliteter. Fra leiligheten er det kort vei til Haukeland sykehus, en av Bergens største arbeidsplasser, og HVL på Kronstad. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler, barnehager og lekeplasser i nærheten. I tillegg finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicetilbud i nærområdet.<br /><br />For de som setter pris på shopping og spisesteder, ligger Sletten Senter innen gangavstand. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og andre tjenester.<br /><br />Er du glad i natur og friluftsliv, vil du sette pris på den fantastiske beliggenheten med kort vei til både Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og det majestetiske Ulriken. Her kan du nyte alt fra rolige gåturer til mer krevende fjellturer med spektakulær utsikt over Bergen. For lettere turer eller en hyggelig dag utendørs, er Tveitevannet og Christieparken like i nærheten, perfekte for piknik, joggeturer eller en stille stund ved vannet.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for trening og idrett. Bergenshallen ligger en kort spasertur unna, og her kan du blant annet teste skøyteferdighetene eller se spennende ishockeykamper. SATS Wergeland tilbyr moderne treningsfasiliteter for de som ønsker å holde seg i form innendørs.<br /><br />Gode kollektivmuligheter Området er svært godt tilrettelagt for deg som reiser kollektivt. Nærmeste busstopp ligger bare 5 minutters gange fra leiligheten, og bybanen er kun 8 minutters gange unna. Dette gjør det enkelt å komme seg til sentrum, jobb eller studiesteder uten stress.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- De koselige smågatene som omringer leiligheten og den rolige atmosfæren, samtidig som leiligheten befinner seg svært sentralt. Kommer også til å savne de gode solforholdene de to balkongene til boligen medfører og den fine bakhagen med epletrær som tilhører aksjelaget. Kommer også til å savne nærheten til mange gode restauranter og kafeer. I tillegg til det urbane kommer jeg også til å savne nærheten til fine turområdet som Ulriken, Nattlandsfjellet, Landåsfjellet og Tveitevannet. <br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />- Et rolig nabolag hvor man fint kan sove med soveromsvinduet åpent. Samtidig er nabolaget urbant med nærhet til det meste. Leilighetsbygget (Pavels vei 14) har sin egen facebook-side hvor man kan poste innlegg om alt fra beskjeder om sammenkomster eller om man trenger å låne en gardintrapp. Jeg har opplevd både leilighetsbygget, men også aksjelaget, som godt drevet og hyggelige naboer. Til den grad at den årlige dugnaden er en koselig begivenhet å delta på.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />- Nattlandsfjellet har blitt en soleklar favoritt! Her får man virkelig følelsen av å være på fjellet og man kan gå ulike ruter ut ifra hvor mye tid man ønsker å bruke. På fine sommerdager er det perfekt å avslutte turen med et bad i Nubbevannet. Ellers er Ulriken også en veldig fin tur de dagene pulsen virkelig skal opp og kondisjonen skal jobbes med."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for aksjelaget.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.<br /><br />Priser for soneparkering i sone 30 Fridalen:<br /><br />Bil nr. 1: kr 436,- per måned. <br />Bil nr. 2: kr 655,- per måned. <br />Firmabil: kr 1 590,- per måned.<br /><br />OBS! Prisene gjelder per 22.09.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Ildsted i stue.<br />- Gulvvarme på bad.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Minde-Nymark - berøringsgrad 100%<br /><br />Faresone i kommuneplanen:<br />- Luftkvalitet, rød sone - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 65880000 - Årstad. Gnr 160 bnr 397 mfl., Schweigårds vei. Saksnr.: 202220533. Planens formål er å øke utnyttelsesgraden og legge til rette for nye boliger i blokkbebyggelse. Det legges opp til at eksisterende boliger og garasjer på gbnr. 160/397, 398 og 410 skal rives. Planområdet ligger like i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 160/339 - Henrik Mohns vei 6 - bruksendring av loft, heving av deler av takkonstruksjon/bjelkelag, bruksendring og fasadeendring. Saksnr.: 202516187. Dette kan medføre noe økt trafikk og støy.<br />- 160/309 - Gjøas vei 47 - bruksendring. Saksnr.: 202512361. <br />- 160/285 - Gjøas vei 17 - riving/nybygg carport. Saksnr.: 202611629.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har en total fellesgjeld på kr 5 300 000,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er:<br /><br />Dnb Bank<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,75%<br />Andel av saldo: kr 194 339,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2045"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På aksjelagets eiendom er det tinglyst åtte servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt - vilkår, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledninger og erklæring/avtale."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.02.1948. Denne gjelder en 2 etasjes nybygning med loftsleilighet.<br /><br />Ferdigattesten ble gitt med forbehold om at følgende mangler ble rettet innen 15.04.1948:<br />1. Det må innsettes friskluftventiler i alle soverom.<br />2. Gjerder må oppsettes etter reguleringssjefens bestemmelser.<br />3. Det må anskaffes elektriske vaskemaskiner og tørkerammer (i motsatt fall blir beboelsen på loft ulovlig).<br /><br />Det er uvisst om overnevnte mangler er rettet. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 08.07.2003.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende:<br />Lovlighet/HMS:<br />- Altan ut mot vei har rekkverk på 83cm. Rekkverk på altan ut mot vei har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.<br /><br />Utvidet el-kontroll:<br />- Boligen har et dels eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent:<br />- Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som spisestue, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.<br />- Badet var opprinnelig delt i to, og en del av badet er derfor opprinnelig byggemeldt som toalettrom, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. <br />- Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. <br />- Valmet takkonstruksjon tekket med takstein.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Balkong mot vei.<br />- Avløpsrør.<br />- Vannledninger.<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad.<br />- Sanitærutstyr på bad.<br />- Ventilasjon på bad.<br /><br />Lovlighet/HMS:<br />- Altan ut mot vei har rekkverk på 83cm. Rekkverk på altan ut mot vei har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.<br /><br />Utvidet el-kontroll:<br />- Boligen har et dels eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styret opplyser om at det er uvisst når siste rest av rør-rehabiliteringen skal gjennomføres, men at det sannsynligvis vil bli satt i gang i løpet av 2027/2028. Styret opplyser videre at det er uvisst om arbeidet vil kreve ytterligere låneopptak eller om det kan bli dekt med oppsparte midler. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader.<br /><br />Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tage Myklebust Sande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266848",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Pavels vei 14. En innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Wergeland. Leiligheten byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning, moderne kvaliteter og innflytningsklar standard.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp!<br /></li><li>To balkonger på totalt 12,5 m² med utsikt mot Ulriken og Løvstakken<br /></li><li>Pusset opp kjøkken i 2021<br /></li><li>Hjørnebeliggenhet som sørger for store vindusflater og mye lysinnslipp<br /></li><li>Vedovn fra 2022<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder &#43; kott på totalt ca. 9,1 m²<br /></li><li>Fornyet vannledninger i aksjelaget i 2023<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /><br />Området:<br /></li><li>5 min gange til buss<br /></li><li>8 min gange til bybane og SATS<br /></li><li>14 min gange til HVL<br /></li><li>Gangavstand til flere skoler og barnehager<br /></li><li>Flotte turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0075/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4fc0d099-16ca-4eee-900e-2811b219a80b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Wergeland/Fridalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4fc0d099-16ca-4eee-900e-2811b219a80b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4fc0d099-16ca-4eee-900e-2811b219a80b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4fc0d099-16ca-4eee-900e-2811b219a80b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Pavels vei 14. En innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Wergeland. Leiligheten byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning, moderne kvaliteter og innflytningsklar standard.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp!<br /></li><li>To balkonger på totalt 12,5 m² med utsikt mot Ulriken og Løvstakken<br /></li><li>Pusset opp kjøkken i 2021<br /></li><li>Hjørnebeliggenhet som sørger for store vindusflater og mye lysinnslipp<br /></li><li>Vedovn fra 2022<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder &#43; kott på totalt ca. 9,1 m²<br /></li><li>Fornyet vannledninger i aksjelaget i 2023<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /><br />Området:<br /></li><li>5 min gange til buss<br /></li><li>8 min gange til bybane og SATS<br /></li><li>14 min gange til HVL<br /></li><li>Gangavstand til flere skoler og barnehager<br /></li><li>Flotte turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4fc0d099-16ca-4eee-900e-2811b219a80b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4fc0d099-16ca-4eee-900e-2811b219a80b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pavelsvei Boliglag AS",
      "organisationNumber": "930483265"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477063903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:51+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:52:08.664142831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}