Lys og velholdt 3(4)roms topp-/endeleilighet | Trappefri adkomst | Solrik terrasse | Hyggelig utsyn | Garasjepl rett ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 97  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7297121,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1983605,
      "estateTax": 1111,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 179040,
      "collectiveDebt": 168081,
      "collectiveAssets": 20634,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- (Prisantydning)<br />kr 168 081,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 118 081,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 177 950,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 179 040,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 192 940,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 297 121,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 311 021,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og velholdt 3(4)roms topp-/endeleilighet | Trappefri adkomst | Solrik terrasse | Hyggelig utsyn | Garasjepl rett ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 12 444"
      },
      {
        "mobile": "481 39 952"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9538,
        "lng": 10.6657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9538&lng=10.6657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0784",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 74E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2237,
        "sectionNumber": 120,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5120,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 120,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, renter på felleslån, TV/internett, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter m.m. <br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 813,-<br />Renter felleslån 1: kr 875,-<br />TV/Internett: kr 432,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig.<br /><br />Det er planlagt et stort fasadeprosjekt i sameiet som vil medføre økning i felleskostnader/gjeld. Se mer info under pkt. &#34;Sameiet&#34;. <br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<ul><li>Velkommen til Holmenkollveien 74E! <br /></li><li>Leiligheten er en toppleilighet, men med trappefri adkomst idet bygget ligger i skrånende terreng med adkomst fra toppen. Usjenert <br /></li><li>Luftig stue/ spisestue med åpnen kjøkkenløsningen. Stuen har vinduer på 2 sider og utg. til solrik terrasse<br /></li><li>Syd-vestvendt solrik og skjermet terrasse på ca. 12 kvm med hyggelig utsyn mot grøntområde <br /></li><li>Moderne HTH kjøkken <br /></li><li>Romslig, flislagt og velholdt bad med både dusjhjørne og badekar. Opplegg for vaskesøyle<br /></li><li>To fine soverom, mulighet til det tredje<br /></li><li>Romslig hall<br /></li><li>Fin garasjeplass rett ved boligen med ekstra bredde i det lukkende garasjeanlegget<br /></li><li>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, til marka og off. kommunikasjon</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holmenkollveien 74E ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Lybekk/Kragskogen, like nedenfor Holmenkollen. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet omgitt av grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til både offentlig kommunikasjon, dagligvare og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Området er velegnet for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Kragskogen barnehage ligger idyllisk til i skogområdet mellom Arnebråtveien og Holmenkollveien, mens også flere øvrige barnehager finnes i nærheten. I området ligger blant annet Holmen skole, Voksen skole og Rudolf Steinerskolen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved REMA 1000 i Arnebråtveien, mens Røa Torg byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Kragskogen legesenter og matbutikken Joker ligger inne på sameiets område.<br /><br />En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til natur og friluftsliv. Mærradalen, Husebyskogen og stinettet videre mot Nordmarka byr på flotte tur- og treningsmuligheter gjennom hele året. Om vinteren finnes gode muligheter for skiturer i nærområdet, mens Bogstadvannet og områdene rundt byr på bade- og friluftsliv sommerstid. Her er det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med nærheten til byen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplasser i nærområdet (buss 46 fra Kragskogen, buss 45 og T-bane fra Besserud.  Fra området er det enkel forbindelse mot Majorstuen og videre inn til Oslo sentrum. Samtidig gir nærheten til Røa, Vinderen og Holmen medet godt utvalg av daglige servicetilbud uten behov for å reise langt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje fra inngangsplan og 4. etasje ut mot terreng (topp-/endeleilighet) og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 12 m² med en tilknyttet utvendig bod på 2 m². <br /><br />Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles. Fellestomt opparbeidet med blant annet busker, asfalt, trær, plen og lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter oppført i 1980.<br /><br />Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, 2 og 3-lags vinduer. Flere vinduer er skiftet i 2012. Det er originale vinduer og vinduer fra 2012 i boligen. Det er opplyst at vinduer i gavlvegg skal skiftes ut av sameiet. Vinduer med normal elde og slitasje. Malte dører. Balkongdør er skiftet i 2012. Det er glatt lyd-/brannklassifisert entrédør, og balkongdør med glass fra 2012. Det er innvendige malte dører. Flatt tak antatt tekket med papp. Det ble kontrollert for skjevheter på soverom og i stue, og det ble registrert stedvise skjevheter i boligen.<br /><br />Det er terrasse med støpt dekke og bod ut fra stue/kjøkken.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det er originale vannrør i kobber, og noe vannrør i kobber fra 2003 på baderom i boligen.<br />- Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør fra byggeåret i plast i boligen.<br />- Ventilasjon: Det er tilluft via ventiler i vinduer/yttervegg, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. <br />- Elektrisk anlegg: Det er skiftet ut mye elektrisk i boligen i 2003. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte el-arbeider i boligen.<br />- Branntekniske forhold: Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen, og pulverapparat i boligen.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br /> Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er råteskader på levegg, og trepanel er ført for nært terrassedekke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Overflater - gulv:<br /> Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger:<br /> Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling:<br /> Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke tettet med mansjetter rundt rørgjennomføringer i vegg.<br /><br />- Bad - Overflater gulv:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br /> Vurdering av avvik: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Bad - Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk:<br /> Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br /> Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ev. tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet oppført i 1980 som ble oppgradert i 2003. Oppgraderingen i 2003 omfattet etablering av flislagt bad, kjøkkeninnredning, legging av parkettgulv og fornyelse av store deler av det elektriske anlegget med automatsikringer. Flere vinduer samt balkongdør med glass ble skiftet ut i 2012. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er etablert i en åpen løsning mot stuen med innredning fra 2003. Innredningen har glatte fronter og fronter med frostet glass, samt benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, og det er montert ventilator med kullfilter fra 2003.<br /><br />Bad:<br />Det er flislagt bad med boblebad, dusj, servant, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin. Rommet ble i 2003 påkostet med bl.a. fliser, utstyr, membran, deler av vannrør m.m. Det er originalt sluk, deler av vannrør m.m. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran, røropplegg, el-arbeider m.m. i rommet. Varmekabler i gulv. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge uten noen form for garantier.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Det er stedvis slitasje på gulv, manglende gulvlister m.m.<br />Vegger: Malte flater og fliser.<br />Himling: Malte himlinger.<br />Det er stedvis slitasje på overflater, det er ikke malt inn mot listverk på vindu på et soverom m.m.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på 2 m² med adkomst fra terrassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver boligseksjon disponerer 1 garasjeplass i garasjeanlegget iht. husordensregler. <br />Denne kan ikke selges, ei heller leies ut til noen som ikke bor i sameiet.<br /><br />Det er mulig å installere elbil-lader dersom plassen ikke har det fra før. Ca. pris for elbil-lader er litt over 20.000kr inkl. moms (iht. sameiets hjemmeside). Det er også mulig å leie ekstra parkeringplass på grusplassen foran 78-blokka eller mellom blokkene 70 og 72.<br /><br />Garasjeplassene er fellesareal i sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet over."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill på terrasser. <br /><br />Årsmøtet fattet den 25.04.22 vedtak om å godkjenne utbyggingsmulighet for endeseksjoner i blokk 70D, 72D, 72E, 74D, 74E, 76D, 78F og 78G. Samtlige seksjonseiere er med dette gjort kjent med at det kan medføre at fellesareal seksjoneres inn i enkelte eierseksjoner og bygges ut. Utbygging i henhold til årsmøtets vedtak kan kun foretas i samsvar med retningslinjene som der ble vedtatt (se vedtekter pkt. 20 for premisser). <br /><br />Seksjonseierne plikter å delta i vedlikehold og renhold av fellesrom herunder garasjeanlegget. Det samme gjelder dugnadsarbeid vedtatt av årsmøtet. Se for øvrig husordensregler/vedtekter for retningslinjer vedr. ro og orden, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Ved utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse. Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "André Volberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nEiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende), og nedenfor (mot vest) er deler av eiendommen regulert til grønnstruktur (eksisterende) i Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015.\n- Deler av eiendommen er berørt av hensynssone H320_2 Flomfare (elveflom). Plankartet viser hensynssoner hvor det kan være fare for elveflom.\n\nRegulering:\nEiendommen omfattes i all hovedsak av reguleringsplan S-2346  Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 27 bnr. 327 og gnr. 33 bnr. 19, Kragskogen , vedtatt 08.09.1978. I henhold til planen er eiendommen regulert til byggeområde for boliger (felt A1). Nedenfor eiendommen er område regulert til friområde, turvei, park. Det er regulert grense for bebyggelse. \n\nPlan- og bygg sine hjemmesider er kontrollert per 22.09.2026.  Av nærliggende byggesaker nevnes følgende:\n- Holmenkollveien 70-80 - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering, vindusutskifting og innsetting av nye vinduer på gavlfasader. Tillatelse til tiltak gitt 03.09.2026. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 2026/09696 (gjelder felles prosjekt i sameie, som er nærmere beskrevet i salgsoppgave). \n- Holmenkollveien 76 A - innbygging og innlemming av balkong til bolig - H0202. Tillatelse til tiltak gitt 26.05.2026. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 2026/03543.\n- Holmenkollveien 74 B - innvendig ombygging. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering av bad og fasadeendring den 28.05.2026. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr.  2026/05003.\n- Holmenkollveien 74 B - bruksendring og innbygging av balkong - H0301. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring og innbygging av balkong med tilhørende fasadeendring, mottatt 22.06.2026. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 2026/07329.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 27, bnr. 2237\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i Kommuneplanen 2015 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610578",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li>Velkommen til Holmenkollveien 74E! <br /></li><li>Leiligheten er en toppleilighet, men med trappefri adkomst idet bygget ligger i skrånende terreng med adkomst fra toppen. Usjenert <br /></li><li>Luftig stue/ spisestue med åpnen kjøkkenløsningen. Stuen har vinduer på 2 sider og utg. til solrik terrasse<br /></li><li>Syd-vestvendt solrik og skjermet terrasse på ca. 12 kvm med hyggelig utsyn mot grøntområde <br /></li><li>Moderne HTH kjøkken <br /></li><li>Romslig, flislagt og velholdt bad med både dusjhjørne og badekar. Opplegg for vaskesøyle<br /></li><li>To fine soverom, mulighet til det tredje<br /></li><li>Romslig hall<br /></li><li>Fin garasjeplass rett ved boligen med ekstra bredde i det lukkende garasjeanlegget<br /></li><li>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, til marka og off. kommunikasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1658",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=517b68c4-494f-40af-a48e-5e6ac7b7a33e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kragskogen / Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=517b68c4-494f-40af-a48e-5e6ac7b7a33e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=517b68c4-494f-40af-a48e-5e6ac7b7a33e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<ul><li>Velkommen til Holmenkollveien 74E! <br /></li><li>Leiligheten er en toppleilighet, men med trappefri adkomst idet bygget ligger i skrånende terreng med adkomst fra toppen. Usjenert <br /></li><li>Luftig stue/ spisestue med åpnen kjøkkenløsningen. Stuen har vinduer på 2 sider og utg. til solrik terrasse<br /></li><li>Syd-vestvendt solrik og skjermet terrasse på ca. 12 kvm med hyggelig utsyn mot grøntområde <br /></li><li>Moderne HTH kjøkken <br /></li><li>Romslig, flislagt og velholdt bad med både dusjhjørne og badekar. Opplegg for vaskesøyle<br /></li><li>To fine soverom, mulighet til det tredje<br /></li><li>Romslig hall<br /></li><li>Fin garasjeplass rett ved boligen med ekstra bredde i det lukkende garasjeanlegget<br /></li><li>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, til marka og off. kommunikasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=517b68c4-494f-40af-a48e-5e6ac7b7a33e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=517b68c4-494f-40af-a48e-5e6ac7b7a33e",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477064107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T07:39+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T07:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T07:40:30.892544394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}