Fin seniorleilighet (60+) med 2 soverom, sjøutsikt, balkong og parkering. Rolig og sentral beliggenhet. Heisadkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2451039,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682662,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 199949,
      "collectiveAssets": 46985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin seniorleilighet (60+) med 2 soverom, sjøutsikt, balkong og parkering. Rolig og sentral beliggenhet. Heisadkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 39 628"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.34837605645805,
        "lng": 10.46017668229952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.34837605645805&lng=10.46017668229952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spettåsveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8287,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/bredbånd, eiendomsskatt, kommunale avgifter/renovasjon, renholdstjenester, snømåking og strøing, strøm i fellesarealer, plenklipping, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnader drift: kr 5 788,-<br />Avdrag IN-lån: kr 1 639,-<br />Renter IN-lån: kr 860,-<br /><br />Borettslaget har fellesmålt strømanlegg.  Eviny Termo AS betaler strømfakturaer fra Fjordkraft AS (strømleverandøren som borettslaget har avtale med pr 01.10.2021) og viderefakturerer andelseiere og borettslaget for målt forbruk. Det er ikke anledning for den enkelte andelseier å bytte strømleverandør, da boretslaget har avtale om fellesmåling av strøm.<br /><br />Strøm felles varmtvannsbereder er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "bod. Bygget fra 2004 haVelkommen til Spettåsveien 4 og denne tiltalende andelsleilighet med utsiktsbalkong.<br />Boligene i borettslaget er forbeholdt personer som har fylt 60 år. Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert boligområde med kort vei til Paletten kjøpesenter, bussholdeplass og fantastiske turområder. Stuen har åpen kjøkkenløsning, god plass til sofa og spisebord, samt utgang til balkong med fin sjøutsikt. Videre inneholder leiligheten 2 store soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt innvendig r heis, felles parkering og tilhørende ekstern bod i felles bodbygg. Borettslaget har tilbud om IN-ordning på fellesgjelden slik at denne kan nedbetales individuelt.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde like ved Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand. Eiendommen er omringet av grønne fellesarealer, og fra boligen har du et fint utsyn mot Oslofjorden.<br /><br />Servicetilbudene er lett tilgjengelige. Nærsenteret Paletten ligger en kort gåtur unna, og her finner du både Meny dagligvareforretning, apotek, klesbutikk, frisør, blomsterbutikk og Vinmonopol. I tillegg ligger en søndagsåpen Joker innenfor en kort spasertur.  <br /><br />Åsgårdstrand byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon sommer som vinter. Stedet er også kjent som kunstnerbyen, der Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til &#34;gamle&#34; Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. <br /><br />Offentlig transport er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Paletten en kort gåtur fra eiendommen, med jevnlige avganger mot Horten og Tønsberg. For togreisende er Skoppum stasjon en ti minutters biltur unna, med gode forbindelser på Vestfoldbanen videre mot Oslo. Reisetiden med bil til både Horten og Tønsberg er på rundt et kvarter, mens Sandefjord lufthavn Torp nås på under en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Gang, bod, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Terrasse på 6 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 m² i felles bodbygning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder og beplantning, samt asfaltert adkomst, belegningsstein og felles parkering. Det er etablert et solrikt og fint atrium på østsiden som er møblert på sommerstid. Atriumset er beliggende i forbindelse med fellesrommet/selskapslokalet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Andelsleilighet i 2. etasje i borettslag oppført i 2004.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong eller lignende. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Det er tekket terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Utvendig bod i felles bodbygning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 2. etasje, oppført i 2004, med alt samlet på ett plan. Boligen byr på en lys og funksjonell planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en østvendt terrasse med fin sjøutsikt. Boligene i borettslaget er forbeholdt personer som har fylt 60 år. <br /><br />Entré: <br />Velkommen inn i leilighetens entré, som har parkettgulv og en brann- og lydklassifisert entrédør. Entréen er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Rommet gir en naturlig overgang til boligens øvrige rom og har direkte adkomst til innvendig bod, bad/vaskerom og oppholdsrommene. <br /><br />Stue: <br />Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning som gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens balkongdøren i treverk med tolags glass gir direkte adkomst til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk L-form som gir gode arbeidsflater og en funksjonell romløsning. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med rikelig benke- og skapplass for oppbevaring. Det er frittstående kjøleskap i nisje og integrert platetopp og stekeovn. Det er oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Boligen har husbrannslange i benkeskap på kjøkkenet. Downlights i taket sørger for god belysning. <br /><br />Terrasse: <br />Østvendt tekket terrasse med utgang fra stuen. Uteplassen byr på et herlig utsyn mot sjøen og har god plass til bord og stoler.<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Romslig og funksjonelt bad/vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som bidrar til god komfort året rundt. Himlingen er malt og har innfelte downlights som gir behagelig belysning. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon i himling.<br /><br />To soverom: <br />Leiligheten har to soverom med parkett på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode, mens det andre soverommet passer utmerket som gjesterom eller kontor   alt etter behov. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, samt fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt tapet, samt fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte, glatte flater, med innfelte downlights på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten samt disponibel utvendig bod på ca. 3 m² i felles bodbygning.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist at balkongdør subber i terskel.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er enkelte små sprekker i parkettskjøtene.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Enkelte skjøter i himlingen er synlige. Dette anses som et avvik fra oppføringen, og ikke som følge av andre påvirkninger. Loftsluken har delaminert, det vil si at overflaten er i ferd med å løsne.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en lokal høydeforskjell på ca. 16 mm.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt lot seg ikke påvise ved visuell inspeksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann leveres via felles oppvarmingsanlegg. Anlegget er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for installasjon av det elektriske anlegget fra byggeåret, men det foreligger samsvarserklæringer i boligmappa fra 2015, 2016, 2018 og 2023."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via elektrisitet.<br />Det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er utvendig felles parkering på eiendommen.<br /><br />Garasjeplass kan søkes om og fordeles etter ansiennitetsprinsippet ifølge borettslagets vedtekter.<br /><br />Borettslaget har seks garasjeplasser og fire carportplasser som leies ut til beboere etter søknad til styret, fordelt etter ansiennitetsprinsippet. Garasje- eller carportplass medfølger ikke boligen. Det påløper gebyr ved endring av leietaker.<br /><br />Det er ingen elbillading."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og søknad om styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br /><br />Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.<br />- Andelseieren er en juridisk person.<br />- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.<br />- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest for eiendommen ifølge kommunen. Tillatelsen er datert 30.08.2004 og gjelder omsorgsboliger. <br /><br />Lovlighet - byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.aug 2003, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til institusjon, i henhold til områderegulering Åsgårdstrand (plan-ID 3901 00398), vedtatt 11.12.2018. Eiendommen har delarealer regulert til institusjon og Krav vedrørende infrastruktur.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende, og det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26633",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "bod. Bygget fra 2004 haVelkommen til Spettåsveien 4 og denne tiltalende andelsleilighet med utsiktsbalkong.<br />Boligene i borettslaget er forbeholdt personer som har fylt 60 år. Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert boligområde med kort vei til Paletten kjøpesenter, bussholdeplass og fantastiske turområder. Stuen har åpen kjøkkenløsning, god plass til sofa og spisebord, samt utgang til balkong med fin sjøutsikt. Videre inneholder leiligheten 2 store soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt innvendig r heis, felles parkering og tilhørende ekstern bod i felles bodbygg. Borettslaget har tilbud om IN-ordning på fellesgjelden slik at denne kan nedbetales individuelt.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260233",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ceb19e46-6b17-4daa-bb97-ec503289d0d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsgårdstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ceb19e46-6b17-4daa-bb97-ec503289d0d5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ceb19e46-6b17-4daa-bb97-ec503289d0d5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "bod. Bygget fra 2004 haVelkommen til Spettåsveien 4 og denne tiltalende andelsleilighet med utsiktsbalkong.<br />Boligene i borettslaget er forbeholdt personer som har fylt 60 år. Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert boligområde med kort vei til Paletten kjøpesenter, bussholdeplass og fantastiske turområder. Stuen har åpen kjøkkenløsning, god plass til sofa og spisebord, samt utgang til balkong med fin sjøutsikt. Videre inneholder leiligheten 2 store soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt innvendig r heis, felles parkering og tilhørende ekstern bod i felles bodbygg. Borettslaget har tilbud om IN-ordning på fellesgjelden slik at denne kan nedbetales individuelt.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ceb19e46-6b17-4daa-bb97-ec503289d0d5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ceb19e46-6b17-4daa-bb97-ec503289d0d5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myrløkken Borettslag",
      "organisationNumber": "985762813"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477064238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:32+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:33:44.328889461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}