Helgeroa-pen og velholdt tomannsbolig m/garasje i attraktivt og barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod m/bereder, bad<br />1. etasje: 56  kvm Entré m/trapp, vaskerom m/toalett, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 31  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4101390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 782637,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101390,
      "municipalFees": 18558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helgeroa-pen og velholdt tomannsbolig m/garasje i attraktivt og barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 21 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9985,
        "lng": 9.866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9985&lng=9.866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torpesvingen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4094,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig og fint til på Torpefeltet- et populært boligfelt i Helgeroa. Barnehage i umiddelbar nærhet. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød finnes ca. 2 km unna. Busstopp finnes noen få minutters gange unna og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole. Det er kort vei sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Inneholder: 1.etg.: Romslig gang, vaskerom/toalettrom og kjøkken/stue i åpen løsning m/utg. terrasse/hage. 2.etg.: Gang, 3 soverom hvorav ett m/utg. balkong, bod og bad m/toalett. Garasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig og fint til på Torpefeltet- et populært boligfelt i Helgeroa. Barnehage i umiddelbar nærhet. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød finnes ca. 2 km unna. Busstopp finnes noen få minutters gange unna og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole. <br /><br />Det er kort vei sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Torpesvingen.<br />Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder: 1.etg.: Romslig gang, vaskerom/toalettrom og kjøkken/stue i åpen løsning m/utg. terrasse/hage. 2.etg.: Gang, 3 soverom hvorav ett m/utg. balkong, bod og bad m/toalett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og velholdt 1/2 part av tomannsbolig som har en fin og funksjonell planløsning og går over 2 plan. Innvendige overflater består av parkett, flis og belegg på gulv. Veggene har malte plater og i himlingene er det malte plater og trepanel. <br /><br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. <br />Bak steke- og kokesonen er det montert keramiske fliser opp til kjøkkenventilatoren. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. <br /><br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulv. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, overskap, speil og lysarmatur, veggmontert toalett og dusjkabinett. <br /><br />Vaskerommet er utstyrt med servant, speilskap, lysarmatur, toalett, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og rør i rør skap for tappevann.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Vindskiene på boligen er oppsprukket, har malingsavflassing og har behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak<br />Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av taktekkingen, utført av kvalifisert fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakken eller takfot.<br /><br />Det vanntette sjiktet har passert forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll. Som følge av alder må det påregnes vedlikehold eller utskifting, men tidspunktet for når dette blir nødvendig kan ikke fastslås på befaringstidspunktet.<br /><br />Undertaket bør kontrolleres jevnlig, og utbedres eller skiftes dersom det registreres lekkasjer, svekkelser eller annen skade.<br /><br />Vindskiene bør vedlikeholdes ved å fjerne løs maling, reparere sprekker og overflatebehandle treverket for å hindre videre nedbrytning.<br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres<br /><br />Den høye alderen på det vanntette sjiktet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning i takkonstruksjonen. Dersom undertaket svekkes eller lekkasjer oppstår uten at dette oppdages, kan det utvikles skjulte fukt- og råteskader med økende skadeomfang og høyere utbedringskostnader.<br /><br />Manglende vedlikehold av vindskiene vil kunne føre til videre nedbrytning av treverket, redusert levetid og behov for utskifting av større deler av takkonstruksjonen over tid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Tilstandsgrad 2 er gitt fordi eier opplyser at det er et løst beslag ved skorsteinen. Beslaget beveger seg ved vindpåvirkning og medfører støy som er hørbar inne i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br /><br />Det anbefales å kontrollere og feste beslaget ved skorsteinen. Samtidig bør tettingen rundt skorsteinsgjennomføringen kontrolleres og utbedres ved behov for å sikre en tett og varig løsning.<br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres<br /><br />Dersom beslaget forblir løst, kan bevegelsene øke over tid og medføre redusert tetthet rundt skorsteinen. Dette kan føre til vanninntrengning, fuktpåvirkning av takkonstruksjonen og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Videre vil støy fra beslaget ved vind kunne vedvare eller forsterkes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Det anbefales å følge med på ventilasjonsforholdene i takkonstruksjonen og vurdere ventiler i endeveggen slik at det oppnås luftgjennomstrømning.<br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres<br />Begrenset ventilasjon kan over tid føre til opphopning av fukt, med økt risiko for kondens, muggsopp. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Tilstandsgrad 2 er gitt fordi skjøter og avslutninger på den liggende trepanelen på endeveggen ikke har en fagmessig utførelse der skjøter er utbedret med fugemasse. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br /><br />Det anbefales å følge med på og eventuelt utbedre skjøter og avslutninger slik at de utføres i henhold til anerkjente byggtekniske løsninger. Samtidig bør kledningen og den underliggende konstruksjonen kontrolleres.<br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres:-<br />Mangelfulle skjøter og avslutninger kan føre til vanninntrengning og økt fuktbelastning på kledning og veggkonstruksjon. Over tid kan dette medføre råteskader, redusert levetid på trekledningen og økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. <br /><br />Vinduer<br />Utvendige sprosser på vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Utvendige sprosser bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse av treverket. <br /><br />Konsekvens<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå råteskader og redusert levetid på sprosser og vinduer. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, riss, fuktopptrekk i parkettoverflaten i stuen. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak <br />Reparere, vedlkeholder eller skifte ut skadet parkett ved behov. <br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres kan skadene utvikle seg videre. Skadene vil redusere gulvenes levetid. <br />De registrerte skadene påvirker gulvenes estetiske uttrykk og kan være et resultat av tidligere fuktpåvirkning og normal slitasje. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Tilstandsgraden er gitt etter opplysningene basert på eiers egenerklæring, egne observasjoner av maur og sølvkre er ikke gjort ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br /><br />Det anbefales å følge utviklingen av forekomsten. Dersom problemet vedvarer eller øker i omfang, bør årsaken kartlegges og nødvendige tiltak iverksettes. Ved vedvarende forekomst av sølvkre eller maur kan det være aktuelt å kontakte et godkjent skadedyrfirma for nærmere vurdering og eventuell bekjempelse.<br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres<br /><br />Ved vedvarende eller økende forekomst kan skadedyrene spre seg til flere rom. Maur kan i enkelte tilfeller etablere seg i konstruksjoner, og en økende bestand av sølvkre kan være uønsket og indikere gunstige forhold for skadedyrene. Tidlig oppfølging kan begrense omfanget og behovet for senere tiltak. <br /><br />1. etasje - Vaskerom m/toalett - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak<br />Montere lekkasjestopper på vaskerommet, videre etablere 15 mm membranoppkant på dørterskelen.<br /><br />Vaskerommet er fungerende, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel.<br /><br />Konsekvens <br />Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til entreen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. <br /><br />1. etasje - Vaskerom m/toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Baderommet er fra 2006, og det vanntette sjiktet har nådd en alder hvor det er økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid, da det overstiger 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Ny eier bør være oppmerksom på at membranen ikke er dokumentert og ikke tilfredsstiller dagens krav til oppkant på membran mot dørterskel eller nødvendig fall og høydeforskjell til sluk.<br />Ved oppgradering eller rehabilitering av badet anbefales det å kontrollere og eventuelt fornye membran- og gulvløsningen. <br /><br />Konsekvens<br />En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til entreen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel.<br />Manglende fall eller oppkant medfører økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) forran toalettet, i området er det også sprekk i fuger, videre er det spekk i den fleksible fugen i overgang gulv/vegg til høyre for døren. <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Bom i fliser og sprukne fuger kan skyldes bevegelser i underlaget eller svekket heft mellom flis og underlag. Skader i elastiske fuger kan redusere fuktsikringen i overgangen mellom gulv og vegg.<br /><br />Tiltak<br />Kontrollere omfanget av bom i flisene og utbedre eller skifte fliser ved behov.<br />Reparere eller fornye sprukne flisfuger og den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg.<br />Ved videre sprekkutvikling eller mistanke om bevegelser i konstruksjonen anbefales nærmere undersøkelser av underlaget.<br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres<br /><br />Bom i fliser kan utvikle seg til løse eller sprukne fliser. Sprukne fuger og skader i elastiske fuger kan føre til økt risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Dersom forholdene utvikler seg over tid, kan dette medføre fuktskader og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Baderommet er fra 2006, og det vanntette sjiktet har nådd en alder hvor det er økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid, da det overstiger 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak <br />Ny eier bør være oppmerksom på at membranen ikke er dokumentert og ikke tilfredsstiller dagens krav til oppkant på membran mot dørterskel eller nødvendig fall og høydeforskjell til sluk. Ved oppgradering eller rehabilitering av badet anbefales det å kontrollere og eventuelt fornye membranløsningen. <br /><br />Konsekvens En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Manglende fall eller oppkant medfører økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tilstandsgrad to er gitt fordi Veiledning til Byggteknisk forskrift §15-5(4): beskriver:<br />&#34;Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Innhente dokumentasjon på toalettsisternen.<br />Etablere lekkasjestopper eller inspeksjonsmulighet som gjør at lekkasje fra sisternen kan oppdages tidlig.<br /> <br />Konsekvens<br />Dersom tiltak ikke utføres er det risiko for at skjulte lekkasjer ikke oppdages og kan forårsake fukt- og vannskader i konstruksjonen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Tilstandsgrad to er gitt fordi baderommet mangler mekanisk avtrekk etter dagens forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på baderommet i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Konsekvenser<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres:<br />- kan høy fuktbelastning føre til kondens, mugg og fuktskader, inneklimaet på badet kan bli dårligere og forholdet kan påvirke badets levetid. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Tilstandsgrad 2 er gitt fordi berederen har el-tilkobling med stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Ny eier anbefales å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift, fast, forskriftsmessig tilkobling.<br /><br />Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres kan det oppstå varmgang i kontaktpunktet, risiko for elektrisk feil eller branntilløp øker. <br />Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang. Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning.<br /><br />Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år gir økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan medføre vannskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Aktsomhetsområdet innebærer ikke at det er påvist konkret skredfare eller ustabile grunnforhold på eiendommen, men viser et område hvor det skal utvises aktsomhet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak: Montere snøfangere i henhold til kravene der snø kan fale ned fra takflaten.<br />Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres: Særlig risiko for snøras fra takflaten med fare for skade på personer, biler og eiendom.<br />Bygget vil fortsatt være i strid med kravene som gjaldt da det ble oppført.<br /><br />Tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. <br />Konsekvens: Lavt rekkverk gir økt fare for personskade, spesielt for barn og eldre.<br />Tiltak: Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder ivinterhalvåret (oktober til april).<br />Konsekvens: Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller eltilsynsrapport yngre enn 5 år for anlegget. Vurderingen er  basert på en begrenset visuell kontroll av <br />tilgjengelige deler. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det at anlegget gjennomgår en nærmere kontroll av kvalifisert elektroinstallatør.<br /><br />Tiltak / vurdering for ny eier: Normalt påvirker dette ikke eksisterende boligbruk, men gjelder ved større tiltak.<br />Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres ved bygging: Risiko for setningsskader eller svekket grunnforhold dersom arbeid utføres uten geoteknisk vurdering. Kommunen kan gi avslag på byggesøknad eller kreve sikringstiltak.<br /><br />Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfaltert gårdsplass, og noe belegningsstein. Denne tomten har en fin intern beliggenhet på feltet og det er gode solforhold på uteområder og terrasse/balkong."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med: elektriske varmekabler i gulvet i 1. etasje, på vaske- og baderommet, i tillegg er det muligheter for montering av peisovn til pipen i boligen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater )<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt og lakkert metall fra byggeår. Stigetrinn til pipe er montert mot gaten.<br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og inneholder et kaldtloft tilrettelagt for oppbevaring<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Vinduer: Det er malte trevinduer med toppsving, luftespalte, utvendige sprosser og 2-lags glass. <br />Inngangsdør: Malt hovedytterdør med litet glassfelt i 2-lags glass. <br />Balkong- og terrassedør: Balkong- og terrassedørene er malte, i treverk og med 2-lags glass. <br />Balkong: Til boligen er det 5,8 kvm balkong med tilkomst fra soverommet i 2. etasje.<br />Balkongen er bygget av treverk og opplagret på søyler og yttervegg.<br />Gulvet på balkongen er av impregnerte terrassebord med rekkverk bygget i treverk. <br /><br />Innvendig: <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunnen er av betong og etasjeskillet er av trebjelkelag.<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Til boligen er det en elementpipe, sotluken er plassert i entreen. Pipen og brannmuren er pusset og malt.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent i Torpesvingen 32. <br />Fuktsikring og drenering: Det er foreligger ingen opplysninger om drenering, fuktsikring eller type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt rundt eller under bygningen.<br />Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i isolerte elementer på støpt plate. <br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er lett skrånende og faller vekk fra bygningen. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra byggeår 2006, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra byggeår 2006, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og på egen eiendom"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 28.06.05. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.05.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner: \n\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nDelareal 396 m: KPHensynsonenavnH310_1\nKPFare: Ras- og skredfare\nDelareal 396 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nKommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nDelareal 396 m: KPHensynsonenavnH310_1\nKPFare: Ras- og skredfare\nDelareal 396 m: KPHensynsonenavnH910_1\nKPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\nDelareal 396 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nReguleringsplaner\nNavn: Torpefeltet\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 27.09.2000\nDelareal 396 m\nFormål: Boliger\nFeltnavn: B12\n\nBebyggelsesplaner\nNavn: Torpefeltet - Felt B11 og B12\nPlantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 01.06.2004\nDelareal 396 m\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn: B11A\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen",
    "externalAdId": "1303.261390",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger barnevennlig og fint til på Torpefeltet- et populært boligfelt i Helgeroa. Barnehage i umiddelbar nærhet. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød finnes ca. 2 km unna. Busstopp finnes noen få minutters gange unna og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole. Det er kort vei sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Inneholder: 1.etg.: Romslig gang, vaskerom/toalettrom og kjøkken/stue i åpen løsning m/utg. terrasse/hage. 2.etg.: Gang, 3 soverom hvorav ett m/utg. balkong, bod og bad m/toalett. Garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1303260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6450a2bd-d550-4833-911d-7dd061d13459",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1303260113&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig og fint til på Torpefeltet- et populært boligfelt i Helgeroa. Barnehage i umiddelbar nærhet. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød finnes ca. 2 km unna. Busstopp finnes noen få minutters gange unna og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole. Det er kort vei sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Inneholder: 1.etg.: Romslig gang, vaskerom/toalettrom og kjøkken/stue i åpen løsning m/utg. terrasse/hage. 2.etg.: Gang, 3 soverom hvorav ett m/utg. balkong, bod og bad m/toalett. Garasje",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6450a2bd-d550-4833-911d-7dd061d13459",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6450a2bd-d550-4833-911d-7dd061d13459&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477064539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:48+02:00",
    "ownerId": 797426124,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:49:26.424749232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797426124",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}