Sentralt i Søgne - Pen familiebolig fra 2025 med praktikantdel/hybel og carport - lekeplass like ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1125,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 19504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 461 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentralt i Søgne - Pen familiebolig fra 2025 med praktikantdel/hybel og carport - lekeplass like ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.09225170907268,
        "lng": 7.790577082022716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.09225170907268&lng=7.790577082022716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4640",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikeheiveien 36 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning! Påmeldingsfrist samme dag kl 12:00.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 428,
        "titleNumber": 191,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 140,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260481</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 428, bnr. 191, snr. 2 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigve Leidland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 140,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 135,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder:</p><p>Hall m/trapp, soverom, vaskerom, garderobe, kott under trapp. Praktikantdel: gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.</p><br /><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder:</p><p>Stue/kjøkken, soverom, bad, garderobe.</p><br /><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- TBA: 45 kvm</p><br /><p>Utvendig bod BRA-e 5 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 646,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei i Eikeheia sentralt i Søgne nær både Lunde og Tangvall med sitt stadig voksende servicetilbud. Flere turløyper som Fåmyra og Hellersdalen i nærheten. Det er også kort vei til bade- og skøytevannet Eiketjønna, balløkke, lekeplasser, barnehager m.m. Gangavstand til Lunde barneskole og Tinntjønn ungdomsskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 646,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig - Byggeår: 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstuksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 17.09.26</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein type dobbelkrum og har</p><p>diffusjonsåpent undertak av type tykke asfaltplate (18 mm) med</p><p>overliggende duk. Selve tekkingen er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Takrenner og nedløp er av metall. Pipe er blitt helbeslått over tak.</p><p>Taket er et saltak med W-takstoler i tre med et diffusjonsåpent</p><p>undertak av asfaltplater med en overliggende duk. Isolert loftrom</p><p>over soverom og bad og en skråhimling i stue kjøkken.(Lukket</p><p>konstruksjon)</p><p>Loftrommet ble vurdert i fra selve loftet.</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og stående falset</p><p>bordkledning.</p><p>Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på fasader.</p><p>Det er trevinduer beslått med aluminium. Alle åpnevinduer er av</p><p>type toppsving. Flere vinduer er delt i en åpnedel og en fastdel.</p><p>Slett hoveddør med sidefelt, slett ytterdør praktikantdel og en</p><p>skyvedør som er aliminiumbeslått utvendig med glass i hele</p><p>rammen.</p><p>Større overbygget terrasse ut fra andre etasje med glassrekkverk.</p><p>Undertekkingen og fallforhold er ikke synlig for vurdering. Vanlig</p><p>normalt vedlikehold må beregnes på denne terrasse med</p><p>tilhørende deler.</p><p>Er blitt lagt en platting av terrassebord på ene langsiden og ved</p><p>inngangsparti til praktikantdel.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene er belagt med laminat, flis og teppe.</p><p>Veggene har malte slette overflater.</p><p>Malte slette himlinger med en del spotter og det er benyttet spiler i</p><p>en skråhimling i stue/kjøkken.</p><br /><p> Etasjeskillet er av trebjelkelag (I-bjelker) mellom etasjer og støpte</p><p>gulv i første etasje med flytende laminatgulv og noe flis.</p><p>Ingen unormale høydeforskjeller ble registrert ved hjelp av en</p><p>lasermåler. Er blitt laget til en lydhimling i praktikantdel.</p><p>Det er isolert stålpipe og vedovn i stue andre etasje.</p><p>Innvendig trapp er en malt tretrapp.</p><p>Hoveddelen har kompakte slette dører, Formpresset dører i</p><p>parktikantdel og en slett dør type B-30 mellom hoved og</p><p>praktikantdel.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Våtrom &gt; Første &gt; Vaskerom</p><p>Boligen er bygget i 2025 og det foreligger ferdigattest.</p><p>Malte slette vegger og malt slett himling med spotter.</p><p>Flislagt gulv med oppkantflis og gulvet har elektriske varmekabler.</p><p>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, handelsvare</p><p>siden medio 1980, og plastsluk.</p><p>Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg</p><p>for vaskemaskin.</p><p>Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da rommet er kun 1 år</p><p>gammelt. Dokumentasjon og ferdigattest foreligger.</p><p>Det ble foretatt fuktsøk med en fuktighetindikator i våtsoner, uten</p><p>å få noen unormale utslag.</p><br /><p>Våtrom &gt; Første &gt; Bad/vaskerom (Praktikantdel)</p><p>Boligen er bygget i 2025 og det foreligger ferdigattest.</p><p>Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og en malt slett</p><p>himling med spotter.</p><p>Flislagt gulv med oppkantflis og gulvet har elektriske varmekabler.</p><p>Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,</p><p>dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da rommet er kun 1 år</p><p>gammelt. Dokumentasjon og ferdigattest foreligger.</p><p>Det ble foretatt fuktsøk med en fuktighetindikator i dusjhjørne og i</p><p>andre våtsoner, uten å få noen unormale utslag.</p><br /><p>Våtrom &gt; Andre &gt; Bad</p><p>Boligen er bygget i 2025 og det foreligger ferdigattest.</p><p>Flis på veggene og en malt slett himling med spotter.</p><p>Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.</p><p>Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på</p><p>vegg og gulv. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen.</p><p>Våtrommet har innredning med servant, veggmontert toalett og</p><p>dusjnisje.</p><p>Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da rommet er kun 1 år</p><p>gammelt. Dokumentasjon og ferdigattest foreligger.</p><p>Det ble foretatt fuktsøk med en fuktighetindikator i dusjnisje og i</p><p>andre våtsoner, uten å få noen unormale utslag.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkken &gt; Første &gt; Stue/kjøkken (Paktikantdel)</p><p>Laminatgulv, malte slette vegger og en malt slett himling med</p><p>spotter.</p><p>Innredning med slette fronter.</p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Kjøkken &gt; Andre &gt; Stue/kjøkken</p><p>Laminatgulv, malte slette vegger og en malt slett skråhimling med</p><p>spotter.</p><p>Innredning med slette fronter med noe struktur.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i</p><p>rørskap på vaskerom og i gangen til praktikantdel.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. (Ikke synlig for vurdering)</p><p>Det er balansert ventilasjon av boligen.</p><p>Det er ca. 200 liters varmtvannstank på vaskerommet og en egen</p><p>vegghengt bereder på bad/vaskerom til praktikantdel.</p><p>Sikringsskap for hoveddelen er plassert på vaskerommet og det er</p><p>et eget sikringsskap for praktikantdel, som er plassert på</p><p>soverommet. Anlegget er som nytt å regne.</p><p>Boligen har røykvarslere og brannslukningsapperat.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Er en delvis utspringet tomt som er blitt en del oppfylt med</p><p>sprengte masser med tilhørende forstøtningsmurer.</p><p>Det er drenerende masser rundt boligen som er opparbeidet med</p><p>knuste steinmasser. Ingen deler av selve boligen ligger under</p><p>terreng.</p><p>Boligen er fundamentert ved hjelp av isolerte støpte</p><p>ringmurselementer med støpt plate.</p><p>Forstøtningsmurer er av betong i rundt to sider av tomta.</p><p>Svak skråned tomt i rundt ringmur.</p><p>Avløpsledningene er av PVC-plastrø, med tilknytning til offentlig</p><p>avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller</p><p>PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private</p><p>stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Smarthusløsning fra Plejd til styring av lys og gulvvarme. Egen styring for praktikantdelen slik at denne kan styres separat av leieboer.</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Garderober og alt av gardiner medfølger.</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt.</p><p>Vedovn i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport og biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torleif Fjellestad med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; Første &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Første &gt; Bad/vaskerom (Praktikantdel) &gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Andre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Kjøkken &gt; Første &gt; Stue/kjøkken (Paktikantdel) &gt; Avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1301189, tinglyst 09.04.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 133 / 266<br /></p><br /><p>Dagboknummer 464, tinglyst 22.01.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 471377, tinglyst 11.06.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 07.07.25</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men det er avvik:</p><p>Boligen er innredet med praktikantdel/hybel i deler av 1. etasje hvor det er satt opp en vegg i gang med dør inn til hoveddel.</p><p>Det ene soverommet er innredet som stue/kjøkken og det er satt inn en ytterdør der hvor det tidligere er tegnet inn vindu.</p><p>Rommene i praktikantdel/hybel er godkjente rom for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Eikeheia - 19790628. Datert 7.11.1978, revidert 04.12.2024.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 19 504,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1125,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Boligen er nyoppført og beløpet er estimert ut fra faktura fra kommunen siste kvartal 2025. Det må påregnes at beløpet kan bli høyere når årsforbruket og eiendomsskatt er fullt ut registrert.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, snøbrøyting (ca kr 1.000,-/år), renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg, men er ikke spesifisert av selger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 461 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? Juni 2025 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 14 mnd </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>----</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt er utført av fagfolk. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ingenting</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Se ferdigattest </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Utført av fagfolk</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført av fagfolk</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se ferdigattest og dokumentasjon fra elektrikerfirma. </p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Av hvem og når? Ferdigattest</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen avvik</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Se ferdigattest</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ferdigattest</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ferdigattest</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ferdigattest</p><br /><p>Har boligen loft? Ja </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ferdigattest</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ferdigattest</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ferdigattest </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ferdigattest </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja </p><p>Beskrivelse: Bygget en markterasse på ca 50 kvadratmeter på siden av og bak huset. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: Praktikantdel med egen inngang på 28-29 kvadratmeter, eget bad og kjøkken. Alt helt nytt, leies ut for ca 9000 inkludert internett og strøm i måneden. Leietaker har også parkeringsplass. </p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja </p><p>Beskrivelse: Alle rom er godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ferdigattest</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Forklar: Ferdigattest</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest </p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja </p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Eikeheiveien 36B</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en pen bolig fra 2025 med carport sentralt i Søgne. Boligen går over to etasjer og har åpen løsning med stue og kjøkken med god takhøyde og store vindusflater. Flott kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken. Flere lekre detaljer som eikespiler i deler av tak i stue og vedovn. Hovedsoverom med inngang til walk-in garderobe. Praktisk med separat vaskerom.<br /><br />Hybel/praktikantdel som leies ut for kr 9.000,-/mnd inkl. strøm og internett.<br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei i Eikeheia sentralt i Søgne nær både Lunde og Tangvall med sitt stadig voksende servicetilbud. Flere turløyper som Fåmyra og Hellersdalen i nærheten. Det er også kort vei til bade- og skøytevannet Eiketjønna, balløkke, lekeplasser, barnehager m.m. Gangavstand til Lunde barneskole og Tinntjønn ungdomsskole."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "131260481",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5cc5bc6-c1e4-456b-ada3-1c530761151b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5cc5bc6-c1e4-456b-ada3-1c530761151b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132311",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132311/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132311",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en pen bolig fra 2025 med carport sentralt i Søgne. Boligen går over to etasjer og har åpen løsning med stue og kjøkken med god takhøyde og store vindusflater. Flott kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken. Flere lekre detaljer som eikespiler i deler av tak i stue og vedovn. Hovedsoverom med inngang til walk-in garderobe. Praktisk med separat vaskerom.<br /><br />Hybel/praktikantdel som leies ut for kr 9.000,-/mnd inkl. strøm og internett.<br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei i Eikeheia sentralt i Søgne nær både Lunde og Tangvall med sitt stadig voksende servicetilbud. Flere turløyper som Fåmyra og Hellersdalen i nærheten. Det er også kort vei til bade- og skøytevannet Eiketjønna, balløkke, lekeplasser, barnehager m.m. Gangavstand til Lunde barneskole og Tinntjønn ungdomsskole.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132311",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132311",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477064640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:05+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:05:16.149901273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}