Innbydende og romslig 2-roms på et høydedrag med magisk utsikt | Lave kjøpsomk. - P-plass med lader - Nært Trondheim

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "price": {
      "total": 2428199,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 651768,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 337109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 337 109,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 428 199,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 436 099,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og romslig 2-roms på et høydedrag med magisk utsikt | Lave kjøpsomk. - P-plass med lader - Nært Trondheim",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43671772135955,
        "lng": 10.591843779234406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43671772135955&lng=10.591843779234406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7562",
      "postalName": "Saksvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grim Saxeviks veg 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 618,
        "municipalityNumber": 5031,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6722,
      "includesUnsafe": "Elbil: kr 100,00<br />Renter lån: kr 1 446,72<br />Avdrag lån: kr 1 053,03<br />Andel felleskostnader: kr 4 123,09"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, soverom, wc-rom, bad, kjøkken og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2 etg.<br />Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Wc-rom: Parkett på gulv, malt og tapetsert overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant.<br /><br />Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten disponeres av andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Saksvik, fint plassert på et høydedrag som byr på flott utsikt og samtidig skjermer mot innsyn. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde, med ca. 10 minutters kjøring til Trondheim sentrum og ca. 20 minutter til Trondheim lufthavn Værnes.<br /><br />Saksvik er et rolig og trivelig boområde med kort vei til flere servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Bunnpris med søndagsåpent, barnehage, restaurant og legekontor. Området byr dermed på en praktisk kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til både Trondheim sentrum og øvrige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Privatbiler parkerer på de opparbeidede parkeringsplassene. EL-bil prioriteres for lading i henhold til lovverk §5-11a i borettslagsloven og eierseksjonsloven §25a til å parkere på øvre parkering slik at de får tilgang på ladere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 23.04.2004."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligblokk oppført i 2002.<br />BRA-I: 62 m²<br />BRA: 67 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført over ett plan. Bygningen er oppført på støpt grunnmur. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />GENERELT<br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />BORETTSLAGETS ØKONOMI:<br />Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 96 033.<br />Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 172 906.<br />Borettslaget viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 285 103.<br /><br />DYREHOLD:<br />Det er ikke tillatt med dyrehold som innebærer sjenanse/ulemper for øvrige beboere.<br /><br />Dersom dyrehold forårsaker berettigede klager om at dyr sjenerer eller er til ulempe for naboer/øvrige beboere ved bråk, lukt, aggressivitet eller på annen måte og minnelig ordning med klageren ikke oppnås, kan borettslagets styre pålegge dyrets eier å skille seg av med dyret. Borettshaveren er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelt påført skade som følge av dyrehold.<br /><br />Borettslaget har oppdaget råteskader på den ene veggen og borettslaget holder på med å innhente tilbud for dette. Borettslaget prøver å bruke av oppspart egenkapital for å finanisere dette. Dette kan medføre økte felleskostnader dersom egenkapitalen ikke strekker til og det må finansieres ved låneopptak."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 6 132 502,- pr. 09.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 337 109,21 pr. 09.09.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Beskrivelse: 2241 - Lån 9051.73.03363 - Handelsbanken <br />Gjeldende rente: 5,35 % <br />Registrert lånesaldo på leiligheten: 337 109,21 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Årlige terminer: 2 <br />Registrert utløpsdato: 31.12.2043 <br />Lånets saldo: 6 132 502,00<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 651 768,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 607 070,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grim Saxeviks veg 48 - presentert av EiendomsMegler1 ved Morten Kjelsberg.</b><br /><br />Luftig og flott 2-roms leilighet beliggende på et høydedrag som byr på flott utsikt og samtidig gir en skjermet beliggenhet med lite innsyn. Leiligheten har romslige og lettmøblerte oppholdsrom som gjør det lett å trives. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med fantastisk utsikt. Fra leiligheten er det kort vei til et godt utvalg av servicefasiliteter, herunder dagligvarebutikk med søndagsåpent, restauranter, legekontor og øvrige servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Romslig stue på 31m² og delvis adskilt kjøkken på 7,3m²<br />- Gjennomgående god standard<br />- Flislagt baderom og separat toalettrom<br />- Stort soverom på nesten 10m²<br />- Tilgang på p-plass med elbillader<br />- Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av andelsleilighet<br />- Attraktivt og velholdt borettslag med nærhet til Trondheim<br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260301",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6fcd170-b86f-42bb-9ed1-5028c2ac438a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Saksvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b6fcd170-b86f-42bb-9ed1-5028c2ac438a/Files/d2b70398-affa-4b45-8115-1a97d470768c",
        "title": "Energiattest-2026-357461.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260301?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260301?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b6fcd170-b86f-42bb-9ed1-5028c2ac438a/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grim Saxeviks veg 48 - presentert av EiendomsMegler1 ved Morten Kjelsberg.</b><br /><br />Luftig og flott 2-roms leilighet beliggende på et høydedrag som byr på flott utsikt og samtidig gir en skjermet beliggenhet med lite innsyn. Leiligheten har romslige og lettmøblerte oppholdsrom som gjør det lett å trives. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med fantastisk utsikt. Fra leiligheten er det kort vei til et godt utvalg av servicefasiliteter, herunder dagligvarebutikk med søndagsåpent, restauranter, legekontor og øvrige servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Romslig stue på 31m² og delvis adskilt kjøkken på 7,3m²<br />- Gjennomgående god standard<br />- Flislagt baderom og separat toalettrom<br />- Stort soverom på nesten 10m²<br />- Tilgang på p-plass med elbillader<br />- Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av andelsleilighet<br />- Attraktivt og velholdt borettslag med nærhet til Trondheim<br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260301?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260301?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "SAKSHUS HERREGÅRD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "984531273"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477064643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:48+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:48:54.432422820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}