Strøken, påkostet 1/2-part fra 2022 | 2 takterrasser, markterrasse og vidstrakt utsikt | Dobbelgarasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 251,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Stue og kjøkken <br />1. etasje: 68  kvm Entré, tre soverom, bad og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 35  kvm Takterrasser<br />1. etasje: 30  kvm Treterrasse/treplatting og svalgang<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8498340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1391930,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208340,
      "municipalFees": 14046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />207 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />208 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 498 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken, påkostet 1/2-part fra 2022 | 2 takterrasser, markterrasse og vidstrakt utsikt | Dobbelgarasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0646,
        "lng": 11.0201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0646&lng=11.0201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brådalsfjellet 60B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 246,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brådalsfjellet 60B   en strøken og pent brukt halvpart av tomannsbolig fra 2022, beliggende på toppen av Brådalsfjellet. <br /><br />Eiendommen tilbyr bl.a. vidstrakt utsikt, to solrike takterrasser, markterrasse og solceller på øverste takterrasse. <br /><br />Boligen er vesentlig påkostet i samarbeid med interiørarkitekt, med blant annet stilrent Strai-kjøkken med benkeplate i stein, integrerte garderober fra Strai, screens på alle vinduer, tett trapp og malte overflater. Jernvitrolbehandlet kledning og steinlagte uteområder gir et moderne uttrykk og minimalt vedlikehold. <br /><br />Romeriksåsen, Askdammen og en hyggelig lekeplass ligger kun noen få meter unna. Her får du en rålekker bolig med moderne, og smarte kvaliteter, nærhet til naturen og noe for hele familien. <br /><br />En bolig som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig over to etasjer med en gjennomtenkt og praktisk planløsning.<br /><br />1. etasje: Entré, gang, tre soverom, bad samt vaskerom med toalett. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting på ca. 30 m². Ved inngangspartiet er det en støpt og praktisk svalgang.<br /><br />2. etasje: Lys og luftig stue med åpen forbindelse til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en solrik takterrasse på ca. 17,5 m². I tillegg er det en utvendig trapp opp til den siste takterrassen der eier har valgt å plassere solcellene. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en takterrasse over garasjen på ca. 18 m²   perfekt for å nyte utsikten og solen.<br /><br />Boligen har i tillegg integrert garasje på ca. 30 m² samt en frittstående sportsbod på ca. 5 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brådalsfjellet<br /><br />Velkommen til en strøken halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2022 og med en fantastisk beliggenhet på toppen av Brådalsfjellet. Boligen byr på to takterrasser og én markterrasse, hvor du kan nyte gode solforhold og vidstrakt utsikt. Over to plan får du en moderne og gjennomført bolig med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme via luft-til-vann-varmepumpe og solcelleanlegg.<br /><br />Utvendig er boligen kledd med jernvitrolbehandlet panel, som gir et moderne og naturlig uttrykk og begrenser behovet for løpende vedlikehold. Den asfalterte innkjørselen gir rikelig med parkeringsplass, mens integrert garasje med elbillader ligger praktisk til like ved inngangspartiet.<br /><br />Entré: <br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende, flislagt entré med behagelig vannbåren gulvvarme. Plassbygde garderobeskap fra Strai gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og stilrent uttrykk. Det er også etablert en praktisk sittebenk. Gjennomgående er det lagt vekt på gode materialer og gjennomtenkte detaljer, med kvalitetsbeslag og håndtak.<br /><br />Bad: <br />Delikat bad med store keramiske fliser på gulv og vegger, malt himling og innfelte downlights. Baderomsinnredningen fra Strai har glatte fronter og benkeplate i stein med servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger, veggmontert blandebatteri, takdusj og hånddusj. Dusjsonen har nedsenket gulv og det er behagelig gulvvarme.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet har samme gjennomførte uttrykk som badet, med keramiske fliser på gulv og vegger, malt himling og innfelte downlights. Strai-innredningen har glatte fronter, benkeplate i stein og nedfelt skyllekum i rustfritt stål. Rommet har vegghengt toalett og gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. En dekorativ vegglampe tilfører rommet et ekstra eksklusivt preg.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet ligger praktisk til i første etasje og har parkett på gulv, gode lysflater og direkte utgang til den hyggelige markterrassen med impregnerte gulvbord. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, og rommet har en plassbygd garderobeløsning fra Strai.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />I første etasje finner du ytterligere to gode soverom. Begge har parkett på gulv, malte platekledde vegger og plassbygde garderobeskap. Rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Stue:<br />Boligens andre etasje byr på en lys og luftig stue med parkett på gulv og vannbåren gulvvarme. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir et flott utsyn over landskapet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommets utforming gir en sosial og innbydende atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang gjennom en stor skyvedør til en flott takterrasse på ca. 17,5 m². Terrassen har impregnerte gulvbord og rekkverk i trepanel og glass   en perfekt plass for å nyte utsikten og lange, solrike dager. Elektriske screens er installert på alle vinduene og gir god solskjerming ved behov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen og er levert av Strai. Her får du glatte fronter, benkeplate i stein og sprutplate i stein over kokesonen. Innredningen har oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, samt integrerte hvitevarer som 80 cm koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap.<br /><br />Den romslige kjøkkenøya har benkeplate i stein og integrert vinskap, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter fra Røroshetta og lekkasjestopper montert i kjøkkenskap.<br /><br />Takterrasser og uteplasser:<br />Boligen har hele to takterrasser i tillegg til markterrassen på bakkeplan. Fra stuen er det utgang til en takterrasse på ca. 17,5 m², mens kjøkkenet har direkte adkomst til en ytterligere takterrasse over garasjen på ca. 18 m². Her får du flere gode soner for både avslapping, måltider og sosialt samvær   med utsikt og gode solforhold som en ekstra bonus.<br /><br />På den øverste takterrassen er det montert solcelleanlegg, som bidrar til boligens energiforsyning.<br /><br />Garasje og lagring:<br />Integrert garasje på ca. 30 m² med flislagt gulv, sluk, malte vegger og himling, elbillader og dobbel leddport med elektrisk styring. Garasjen har også egen gangdør og ligger praktisk til ved boligens inngangsparti.<br /><br />I tillegg følger en frittstående sportsbod på ca. 5 m², oppført i 2025, som gir ekstra plass til oppbevaring av blant annet sportsutstyr, hagemøbler og sesongutstyr.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerom. Lekkasjestopper er montert i kjøkkenskap.<br /><br />Avløp: Avløpsrør i boligen er utført i plast.<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, type EcoNordic fra Flexit. Bad og vaskerom har balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter fra Røroshetta.<br /><br />Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i begge etasjer, med unntak av soverommene og garasjen. Fordelerskap er plassert i garasjen.<br /><br />Varmtvann: Integrert varmtvannsbereder i EcoNordic luft-til-vann-varmepumpen, som benyttes til oppvarming og produksjon av varmt tappevann.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det foreligger tilsynsrapport fra Elvia, avsluttet 10.05.2024. Boligen har solcellepanel på takterrassen og elbillader i garasjen.<br /><br />Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslokningsapparat og komfyrvakt over koketoppen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med PVC-duk/folie. Taktekkingen er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da den i hovedsak er tildekket av treplatting og solcellepaneler. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere tekkingen for eventuelle skader, utettheter eller andre avvik. Vurderingen av taktekkingen er på denne bakgrunn i hovedsak basert på opplysninger om alder og type materiale.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående trekledning behandlet med jernvitriol. Garasjens yttervegger/fasade er forblendet med teglstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen er oppført med flatt kompakt tak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Vinduer: Bygningen har 3-lags vinduer med rammer av tre.<br /><br />Dører: Boligen har fabrikkmalt ytterdør, samt fabrikkmalt balkongdør og terrassedører i tre. Alle dører med 3-lags glass. Dobbel leddport med el-styring og gangdør i garasje.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takterrasse med utgang fra stue på ca. 17,5 m² med impregnert gulvbord, panelt rekkverk/glassrekkverk. Takterrasse over garasje på ca. 18 m² med impregnerte gulvbord og panelt rekkverk med glassfelt på toppen. Treterrasse/treplatting på ca. 30 m² med utgang fra hovedsoverom med impregnerte gulvbord. Ved inngangsparti er det en støpt svalgang med varmekabler.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig tretrapp med glassrekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur. Konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon i form av ferdigattest foreligger.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og bæreevne, ikke er kartlagt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur. Denne konstruksjonstypen har normalt ikke tradisjonell drenering langs grunnmur på samme måte som bygg med kjellervegger, da konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen. Eventuelle drenerende tiltak er i hovedsak knyttet til bortledning av overflatevann og håndtering av fukt i grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Istøpte isolerte ringmurselementer, fundamentert med istøpte sålelementer.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak som normalt opparbeidet. Det er ikke registrert vesentlige terrengmessige forhold ved befaringen som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen. Det anbefales generelt at terrenget har fall bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen og ikke gir unødig fuktbelastning mot fundamenter og grunnmur. Flat tomt som er opparbeidet med gruslagte områder. Asfaltert gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Sportsbod med byggeår 2025 (opplyst av selger) med pulttak tekket med papp. Vegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trepanel. Adkomst via boddør. Støpt gulv.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Utvendig trekledning er stedvis ført ned mot terreng med mindre avstand enn anbefalt. Det anbefales normalt en avstand på ca. 20 cm mellom trekledning og terreng for å redusere risikoen for fuktbelastning og råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Den reduserte avstanden kan over tid medføre økt fuktbelastning på nedre del av kledningen. Det anbefales å følge med på tilstanden og sørge for best mulig avstand mellom terreng og trekledning der dette er praktisk mulig.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen mangler håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved bruk av trappen. Det anbefales å montere håndløper for å bedre personsikkerheten.<br /><br />Vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kravet er 25 mm høydeforskjell.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede eventuelt lekkasjevann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br /><br />Kjøkken - avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun montert kullfilterventilator på kjøkkenet, og det foreligger ikke annen mekanisk eller forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Kullfilterventilator renser luften, men transporterer ikke bort fuktighet eller stekeos på samme måte som en avtrekksvifte med avtrekk ut av leiligheten. Løsningen vurderes som avvik fra krav til ventilasjon på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Denne løsningen gir generelt svakere ventilasjonseffekt enn avtrekk direkte til friluft. Matos og fukt fjernes i mindre grad fra boligen, og filtrene krever jevnlig vedlikehold og utskifting for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-vann-varmepumpe av typen EcoNordic. <br /><br />Vannbåren gulvvarme i begge etasjer, bortsett fra soverom og garasje. <br /><br />Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt i støpt svalgang ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et nyere, populært og familievennlig boligområde på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune. Fra eiendommen er det omtrent 2,8 km til Veståsen barneskole og ca. 2,1 km til Gjerdrum ungdomsskole. Det finnes en barnehage på Brådalsfjellet, og flere videregående skoler i Lillestrøm, Strømmen, Nannestad og Jessheim.<br /><br />Like ved eiendommen ligger Askdammen, et hyggelig sted for små turer og avslappende stunder. Rundt dammen går det fine stier, og her finner du både benker og en koselig gapahuk. For den som er litt ekstra tøff, sies det også at det er en egen gruppe som benytter dammen til vinterbading. Et flott nærområde som kan nytes året rundt!<br /><br />Kommunen har et rikt idretts- og foreningsmiljø. Like ved ungdomsskolen ligger Gjerdrumshallen og treningssenter, med fasiliteter for håndball, klatrevegg og innendørs skytebane, i tillegg til fotballbaner og idrettsanlegg. Gjerdrum har dessuten en populær kulturskole og et aktivt lokalt turlag. Nærmiljøet byr også på Generasjonsparken med fine møteplasser for store og små.<br /><br />Per dags dato er også &#34;Oppvekstjordet&#34; påbegynt. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer. <br /><br />I følge Skanska (som er utbygger) vil prosjektet gå fort frem. I løpet av 2026 vil den første av de nye fotballbanene stå klar, og barnehagebygget vil fremstå ferdig utvendig. Deretter vil det jobbes innvendig i barnehagebygget fram til åpning i august 2027. <br /><br />Skole- og idrettsbygget tar litt lenger tid. Det vil først stå klart i august 2028 sammen med den andre nye fotballbanen og tilhørende parkeringshus som kommer der dagens barnehage ligger.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Romeriksåsen med et omfattende nettverk av turstier, preparerte skiløyper, badevann og lysløype ved Gjerdrum Almenning. Kun en kort tur fra boligen finner du idylliske Lysdammen   et populært og naturskjønt badevann som byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter gjennom sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige dager ved vannet, ta et forfriskende bad eller tilbringe hyggelige stunder med familie og venner i naturskjønne omgivelser. I tillegg finner du Kniplia alpinanlegg i kort avstand fra boligen. Området har også en populær golfbane med gode fasiliteter for golfentusiaster.<br /><br />En særlig positiv utvikling i området er den nye sammenhengende gang- og sykkeltraséen som går fra kommunegrensen og helt inn til Ask sentrum. Dette gir trygg og enkel adkomst for syklister og myke trafikanter, og gjør det mulig å sykle videre mot Skedsmokorset på en sikker måte. Dette er et attraktivt tilbud for både pendlere, mosjonister og sykkelentusiaster.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Ekstra og Rema 1000 i Ask, hvor det også finnes vinmonopol, kulturhus, idrettshall og flere treningstilbud.  Ask har også flere restauranter med et variert tilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på en eiet tomt på ca. 251 m². Tomten er pent og gjennomtenkt opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gruslagte arealer, som gir en praktisk og komfortabel adkomst til eiendommen. Her er det lagt vekt på lettstelte og vedlikeholdsvennlige uteområder, noe som har vært viktig for selger. I stedet for en stor gressplen får du naturen tett på   Romeriksåsen ligger opp nærmest rett utenfor døren, med flotte turmuligheter like i nærheten. For barnefamilien er det også en hyggelig lekeplass litt lenger inn på boligområdet.<br /><br />Eiendommen har integrert garasje med plass til to biler og elbillader, som gir trygg og praktisk parkering under tak. Det er i tillegg god plass til flere biler på gårdsplassen.<br /><br />Boligen kan by på hele to takterrasser og én markterrasse, som gir flere flotte uteplasser å velge mellom gjennom dagen. Fra takterrassene kan du nyte den fantastiske utsikten, mens markterrassen inviterer til avslappende dager i solen og hyggelige stunder med familie og venner. To av uteområdene har god plass til både utemøbler og grill   perfekt for lange sommerkvelder og sosiale sammenkomster.<br /><br />På den øverste takterrassen er det installert solceller, som bidrar til boligens energiforsyning og kan gi redusert behov for kjøpt strøm.<br /><br />I 2025 ble det i tillegg oppført en praktisk bod på ca. 5 m², som gir verdifull ekstra lagringsplass for blant annet hagemøbler, grillutstyr og annet sesongutstyr."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert garasje på 30 m² med elektrisk leddport. Garsjen har flislagt gulv og sluk. Det er montert elbillader i garasjen. <br /><br />For øvrig er det parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BFS1. Følger detaljregulering for felt B8 - B10 Brådalsfjellet 2 (plan-ID 201601), vedtatt 13.12.2017.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (plan-ID KP 2012 - 2024), vedtatt 09.05.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn B1). \n\nFølgende hensynssoner treffer eiendommen: \nI kommuneplanen er det en hensynssone (H910_32) som angir at gjeldende detaljregulering fortsatt skal gjelde.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nNavn: Kommuneplanforslag 2026-2038\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):\n- Forslag: Detaljregulering for Kulsrudlia - status: Planlegging igangsatt\n- Detaljregulering for KV 1 (plan-ID 202302) - status: Planlegging igangsatt\n- Områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 202406) - status: Planforslag\n\nDet er en ubebygd tomt til skrått fra eiendommen på høyre side. Det er uvisst når denne blir bebygd. \n\nKniplia skisenter ligger ikke langt fra eiendommen, samt motorcrossbane, og det kan være mulig å høre lyd derifra. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670291",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brådalsfjellet 60B   en strøken og pent brukt halvpart av tomannsbolig fra 2022, beliggende på toppen av Brådalsfjellet. <br /><br />Eiendommen tilbyr bl.a. vidstrakt utsikt, to solrike takterrasser, markterrasse og solceller på øverste takterrasse. <br /><br />Boligen er vesentlig påkostet i samarbeid med interiørarkitekt, med blant annet stilrent Strai-kjøkken med benkeplate i stein, integrerte garderober fra Strai, screens på alle vinduer, tett trapp og malte overflater. Jernvitrolbehandlet kledning og steinlagte uteområder gir et moderne uttrykk og minimalt vedlikehold. <br /><br />Romeriksåsen, Askdammen og en hyggelig lekeplass ligger kun noen få meter unna. Her får du en rålekker bolig med moderne, og smarte kvaliteter, nærhet til naturen og noe for hele familien. <br /><br />En bolig som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "302260311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2b99363b-cc1a-4147-a623-213321919a0e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brådalsfjellet / Gjerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260311?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260311?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2b99363b-cc1a-4147-a623-213321919a0e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260311?https://dnbeiendom.no/bolig/302260311?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brådalsfjellet 60B   en strøken og pent brukt halvpart av tomannsbolig fra 2022, beliggende på toppen av Brådalsfjellet. <br /><br />Eiendommen tilbyr bl.a. vidstrakt utsikt, to solrike takterrasser, markterrasse og solceller på øverste takterrasse. <br /><br />Boligen er vesentlig påkostet i samarbeid med interiørarkitekt, med blant annet stilrent Strai-kjøkken med benkeplate i stein, integrerte garderober fra Strai, screens på alle vinduer, tett trapp og malte overflater. Jernvitrolbehandlet kledning og steinlagte uteområder gir et moderne uttrykk og minimalt vedlikehold. <br /><br />Romeriksåsen, Askdammen og en hyggelig lekeplass ligger kun noen få meter unna. Her får du en rålekker bolig med moderne, og smarte kvaliteter, nærhet til naturen og noe for hele familien. <br /><br />En bolig som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260311?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477064812,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:59:47.245317447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}