Barnevennlig enderekkehus o/2 plan. Fantastisk fjordutsikt, balkong, terrasse. Solrikt, idyllisk hage, rolig. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 264,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Kjeller: 62  kvm Entré, stue, 2 soverom, bad og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm 11 kvm balkong fra stuen samt 28 kvm markterrasse fra kjøkkenet.<br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2794027,
      "estateTax": 4069,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 23063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />287 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />303 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 803 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Barnevennlig enderekkehus o/2 plan. Fantastisk fjordutsikt, balkong, terrasse. Solrikt, idyllisk hage, rolig. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 07 770"
      },
      {
        "mobile": "452 43 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9559,
        "lng": 10.6787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9559&lng=10.6787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0773",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkaskogen 28C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2041,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løkkaskogen 28C   et attraktivt og innholdsrikt enderekkehus over to plan med en flott intern beliggenhet, grensende mot friområder. Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet i rolige, barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Her kan du nyte fantastiske utsiktsforhold mot Bunnefjorden, Oslofjorden og byen samt flere uteplasser med gode solforhold. Nordmarka ligger like i nærheten og det er kort og trygg skolevei til Holmen skole. <br /><br /><ul><li>Enderekkehus med fin beliggenhet! <br /></li><li>Barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og nærhet til Nordmarka<br /></li><li>Beliggende høyt og fritt<br /></li><li>Panoramautsikt mot Oslo og fjorden<br /></li><li>Store vindusflater med gode lysforhold<br /></li><li>Meget attraktivt beliggende med kort vei til skoler, barnehage og byen<br /></li><li>Hyggelig og vellholdt boområde<br /></li><li>Garasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig over to plan og inneholder: <br />1.etg: Stue, kjøkken, bad og soverom.<br />U.etg: Entré, stue, 2 soverom, bad, vaskerom.<br /><br />I tillegg har boligen en redskapsbod på 6 kvm.<br /><br />Rekkehuset disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg på velforeningens tomt. Elbillader på egen plass. Plassen er merket med nr. 28C."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "U. etasje:<br />Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Sikringsskap og trapp.<br /><br />Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, servantskap, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og bereder (200 liter fra 2013).<br /><br />Bad: Flis og malt overflate på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br /><br />1. etasje:<br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk<br />avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn. Heltre benkeplate av eik. Innredningen har slette fronter og oppvaskkum av stål er nedfelt i benkeplaten.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løkkaskogen 28C!<br />Eiendommen ligger høyt og fritt på attraktive Løkkaskogen, ved foten av Holmenkollåsen. Den tilbaketrukne plasseringen innerst i en trafikkstille blindvei gir rolige og barnevennlige omgivelser, gode solforhold og flott utsikt over Oslo og fjorden. Boligen grenser mot friareal, og området består hovedsakelig av villa og rekkehusbebyggelse.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Holmendammen, Nordmarka og populære turstier ligger like i nærheten. Det er også kort vei til Gressbanen, Heming idrettsanlegg og Holmenkollen Tennisklubb. Gressbanen benyttes til fotball om sommeren og skøyter om vinteren, mens Tryvann tilbyr aktiviteter gjennom hele året.<br /><br />Området har flere barnehager og skoler med trygg skolevei samt lekeplasser og grøntområder i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Gressbanen og Holmen, mens Slemdal, Vinderen og Røa byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Det er gangavstand til bussforbindelser fra Lybekkveien og Gressbanen, med linje 45 og 46, samt T-bane på Frognerseterbanen fra Besserud. Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til natur og fritidsaktiviteter med enkel adkomst til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 264 kvm, opparbeidet med blant annet steinlagt platting, markterrasse, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />De omkringliggende fellesarealene eies og driftes av velforeningen, som eiendommen har pliktig medlemsskap i. Velforeningens fellestomt er pent opparbeidet med barnevennlige lekeplasser og grøntområder. Det medfølger i tillegg bruksrett til én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg beliggende på velforeningens eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på ca. 12 kvm i felles garasjeanlegg. Elbillader på egen plass. Plassen er merket med nr. 28C.<br /><br />Det er godt med gjesteparkeringsplasser i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Elektrisk<br />-Gulvvarme<br />-Vedovn i begge etasjer<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2086, vedtatt 20.02.1978. Endrede reguleringsbestemmelser ble vedtatt 28.06.1979. Kartet angir utnyttelsesgrad U &#61; 0,3 0,5 og parkering i underetasje. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plansaker i nærområde:<br />Detaljregulering , Kristianiasvingen 55 (Villa Eckbo)<br />Saksnummer 2025/06857 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463184<br />Status: Under behandling<br />Planens intensjon er å ivareta og formidle anleggets kulturhistorie og arkitektur. Bruk innenfor planområdet skal ivareta disse verdiene.<br />Felt KBA1:<br />Planen legger til rette for bevertning, kulturinstitusjon, undervisning, tjenesteyting og kontor innenfor felt KBA1. Bolig tillates som en begrenset del av den samlede bruken, kun i Bestyrerboligen og 3. etasje i Villa Eckbo. Bolig skal bidra til å ivareta og formidle Villa Eckbos opprinnelige funksjon, og understøtte eiendommens historiske, kulturelle og representative verdier. Dette er ment benyttet ved særskilte anledninger, herunder i forbindelse med representasjon, samarbeid, formidling og legatets egen bruk av eiendommen. <br />Felt B:<br />Portnerboligen i felt B vil videreføres som bolig i tråd med eksisterende bruk. Bygningen foreslås regulert til bolig med hensynssone bevaring, og inngår som en del av anleggets historiske helhet.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområde:<br />Løkkaskogen 24 B og D - innbygging av balkonger<br />Saksnummer 2025/16010 - Byggesak   <br />Mottatt sak 23.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202450489<br />Status: Under behandling<br />Plan- og bygningsetaten har gitt midlertidig brukstillatelse for den innglassede balkongen i Løkkaskogen 24 B. Søknaden ble mottatt 26. mars 2026, og søker har bekreftet at sikkerheten er tilstrekkelig til at balkongen kan tas i bruk. Innbyggingen av balkongen i Løkkaskogen 24 D gjenstår. Gjenstående arbeid skal være utført og ferdigattest omsøkt innen 30.09.2027. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />01.03.1979 - Dokumentnr: 6577 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.01.1979 - Dokumentnr: 2912 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1983"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for rekkehus på eiendommen datert 29.04.1981.<br />I tillegg foreligger det ferdigattest på innsetting av to nye vinduer på venstre fasade datert 12.06.2025, samt ferdigattest for utskifting av balkongrekkverk datert 06.02.2024.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom de byggemeldte og godkjente tegningene og dagens situasjon i boligen. Bod og matbod i underetasjen er innlemmet i vaskerommet. En klesbod ved bad i uderetasjen er innlemmet i kjellerstuen. Omgjøring fra tilleggsdeler til hoveddeler medfører søknadsplikt. Det er ikke søkt om bruksendring av de nevnte arealene.<br />Entre er endret ved at ytterdør er trykket ut og går i flukt med øvrig fasade. Endringen utløser søknadsplikt (fasadeendring) Tiltaket er ikke omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, og fra 2016.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />-Våtrom: Bad U.etg - Alder og slitasje<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Fuktsikring og drenering - Alder og slitasje<br />-Terrengforhold - Terreng på vestsiden skråner mot husvegg.<br />-Balkong, terrasse, platting: Terrasse vest. - Alder og slitasje.<br />-Vinduer og dører - Alder og slitasje.<br />-Yttervegg og fasade - Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.<br />-Etasjeskille og gulv på grunn - Fuktskade i gulv på kjøkken.<br />-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Vedovn 1.etg - Utilstrekkelig gulvbeskyttelse ved ildsted<br />-Vannledninger - Vannledninger på bad U.etg har usikker restlevetid.<br />-Våtrom: Bad 1.etg - Overflate gulv - Utilstrekkelig fall mot sluk.<br />-Våtrom: Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk - Utilstrekkelig fall mot sluk.<br />-Våtrom: Bad 1.etg - Dokumentasjon - Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />-Våtrom: Bad 1.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - Hulltaking ikke utført. Fuktmåling utført tilgjengelige steder uten merknader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Dersom et medlem av interesselaget leier ut sin bolig eller garasjeplass skal han/hun påse at leieboeren skriftlig forplikter seg til å følge interesselagets vedtekter samt vedtak av Generalforsamlingen og styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Nilssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268491",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkkaskogen 28C   et attraktivt og innholdsrikt enderekkehus over to plan med en flott intern beliggenhet, grensende mot friområder. Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet i rolige, barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Her kan du nyte fantastiske utsiktsforhold mot Bunnefjorden, Oslofjorden og byen samt flere uteplasser med gode solforhold. Nordmarka ligger like i nærheten og det er kort og trygg skolevei til Holmen skole. <br /><br /><ul><li>Enderekkehus med fin beliggenhet! <br /></li><li>Barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og nærhet til Nordmarka<br /></li><li>Beliggende høyt og fritt<br /></li><li>Panoramautsikt mot Oslo og fjorden<br /></li><li>Store vindusflater med gode lysforhold<br /></li><li>Meget attraktivt beliggende med kort vei til skoler, barnehage og byen<br /></li><li>Hyggelig og vellholdt boområde<br /></li><li>Garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "8-0337/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d6e005f3-0867-4684-82e8-dd91c8612170",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Familieidyll på Holmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d6e005f3-0867-4684-82e8-dd91c8612170/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d6e005f3-0867-4684-82e8-dd91c8612170/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d6e005f3-0867-4684-82e8-dd91c8612170/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkkaskogen 28C   et attraktivt og innholdsrikt enderekkehus over to plan med en flott intern beliggenhet, grensende mot friområder. Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet i rolige, barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Her kan du nyte fantastiske utsiktsforhold mot Bunnefjorden, Oslofjorden og byen samt flere uteplasser med gode solforhold. Nordmarka ligger like i nærheten og det er kort og trygg skolevei til Holmen skole. <br /><br /><ul><li>Enderekkehus med fin beliggenhet! <br /></li><li>Barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og nærhet til Nordmarka<br /></li><li>Beliggende høyt og fritt<br /></li><li>Panoramautsikt mot Oslo og fjorden<br /></li><li>Store vindusflater med gode lysforhold<br /></li><li>Meget attraktivt beliggende med kort vei til skoler, barnehage og byen<br /></li><li>Hyggelig og vellholdt boområde<br /></li><li>Garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d6e005f3-0867-4684-82e8-dd91c8612170?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d6e005f3-0867-4684-82e8-dd91c8612170?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477064877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:34+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:34:32.608213010+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}