Fin 3-roms selveierleilighet med terrasse, og sentral beliggenhet i sentrum. Kort avstand til flotte turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616114,
      "estateTax": 1724,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 6452,
      "collectiveAssets": 14648,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 883 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fin 3-roms selveierleilighet med terrasse, og sentral beliggenhet i sentrum. Kort avstand til flotte turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.474821576367,
        "lng": 6.158775273980589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.474821576367&lng=6.158775273980589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6002",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaregata 10 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 592,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2577,
      "includesUnsafe": "byggforsikring (ikke innbo), komm.avgifter (vann og avløp), internett, strøm fellesareal, styrehonorar, VA akonto og forbruk, renhold, leie datasystemer, vedlikehold, kostnad heis, forretningsførsel, vaktmester, bankgebyr/kontigent etc, fond."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260186</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 201, bnr. 592, snr. 6 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Storeide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 705,00 kvm</p><br /><p>Tomten grenser til Skaregata mot nord. Det er soneparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Admento avd. Ålesund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Skaregata, midt i hjertet av Ålesund sentrum. Det er kort vei til busstopp, hurtigbåt, flybuss, til fasiliteter som restauranter, kafeer, dagligvareforretninger og til Ålesund gateterminal. Det er også kort gangavstand til flotte turområder ved Borgernes vei og Byparken, hvor man kan ta turen opp til Fjellstua og nyte spektakulær utsikt over byen, sjøen, øyene og Sunnmørsfjella. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ålesund sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud, både gatelangs og ved to kjøpesentrene; Alti Kremmergaarden og Storsenteret. Her er det flere nisjebutikker, populære spisesteder og et rikholdig kultur- og uteliv. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris - ligger under 100 meter unna leiligheten. Videre er det både Spar, Kiwi og Rema 1000 i nærheten. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Nordvestlandets største kjøpesenter på Moa, med over 200 butikker og spisesteder.</p><br /><p>Det er kort vei til busstopp. Herfra kan du ta bussen mot Moa, enten via Borgundvegen, NTNU og NMK eller ekspressen langs Lerstadvegen. Til Ålesund gateterminal er det ca. 600 meter, og på Skansekaia er det et bredt utvalg av ruter som tar deg på tvers av kommunegrensene og videre ut av fylket. Til Ålesund lufthavn er det ca. 35 minutter med flybussen.</p><br /><p>Det er flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, blant annet Byparken, Borgernes veg og populære Akslafjellet som du når via trappene til Fjellstua. På toppen har du en fantastisk panoramautsikt utover byen og øyene rundt. Ønsker du deg større utfordringer kan du ta turen ut mot Hessa hvor et av Ålesunds mest populære tursted, Sukkertoppen, befinner seg. Herfra er det flere ruter i forskjellige terreng og vanskelighetsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 705,00 kvm. Terrasse/uteplass mot sør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en boligblokk bestående av 19 boligseksjoner. Leiligheten ligger i 3.etasje. Området er forøvrig bebgyd med boligblokker, flermannsboliger og servicetilbud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Utvendig malte plater på byggets nordfasade - sannsynlig asbestholdige eternittplater. Takkonstruksjon er betongdekke med papptekking. Det er mur/betong i trappeganger.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Støpt etasjeskiller.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass, og PVC vedlikeholdsfrie karmer.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1:</strong></p><p>Malt trevindu med 2-lags isolerglass på ene soverommet. Bemerker at soverom nord ikke har tilfredsstillende størrelse til rømningsvindu.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Hvit profilert hovedytterdør med buet glassfelt. Verandadør med PVC vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng:</strong></p><p>Det er en sydvendt terrasse på 16 kvm med termofuru terrassebord. Levegger i betong og trekonstruksjon mot naboer.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p><strong>Bod:</strong></p><p>Murvegger, og delevegger i trekonstruksjon. Vinylbelegg på gulv. Opplagt lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Tilbygg / modernisering:</strong></p><p>2024 Modernisering: Ny terrasse mot syd.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang.</p><p>Underetasje: Bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skaregata 10B - En fin selveierleilighet med gåavstand til sentrum!</p><br /><p>Tidløs kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate fra 2011. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp og fullintegrert oppvaskmaskin. Egen nisje for kjøl/fryseskap. Waterguard i benkeskapet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom med våtromsplater på vegger (nye ca. 2014) og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Kantflis i overgang gulv/vegger. I himling er det malt gips. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, baderomspanel som synlig vanntett sjikt, og støpejernssluk fra byggeår. Innredet med servantinnredning med to skuffer, helstøpt kompositt servantplate og speilskap med tre dører samt belysning over. Utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Takventil med naturlig ventilering. Luftespalte ved dørterskel m/tilluft. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er tatt hull i gang mot våtsonen for dusj. </p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>Gulvflater med laminatgulv. Fliser på bad/vaskerom.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Veggoverflater med MDF-panel. Våtromsplater på bad/vaskerom.</p><p>Himlinger med malte betongflater.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Kobbervannrør fra byggeår. </p><p>- Avløpsrør av støpejern fra byggeår. </p><p>- Varmtvannsbereder på 120 liter. </p><p>- El-skap med skrusikringer i felles el-tavle 1.etasje. </p><p>- Brannslukningsapparat. </p><p>- Røykvarsler. </p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende IKKE medfølger:</p><p>- Vegghengt hylle på stue (til høyre for dør til soverom). </p><p>- Taklampe på stue og soverom. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering i Skaregata. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik på 25 mm stue/kjøkken. Avvik på 20 mm begge soverom.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduet på soverom nord har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassrute eldre enn 35 år.</p><p>- Overflater, vegger og himling (bad/vaskerom): Våtromsplater er ikke montert fagmessig i overgang mot kantflis. Observert noe manglende silikon i underkant på våtromsplater, og på overkant kantfliser.</p><p>- Overflater gulv (bad/vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom (bad/vaskerom): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk (bad/vaskerom): Det er påvist støpejernssluk uten klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). 20 mm nivåforskjell mellom sluk og topp flis ved dør.</p><p>- Ventilasjon (bad/vaskerom): Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><p>- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 281595, tinglyst 07.03.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 60 / 1281<br /></p><br /><p></p><p>Angående tinglyst reseksjonering</p><p>En kopi av tinglyst reseksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg - bolig-lager på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 29.08.78.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 23.07.19.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 24.07.19.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endret planløsning sett opp mot tegninger. Etablert soverom der det står kjøkken, kjøkken flyttet inn til stue, boder i gang er tatt bort og dels erstattet av garderobeløsning i tilknytning til entre/gang (søknadspliktig bruksendring).</p><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på boden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 616 114,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 464 456,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og gate med fortau iht. reguleringsplan med ID 1508 1504446 Ålesund sentrum datert 17.3.2000.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i denne reguleringen, så her er det utnyttelsesgraden i kommuneplanens arealdel som gjelder. Det anbefales å søkes om i hvert enkelt tilfelle. </p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. </p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde. </p><p>- Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904. </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale). </p><p>- Kulturmiljøer. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- Regulertele kulturminner (H710). </p><p>- Sone 1 - Urban fortetting. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.  </p><p>- Vei - Delvis tilgjengelig for rullestol.</p><p>- Vei - Ikke tilgjengelig for rullestol. </p><p>- Parkeringsområde tettsted - Delvis tilgjengelig for rullestol. </p><p>- Vei - Delvis tilgjengelig for elektrisk rullestol. </p><p>- Vei - Ikke tilgjengelig for elektrisk rullestol. </p><p>- Vei - Delvis tilgjengelig for synshemmede. </p><p>- Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Skaregata 10 er et veldrevet sameie som består av 19 boligseksjoner.</p><br /><p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 610 008,-. Driftskostnadene var til sammen kr. 562 109,-. Årsresultat på kr. 47 899,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 var kr. 429 656,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Angående dyrehold</p><p>Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 552 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6 628,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 577,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring (ikke innbo), komm.avgifter (vann og avløp), internett, strøm fellesareal, styrehonorar, VA akonto og forbruk, renhold, leie datasystemer, vedlikehold, kostnad heis, forretningsførsel, vaktmester, bankgebyr/kontigent etc, fond.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 452,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer renovasjon samarbeid, vanngebyr abonnement bolig og avløpsgebyr abonnement bolig.</p><p>- Eiendomskatt kr 1724,50,- per år (2026).</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, (polisenummer 1382504).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 14 648,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 70 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 883 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Lekkasje i avløpsrør september 2023. Feil er utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. September 2023: Lekkasje i avløpsrør. Avløpsrør med plassering over himling på bad var lekk, og hele himlingen samt deler av berørt rør er skiftet som følger av dette. Tidligere styreleder Per Helge Westre engasjerte rørlegger og tømrer. Ikke kjent for undertegnede hvilket firma som ble benyttet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja. Har ved en anledning opplevd tilbakeslag av vann fra sluk under dusj. Dette skjedde mens vaskemaskinens program var i skyll/tøm-modus og det ble dusjet samtidig. Sluk er renset jevnlig og problemet har ikke vært tilbakevennende.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Slamsug AS kontroll av rør våren 2024. Ikke kjent om det ble avdekket noen avvik.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Det er planer om utskiftning av 1 stk. takvindu i trappegang, dette for å tilfredstille godkjent rømningsvei. Som følger av dette bestemte årsmøtet en liten økning av felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 550,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 550,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Sameie</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyst reseksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Sentral, men skjermet beliggenhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Jeg vil definitivt savne kombinasjonen av høy beliggenhet og direkte uteadkomst. Leiligheten ligger i 3. etasje med god avstand til gatenivå mot nord, samtidig som den sørvendte siden møter terrenget. Her har jeg hatt direkte utgang til en nyoppført platting, hvor jeg har nytt godt av et lunt og tilbaketrukket uteområde midt i byen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Terrasse i termofuru og skjulte skruer (2004).</p><p>Nytt dusjkabinett (2025). </p><p>Stor og romslig garderobe/lagring ved entreen. Bod i kjeller. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer lys og fin 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet.<br /><br />Fra eiendommen er det gåavstand til alt av Ålesund sentrums rikholdige service- og kulturtilbud. Kort vei til fine turområder ved Byparken, Borgernes vei, Aksla og Volsdalsberga. Bybadet ligger kun 550 meter unna, og til senterområdene på Moa er det ca. 17 min med bil. <br /><br />Leiligheten holder god standard på innredninger og overflater. Fargevalget er lyst og behagelig. Her får du en god planløsning med en åpen stue/kjøkken-løsning med god plass til innredning i flere soner, to soverom og et bad kombinert med vaskerom. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 16 kvm. Terrassen er både solrik og godt skjermet for innsyn. I entréen har du en praktisk skyvedørsgarderobe. Det er også en bod i kjeller på 3 kvm. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=277693b3-f017-43e6-b296-5bd0366ea10c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=277693b3-f017-43e6-b296-5bd0366ea10c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134878",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134878/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134878",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer lys og fin 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet.<br /><br />Fra eiendommen er det gåavstand til alt av Ålesund sentrums rikholdige service- og kulturtilbud. Kort vei til fine turområder ved Byparken, Borgernes vei, Aksla og Volsdalsberga. Bybadet ligger kun 550 meter unna, og til senterområdene på Moa er det ca. 17 min med bil. <br /><br />Leiligheten holder god standard på innredninger og overflater. Fargevalget er lyst og behagelig. Her får du en god planløsning med en åpen stue/kjøkken-løsning med god plass til innredning i flere soner, to soverom og et bad kombinert med vaskerom. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 16 kvm. Terrassen er både solrik og godt skjermet for innsyn. I entréen har du en praktisk skyvedørsgarderobe. Det er også en bod i kjeller på 3 kvm. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134878",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134878",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477064878,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:03+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:04:02.387095644+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}