Fra enebolig til en enklere hverdag uten kompromisser | 4-roms fra 2024 | Solrik balkong | Heis | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2034,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4750843,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1392392,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 843,
      "collectiveDebt": 2300000,
      "collectiveAssets": 25158,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 300 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 843,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 750 843,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 760 288,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fra enebolig til en enklere hverdag uten kompromisser | 4-roms fra 2024 | Solrik balkong | Heis | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4790868414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20789628201948,
        "lng": 10.997897659339106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20789628201948&lng=10.997897659339106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veteranveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14795,
      "includesUnsafe": "TV/internett, a-konto oppvarming vannbåren varme og varmt tappevann, garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, forretningsfører, renhold av fellesområder mm. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 88,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken med åpen løsning til stuen som har direkte adkomst til overbygd balkong på 10m². Innvendig teknisk rom/bod. Det medfølger også fast P-plass i garasjeanlegg med EL-billader og en tilhørende bod. på ca. 5m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>I et nyere og rolig boligområde i Gamle Fredrikstad ligger denne moderne og lettstelte 4-romsleiligheten fra 2024. Her får du tre soverom, lyse oppholdsrom, overbygd balkong og en komfortabel hverdag med heis, bod og fast parkeringsplass med elbillader i parkeringskjelleren. En attraktiv bolig for førstegangskjøperen, paret i etableringsfasen eller deg som ønsker å bytte eneboligen mot noe nyere og enklere.</p><br /><p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til både naturen og byen. Marka ligger like i nærheten og byr på gode muligheter for tur og rekreasjon gjennom hele året. Samtidig er det kort vei til Begbysenteret og flere dagligvarebutikker, mens Gamlebyen, Kongstenbadet og Fredrikstad sentrum kan nås til fots eller på sykkel.</p><br /><p>Leiligheten ligger i andre etasje i et moderne boligbygg med heis. Fra parkeringskjelleren kommer du deg enkelt og tørrskodd opp til boligen, noe som gjør hverdagen behagelig uansett vær. Den gjennomtenkte planløsningen gir et godt skille mellom oppholdsrommene og soveromsavdelingen.</p><br /><p>Innenfor døren møter du en lys og romslig entré med plass til yttertøy og sko. Herfra ledes du videre inn i boligens åpne stue- og kjøkkenløsning, hvor store vindusflater og lyse overflater skaper en luftig og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering. Den åpne løsningen gjør rommet godt egnet til både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster, samtidig som vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Kjøkkenet fra HTH har et stilrent og moderne uttrykk med dempede fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer fra Electrolux. En underlimt sort vask og gjennomførte materialvalg gir kjøkkenet et helhetlig preg. Den åpne forbindelsen mot spiseplassen og stuen gjør det enkelt å være sosial mens maten tilberedes.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en vestvendt, overbygd balkong på 10 m². Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes med utsyn over det nyetablerte boligområdet. Balkongen er delvis innglasset og har god plass til sittegruppe, beplantning og hyggelige måltider under åpen himmel. Taket gjør uteplassen anvendelig også når været er skiftende.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom som gir gode muligheter for ulike livsfaser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og en romslig garderobeløsning, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet er moderne og flislagt med dusjnisje, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at baderoms- og vaskeromsfunksjonene er praktisk samlet. Badet ble etablert av utbygger i 2024, og nødvendig FDV-dokumentasjon er opplyst å være en del av leveransen.</p><br /><p>Boligen har vannbåren varme i gang og oppholdsrom, med kurser som kan styres via app. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima, mens sentral varmtvannsforsyning, porttelefon, sprinkleranlegg og moderne tekniske løsninger gir en trygg og komfortabel boligtilværelse. Særlig trekkes frem boligens energieffektivitet og lave strømforbruk.</p><br /><p>I parkeringskjelleren følger en fast parkeringsplass med elbillader. Her finnes også en ekstern bod på 5 m² som gir praktisk oppbevaringsplass til sportsutstyr, sykler og sesongbaserte eiendeler. Heisen sørger for enkel forbindelse mellom parkeringskjelleren og boligens etasje.</p><br /><p>Leiligheten er nyere enn fem år og er innenfor garantitiden fra utbygger.</p><br /><p>Dette er et moderne og innbydende hjem for deg som ønsker en lettstelt hverdag uten å gi avkall på plass. Med tre soverom, gode solforhold, overbygd balkong, heis og parkering i kjelleren ligger alt til rette for å bo komfortabelt - Med marka rett i nærheten og byen innen enkel rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført leilighetsbygg som stod ferdig 2024. Leiligheten ligger i 2. etasje. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Etasjeskillere av betong. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Skyvedør til balkong i malt tre utvendig kledd med aluminium. Brann- og lydklassifisert entredør. Terrassegulv av tre. Rekkverk i glass og aluminium.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Magnus  Johansen</p><p>Takstfirma: Assuransetakst AS</p><p>Dato for takst: 17.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke registrert noen TG2 eller TG3 for denne boligen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: OBOS har bygget en søppelbod på utsiden til el-avfall, farlig avfall o.l.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Det skal bygges en lekeplass med uteområde på nedsiden av blokken.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>Øvrige kommentarer: Renhold av fellesområder utføres av Ren Bolig som vasker trapper o.l. Dekkes av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Nåværende eier opplyser om kWh forbruk for hele 2025 til å være 5 660 kWh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren varme med 3 kurser til stue, stue/kjøkken og gang. Disse kursene kan styres via app. Elektriske varmekabler på bad.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2034,00 m² eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én fast P-plass i garasjeanlegg. Det er etablert EL-billader på P-plassen. Ekstra oppbevaringsbod i forbindelse med P-plass.</p><p>Det gjøres oppmerksom at at P-plass som medfølger enheten er en HC-plass. Dersom det skulle være noen som erverver en annen andel, med HC bevis, vil de ha krav på denne P-plassen og den selgende andelen vil få tildelt ny P-plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>AVVIK:</p><p>Garderobeskap/pax på soverommene medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FURUKRONA BORETTSLAG, Org.nr: 933 452 670</p><p>Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S </p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Det er ikke etablert husordensregler pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 93645304</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 14 795,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV/internett, a-konto oppvarming vannbåren varme og varmt tappevann, garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, forretningsfører, renhold av fellesområder mm. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 66 538 000,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 300 000,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 25 158,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208372041</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04% Flytende rente</p><p>Restgjeld: 66 538 000,-</p><p>Andel av saldo: 2 300 000,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2064</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Lånet løper avdragsfritt frem til 30.10.2029. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld pr 31.03. og 30.09. Estimert økning av felleskostnader ved første avdrag av lån 30.01.2029 er pt. 2.250,-, etter opplysninger fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres forkjøpsrett og styregodkjenning i borettslaget.</p><br /><p>Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjørsretten vil bli avklart i etterkant av budaksept.</p><br /><p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.</p><br /><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 392 392,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 569 569,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 760 288,-. Av dette utgjør kr 2 300 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.06.2024 for eiendommen. Frist for søknad om ferdigattest var 01.07.2025, men denne er utsatt til rundkjøring/infrastruktur er ferdigstilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiver som samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål 1110 - Boligbebyggelse. Vedtatt: 15.06.2023.</p><br /><p>Reguleringsplan er 1136 Haugstenåsen B04 og B05 med formål 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse. Vedtatt: 09.02.2017. Vedtatt: 09.02.2017.</p><br /><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Dnr. 244703, tgl. 07.03.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Veteranveien 1</p><p>Andelsnr. 6 i FURUKRONA BORETTSLAG, org. nr. 933452670 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Dimitri Brüggemann og Veronika Pedersen Brüggemann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0123</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>Andrine Ersnes Kristoffersen</p><p>&#43;47 90 86 84 14</p><p>andrine&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 49 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 3 000,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bo nytt, lettvint og solrikt i et rolig nabolag nær både marka og byen! Denne moderne 4-romsen fra 2024 ligger i 2. etasje og passer like godt for førstegangskjøperen og paret i etableringsfasen som for deg som ønsker å bytte eneboligen mot en enklere hverdag.<br /><br />Leiligheten har en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, god plass til både sofagruppe og spisebord samt et stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. Tre soverom gir fleksibilitet til familie, gjester eller hjemmekontor. Det flislagte badet har dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme og balansert ventilasjon bidrar til god komfort og et energieffektivt hjem.<br /><br />Fra stuen går du ut på en vestvendt, overbygd balkong på 10 m² med svært gode solforhold og utsyn over nærområdet. Heis, fast parkeringsplass med elbillader og bod i parkeringskjelleren gjør hverdagen enkel. Her bor du stille, med marka, Begbysenteret, Gamlebyen, Kongstenbadet og sentrum innen kort rekkevidde."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-26-0123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17076d18-4157-4efb-98eb-e49004ebe721",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2031218&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/17076d18-4157-4efb-98eb-e49004ebe721/Files/fffe6642-1ab7-4e92-831d-805a142c7e6c",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/17076d18-4157-4efb-98eb-e49004ebe721/Files/3b7333a6-fbe7-471c-899e-fcce1d393264",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17076d18-4157-4efb-98eb-e49004ebe721",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/17076d18-4157-4efb-98eb-e49004ebe721/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/17076d18-4157-4efb-98eb-e49004ebe721/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bo nytt, lettvint og solrikt i et rolig nabolag nær både marka og byen! Denne moderne 4-romsen fra 2024 ligger i 2. etasje og passer like godt for førstegangskjøperen og paret i etableringsfasen som for deg som ønsker å bytte eneboligen mot en enklere hverdag.<br /><br />Leiligheten har en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, god plass til både sofagruppe og spisebord samt et stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. Tre soverom gir fleksibilitet til familie, gjester eller hjemmekontor. Det flislagte badet har dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme og balansert ventilasjon bidrar til god komfort og et energieffektivt hjem.<br /><br />Fra stuen går du ut på en vestvendt, overbygd balkong på 10 m² med svært gode solforhold og utsyn over nærområdet. Heis, fast parkeringsplass med elbillader og bod i parkeringskjelleren gjør hverdagen enkel. Her bor du stille, med marka, Begbysenteret, Gamlebyen, Kongstenbadet og sentrum innen kort rekkevidde.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80006",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/17076d18-4157-4efb-98eb-e49004ebe721/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "FURUKRONA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "933452670"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477065301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:01+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:01:26.140843599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}