Moderne og arealeffektiv 2-roms i fredelig gate | Vesentlig oppgradert i 2023 | Åpen stue-/kjøkkenløsning | Delikat bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 24
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2883090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650981,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 132000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 132 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 883 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 891 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og arealeffektiv 2-roms i fredelig gate | Vesentlig oppgradert i 2023 | Åpen stue-/kjøkkenløsning | Delikat bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748245052"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.40795739334656,
        "lng": 5.326184551121187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.40795739334656&lng=5.326184551121187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5036",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Allmenningen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 772,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2376,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag, husforsikring, strøm, regnskap og revisor, internett og vasking av gang."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 27,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260504</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 168, bnr. 772, andelsnr. 8 i BORETTSLAGET SØNDRE ALLMENNINGEN 14 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Nicolai Sundbye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 27,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 24,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 24 kvm</p><p>- BRA-i: 24 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 112,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Internt  i sameiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Søndre Allmenningen 14 har en attraktiv beliggenhet i populære Sandviken, et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede boligområder. Her bor du sentralt, samtidig som du kan nyte den unike atmosfæren som kjennetegner bydelen, med idylliske brosteinsgater, historisk trehusbebyggelse og hyggelige kaféer rett i nærområdet. En spasertur til sentrum byr på ekte bergensk byidyll og tar deg gjennom et område rikt på både historie og særpreg.<br /><br />Området har gode rekreasjonsmuligheter med flere parker og grøntområder i kort gangavstand. Like ved boligen finner du vakre Meyersmarken, et populært samlingspunkt året rundt. På sommeren fylles parken med mennesker som nyter solen, mens den vinterstid er et attraktivt sted for aking og andre vinteraktiviteter.<br /><br />For den aktive er beliggenheten ideell. Fra boligen har du kort vei til Fjellveien, en av Bergens mest populære turstier, med fantastiske omgivelser og flott utsikt. Like i nærheten ligger også ikoniske Stoltzekleiven, kjent som en av byens mest populære motbakker. På toppen venter en spektakulær utsikt over Bergen og Byfjorden. Videre langs Fjellveien kommer du til Fløyen, som byr på et omfattende nettverk av turstier og naturopplevelser året rundt.<br /><br />I nærområdet finner du også Bergenhus festning med flotte grøntområder og det kjente konsertområdet Koengen, som gjennom året er arena for flere store arrangementer.<br /><br />Nede ved sjøen, bare få minutter fra boligen, ligger en moderne brygge langs de historiske sjøhusene. Her kan du nyte solrike dager ved vannkanten og ta et forfriskende bad når været tillater det. Dette er et idyllisk område som virkelig kommer til sin rett på varme sommerdager.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp i umiddelbar nærhet til boligen. Herfra har du enkel og effektiv forbindelse til Bergen sentrum og øvrige deler av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 112,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur av gråstein, delvis pusset/kalket. </li><li>Yttervegger er oppført av mur kledd med fasadeplater. </li><li>Saltak tekket med takstein. Borettslaget skal skifte taktekkingen. Arbeidet er påbegynt per dags dato med oppsetting av stilas.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder åpen stueog kjøkkenllsning, soverom og bad/vaskerom.</p><p>Leiligheten har også ekstern bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Søndre Allmenningen 14 - en moderne og innbydende 2-roms leilighet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/vaskerom, i tillegg til ekstern bod på loft. Leiligheten ble oppgradert innvendig i 2023, og den fremstår med pene overflater og tidsriktige fargevalg. Gulvene er belagt med laminat, mens vegger og himling har malt platekledning. Vinduer og entrédør er også fra 2023.</p><br /><p>Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir leiligheten en sosial og luftig atmosfære, samtidig som godt lysinnslipp bidrar til en behagelig romfølelse. Her er det enkelt å innrede, og den åpne løsningen gjør at kjøkkenet blir en naturlig del av oppholdsrommet. Ved inngangsdøren er det callinganlegg, en praktisk detalj i hverdagen.</p><br /><p>Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med slette fronter, laminat benkeplate og stålvask. Innredningen byr på gode arbeidsflater og en helhetlig utførelse, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen er fra 2023.</p><br /><p>Soverommet er romslig og har plass til seng og oppbevaringsløsninger. En pen garderobeløsning sørger for gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og gjennomført uttrykk. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverommet, og det elektriske anlegget er fra 2023. Det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid.</p><br /><p>Badet har et delikat og moderne preg og er praktisk innredet som kombinert bad og vaskerom. Her finner du keramiske fliser på gulvet og på veggene i dusjsonen, elektriske varmekabler, vegghengt toalett og dusjnisje med skyvedører i glass. Videre er badet innredet med servantmøbel, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, vegghengt varmtvannsbereder og rør-i-rør-system. Elektrisk avtrekk sørger for ventilasjon. Badet er også fra 2023.</p><br /><p>Verdt å nevne er også at borettslaget holder på med utskifting av taket. Kostnaden for dette er allerede beregnet inn i felleskostnadene som er opplyst i salgsoppgaven. </p><br /><p>Alt i alt er dette en moderne og effektiv 2-roms med en gjennomført stil, tidsriktige overflater og en planløsning som utnytter arealet på en god måte. Her kan du flytte rett inn!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk oppvarming med bla. varmekabler på bad. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering i området. Boligen ligger i sone 8, hvor det koster kr. 582,- per måned. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad, se noen avvik.</li><li>Kjøkken-avtrekk, grunnet kullfilter. </li><li>Innvendige vannledninger, grunnet mangler ved overløps-/dreneringsfunksjonen fra rør-i-rør-systemets fordelerskap.<br /><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 11 andeler.</p><br /><p>Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 10 091,- i 2025. Borettslaget har kr. 56.523,- i disponible midler per 01.01.2025.<br /></p><br /><p>Styreleder opplyser at det er pågående utskifting av tak høsten 2026. Dette er allerede beregnet inn i felleskostnadene. Ingen planer om videre økning.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 903715, tinglyst 04.08.1899 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 16.11.1984.</p><p>Det foreligger ferdigattest etablering av sprinkleranlegg, datert 29.05.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 650 981,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 2 603 923,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone. </p><br /><p>Hensynssoner:  Sandviken øvre 100,0 %, Historisk sentrum 100,0 %.</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Bergenhus kdp Sandviken - fjellsiden nord.</p><p>Arealformålet er boligområde.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 61690000. Bergenhus, Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden.</p><p>PlanID: 65810000. Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>168/516/0/0 Kirkegaten 49, bruksendring og fasadeendring bolig.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 376,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag, husforsikring, strøm, regnskap og revisor, internett og vasking av gang.</p><br /><p>I 2028 vil det komme avdrag på lånet borettslaget har på kr. 900.000,-. Styreleder opplyser at felleskostnad vil stige med ca. 115kr per mnd for denne andelen.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom KLP, (polisenummer 99849940) inkl. i fellesutgift.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 132 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 17.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 132 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 891 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslaget har to lån. Begge har samme flytende rente.</strong><br /> 1. kr 900 000 (kun renter avdragsfritt til 2028)<br /> 2. kr 600 000 (renter &#43; avdrag)</p><br /><p>Bank: Nordea - Annuitetslån</p><p>Total restgjeld kr: ca. 1 500 000</p><p>Andel restgjeld: 132 000</p><p>Rentevilkår:  Nominell: 5,45%,  Effektiv: 5,81%</p><p>Rentevalg: Flytende rente</p><p>Gjenværende avdragstid er: 25 år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 54 980 inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 8 250,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260504",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Allmenningen 14 - en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i byggets 3. etasje. Boligen ble  oppgradert innvendig i 2023 og byr på en gjennomført stil med pene overflater og tidsriktige farger. Her bor du i et attraktivt og sentralt område med kort vei til byens tilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med godt lysinnslipp<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Romslig soverom med pen garderobeløsning<br />- Delikat bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Innvendig oppgradert i 2023<br />- Ekstern bod på loft<br />- BRA-i 24 m² / BRA 27 m²<br />- 1 min til busstopp<br />- 1 min til dagligvare"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260504",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d88479fa-16be-4ddf-a9e5-3742f59cc13a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d88479fa-16be-4ddf-a9e5-3742f59cc13a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137262",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137262/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Allmenningen 14 - en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i byggets 3. etasje. Boligen ble  oppgradert innvendig i 2023 og byr på en gjennomført stil med pene overflater og tidsriktige farger. Her bor du i et attraktivt og sentralt område med kort vei til byens tilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med godt lysinnslipp<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Romslig soverom med pen garderobeløsning<br />- Delikat bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Innvendig oppgradert i 2023<br />- Ekstern bod på loft<br />- BRA-i 24 m² / BRA 27 m²<br />- 1 min til busstopp<br />- 1 min til dagligvare",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137262",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137262",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SØNDRE ALLMENNINGEN 14",
      "organisationNumber": "930184292"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477065481,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:00+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:01:24.178995109+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}