Stor og innholdsrik enebolig | Stor terrasse | Dobbelgarasje | Romslig tomt | Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 210,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 929292,
      "estateTax": 7799,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 29863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 100 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 101 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 120 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig | Stor terrasse | Dobbelgarasje | Romslig tomt | Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8689234520077,
        "lng": 9.398942322835154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8689234520077&lng=9.398942322835154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rutilveien 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 881,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 1305,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 278,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260166</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 881 og gnr. 12, bnr. 1305 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vigdis Isnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 278,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 191,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 87,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 210,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Enebolig:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 100 kvm</p><p>- TBA: 199 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-e: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><p>- TBA: 11 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 32 kvm</p><br /><p>Bod BRA 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1029,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt i Kragerø kommune. Det er kort avstand til flere kollektivknutepunkter, der Vestheia ligger under ett minutts gange unna, mens Siritun er omtrent tre minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Kragerø og Spar Kirkebukta Kragerø er tilgjengelige innen cirka fire minutters kjøretur. <br /><br />I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, inkludert Siritun barnehage som ligger omtrent tre minutters gange unna og Kragerø skole som er cirka ni minutters gange unna. For videregående opplæring er Kragerø kunstskole AS tilgjengelig med en gangavstand på omtrent 14 minutter.<br /><br />Det er også ulike fritidstilbud i nærheten, som Kragerøhallen, Family Sportsklubb og Kragerø svømmehall, alle innen ni minutters gangavstand. Utesteder og kafeer finnes innenfor en radius på cirka 11 til 14 minutters gange. Flere ladestasjoner for elbil er tilgjengelige i området, med den nærmeste på Circle K Kragerø, cirka tre minutters kjøretur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø er et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med praktisk nærhet til byens fasiliteter. Her finner du et rolig og barnevennlig nabolag, samtidig som det er kort vei til kollektivknutepunkter som Vestheia og Siritun. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker enkel tilgang til offentlig transport.<br /><br />Nærområdet har flere grønne lunger og fine turmuligheter, noe som gjør det attraktivt for deg som liker å være ute i naturen. For den aktive finner du idrettsanlegg som Kragerøhallen og Kragerø svømmehall innen gangavstand.</p><br /><p>Området har et rikt utvalg av kaféer og spisesteder, med alt fra lokale konditorier til restauranter med variert meny. Dette gir deg muligheten til å nyte både hverdagslige og spesielle anledninger uten å måtte reise langt. Samtidig er det kort kjøreavstand til flere butikker og dagligvareforretninger, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.</p><br /><p>Kragerø byr på en god balanse mellom natur, ro og tilgjengelighet, noe som gjør dette området svært attraktivt for mange ulike livssituasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1029,00 kvm.</p><br /><p>Bod og store deler av garasje står utenfor tomtens grenser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og veletablert boligfelt i Kragerø kommune, bestående hovedsakelig av eneboligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1975, en garasje fra 2006 og en bod bygget i 2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført med støpt såle i betong og grunnmur av betong og leca. Reisverket er i tre, og fasaden har en kombinasjon av stående og stedvis liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrer i tre, tekket med betongstein. Ekstern garasje har takpapp som tekking.<br /><br />Vinduer er utført i tre med 2-lags isolerglass, noe som gir både god isolasjon og naturlig lysinnslipp. Ytterdørene og terrassedørene er også i tre, begge med glassfelt som slipper inn ekstra lys. Eneboligen ble bygget i 1975, mens garasjen ble oppført i 2006 og boden i 2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>Underetasje: To ganger, disponibelt rom, vaskerom, toalettrom, tv-stue og fire boder.</p><br /><p>1.Etasje inneholder Kjøkken, spisestue, stue, to ganger, to soverom og bad.</p><br /><p>Rommet i underetasjen er på kommunens byggetegninger angitt som disponibelt rom. Det ene rommet benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent som soverom iht. godkjente bygningstegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et variert materialvalg med overflater av laminat, flis, teppe, belegg og synlig såle på gulv. Veggene består av trepanel, tapet, plater og malte flater, mens himlingene er utført med trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er bygget som trebjelkelag, og det finnes en elementpipe i teglstein. Innvendige dører inkluderer malte fyllingsdører og en tredør med glassfelt. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og er utstyrt med to varmepumper. Vann- og avløpsrør er hovedsakelig i kobber og plast, og det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Overflatene viser stedvis normal slitasje i tråd med boligens alder.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har gulv med overflate av flis, vegger med overflater av våtromsplater og himling med overflate av trepanel. Rommet er utstyrt med vask med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Rørføringer er synlige gjennom himlingen fra vaskerommet. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen, verken rundt rørgjennomføringer eller fra tilstøtende rom i 1. etasje.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Badet har gulv med overflate av flis, vegger med overflater av våtromsplater og himling med overflate av trepanel. Rommet er utstyrt med vask med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Rørføringer er synlige gjennom himlingen fra vaskerommet. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen, verken rundt rørgjennomføringer eller fra tilstøtende rom i 1. etasje.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrommet har gulv med overflate av laminat, vegger med overflate av tapet og himling med overflate av trepanel. Rommet er utstyrt med vask med baderomsinnredning, toalett og en veggventil i yttervegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Det medfølger to varmepumper som er installert i boligen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Oppvarming skjer med to varmepumper og ildsted i stuen. Vannforsyningen er hovedsakelig utført med kobberrør, avløpsrør er av plast, og boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og fjernavleser.</p><br /><p>Elektrisk solskjerming alle vinduer i stue og kjøkken.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering tilgjengelig i en garasje.</p><br /><p>Det er også god plass til å parkere på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Bod og store deler av garasje står utenfor tomtens grenser.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 5. 12. 1975</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på tibygg av garasje og frittstående garasje, som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>I underetasjen stemmer dagens planløsning i hovedsak overens med de byggemeldte tegningene. Veggen mellom redskapsboden og gangen er fjernet for å gi et mer åpent og funksjonelt inngangsparti. Rommet som i dag benyttes som soverom er på godkjente tegninger nevnt som disponibelt rom, og er derfor ikke godkjent som soverom.</p><p>I første etasje er veggen mellom kjøkken og stue/spisestue endret, ett soverom er fjernet for å utvide oppholdsarealet, og badet ved trappen til underetasjen er utvidet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 929 292,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 717 167,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Bråten</p><br /><p>Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Kragerø Kommune 2026-2034</p><br /><p>Formålet med reguleringen er: byggegrenser, Boligbebyggelse, Nåværende utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br /><p>Sefrak: Nei</p><p>Kulturminne: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 864,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7799,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind,(polisenummer 40820145/5)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 100 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 120 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjort omfattende endringer i kjelleren over tid, og selger opplyser at kjelleren er påbegynt innredet fra 1980 og pusset opp i nyere tid.</p><br /><p>Det opplyses at huset har siget noe på hjørnet mot vei.</p><br /><p>Det er foretatt <strong>radonmålinger med verdier på 10 og 40 Bq/m³</strong>, som er svært lave verdier.</p><br /><p>Det har vært en nedgravd oljetank på eiendommen. Selger opplyser at oljetanken fjernes/saneres før overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Rommet i underetasjen er på kommunens byggetegninger angitt som disponibelt rom. Dette rommet benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent som soverom iht. godkjente bygningstegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Odel: Nei</p><br /><p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik enebolig beliggende på en romslig tomt med gode uteområder og rikelig med plass til både lek og rekreasjon. Eiendommen har en stor terrasse som gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster og avslapning utendørs. Videre finner man en stor dobbelgarasje samt en enkelgarasje med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen inneholder blant annet tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom, to stuer og kjøkken. I stue og kjøkken er det installert elektrisk solskjerming på alle vinduer, noe som bidrar til økt komfort og enkel regulering av lysinnslippet. Dekket over enkelgarasjen er skiftet ut i løpet av de senere årene, og dobbelgarasjen ble oppført omkring 2005. Kjøkkenet ble installert i 2011 og fremstår som godt vedlikeholdt.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært og familievennlig område med kort avstand til både Kragerø skole, Kragerø videregående skole, Kragerøhallen og Stadion. Det er gode parkeringsmuligheter både i garasjene og på egen tomt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29f3a53e-736a-4348-b8ce-2f056a141f90",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29f3a53e-736a-4348-b8ce-2f056a141f90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132263",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132263/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132263",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig beliggende på en romslig tomt med gode uteområder og rikelig med plass til både lek og rekreasjon. Eiendommen har en stor terrasse som gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster og avslapning utendørs. Videre finner man en stor dobbelgarasje samt en enkelgarasje med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen inneholder blant annet tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom, to stuer og kjøkken. I stue og kjøkken er det installert elektrisk solskjerming på alle vinduer, noe som bidrar til økt komfort og enkel regulering av lysinnslippet. Dekket over enkelgarasjen er skiftet ut i løpet av de senere årene, og dobbelgarasjen ble oppført omkring 2005. Kjøkkenet ble installert i 2011 og fremstår som godt vedlikeholdt.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært og familievennlig område med kort avstand til både Kragerø skole, Kragerø videregående skole, Kragerøhallen og Stadion. Det er gode parkeringsmuligheter både i garasjene og på egen tomt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132263",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132263",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477065717,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:54+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:55:19.141185803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}