Stor enebolig med hybeldel, garasje og carport. 3 bad | 2 kjøkken | 2 stuer + kjøkken/allrom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 247,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Trapperom og uinnredet loftsrom. <br />1. etasje: 95  kvm Gang/trapperom, toalettrom, baderom, soverom, kjøkken/allrom og stue. <br />Uinnredet rom er medtatt selv om dette rommet ikke er byggemeldt. <br />Kjeller: 109  kvm Garasje og bod. <br />Hoveddel: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom. <br />Hybel (ca. 29m2): Soverom, bad, kjøkken og stue. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1135055,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 15917,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 149 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 150 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor enebolig med hybeldel, garasje og carport. 3 bad | 2 kjøkken | 2 stuer + kjøkken/allrom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 17 222"
      },
      {
        "mobile": "416 98 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8449,
        "lng": 5.6021,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8449&lng=5.6021&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4054",
      "postalName": "Tjelta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenebytoppen 16C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 254,
        "municipalityNumber": 1124
      },
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 277,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stenebytoppen 16c.</b><br /><br />Enebolig med fleksibel planløsning og stort potensial, beliggende i et etablert og familievennlig område på Tjelta. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Boligen går over tre plan og har en sørvestvendt veranda med utgang fra kjøkkenet. Tomten har flere uteplasser og gode parkeringsmuligheter i egen garasje og carport. I tillegg er det kort avstand til flotte turområder og strender som Hellestø og Vigdel.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Enebolig over tre plan med utviklingsmuligheter<br /></li><li>Sørvestvendt veranda med plass til sittegruppe<br /></li><li>Garasje, carport og rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Stort idrettsanlegg i gangavstand fra boligen<br /></li><li>Uinnredet loft med potensial<br /></li><li>Barnevennlig med nærhet til skoler og barnehage</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i Stenebyen i enden av blindvei, med kort avstand til idrettsanlegg, skole, barnehage m.m.<br /><br />Skjermet og lunt uteområde med sørvestvendt veranda ut fra hovedetasjen, plen som strekker seg rundt boligen på sørsiden og hellelagt platting på østsiden av boligen. <br /><br />Tjelta ligger sør i Sola kommune, og byr på en meget kjekk kombinasjon av et trygt og lite lokalsamfunn, samtidig som man i bilen kun bruker ca. 7-8 minutter til Sola, drøyt 10 minutter til Sandnes eller sørover til Klepp, og knappe 20 minutter til Stavanger.<br /><br />Enkel hverdagslogistikk:<br />Coop Extra, Tjelta legesenter og Circle K bensinstasjon ligger i gangavstand fra boligen.<br /><br />Aktiviteter:<br />Tjelta har et eksepsjonelt godt idrettsanlegg å by på. Her har man Stangeland Arena fotballhall, både gress- og kunstgressbaner, Dysjalandshallen med idrettshall og svømmehall, beachhåndballbane og Scooter Hut Arena. Alt dette i kort gangavstand fra boligen<br /><br />Barnehage/skole:<br />Trygg gangavstand til Dysjaland skule (1. - 10. trinn) og Høgeholen barnehage. Drøyt 2 km til Hålandsmarka barnehage.<br /><br />Turmuligheter:<br />Hellestøstranden, Vigdelsstranden, Ølbergstranden, Hålandsskogen, Hellestøveden og Vigdel fort ligger alle innenforkort avstand fra boligen. Tradisjonen tro er det folkevandring til Ølberg for softis eller Ølbergfranske på fine sommerdager.<br />Turstien fra Hellestø mot Vigdel og videre nordover langs strendene er også å anbefale. Her kan man nyte en tur i kveldssolen de sene sommerdagene, eller kjenne naturkreftene råde på høsten og vinteren.<br /><br />Gang og sykkelsti fra Ølberg via Vigdel til Hellestø og Tjelta er planlagt av Sola kommune, og første strekk fra Ølberg til Håland skole er nå ferdig slik at man kan sykle på gangsti helt fra Tjelta til Håland og videre til Ølberg.<br /><br />Bussholdeplass ved Kleppvegen i gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Sokkeletasje hoveddel: Garasje, bod, gang m/ trapp, to soverom, bad, vaskerom, <br />Sokkeletasje hybel: Kjøkken/stue, baderom og soverom. <br />1. etasje: Gang m/ trapp, toalettrom, bad / vaskerom, soverom, kjøkken, stue og uinnredet rom.<br />2. etasje: Trapperom og uinnredet loft.<br /><br />Veranda på 21 m² med utgang fra kjøkken og soverom i 1. etasje. Videre er det en carport på 13 m² tilknyttet boligen.<br /><br /><br />Rom over garasje med adkomst fra stuen i 1. etasje er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med et romslig oppsinglet gårdsrom og steinheller under veranda (i carport). Plen på sørsiden av eiendommen og platting på østsiden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen er oppført med grunnmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger er i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Etasjeskillet er i tre. Taket er et saltak med uinnredet loftsrom, tekket med glasert takstein.<br /><br />Garasje og bod:<br />Bygningen er oppført med stedstøpt plate på mark, yttervegger i støpt betong kledd med liggende trepaneler og saltak tekket med glasert takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2003 fordelt over tre med garasje, carport og hybel. <br /><br />Boligen fremstår utvendig som meget velholdt med en fin fasade og glasserte takpanner. <br /><br />Innvendig har man både rom for oppgradering av boligen, samt at man i loftsetasjen har gode muligheter for innredning av flere rom (krever søknad til kommunen). <br /><br />Hoveddelen har totalt 3 soverom, 2 bad, toalettrom og vaskerom i tillegg til stue og kjøkken/allrom. <br /><br />Uinnredet rom over garasjen med adkomst fra stuen byr på gode muligheter, men er ikke byggemeldt og krever bruksendring med dispensasjon fra kommunen. (Se under innhold).<br /><br />Hybel med soverom, bad og kjøkken/stue har direkte adkomst til hoveddelen slik at man kan bruke denne delen selv eller får inn gode utleieinntekter. <br /><br />Garasje på ca. 23m2 med bod i bakkant på ca. 7m2. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det registreres råteskader i vindu på bad 1. etasje mot sørøst, loftsvindu mot sørøst og vinduer i hybel mot sørøst. Videre registreres punktert isolerglass i garasje, løs aluminiumslist på soveromsvindu i hybel. Det observeres også generelt værslitte karmer, vindu i trapp lot seg ikke åpne, samt manglende tetting rundt alle vinduskarmer i underetasje. Vinduer i stue har ikke vært mulig å inspisere på grunn av manglende åpnemulighet eller tilkomst. Disse vinduene er fra samme produksjonsperiode som de øvrige vinduene med registrerte skader, og det må derfor forventes tilsvarende alder og slitasje.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekkingen og undertaket er fra byggåret. På bakgrunn av alder vurderes tetthet og gjenværende levetid som usikker. Det er også registrert bruk av hønsenetting på hjørnene.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på taket. Det registreres stedvis begroing og oppsamling, og enkelte partier fremstår delvis tette.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker i sutaksplater, i vegg under vindu mot sørøst og rundt tak-gjennomføring. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke målt fukt på befaringstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis svertesopp og slitte overflater i trekledningen.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det registreres stedvis slitasje i ytterdører og balkongdører. Det er manglende tetting rundt ytterdører, samt stedvis rustne hengsler i ytterdører og balkongdører.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det måles til 90 cm.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert slitasje, skader og bruksrelaterte merker i gulvene. Stedvis mangler det belegg og fliser, samt løst belegg og bom i gulvfliser i gang i underetasje.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert slitasje, sprekker og bruksrelaterte merker på tapetet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Ved kontroll med nivelleringslaser registreres 15 mm høydeavvik i stue 1. etasje målt fra vegg mot nordvest til vegg mot sørøst. Videre registreres stedvise lokale skjevheter i gulvene, glipper mellom gulvbord samt mellom gulv og gulvlister.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det foreligger ikke dokumentasjon på tilsyn eller feiing av pipe/ildsted.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det registreres at enkelte innerdører stedvis tar i karm ved åpning/lukking og løse dørhåndtak.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det registreres muselort på gulvet i rommet under trappen i underetasjen.<br /><br />- U Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- U Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Det er stedvis løs tapet på veggene.<br /><br />- U Etasje Bad - Overflater gulv | Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk.<br /><br />- U Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet har nådd en alder hvor det er økt usikkerhet knyttet til videre tetthet. Det er i tillegg ikke tilstrekkelig tettesjikt på veggene.<br /><br />- U Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- U Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på badet, og det mangler tilluftspalte under døren.<br /><br />- U Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- U Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert utette rørgjennomføringer i vegg.<br /><br />- U Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det registreres utett oppbrett av gulvbelegg rundt vannrør ved hovedstoppekran.<br /><br />- U Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br /><br />- U Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerommet, og det mangler tilluftspalte under døren.<br /><br />- U Etasje Bad hybel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- U Etasje Bad hybel - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekk i himlingen, samt manglende belegg og taklist på kassen.<br /><br />- U Etasje Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet har nådd en alder hvor det er økt usikkerhet knyttet til videre tetthet. Slukløsningen er delvis plassert utenfor dusjsonen.<br /><br />- U Etasje Bad hybel - Sanitærutstyr og innredning | Dusjstangen er løs og bør festes bedre for å sikre stabilitet og funksjonalitet.<br /><br />- U Etasje Bad hybel - Ventilasjon | Det er manglende tilluft til våtrommet, for eksempel i form av luftespalte under døren.<br /><br />- 1 Etasje Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1 Etasje Bad / vaskerom - Overflater gulv | Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk.<br /><br />- 1 Etasje Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br /><br />- 1 Etasje Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres løs dusjstang samt manglende forheng eller dusjvegg.<br /><br />- 1 Etasje Bad / vaskerom - Ventilasjon | Det registreres dårlig avtrekk på badet og manglende tilluft til våtrommet, for eksempel i form av luftespalte under døren.<br /><br />- U Etasje Stue / kjøkken hybel - Overflater og innredning | Det er registrert stedvise svellinger i benkeplaten samt skader i kjøkkenskap.<br /><br />- 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres stedvis slitasje i benkeplaten samt manglende sokkel.<br /><br />- 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det registreres buler i tapetet og en glippe mellom veggplater og trykkknapp til toalettet.<br /><br />- 1 Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 1 Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Manglende tilluft til våtrommet, for eksempel i form av luftespalte under døren.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er registrert noen rustne ventiler utvendig.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er over 20 år gammel, og det er derfor usikkerhet knyttet til gjenværende levetid.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det registreres mangler og skader på klemlist og grunnmursplast. Ved innvendig fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, registreres fuktverdier over anbefalt faregrense for utvikling av fukt- og råteskader. Det registreres heller ikke tilfredsstillende terrengforhold bort fra boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert en sprekk i muren mellom garasje og vaskerom.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det måles til 90 cm.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på gjennomført elkontroll for det elektriske anlegget.<br /><br />- Rømningsvei hybel: Vinduet på soverommet i hybelen er plassert 135 cm fra gulv til utstigning fra vinduskarm. Anbefalt maksimal høyde er 1 meter.<br /><br />- Brannslokningsutstyr: Brannslokningsapparat og røykvarslere er utgått på dato og bør skiftes ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue i 1. etasje. Varme i gulv i gang i sokkeletasjen, vaskerom og bad i underetasjen, samt på bad i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt samt i integrert garasje med elektrisk garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. <br /><br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en godkjent boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.  Merk at delen av boligen som blir brukt som hybel ikke er byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig m/garasje datert 25.09.2003. <br /><br />Det foreligger tillatelse til bruksendring på rom i hybel fra hobby/lek til stue/kjøkken og fra bod til soverom. <br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Rom over garasje med adkomst fra stuen i 1. etasje er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0045, Stenebyen, vedtatt 31.01.1980.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H130, Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola, som er en del av kommuneplanen. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264854",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stenebytoppen 16c.</b><br /><br />Enebolig med fleksibel planløsning og stort potensial, beliggende i et etablert og familievennlig område på Tjelta. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Boligen går over tre plan og har en sørvestvendt veranda med utgang fra kjøkkenet. Tomten har flere uteplasser og gode parkeringsmuligheter i egen garasje og carport. I tillegg er det kort avstand til flotte turområder og strender som Hellestø og Vigdel.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Enebolig over tre plan med utviklingsmuligheter<br /></li><li>Sørvestvendt veranda med plass til sittegruppe<br /></li><li>Garasje, carport og rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Stort idrettsanlegg i gangavstand fra boligen<br /></li><li>Uinnredet loft med potensial<br /></li><li>Barnevennlig med nærhet til skoler og barnehage</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2211260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5a174b50-77f0-4674-86be-d56192ead4a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjelta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5a174b50-77f0-4674-86be-d56192ead4a3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a174b50-77f0-4674-86be-d56192ead4a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stenebytoppen 16c.</b><br /><br />Enebolig med fleksibel planløsning og stort potensial, beliggende i et etablert og familievennlig område på Tjelta. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Boligen går over tre plan og har en sørvestvendt veranda med utgang fra kjøkkenet. Tomten har flere uteplasser og gode parkeringsmuligheter i egen garasje og carport. I tillegg er det kort avstand til flotte turområder og strender som Hellestø og Vigdel.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Enebolig over tre plan med utviklingsmuligheter<br /></li><li>Sørvestvendt veranda med plass til sittegruppe<br /></li><li>Garasje, carport og rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Stort idrettsanlegg i gangavstand fra boligen<br /></li><li>Uinnredet loft med potensial<br /></li><li>Barnevennlig med nærhet til skoler og barnehage</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a174b50-77f0-4674-86be-d56192ead4a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a174b50-77f0-4674-86be-d56192ead4a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477065778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:07+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:07:40.145034645+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}