Moderne rekkehus med barnevennlig beliggenhet, god standard og nydelig sjøutsikt, på Valen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1055,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm <br />1. etasje: 76  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904039,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 14320,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 103 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne rekkehus med barnevennlig beliggenhet, god standard og nydelig sjøutsikt, på Valen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 31 695"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8327,
        "lng": 5.7587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8327&lng=5.7587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5451",
      "postalName": "Valen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Porsvikneset 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 307,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet er selvstyrt uten forretningsfører/styreleder. Det foreligger ikke regnskap, budsjett etc.<br />Hver seksjon er selv ansvarlig for å tegne egen forsikring. <br /><br />Iht. seksjonering er det fastsatt vedtekter, de har ikke vært mulig å finne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik bolig med høy standard, vannboren varme, godt inneklima og en nydelig sjøutsikt fra både spisebodet, balkong og terrasseområdet.<br /><br />Boligen har en luftig og praktisk planløsning, som er innredet på følgende vis:<br />1. etasje: vindfang, gang, kjøkken/spisestue, 2 soverom og bad.<br />2. etasje: stue, soverom og bad.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et barnevennlig område på Valen, med gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole. Her bor du med nærhet til turmuligheter og badeplasser som Porsvikstranda, samt en kort kjøretur til Husnes sentrum. Gang og sykkelsti, som går langs hele Valen og passerer strender, sauna, nærbutikk m/post og skole/barnehage m.m."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Sameiet er selvstyrt uten forretningsfører/styreleder. Det foreligger ikke regnskap, budsjett etc.<br />Hver seksjon er selv ansvarlig for å tegne egen forsikring. <br /><br />Iht. seksjonering er det fastsatt vedtekter, de har ikke vært mulig å finne."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk planløsning som er innredet over to plan, på følgende vis:<br />1. etasje: vindfang, gang, kjøkken/spisestue, 2 soverom og bad.<br />2. etasje: stue, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen i Porsvikneset 21 er oppført i 2021 og fordelt over to etasjer med sjøutsikt fra begge plan. Boligen er praktisk innredet med to stuer, tre soverom og to bad. Gode lys-og solforhold med åpne oppholdsrom mot sjøen, store vindusflater og utgang til balkong. Standarden er gjennomgående, med romslige bad, moderne overflater og kjøkkeninnredning. Innvendige rom har hovedsakelig laminat på gulvene samt slette, malte vegg- og himlingsflater. Innvendig trapp er utført i tre. Gode lagringsmuligheter i kott ved trapp i 1. etasje, samt et eksternt teknisk rom/bod med adkomst utenfra via terrassen. Boligen har energimerke B. <br /><br />Vindfang/entré:<br />Vindfanget tar imot deg med lyst laminatgulv og en hvit ytterdør med smalt glassfelt. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med dører til soverommene og bad på begge sider. Trappen til 2. etasje er plassert sentralt i 1. etasje og binder de to planene sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er av merket Epoq og har en moderne mørk fargetone, og tilhørende kjøkkenøy. Innredningen inkluderer integrert kjøleskap, fryseskap, vinskap, stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp m/kullfilter. <br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Den er bygget i tre med en praktisk isolert bod, rekkverk og har sjøutsikt. Det er romslig og god plass til sittegruppe og spisebord utendørs.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />De to soverommene i 1. etasje ligger mot baksiden av boligen. Begge har vindu mot naturtomt og er romslige til dobbeltseng og oppbevaring. Rommene er nøkterne og lyse,<br />med malte vegger i en varm gråbeige tone.<br /><br />Bad/vaskerom (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har overflater med belegg på gulv og vegger med våtromspleter. Innredningen består av vegghengt servant med underskap og speilskap, vegghengt wc og dusjhjørne. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, slik at bad og vaskerom er kombinert i ett.<br /><br />Stue (2. etasje):<br />Oppe i 2. etasje åpner stuen seg mot sjøen gjennom store vindusflater. Herfra er det direkte utgang til balkongen med glassrekkverk og vid utsikt over fjorden. Takhøyden varierer med<br />takformen og gir rommet karakter. Trappen fra 1. etasje lander i stuen, som binder etasjene naturlig sammen.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Soverommet i 2. etasje har skråtak med takvindu som gir naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og er et rolig rom mot baksiden av boligen.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje har belegg på gulv og vegger med lys gråtonet våtromsplater. Her er det innredet med vegghengt servant med underskap og speil, vegghengt wc, badekar og dusjhjørne med svarte profilerte glassdører, håndholdt- og regnfallsdusj. Takvinduer slipper inn dagslys ovenfra.<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad   Overflater   gulv:<br />Det er registrert svakt fall mot sluket, og det er ikke synlig oppbrett av våtromsbelegget ved terskelen.<br />Konsekvens/tiltak: Vann kan trenge ut i tilstøtende konstruksjoner og føre til fuktskader. Vannbelastningen bør begrenses, og forholdet ved terskelen bør undersøkes nærmere. Eventuell manglende sikring bør utbedres av fagkyndig.<br /> <br />- Bad   Dokumentasjon for våtrom:<br />Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av skjulte tettesjikt og tilslutninger ikke kan verifiseres.<br />Konsekvens/tiltak: Feil ved tettesjiktet kan over tid føre til fuktinntrenging og skader i tilstøtende konstruksjoner. Dokumentasjon bør innhentes fra utbygger eller utførende foretak og oppbevares for senere bruk.<br /><br />- Bad 2. etasje   Dokumentasjon for våtrom:<br />Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av skjulte tettesjikt og tilslutninger ikke kan verifiseres.<br />Konsekvens/tiltak: Feil ved tettesjiktet kan over tid føre til fuktinntrenging og skader i tilstøtende konstruksjoner. Dokumentasjon bør innhentes fra utbygger eller utførende foretak og oppbevares for senere bruk<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- HMS   forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverkshøyden er lavere enn kravet på minimum 1,0 meter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Rekkverket bør forhøyes til minst 1,0 meter. Endringen bør utføres slik at rekkverkets styrke og øvrige sikkerhetskrav opprettholdes.<br /><br />- Radon:<br />Radonnivået i boligen er ikke dokumentert gjennom målinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i vinterhalvåret etter retningslinjene fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak bør innhentes dersom dette er tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert og sørvendt til, i høyden av et populært boligområde i Porsvik på Valen, i Kvinnherad kommune. Solrik tomt, med nydelig sjøutsikt mot Halsnøy over fjorden. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir gode solforhold gjennom dagen og en vidstrakt utsikt over sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. <br /><br />Selger selv, beskriver området som rolig og trygt, med en fin blanding av mennesker i ulike aldre. Her bor både barnefamilier, voksne og eldre, noe som skaper et hyggelig og inkluderende nærmiljø. <br /><br />Boligen ligger i enden av en gang og sykkelsti, som går langs hele Valen og passerer strender, sauna, nærbutikk m/post og skole/barnehage.  <br />Beliggenheten er praktisk innrettet for hverdagen, med gangavstand til både Valen skule for 1. til 7. trinn og Eventus Valen barnehage. For barn og unge byr nærområdet på flere gode fritidsarenaer, blant annet Valeparken aktivitetsanlegg og Eikelandsberget balløkke med fotball- og ballspillmuligheter samt aktivitetshall ved skolen. <br /><br />Her er det umiddelbar tilgang til naturen, og fine bademuligheter i bl.a. Porsvikstranda like nedenfor eiendommen. Populære turer i nærområdet er Vikefjell, Nordefjell og Valedalen. I bakkant av bebyggelsen finner du variert turterreng med stier opp/inn i skog og mark, mens det ned mot sjøkanten er en kort spasertur til lokale badeplasser og båthavn. <br /><br />For et mer utvidet servicetilbud, shopping og kulturopplevelser ligger Husnes sentrum kun en kort kjøretur unna, omtrent fem minutter med bil. Her finner du blant annet handlesenter med varierte butikker, kaféer og restauranter, apotek, vinmonopol, Kulturhuset Husnes og treningssenter, i tillegg til Husnes ungdomsskule og Kvinnherad vidaregåande skule. Kollektivtransporten er godt ivaretatt med bussholdeplassen Eikeberget Porsvik en kort gåtur unna, med jevnlige bussavganger mot Husnes, Sunde og videre forbindelser i regionen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert og sørvendt til, i høyden av et populært boligområde på Valen. Solrik tomt, med nydelig sjøutsikt mot Halsnøy over fjorden. <br />Utsiktstomt med lettstelt uteområde, som består av planert og gruset innkjørsel, stort parkeringsareal/uteplass og noe naturareal. I front av boligen er det stort terrasseareal og en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til flere biler på utsiden av inngangsdøren og ved siden av boligen. Der er et område med muligheter for en evt carport/hage."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannboren gulvvarme i gang, kjøkken/spisestue og bad i 1. etasje. Varmekabler på bad i 2.etasje. Ellers elektrisk oppvarming. <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan 19740001 (vedtatt 25.03.1974) og 2008008 (vedtatt 19.11.2009) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4617/186/307/3:<br />05.08.1948 - Dokumentnr: 1664 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:16 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 875974 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:303 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 875974 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:303 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 875974 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:303 <br />Bestemmelse om rett til å bruke fellesområder <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 876051 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:304 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 876051 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:304 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 876051 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:304 <br />Bestemmelse om rett til å bruke fellesområder <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 876125 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 876125 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 876125 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 <br />Bestemmelse om rett til å bruke fellesområder <br />Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2021 - Dokumentnr: 292410 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/3"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.04.21. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Iht. selgers egenerklæring skal ferdigattest være søkt om av ansvarlig søker. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet fra bygningssakkyndiges rapport:<br />- Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverk av tre og utvendig stående trekledning.<br />- Vinduer og terrassedører er utført i tre med trelags isolerglass. Ytterdøren er utført i tre med glassfelt.<br />- Bygningen har saltak og mindre flate takpartier. Saltaket er tekket med båndtekkede stålplater og har takvinduer og snøfangere.<br />- Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og plate på grunn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av etablert småhusbebyggelse, og deler av dette boligfelter som er delvis utbygd. Utbyggingen av boligfeltet er per i dag ikke ferdigstilt, og gjenværende tomtearealer er regulert for videre boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Lett adkomst fra vei. Fra Husnes: kjør mot sørøst på Sentrumsvegen, mot Opsangervegen. Ta 1. avkjørsel i rundkjøringen og ut på Fv 44. Ta av til høyre på Vikefjellsvegen/Fv48. Følg veien og ta ved skilt til Porsvikvegen, ta deretter første til venstre. Følg veien nedover ca 80m og du vil da vil se boligen på venstre hånd. <br />Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse fra hovedvei."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.2639",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og innholdsrik bolig med høy standard, vannboren varme, godt inneklima og en nydelig sjøutsikt fra både spisebodet, balkong og terrasseområdet.<br /><br />Boligen har en luftig og praktisk planløsning, som er innredet på følgende vis:<br />1. etasje: vindfang, gang, kjøkken/spisestue, 2 soverom og bad.<br />2. etasje: stue, soverom og bad.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et barnevennlig område på Valen, med gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole. Her bor du med nærhet til turmuligheter og badeplasser som Porsvikstranda, samt en kort kjøretur til Husnes sentrum. Gang og sykkelsti, som går langs hele Valen og passerer strender, sauna, nærbutikk m/post og skole/barnehage m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "49-0019/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5d4519e1-5a72-4305-b66b-aaa60515fe0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5d4519e1-5a72-4305-b66b-aaa60515fe0a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5d4519e1-5a72-4305-b66b-aaa60515fe0a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d4519e1-5a72-4305-b66b-aaa60515fe0a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og innholdsrik bolig med høy standard, vannboren varme, godt inneklima og en nydelig sjøutsikt fra både spisebodet, balkong og terrasseområdet.<br /><br />Boligen har en luftig og praktisk planløsning, som er innredet på følgende vis:<br />1. etasje: vindfang, gang, kjøkken/spisestue, 2 soverom og bad.<br />2. etasje: stue, soverom og bad.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et barnevennlig område på Valen, med gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole. Her bor du med nærhet til turmuligheter og badeplasser som Porsvikstranda, samt en kort kjøretur til Husnes sentrum. Gang og sykkelsti, som går langs hele Valen og passerer strender, sauna, nærbutikk m/post og skole/barnehage m.m.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d4519e1-5a72-4305-b66b-aaa60515fe0a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d4519e1-5a72-4305-b66b-aaa60515fe0a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477065843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:36+02:00",
    "ownerId": 5009077,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:36:25.609041542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5009077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}