Familievennlig enderekkehus med gode solforhold. 3 soverom. Hage. Hyggelig boligfelt med nærhet til natur og Maura

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré, gang med trapp, bad, soverom 1, kjøkken, soverom 2 <br />Kjeller: 37  kvm Gang med trapp, stue, soverom 3, wc/toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod<br />1. etasje: 24  kvm Entréterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3685534,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754339,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 486038,
      "collectiveAssets": 35898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000  (Prisantydning)<br />486 038 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 676 038 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 685 534 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enderekkehus med gode solforhold. 3 soverom. Hage. Hyggelig boligfelt med nærhet til natur og Maura",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 23 800"
      },
      {
        "mobile": "482 42 798"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2667,
        "lng": 11.0416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2667&lng=11.0416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haukvegen 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 159,
        "municipalityNumber": 3238,
        "partOwnershipNumber": 131
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av styret i boligbyggelaget - forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7020,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer blant annet riks-tv, kommunale avgifter, husforsikring og betjening av fellesgjeld (renter og avdrag)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Romerike har gleden av å presentere Haukvegen 9B, et enderekkehus beliggende i et rolig og familievennlige boligfelt i Maura i Nannestad. Området tilbyr nærhet til dagligvarebutikker, skole, barnehager og gode turmuligheter. Med enkel tilgang til offentlig transport og hovedveinett, er dette et ideelt sted for både familier og etablerere.<br /><br />Boligen har en funksjonell og god planløsningen over to plan og inkluderer entré, stue, kjøkken med innredning fra 2023, bad, toalettrom og tre soverom. Uteområdet består av en stor terrasse på 24 m² og hyggelig hage. Det er gode oppbevaringsmuligheter i sportsbod ved inngangsparti. <br /><br />Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med etterisolering, nye vinduer og dører, samt oppgradering av kjøkken og bad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, gang med trapp, bad, kjøkken og 2 soverom<br />Underetasje: Gang med trapp, stue, soverom og wc/ toalettrom<br /><br />Utvendig sportsbod og terrasse og hage"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.<br /> <br />Bygningsdeler med TG2: <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassebordene har en del tørrsprekker, og de er montert direkte mot ytterveggen slik at snø og smeltevann renner inn mot fasaden på fremsiden av boligen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv i underetasjen har alder- og bruksslitasje. Det er slitemerker på overflaten og gulv er i fra byggeår.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Det er noen merker nederst og hakk ved låsekassen og nedre del av enkelte innvendige dører i 1. etasje.<br /><br />Våtrom - 1.etasje - bad - dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt<br /><br />Våtrom - 1.etasje - bad - overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Våtrom - 1.etasje - bad - sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Sluket er ifra 1989 og har passert sin forventede levetid.<br /><br />Våtrom - 1.etasje - bad - sanitærutstyr og innredning<br />Vann- og avløpsrørene er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.<br /><br />Våtrom - 1.etasje - bad - ventilasjon<br />Den mekaniske ventilasjonen er av eldre dato og har passert sin forventede levetid.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/ oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1989 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Deler av avløpsrør fra ifra 1989 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene.<br /><br />Bygningsdeler med TG3: <br /><br />Ytterdører<br />Det er råteskader på den nedre delen av balkongdørkarmen i første etasje.<br />Råteskadede deler anbefales å skiftes ut, og årsaken til fuktpåvirkningen anbefales å utbedres, utført av en fagperson med relevant bygningsfaglig kompetanse.<br /><br />Våtrom - 1.etasje - bad - generell<br />Det er bom og sprekker i flisene under badekaret, og flisene har passert sin forventede levetid.<br />Det anbefales å vurdere å undersøke området nærmere, gjerne av fagperson, for å avklare omfanget av bom, sprekker og eventuell fuktpåvirkning. Skadde fliser og fuger bør utbedres, og det anbefales å vurderes om badets alder og tilstand tilsier behov for full oppgradering av våtrommet.<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br />Det anbefales å vurdere oppgradering eller utskifting av veggfliser, malte vegger og gulvbelegg. Ved videre bruk anbefales det at overflatene holdes under jevnlig kontroll, og eventuelle sprekker, løse fliser, skader eller tegn til fukt bør undersøkes nærmere av fagperson.<br /><br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det anbefales å vurdere utskifting av vinylbelegget på grunn av alder. Ved oppgradering anbefales det at underlaget kontrolleres og eventuelt utbedres før nytt belegg legges. Dersom rommet er fuktutsatt, bør tetthet og utførelse vurderes av fagperson<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): <br />Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert.<br /><br />HMS:<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Det anbefales å vurdere å montere komfyrvakt, utført av fagperson. <br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av<br />kvalifisert elektrofaglig person.<br />Det gjøres likevel oppmerksom på at hjemmelshaver fremlegger samsvarserklæring for el-arbeider som er utført i hennes eiertid. Samsvarserklæringen er utstedt av Oslo Viken Elektro AS 21.08.2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Maura i Nannestad kommune.<br />Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har nærhet til dagligvare, skole, barnehage og servicetilbud.<br /><br />Det er gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, samt grei adkomst til kollektivtransport og hovedveinett."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. Skrånet tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass i forkant av boligen. Det er installert elbil lader"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av peisovn i stuen i underetasjen og panelovner på enkelte rom. <br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 17207103292, Bien<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per : 5.10% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 330<br />Saldo per 01-06-2026: kr 11054956<br />Andel av saldo: kr 486038<br />( siste termin 01-08-2053 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enderekkehus på 2 plan oppført i 1989. Huset har saltak tekket med takstein, grunnmur i LECA, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Etasjeskillere består av betongelementer, og innervegger er bygget i tre eller plater med varierende overflater.<br /><br />Boligen har malte vinduer med 3-lags glass, samt ytterdører i treverk, inkludert en malt balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv, samt trepanel, malte plater og betongvegger. Himlingene har malte plater og trepanel. I underetasjen er gulvet av betong med fliser, og veggene er av betong/mur.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrert oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap og komfyrovn. <br /><br />Bad<br />Bad fra byggeår 1989 med fliser på vegger og gulv, malt overflater og badekar. Badet er delvis oppgradert med nytt WC og badekar i 2017, samt ny servant og overflateoppussing i 2023. Det er også utført enkelte elektriske arbeider i 2024.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har innvendige vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Det er mekanisk avtrekksventilasjon, med styring fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder fra OSO fra 2017 er plassert på badet. Sikringsskapet er plassert på toalettrommet i underetasjen og har automatsikringer, jordfeilbryter og 10 fordelingskurser. <br /><br />Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Jørgen Off"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\nEiendommen følger reguleringsplan Holkebylia - NBBLs boligfelt (plan-ID G-13).\nEiendommen er også berørt av reguleringsplan Lauvåslia (plan-ID G-38-E1) hvor delarealer er avsatt til friluftsområde og felles grøntareal.. 18.05.1987\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 9 238 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 853 kvm er avsatt til Grønnstruktur (utgått), Nåværende.\n\nDet foreligger et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med plan-ID KP2023-2040.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, hvor det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nBerørte datasett:\nFKB Tiltak, Flom - aktsomhetsområder, Løsmasser N50/ N250, Naturtyper i Norge -landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag, FKB-AR5, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0",
    "externalAdId": "4.26560",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Romerike har gleden av å presentere Haukvegen 9B, et enderekkehus beliggende i et rolig og familievennlige boligfelt i Maura i Nannestad. Området tilbyr nærhet til dagligvarebutikker, skole, barnehager og gode turmuligheter. Med enkel tilgang til offentlig transport og hovedveinett, er dette et ideelt sted for både familier og etablerere.<br /><br />Boligen har en funksjonell og god planløsningen over to plan og inkluderer entré, stue, kjøkken med innredning fra 2023, bad, toalettrom og tre soverom. Uteområdet består av en stor terrasse på 24 m² og hyggelig hage. Det er gode oppbevaringsmuligheter i sportsbod ved inngangsparti. <br /><br />Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med etterisolering, nye vinduer og dører, samt oppgradering av kjøkken og bad.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "EMERA4.26352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=753c2556-53eb-44eb-b131-eeb014058c12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maura / Nannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/753c2556-53eb-44eb-b131-eeb014058c12/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/753c2556-53eb-44eb-b131-eeb014058c12",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Emera Romerike har gleden av å presentere Haukvegen 9B, et enderekkehus beliggende i et rolig og familievennlige boligfelt i Maura i Nannestad. Området tilbyr nærhet til dagligvarebutikker, skole, barnehager og gode turmuligheter. Med enkel tilgang til offentlig transport og hovedveinett, er dette et ideelt sted for både familier og etablerere.<br /><br />Boligen har en funksjonell og god planløsningen over to plan og inkluderer entré, stue, kjøkken med innredning fra 2023, bad, toalettrom og tre soverom. Uteområdet består av en stor terrasse på 24 m² og hyggelig hage. Det er gode oppbevaringsmuligheter i sportsbod ved inngangsparti. <br /><br />Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med etterisolering, nye vinduer og dører, samt oppgradering av kjøkken og bad.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/753c2556-53eb-44eb-b131-eeb014058c12",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/753c2556-53eb-44eb-b131-eeb014058c12",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holkebylia Borettslag",
      "organisationNumber": "944183035"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477066510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:39+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:39:42.868535323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}