Selveierleilighet i 2. etg m/balkong | 3 soverom | Åpen stue- kjøkkenløsning | god lagring på loft | Parkering i carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1584,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 821771,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 11311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 99750<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Selveierleilighet i 2. etg m/balkong | 3 soverom | Åpen stue- kjøkkenløsning | god lagring på loft | Parkering i carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 57 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8466,
        "lng": 5.7143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8466&lng=5.7143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4318",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helmikhagen 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 1961,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Helmikhagen 10B. Selveierleilighet i andre etasje med god planløsning.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Stangeland/Sandved.  Den åpne stueløsningen gir et sosialt og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Tidløst kjøkken innredet i en grå utførelse med laminert benkeplate Badet er innredet med baderomsseksjon i eik, speil, dusjhjørne i klart glass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>3 soverom </li><li>Parkering i carport </li><li>Vedovn i stue </li><li>Gulvvarme på badet </li><li>Integrert induksjonstopp og stekeovn<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Stangeland i Sandnes. Her bor du sentralt med trygge rammer og praktisk nærhet til det meste i hverdagen.  For barn i barneskolealder er det også grei vei til Sandved skole og Stangeland skole.<br /><br />For daglige innkjøp ligger Helgø Meny Sandved kun en kort spasertur unna. Sandnes sentrum ligger like i nærheten, enten du velger en kort sykkeltur, buss eller en biltur på få minutter. <br /><br />Friluftsmulighetene er svært gode med populære Sandvedparken like ved. Parken strekker seg langs Storåna og byr på fine turveier, frodige rekreasjonsområder og Planetstien, som er et yndet turmål for både mosjonister og barnefamilier. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt. Bussholdeplassen  ligger bare en kort gåtur unna med hyppige avganger, og fra Skeiane stasjon er det gode togforbindelser mot både Stavanger og Jæren. For pendlere med bil er det rask påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom:<br /><br />BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom.<br />BRA-e: Utvendig bod. <br /><br />Påbygg på utvendig bod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekker samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. Terrenget har avrenning bort fra bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i prefabrikkerte betongelementer. Takkonstruksjonen er med lufting, og taket er tekket med betongstein.<br /><br />Carport/utvendig bod:<br />Carport og utvendig bod med stående kledningsbord på carporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i andre etasje i en firemannsbolig fra 1994, med en arealeffektiv planløsning over ett plan. Leiligheten rommer entré, tre soverom, et kombinert bad og vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Eiendommen disponerer i tillegg carport og utvendig bod.<br /><br />Entré:<br />Lys entré med parkett på gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med vedovn, har store vindusflater som gir godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via terrassedør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning i grå utførelse med laminert benkeplate, stålvask og kjøkkenplater på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn og oppvaskmaskin. <br /><br />Balkong:<br />Balkongen har adkomst fra stuen. Her er det plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom. Rommet har gulvbelegg med gulvvarme, veggvinyl på vegger og hvite takplater. Innredningen består av eik seksjon med vask/benk og speil på vegg, hvit wc samt dusjhjørne i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har mørke overflater og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har integrerte spotter i himling.<br /><br />Leiligheten har ytterligere to soverom med plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br /><br />Lagring:<br />Eiendommen disponerer carport og utvendig bod. Boden er påbygget av tidligere eier og er ikke godkjent i kommunale instanser.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er påvist råte i stående kledningsbord på carporten. Skadede bord må skiftes for å hindre videre forringelse av konstruksjonen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er 32 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut fra at taktekking fungerer, men garantitiden er utgått.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Overgang mellom eksisterende bod og påbygget bod er ikke fagmessig utført og bør følges med på over tid.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er spikere som stikker gjennom undertaket ved siden av sperrene, noe som kan medføre fare for kondensdannelse mellom kald uteluft og varm inneluft. Det er fare for drypplekkasje gjennom spikrene, noe som kan medføre fuktskader i takkonstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringsdagen. Punkterte vinduer kan være vanskelige å oppdage, da det ofte kreves spesielle lysforhold for å identifisere dette. Vedlikehold og eventuelle utskiftninger må påregnes over tid.<br /><br />- Utvendige trapper | Det er registrert nedbøyning i trappen og rekkverket.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert knekt ildstein innvendig i vedovnen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. En hengsle i dusjhjørne er ødelagt. En frontseksjon er løs.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene er 32 år gamle. Det anbefales å følge med på avløpsrørene grunnet at de er 32 år gamle.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dreneringen er 32 år og har oversteget sin garantitid.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Vannledningene og avløpsrørene er 32 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad/vaskerom. \\<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. Sameiet har for øvrig utendørs parkeringsplasser for besøkende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 06.01.1995, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger vedtak og tegning av 1994 for garasjer/carport med bod. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Påbygg av bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringen gjelder i henhold til Bebyggelses-/illustrasjonsplan for felt B8, Stangelandsforen (plan-ID 91309), vedtatt 03.06.1994.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I planen er eiendommens arealbruk avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />-Andre sikringssoner (H190_1) knyttet til Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola.<br />- Sikring-Flomfare H320_1<br />- Gul støysone sone T-1442 <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268357",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Helmikhagen 10B. Selveierleilighet i andre etasje med god planløsning.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Stangeland/Sandved.  Den åpne stueløsningen gir et sosialt og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Tidløst kjøkken innredet i en grå utførelse med laminert benkeplate Badet er innredet med baderomsseksjon i eik, speil, dusjhjørne i klart glass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>3 soverom </li><li>Parkering i carport </li><li>Vedovn i stue </li><li>Gulvvarme på badet </li><li>Integrert induksjonstopp og stekeovn<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260370",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d7010e48-36c6-42d2-b0f4-653561c2e5c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stangeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d7010e48-36c6-42d2-b0f4-653561c2e5c7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7010e48-36c6-42d2-b0f4-653561c2e5c7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Helmikhagen 10B. Selveierleilighet i andre etasje med god planløsning.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Stangeland/Sandved.  Den åpne stueløsningen gir et sosialt og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Tidløst kjøkken innredet i en grå utførelse med laminert benkeplate Badet er innredet med baderomsseksjon i eik, speil, dusjhjørne i klart glass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>3 soverom </li><li>Parkering i carport </li><li>Vedovn i stue </li><li>Gulvvarme på badet </li><li>Integrert induksjonstopp og stekeovn<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7010e48-36c6-42d2-b0f4-653561c2e5c7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7010e48-36c6-42d2-b0f4-653561c2e5c7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477066782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:18+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:18:40.047927012+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}