Stor og innbydende selveierleilighet m/utsikt mot Fiskumvannet - Balkong på ca. 21 m² - Garasjeplass og heis - 2017 stan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6932,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 166  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6344750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1459793,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 154750,
      "municipalFees": 18564,
      "estimatedValue": 6200000,
      "collectiveAssets": 52272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 154 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 155 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innbydende selveierleilighet m/utsikt mot Fiskumvannet - Balkong på ca. 21 m² - Garasjeplass og heis - 2017 stan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7125,
        "lng": 9.8522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7125&lng=9.8522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fiskumlia 14E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 517,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8494,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker : Vannbåren gulvvarme, oppvarming av forbruksvann i leilighet, utvendig vindusvask to ganger i året, renovasjon, felles bygningsforsikring, fibertjenester og internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, serviceavtale for heis- og ventilasjonsanlegg, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Grunnkostnad: kr 7 740,-<br />Renovasjon: kr 425,-<br />TV og internett: kr 329,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og stor selveierleilighet med flott utsikt mot Fiskumvannet. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og togstasjon i Vestfossen. Bygget ble totalt ombygget i 2017, og alt fremstår med god standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater og praktisk kjøkkenøy. Spisestue har også store vindusflater på to vegger som gir meget fin utsikt. Videre finnes et flislagt bad med badekar og dusj, separat toalettrom, tre soverom og vaskerom/kontor. <br /><br />Høydepunkter:  <br />Endeleilighet i 2 etg m/egen inngang fra bakkeplan <br />Overbygd balkong med nydelig utsikt<br />Parkeringsplass m/elbillader i felles garasjeanlegg <br />Komfortabel vannbåren gulvvarme <br />x-Comfort lysstyring <br />Balansert ventilasjon<br />Bod i kjeller<br />Fremtidig mulighet for båtplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fiskumlia 14E har en attraktiv og god beliggenhet, i et barnevennlig boligområde, like utenfor Vestfossen sentrum. <br />Flotte tur og sykkelmuligheter i nærområdet.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt med kort vei til det meste en familie kan ønske seg i en travel hverdag. Fra eiendommen er det kort vei til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, dagligvare, tog og flotte turmuligheter.<br /><br />Fra eiendommen er det enkel tilgang til mangfoldige og idylliske turmuligheter. Her kan Junger, Røkebergtjernet og Eikeren spesielt anbefales. Vestfossen byr også på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske båtturer med M/S Eikern. Ellers er det kort vei til Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi eller Extra i Vestfossen sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiker Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For øvrig finnes frisør, blomsterbutikk, cafeer, fotpleie og interiørbutikk i sentrum.<br /><br />Smellhaugen kommunale barnehage ligger ca. 8 minutters med bil fra eiendommen og Vestfossen barne- og ungdomsskole ligger ca. 5 minutter unna med bil. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Furua bussholdeplass, som ligger like ved eiendommen. Videre er det ca. 2 km til Vestfossen togstasjon, der det også finnes gratis pendlerparkering. Herfra bruker toget ca. 1 time inn til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet på ett plan som består av følgende rom:<br />Leiligheten ligger i høy 1. etasje med egen dør inn fra bakkeplan: Entré, toalettrom, bad, vaskerom/kontor, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.<br />Ekstern kjellerbod på ca. 6 m².<br /><br />Terrasse-balkong på 21 m² med utgang fra stuen. Leiligheten har fast biloppstillingsplass med elbillader og tilgang til sameiets fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med store gressplener, beplantning, lekeplass og internveier. Fellesarealene disponeres av seksjonseierne i fellesskap iht. sameiets vedtekter, med unntak av enkelte seksjoner i underetasjen og første etasje som har eksklusiv bruksrett til definerte private utearealer.<br /> <br />Fremtidig mulighet for båtplass:<br />Det er i reguleringsbestemmelsene for Fiskumlia vedtatt et privat, felles småbåtanlegg for 30 plasser med badeanlegg. Fiskumlia 14 har rett til 20 av disse plassene. Øvrige plasser tilhører naboeiendommer med tinglyst rett. Fremleie ikke tillatt.<br /><br />Selger opplyser at båtanlegget er per i dag ikke påbegynt eller realisert. Det ble tidligere etablert en lokal båtforening hvor nåværende eier meldte interesse og  tinget  på en plass. Båtforeningen søkte senere om å flytte plasseringen av bryggeanlegget, men dette ble avslått av kommunen. Det er dermed den gjeldende, regulerte planen som opprettholdes. Båtforeningen er for tiden ikke aktiv.<br />Dersom kjøper ønsker å realisere anlegget i fremtiden, må kjøper selv ta initiativ til å reaktivere båtforeningen. Dette arbeidet og videre organisering må gjøres i samarbeid med de øvrige rettighetshaverne.<br />Selger fraskriver seg alt ansvar for fremtidig fordeling av plasser, fremdrift i prosjektet samt endelige kostnader knyttet til etablering og drift.<br />Tilgjengelige dokumenter og historikk fra tidligere arbeid kan overleveres kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1972 og ombygget til boligformål i 2017. Ombygget bygg med opprinnelig byggeår 1972 og ny ferdigattest 2017. 2017 blir omtalt som byggeår i<br />salgsoppgaven. Hovedkonstruksjonen er av betong. Etasjeskiller er av betong og lettbetong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Entréen har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme og malte vegger. Rommet har god plass til avsetting av sko og yttertøy, samt garderobeskap-/skoskap. Downlights med xComfort lysstyring. Hovedbryter for automatisk soneaktivering av definert ledelys entre-gang-kjøkken ved hjemkomst, eller  alt av  i hoveddel ved avreise.  <br /> <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ligger praktisk plassert ved entréen og er innredet med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett og håndvask med underskap.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet, vannbåren gulvvarme og store fastkarmvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Downlights med X-comfort lysstyring som er delt inn i soner. Den åpne planløsningen gir god plass til en stor sofagruppe samt et romslig spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Fra stuen fører en tofløyet terrassedør med isolerglass direkte ut til balkongen. Balkongen i betongkonstruksjon har glassrekkverk, nedtrekkbar vindskjerm og flott utsikt mot Fiskumvannet. Her er det god plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse mot stuen og er utstyrt med profilerte fronter og laminat benkeplater. En kjøkkenøy med barløsning gir god arbeidsflate og rommer induksjonstopp med ventilator over kokesonen. På kjøkkenøya er det nedfelt pop-up stikkontakt med flere stikk.Innredningen inneholder vaskekum, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, vinskap og integrert kjøleskuff fornyet i 2025. Kum med integrert såpedispenser. Uttrekkbar skuff for kildesortering. Rommet har montert vannstoppsystem, komfyrvakt og balansert ventilasjon, også på kjøkkenet er det vannbåren gulvvarme og downlights med X-comfort lysstyring i himling.<br /><br />Spisestue: <br />Spisestuen står i eget rom med store vindusflater på to vegger som gir fint lys inn og nydelig utsikt mot Fiskumvannet. Vannbåren gulvvarme. Downlights med x-comfort lysstyring. <br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på vegger og gulv fra ombyggingsåret 2017, med elektrisk gulvvarme og nedsenket dusjsone. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjløsning med glassvegger i dusjhjørne. Rommet har malte flater i himling og er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom / kontor:<br />Vaskerommet er etablert i en tidligere heissjakt med solide betongvegger, flislagt gulv med sokkelflis og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, plassbygget innredning for vaskemaskin og tørketrommel, samt et kombiskap med kjøl og frys og med funksjonelt rengjøringsskap. Rommet har sluk i stål med membran, malte gipsplater på vegger og balansert ventilasjon. Den romslige utformingen gir også god plass til en separat kontorpult.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hobbyrom.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, samt fliser i entré.<br />Vegger: Malte plater/flater.<br />Himling: Malte plater/flater.<br /><br />Belysning og lysstyring:<br />Lavtbyggende tiltbare downlights i entre, gang, stue, kjøkken og spiserom. Dette er utstyrt med X-comfort lysstyring og er soneinndelt. Med vippebrytere kan du enkelt dimme og tilpasse lyset opp-ned etter behov, i de forskjellige rommene og sonene. Systemet er programmert med smart sentralfunksjon  all off -hovedbryter ved utgangsdøren og på hovedsoverom samt automatisk soneaktivering av ledelyset.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i kjeller på 6 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Vaskerom / Kontor - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Opplyses at vaskerom er en gammel heissjakt, med betongvegger rundt hele rommet. Hulltaking er da ikke utført<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Radonmåling er målt i 2023, med veldig lavt utslag."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme og elektrisitet. Gulvvarme i leiligheten tilknyttet sentralt varmeanlegg i bygget, med fordelerskap på vaskerommet. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom/kontor.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GRØNN B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 16.03.2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller nr. 19 samt én biloppstillingsplass på sameiets felles uteareal. Boligen har fast plass med elbillader. Sameiet har i tillegg seks oppmerkede gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig ved utleie eller fremleie."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring, tilbygg, påbygg, ombygging og fasadeendringer datert 03.08.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Godkjente tegninger datert 12.05.2015.<br /><br />Soverom:<br />Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning. Godkjente tegninger datert 12.05.2015 viser leiligheten med to soverom. <br />I 2024 ble det imidlertid innsendt en oppdatert plantegning med tre soverom av ansvarlig søker. Dokumentet ligger arkivert hos kommunen og følger vedlagt under kommunalinformasjon. Endringen er per i dag ikke formelt i orden. Det presiseres at soverommet ble bygget og oppfyller de tekniske kravene til lys, luft og rømningsvei i henhold til TEK10. Kjøper overtar risikoen for dagens bruk og eventuell videre ferdigstillelse av søknadsprosessen. Dokumentasjon foreligger.<br /><br />Vaskerom: <br />Rommet er opprinnelig bestilt, prosjektert og fagmessig utført som vaskerom av utbygger i henhold til TEK10-standard. Rommet er imidlertid registrert som  bod  på de godkjente byggetegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig. Det foreligger ikke formell godkjenning fra kommunen for dagens bruk, og rommet selges slik det fremstår. Kjøper overtar risikoen for dagens bruk og en eventuell fremtidig søknadsprosess. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering  Detaljplan for Fiskumlia 2, Vestfossen  (plan-ID 0655), vedtatt 21.05.2014. Arealformålet er boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor feltnavn B4.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og en mindre del til friområde.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410, krav vedrørende infrastruktur. Sonen er avsatt for eksisterende kommunale traseer (VA-anlegg) i en bredde på 9 meter.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5, ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og stor selveierleilighet med flott utsikt mot Fiskumvannet. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og togstasjon i Vestfossen. Bygget ble totalt ombygget i 2017, og alt fremstår med god standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater og praktisk kjøkkenøy. Spisestue har også store vindusflater på to vegger som gir meget fin utsikt. Videre finnes et flislagt bad med badekar og dusj, separat toalettrom, tre soverom og vaskerom/kontor. <br /><br />Høydepunkter:  <br />Endeleilighet i 2 etg m/egen inngang fra bakkeplan <br />Overbygd balkong med nydelig utsikt<br />Parkeringsplass m/elbillader i felles garasjeanlegg <br />Komfortabel vannbåren gulvvarme <br />x-Comfort lysstyring <br />Balansert ventilasjon<br />Bod i kjeller<br />Fremtidig mulighet for båtplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2870260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c48d51dc-f613-4e7f-a2b9-df6f3448d12a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestfossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c48d51dc-f613-4e7f-a2b9-df6f3448d12a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c48d51dc-f613-4e7f-a2b9-df6f3448d12a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og stor selveierleilighet med flott utsikt mot Fiskumvannet. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og togstasjon i Vestfossen. Bygget ble totalt ombygget i 2017, og alt fremstår med god standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater og praktisk kjøkkenøy. Spisestue har også store vindusflater på to vegger som gir meget fin utsikt. Videre finnes et flislagt bad med badekar og dusj, separat toalettrom, tre soverom og vaskerom/kontor. <br /><br />Høydepunkter:  <br />Endeleilighet i 2 etg m/egen inngang fra bakkeplan <br />Overbygd balkong med nydelig utsikt<br />Parkeringsplass m/elbillader i felles garasjeanlegg <br />Komfortabel vannbåren gulvvarme <br />x-Comfort lysstyring <br />Balansert ventilasjon<br />Bod i kjeller<br />Fremtidig mulighet for båtplass",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c48d51dc-f613-4e7f-a2b9-df6f3448d12a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c48d51dc-f613-4e7f-a2b9-df6f3448d12a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477066897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:57+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:57:48.813878337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}