Attraktiv og påkostet leilighet i 4. etasje, beliggende midt i Stjørdal sentrum. Terrasse. Heis. Fjernvarme. P-plass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "primary": 61,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770490,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "collectiveAssets": 14533,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 062 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og påkostet leilighet i 4. etasje, beliggende midt i Stjørdal sentrum. Terrasse. Heis. Fjernvarme. P-plass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748063119"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.470382973145554,
        "lng": 10.925804819170434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.470382973145554&lng=10.925804819170434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7500",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Vigs gate 24 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 1040,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2887,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer vedlikehold og drift av sameie, renovasjon, kommunale avgifter, parkering, fjernvarme, kabel-TV og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Ole Vigs Gate 24A, en attraktiv og påkostet leilighet i 4. etasje, beliggende midt i Stjørdal sentrum. </p><br /><p>Denne flotte leiligheten har en rekke gode kvaliteter verdt å fremheve:</p><ul><li>Gjennomgående behagelig og moderne uttrykk, forsterket av flotte tilvalg som gir boligen et eksklusivt preg.</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.</li><li>Delikat og påkostet bad, med flis på gulv og vegger.</li><li>Gulvvarme i stue, kjøkken, entre og på baderom.</li><li>Lave felleskostnader som inkluderer det meste.</li><li>Heis i bygget.</li><li>Stor sør-vendt terrasse på 16 kvadratmeter.</li><li>Walk-in closet og gode oppbevaringsløsninger.</li><li>Fast parkeringsplass og bod i kjeller.</li><li>Sentrumsnær beliggenhet midt i hjertet av stjørdal.</li><li>Alt av service-fasiliteter i gangavstand.</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Ole Vigs gate, sentralt på Stjørdal. Her bor du med kort avstand til et bredt utvalg av service- og servicetilbud, samtidig som boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde. Fra leiligheten er det kort vei til butikker, dagligvare, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud i sentrum. Torgkvartalet og Kimen kulturhus ligger også innen behagelig gangavstand. </p><p>Treningssenter, løpebane, fotballbane, idrettshall, svømmehall og frisbeegolf park ligger også i gangavstand til eiendommen. Dette gir deg et bredt idrettstilbud rett utenfor døren. </p><br /><p>Beliggenheten er også praktisk for deg som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport. Stjørdal stasjon ligger i nærheten, med tog- og bussforbindelser blant annet mot Trondheim, mens det er bussholdeplass i nærområdet.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4. etasje med heis, og har gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue/Kjøkken:</strong></p><p>Leiligheten har en åpen og innbydende stue/kjøkkenløsning på 23,7 kvadratmeter. Fra oppholdsrommet er det utgang til solfylt terrasse.</p><p>Det er god plass til å innrede med både sofagruppe og spisegruppe. Rommet har gulvvarme.</p><p>Kjøkkeninnredningen er av moderne stil, med smakfulle detaljer. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøleskap, stekovn med stekeplate og mikrobølgeovn.</p><p>Kjøkkenet er oppgradert og påkostet under bygging. </p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet har flis på gulv og vegger, i et behagelig og beroligende fargepalett.  Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.</p><p>Badet er utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, innredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leilighetens soverom oppmåles til 9,9 kvadratmeter. Her er det god plass til å innrede med stor seng. Fra soverommet har du tilgang til et praktisk walk-in closet.</p><br /><p><strong>Entre:</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en entre på 4,8 kvadratmeter. Her er det etablert smarte oppbevaringsløsninger.</p><p>Det er varme igulv.</p><br /><p><strong>Terrasse:</strong></p><p>Fra stuen har du utgang til terrasse på 16 kvadratmeter. Terrassen er sørvendt og har gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260143</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 1040, snr. 50 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Marius Kristoffersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marianne Julie Woods</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>-BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>4.etasje: Entre, bad, soverom, innvendig bod, stue/kjøkken.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Kjelleretasje: Ekstern bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2071,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Kjeldsberg boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet av sameiet og måler 2071,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak</p><p>antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen benytter elektrisitet og fjernvarme som oppvarmingskilder. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger fast parkeringsplass i parkeringskjeller.</p><p>Parkeringskjelleren er organisert som et realsameie med egne vedtekter. Disse kan fås hos megler. </p><br /><p>Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre beboere i Sameiet Orkesterplassen.</p><p>En sameier kan selge sin parkeringsplass, men kun til andre seksjonseiere i Sameiet</p><p>Orkesterplassen. Utleie og salg av parkeringsplass skal varsles styret i Sameiet Orkesterplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Myhren med dato: 30.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen registrerte avvik av tilstandsgrad 2, 3 eller IU. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 591232, tinglyst 02.06.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 50<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 51 / 7826<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4262, tinglyst 05.06.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 543423, tinglyst 20.05.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 591314, tinglyst 02.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig- og forretningsbygg datert 21.06.2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 770 490,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 081 958,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål ihht. reguleringsplan: Husbyjordet detaljregulering (ID: 1-252-A).</p><p>Eiendommen ligger i gul støysone. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om sameiets økonomi og årsregnskap:</p><p>Det vises til et positivt resultat i 2024 på kr. 104.076,-.</p><p>Det vises til et positivt resultat i 2025 på kr. 182.690,-.</p><p>Det vises til et budsjettert resultat i 2026 på kr. 0,-.</p><br /><p>Sameiet har oppspart sum egenkapital på kr. 1.026.591 ,- per 31.12.2025.</p><p>Sameiet har sum gjeld på kr. 797.863,- per 31.12.2025.</p><br /><p>SAMLET PLAN MED RETNINGSLINJER OG BESTEMMELSER VED FASADEENDRINGER SAMEIET ORKESTERPLASSEN:</p><p>Det er forbudt å montere varmepumpe i sameiet.</p><p>Det er tillatt å montere pergola og markiser i sameiet, etter sameiets retningslinjer.</p><br /><p>Fellesareal:</p><p>På taket til sør-blokken er det etablert en felles takterrasse. Fellesarealet er forbeholdt til felles benyttelse for samtlige av boligseksjonene. Kostnadene til drift, vedlikehold og utskiftninger på fellesarealet på takterrassen skal dekkes av boligseksjonene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 887,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer vedlikehold og drift av sameie, renovasjon, kommunale avgifter, parkering, fjernvarme, kabel-TV og internett. </p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via sameiet. Innboforsikring tegnes av den enkelte.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk så langt i 2026 på 1.861 kWh, som tilsvarer kr. 5.495,-. </p><p>Strømforbruket for 2025 var 3.558 kWh. som tilsvarte kr. 5.495,-. </p><br /><p>Innboforsikring:</p><p>Selger opplyser om at innboforsikring i Tryg utgjør kr. 2.004,- i året. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. 01.01.2000.</p><p>Andel fellesformue kr 14 533,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 98 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 062 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at hun overtok leiligheten i juni 2022.</p><p>Hun har bodd i boligen i 4 år. </p><p>Boligen er forsikret i Tryg, med polisenummer 8396810.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 8 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.990,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 60.000,-. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap og budsjett</p><p>Protokoll årsmøte 2026</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Ole Vigs Gate 24A, en attraktiv og påkostet leilighet i 4. etasje, beliggende midt i Stjørdal sentrum.</b><br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter å fremheve:<br /><ul><li>Gjennomgående behagelig og moderne uttrykk, forsterket av flotte tilvalg som gir boligen et eksklusivt preg.<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Delikat og påkostet bad, med flis på gulv og vegger.<br /></li><li>Gulvvarme i stue, kjøkken, entre og på baderom.<br /></li><li>Lave felleskostnader som inkluderer det meste.<br /></li><li>Heis i bygget.<br /></li><li>Stor sør-vendt terrasse på 16 kvadratmeter.<br /></li><li>Walk-in closet og gode oppbevaringsløsninger.<br /></li><li>Fast parkeringsplass og bod i kjeller.<br /></li><li>Sentrumsnær beliggenhet midt i hjertet av stjørdal.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0935f289-7ba9-470a-8bdb-b2f802dfffd0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0935f289-7ba9-470a-8bdb-b2f802dfffd0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127357",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127357/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127357",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Ole Vigs Gate 24A, en attraktiv og påkostet leilighet i 4. etasje, beliggende midt i Stjørdal sentrum.</b><br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter å fremheve:<br /><ul><li>Gjennomgående behagelig og moderne uttrykk, forsterket av flotte tilvalg som gir boligen et eksklusivt preg.<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Delikat og påkostet bad, med flis på gulv og vegger.<br /></li><li>Gulvvarme i stue, kjøkken, entre og på baderom.<br /></li><li>Lave felleskostnader som inkluderer det meste.<br /></li><li>Heis i bygget.<br /></li><li>Stor sør-vendt terrasse på 16 kvadratmeter.<br /></li><li>Walk-in closet og gode oppbevaringsløsninger.<br /></li><li>Fast parkeringsplass og bod i kjeller.<br /></li><li>Sentrumsnær beliggenhet midt i hjertet av stjørdal.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127357",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127357",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477067165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:44+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:44:51.631963237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}