Stor og innholdsrik toppleil. med takterrasse og utsikt over Oslofjorden. To ildsteder. Heis. Særdeles flott bygård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 565,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "primary": 142,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 142
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 19247575,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4621695,
      "suggestion": 18750000,
      "salesCostSum": 470510,
      "collectiveDebt": 27065,
      "collectiveAssets": 17531,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 27 065,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 469 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 470 510,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 247 575,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 260 475,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og innholdsrik toppleil. med takterrasse og utsikt over Oslofjorden. To ildsteder. Heis. Særdeles flott bygård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799320636"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91390273523872,
        "lng": 10.716377823167829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91390273523872&lng=10.716377823167829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thomles gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 235,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5714,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV/bredbånd, fjernvarme, felles forsikring, heis, vaktmester, drift og vedlikehold, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260436</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 235, snr. 9 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Gøran Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>William Paus og Ellen Marie Blakstad Paus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1894</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 142,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 142 kvm - To soverom, omkledningsrom, gang, stue/kjøkken, bad og toalettrom.</p><br /><p>Bod:</p><p>- BRA-e: 15 kvm - Kjellerbod.</p><br /><p>Leilighetens målbare areal er 142 kvm, men den har et samlet gulvareal på 168 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 565,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SK Eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt boligområde på Skillebekk/Frogner i Oslo. Miljøet er rolig, med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping og uteliv, eller lekeplasser, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet Skarpsnoparken og Frognerparken.</p><br /><p>Populære Tjuvholmen og Aker Brygge med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også &#34;high end&#34; shopping, flotte restauranter, underholdning og kulturtilbud. På Tjuvholmen sjøbad er det strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, samt gode tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpne Joker og Bunnpris. Sommerrokvartalet på Solli plass huser Sommerro, et av byens mest omtalte og gjennomførte nabolagshotell. I tillegg er vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.</p><br /><p>Kollektivtilbudet består av buss og trikk, og det er kort vei til Nasjonalteateret for tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Solli, der går det både trikk og buss. Med bil tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 6 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 45 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Ruseløkka og Uranienborg barne- og ungdomsskole, samt den franske skolen. I nærområdet ligger også nasjonalbiblioteket, Oslo Handelsgym, flere videregående skoler og barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 565,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Konstruksjonsoppbygning:</p><p>Bygget er oppført som en bygård i flere etasjer med fasader kledd med teglstein med detaljer i pusset utførelse. Takformen fremstår som et helvalmet tak tekket med takstein. Grunnmuren er utført i hugget naturstein og utgjør fundamenteringen for de overliggende etasjene. Det er montert balkonger med rekkverk i smijern tilknyttet fasadelivet.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, malt panel og tegl.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, malt strie og tapet.</p><p>Himlingshøyden er målt til ca. 4,30 meter ved stikkprøve ved høyeste punkt i stuen. Avvik kan forekomme.</p><br /><p>Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning.</p><br /><p>Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, uten at det er utført konkrete målinger av disse. Horisontalmålinger av gulv eller etasjeskiller er ikke et  forskriftskrav og inngår derfor ikke i dette oppdraget. Skjevheter kan gi inntrykk av ujevnt og skjevt gulv, påvirke møblering og medføre behov for avretting før enkelte gulvoverflater legges. Dersom planhet er viktig for deg som interessent, bør du vurdere dette nærmere under visning. Ved planlagt oppussing som krever avretting, anbefales det å innhente vurdering fra fagperson med tanke på omfang og eventuelle kostnader.</p><br /><p>Håndverkstjenester på boligen siste 5 år:</p><ul><li>2026: Nye vinduer i tak, 6 stk VELUX. Skriftlig bekreftelse er ikke fremlagt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det integrerte garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue med utgang til takterrasse:</p><p>Stuen er romslig med plass til både en stor sofagruppe med tilhørende møblement og et stort spisebord. Himlingshøyden er på opptil ca. 4,30 meter, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Synlige trebjelker og tegl gir rommet særpreg, og peisen er sentralt plassert i oppholdsrommet. I 2020 ble det lagt nytt gulv i massiv eik, som går gjennomgående i leiligheten. Vegger og øvrige overflater er sparklet/pusset og malt. I 2026 ble det satt inn fem nye Velux takvinduer med solskjerming.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt takterrasse på ca. 11 kvm. Her er det god plass til både sittegruppe og grill. Terrassen ligger uten innsyn og har svært gode solforhold, med sol fra formiddag og frem til solnedgang. Herfra er det flott utsikt over nærområdet og videre mot fjorden.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkken, montert i 2007, med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og de store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys. Det er også god plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nytt amerikansk kjøleskap med fryser, vann- og isdispenser ble satt inn i 2026. Varmtvannsberederen på kjøkkenet ble skiftet i 2025. Kjøkkenet har også en hyggelig peis som gir god varme på kalde dager.</p><br /><p>2 soverom:</p><p>Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og fint utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har gulv i massiv eik, malte overflater og god plass til oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Leilighetens andre soverom har plass til seng og øvrig møblement, og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg to hemser som i dag benyttes som ekstra soveplasser. Hemsene gir også gode muligheter for ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Det er også god plass i stuen til å sette opp en vegg og etablere et 3 soverom.</p><br /><p>Bad / Toalettrom:</p><p>Badet er fra 2003/2004 og har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med to servanter med skapinnredning, badekar og dusj i nisje. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon.</p><br /><p>Merk: Det er avdekket en lekkasje i forbindelse med sluket på badet. Selger er i ferd med å utbedre forholdet som en kortsiktig løsning. Badet er imidlertid over 20 år gammelt og har flis på flis, og det må påregnes at badet bør renoveres innen kort tid for å redusere risikoen for nye problemer.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og varmekabler. Rommet er innredet med servant og vegghengt toalett, samt spotlights.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger i handelen: </p><ul><li>Nytt kjøleskap og ny vaskemaskinen</li><li>Utesofa</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Sverre-gården, også kjent som Sverreslottet, er en karakteristisk og monumental bygård oppført i perioden 1894-1897. Bygningen er tegnet av arkitekt Ole Sverre, som også har gitt navn til gården, og ligger i Drammensveien 42 og Thomles gate 4-6. Arkitekturen er inspirert av tysk-dansk nyrenessanse og kjennetegnes blant annet av flere spir, karnapper og dekorative detaljer i smijern. I fasaden finnes også arkitektens egen signatur, en uvanlig detalj i Oslos bygningsmiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler i bad, entrè og wc.</li><li>Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten.</li><li>Boligen har to peiser. En på kjøkkenet og en i stuen.</li></ul><br /><p>Undersøkelser av pipe og ildsted er ikke et forskriftskrav, og inngår derfor ikke i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ingen egen garasjeplass, men selger leier en p-plass i nabobygningen i Obersvatorie terrasse for kr 3.100 pr mnd. Leie av parkeringsplassen kan videreføres. </p><br /><p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Snare  med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>1. Taktekking har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.</p><p>Konsekvens: Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.</p><br /><p>2. Det er registrert enkelte knekte takstein.</p><p>Konsekvens: Dette kan føre til at vann trenger inn under tekkingen og øker fuktbelastningen på konstruksjonen. Skadede takstein bør derfor skiftes ut for å redusere risikoen for skader.</p><br /><p>3. Det er noe ufagmessigheter knyttet til tekkingen over takaltanen.</p><p>Konsekvens: Enkelte detaljer ved tekkingen, hovedsakelig over takaltanen, fremstår som ufagmessig utført og avviker fra normal praksis. Avvikene innebærer ikke nødvendigvis at tekkingen er utett, men gir usikkerhet knyttet til tetthet og forventet levetid.</p><br /><p><strong>Tak/loft:</strong></p><p>1. Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende.</p><p>Konsekvens: Siden takkonstruksjonen er lukket, er det usikkert hvordan luftingen er utført, og om den er tilstrekkelig til å transportere bort fukt. Dette gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens evne til å håndtere fuktbelastningen over tid.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>1. Det er opplyst om punktert isolerglass på minimum to vinduer.</p><p>Konsekvens: Tetningen mellom glasslagene er ikke tett, slik at isolerende gass er redusert og fuktig luft har kommet inn. Dette gir kondens eller slør mellom glassene som ikke kan fjernes ved vask, og medfører noe redusert isolasjonsevne. Forholdet påvirker i hovedsak utsikt og energieffektivitet. Utskiftning av glassenheten må påregnes for å gjenopprette normal funksjon.</p><br /><p>2. De eldre vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting.</p><p>Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><br /><p>3. Treverket på enkelte vinduer har synlige sprekker.</p><p>Konsekvens: Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p>4. Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag.</p><p>Konsekvens: Når beskyttelsen svekkes blir metallet mer utsatt for vær og fukt, noe som over tid kan føre til rust og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p>5. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som kan føre til at vann ikke ledes tilstrekkelig bort fra fasaden som forutsatt. </p><p>Konsekvens: Dette kan gi økt fuktbelastning på vegg- og takkonstruksjonen, og potensielt gi skader.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>1. Dørbladet for den ene entrédøren treffer karmen ved åpning/lukking.</p><p>Konsekvens: Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje.</p><br /><p>2. Treverket på balkongdøren har synlige sprekker, samt en utbuling i ytre treplate.</p><p>Konsekvens: Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og skader dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p>3. Isolerglassene på balkongdøren er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting.</p><p>Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><br /><p><strong>Balkong/terrasse ol.:</strong></p><p>1. Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje.</p><p>Konsekvens: Eldre tettesjikt får gradvis redusert elastisitet, noe som kan gi økt risiko for sprekker og utettheter over tid. Utskifting eller tiltak må påregnes på sikt.</p><br /><p>2. Det har ikke vært mulig å bekrefte ventileringen under tettesjiktet på grunn av manglende innsyn.</p><p>Konsekvens: Oppbygning og ventilasjonsforhold kan derfor ikke vurderes fullt ut. Begrenset ventilering kan føre til oppfukting i konstruksjonen over tid, og gir noe usikkerhet med tanke på tilstanden.</p><br /><p><strong>Overflater - Bad, 5. etasje:</strong></p><p>1. Det er observert riss i flisefugene.</p><p>Konsekvens: Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner.</p><br /><p>2. Det er registrert svertesopp i fugene.</p><p>Konsekvens: Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales.</p><br /><p>3. Vindu er plassert i våtsone.</p><p>Konsekvens: I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret.</p><br /><p>4. Fallforholdet på gulvet utenfor dusjsonen er målt til lavere enn dagens preaksepterte ytelser.</p><p>Konsekvens: Dette betyr at de preaksepterte ytelsene i gjeldende teknisk forskrift ikke er oppfylt fullt ut. Dette kan potensielt gi noe tregere drenering av vann utenfor dusjsonen. </p><br /><p><strong>Sluk og tettesjikt/membran - Bad, 5. etasje:</strong></p><p>1. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.</p><p>Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.</p><br /><p>2. Det er usikkerheter knyttet til om membranen/tettesjiktet er tilfredsstillende bak teglvegger, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen.</p><p>Konsekvens: Hvis vanntettingen mangler eller ikke fungerer som forutsatt, kan vann og fukt trenge inn i og skade gulv og vegger. Det er imidlertid ukjent om tettingen er tilfredstillende her.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr - Bad, 5. etasje:</strong></p><p>Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.</p><p>Konsekvens: Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.</p><br /><p><strong>Avtrekk - Bad, 5. etasje:</strong></p><p>1. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.</p><p>Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og ventilasjon - Toalettrom, 5. etasje:</strong></p><p>1. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.</p><p>Konsekvens: Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, og luftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600. </p><br /><p>2. Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet.</p><p>Konsekvens: Dette betyr at lekkasjevann i større grad kan forbli skjult i konstruksjonen. Manglende synliggjøring øker risikoen for at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som over tid kan føre til fuktskader på tilstøtende materialer.</p><br /><p><strong>Vannledninger:</strong></p><p>1. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.</p><p>Konsekvens: Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.</p><br /><p>2. Vannrørene i plast er ikke utført med lekkasjesikring, slik som fordelerskap eller lignende.</p><p>Konsekvens: Det betyr at en eventuell lekkasje fra rør eller koblinger ikke nødvendigvis vil bli fanget opp eller ledet til sluk, men kan renne direkte ut i vegg, gulv eller andre bygningsdeler. Dersom en lekkasje oppstår og ikke oppdages raskt, kan dette føre til fuktskader på konstruksjoner og overflater. Manglende lekkasjesikring gir derfor økt risiko for skjulte vannskader over tid.</p><br /><p>3. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør.</p><p>Konsekvens: Vannet fra berederen kan holde høy temperatur, og enkelte plastrør er ikke beregnet for slik belastning over tid. Dette kan føre til raskere aldring av materialet og økt risiko for lekkasje på sikt.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p><strong>Sluk og tettesjikt/membran - Bad, 5. etasje:</strong><br />1. Eier opplyser om en pågående utetthet fra hovedsluket, som er planlagt utbedret før salget.</p><p>Konsekvens: Utettheter i sluket kan føre til vannskade i tilliggende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Under kr 20 000.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong><br />1. Kjøkkenet mangler avtrekkspunkt.</p><p>Konsekvens: Et avtrekk trekker luft ut av rommet og fører den bort. Kjøkkenet mangler slikt avtrekk. Det er montert kullfilterventilator, men denne filtrerer og resirkulerer kun luften i rommet. Kravene i gjeldende byggeregler er derfor ikke oppfylt. Manglende avtrekk kan føre til økt fukt, matos og dårligere inneklima. Forholdet gis TG 3 i henhold til NS 3600:2025.<br />Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong><br />1. Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens: Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering.</p><br /><p>2. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist.</p><p>Konsekvens: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for</p><p>tidligere utførte arbeider.</p><br /><p><strong>Branntekniske forhold:</strong></p><p>1. Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav.</p><p>Konsekvens: Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav.</p><br /><p>2. Det mangler brannsertifisering av entrédøren.</p><p>Konsekvens: Dette kan bety at døren har lavere brannsikring mot andre tilstøtende seksjoner, sammenlignet med dagens krav.</p><br /><p><strong>Balkonger/terrasser og lignende:</strong><br />1. Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.</p><p>Konsekvens: Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav.</p><br /><p><strong>Dører:</strong><br />1. Den ene entrédøren mangler brannsertifisering.</p><p>Konsekvens: Dette kan bety at døren ikke tilfredsstiller dagens krav til brannsikkerhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshuset fra 1894. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for innredning loft, datert 20.05.1988.</p><br /><p>Det foreligger originale plantegninger av boligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Det er registrert følgende avvik:</p><ol><li>På originale plantegninger er boligen vist med tre soverom. Opprinnelig soverom 3 er i dagens planløsning fjernet. Deler av rommet er innlemmet i badet, mens resterende del er innlemmet i soverom 2. Boligen har dermed to soverom i dagens planløsning.</li><li>På originale plantegninger er hovedsoverommet og et disponibelt rom vist som to separate rom. Veggen mellom rommene er fjernet, og det disponible rommet er innlemmet i hovedsoverommet.</li></ol><br /><p>De beskrevne endringene er innvendige endringer som vanligvis ikke er søknadspliktige. Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 621 695,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 030 993,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-1949 og KDP-17. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærheten:</p><p>Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere</p><p>Saksnr: 202313406</p><p>Beskrivelse: Planinitiativet omfatter etablering av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien herunder ombygning fra rundkjøring til lyskryss i krysset med Parkveien. Løkkeveien planlegges stengt for gjennomkjøring. En hovedutfordring vil være å sikre god trafikkflyt og framkommelighet for kollektivtrafikken samtidig som syklister og fotgjengere prioriteres. Eksisterende drosjeholdeplass og varelevering bør vurderes flyttet til sidegatene.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Thomles gate 4 - bruksendring fra næring til bolig og innvendige endringer</p><p>Saksnr: 202521817</p><br /><p>Henrik Ibsens gate 110 - ombygging og endring av arealer i 1. etasje til publikumsområder med servering - Nasjonalbiblioteket</p><p>Saksnr: 202510664</p><br /><p>Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage</p><p>Saksnr: 202512847</p><br /><p>Bygdøy allé 2 - rehabilitering og oppgradering av Hydrobygget</p><p>Saksnr: 202504569</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Thomlesgt.4. Gnr.211. Bnr. 235. Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring 07.07.1983. Sameiet består av 9 boligseksjoner og 1 næringsseksjon</p><br /><p>Felleskostnader:</p><p>Det er besluttet å øke felleskostnadene med 10 % som følge av økte kommunale avgifter og vedlikeholdsbehov. Økningen er ikke gjort p.d.d.</p><br /><p>Husdyrhold:</p><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyretikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.</p><br /><p>Brannsikring og ekstraordinær innbetaling:</p><p>Brann- og redningsetaten har gjennomført befaringer og pålagt sameiet å gjennomføre brannsikkerhetstiltak. Det ble ikke registrert bemerkninger inne i leilighetene. Firesafe har utarbeidet en handlingsplan som er godkjent av Brann- og redningsetaten.</p><p>Tiltakene omfatter blant annet:</p><ul><li>Brannsikring av baktrapper og vegger rundt loftsleilighetene.</li><li>Røktetting av kjellerdører og tetting av gjennomføringer i kjelleren.</li><li>Kontroll og eventuell røktetting av inngangsdører til leilighetene.</li><li>Bakdører til leilighetene skal tilfredsstille krav til B30-dør.</li><li>Kott/boder i baktrapp må tilfredsstille gjeldende brannkrav.</li></ul><br /><p>Kostnaden for arbeidene i fellesarealene er anslått til ca. kr 270 000 og fordeles etter sameiebrøken. Styret har foreslått en ekstraordinær innbetaling på totalt kr 300 000 for å finansiere brannsikkerhetstiltakene. Forslag om IN-lån er foreløpig lagt bort.</p><br /><p>Enkelte tiltak må bekostes av den enkelte seksjonseier. Røktetting av inngangsdør er anslått til ca. kr 3 000 dersom tiltak er nødvendig, mens ny bakdør er anslått til ca. kr 19 000 dersom eksisterende dør ikke tilfredsstiller kravene.</p><br /><p>Avløpsrør og tak:</p><p>Sameiet har eldre avløpsrør som styret mener bør vedlikeholdes. Planer om strømperehabilitering er satt på vent til de lovpålagte brannsikkerhetstiltakene er ferdigstilt. Saken skal deretter tas opp igjen på et ekstraordinært sameiermøte. Et tidligere prisestimat for strømperehabilitering av resterende avløpsrør var ca. kr 600 000.</p><br /><p>Det har også vært diskutert fremtidig vedlikehold/utskifting av taket. Snr.9 fremmet en sak om utskifting av taket, men saken ble senere trukket. Styrets anbefaling er at taket ikke skiftes før dette er nødvendig. Det foreligger per i dag ingen beslutning om utskifting.</p><br /><p>Forhold knyttet til seksjonen (snr. 9):</p><ul><li>Det har vært lekkasje fra skråvinduene. A. Hansen Gruppen AS har undersøkt forholdet og konkludert med at lekkasjen skyldes feil utførelse av tetteduk rundt vinduene, og ikke lekkasje fra selve taket. Det har vært utført arbeider på enkelte av vinduene, men styret har ikke detaljinformasjon om hva som er utført. Vedlikehold og utbedring av vinduene er ifølge vedtektene seksjonseiers ansvar. Styret har opplyst at arbeider på vinduene må byggemeldes og forhåndsgodkjennes av styret.</li><li>Det har vært lekkasje fra terrassen ved seksjon 9 til leiligheten under (seksjon 7). Lekkasjen skyldtes en overfylt takrenne med vann og mose, samt feil utførelse av beslag/terskel ved terrassedøren. Takrennen ble renset, og lekkasjesøk påviste feil ved terskelen. Seksjon 9 har opplyst til styret at feilen er utbedret, men styret har ikke informasjon om hva som konkret er utført. Det er viktig at ny eier er kjent med forholdet og sørger for jevnlig kontroll og vedlikehold av takrenne og området rundt terrassedøren for å redusere risikoen for nye lekkasjer.</li></ul><br /><p>Øvrige forhold:</p><p>Det har vært inntrenging av grunnvann i og rundt heissjakten. Sameiet har anskaffet en elektrisk lensepumpe som benyttes ved behov. Ifølge heisens vedlikeholdsfirma medfører vanninntrengningen ingen fare for heisen, men vannet må pumpes/tørkes opp ved behov.</p><br /><p>Styret arbeider også med muligheten for å øke arealet avsatt til boder i kjelleren, samt fordeling og eventuell tinglysing av bodoversikten. Bodene i kjelleren skal fordeles på nytt, og den enkelte seksjon vil få bodplass tilpasset leilighetens størrelse. Styret kommer tilbake med forslag til ny fordeling. Dette kan innebære at seksjon 9 får en mindre bod.</p><br /><p>Saker fra årsmøte:</p><p>Sak: Grunnvann ved heissjakt</p><p>Beskrivelse: Det er registrert inntrenging av grunnvann i og rundt heissjakten. Styret ble oppfordret til å innhente innspill om mulige løsninger fra aktuelle leverandører.</p><br /><p>Sak: Avtrekk i pipeløp</p><p>Beskrivelse: Det er utfordringer med avtrekk i ett pipeløp. Styret ble oppfordret til å vurdere å innhente bistand fra fagkyndig.</p><br /><p>Sak: Brannsikkerhetstiltak</p><p>Beskrivelse: Sameiet er i gang med tiltak for å lukke avvik pålagt av Brann- og redningsetaten. Boder i baktrapp skal ha B60-dører, mens leilighetsdører mot baktrapp skal ha B30-dører. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for at aktuelle dører oppfyller kravene.</p><br /><p>Sak: Boder - økt bodareal og eventuell tinglysing</p><p>Beskrivelse: Det vurderes tiltak for å øke bodarealet i kjelleren og eventuell tinglysing av bodoversikten. Styret skal komme tilbake med forslag til fordeling, og de juridiske forholdene skal avklares.</p><br /><p>Sak: Finansiering av fellesarbeider</p><p>Beskrivelse: Planlagt IN-lån utgår, da alle seksjonseierne har godtatt en ekstraordinær innbetaling på totalt kr 300 000, fordelt etter sameiebrøken.</p><br /><p>Sak: Endret bruk av seksjon 1 fra næring til bolig</p><p>Beskrivelse: Det ble fremmet forslag om å godkjenne endret bruk av seksjon 1 fra næring til bolig.</p><p>Vedtak: Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>Sak: Oppussing av baktrapp og inngangsparti</p><p>Beskrivelse: Oppussing av baktrappen avventes til resultatet av FireSafes arbeider foreligger. Det skal også ses nærmere på mulige løsninger for inngangspartiet. Sameierne var enige om at utskifting av originale inngangsdører kan aksepteres dersom ny dør er en eksakt replika av den originale.</p><br /><p>Sak: Nytt ringeklokkesystem</p><p>Beskrivelse: Det var enighet om at dagens ringeklokkesystem bør skiftes ut. Andre investeringer prioriteres imidlertid først, og dagens system forsøkes derfor holdt i drift gjennom reparasjoner det kommende året.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 027 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 714,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, TV/bredbånd, fjernvarme, felles forsikring, heis, vaktmester, drift og vedlikehold, m.m.</p><br /><p>Herav:</p><ul><li>Fellesutgiftene er p.t. kr. 3.992 pr. mnd.</li><li>I tillegg betales p.t. kr. 1.050 pr. mnd til nedbetaling av lån. Dette beløpet vil bli justert i takt med renteendringer fra banken.</li><li>Alle driftskostnader for heisen skal dekkes av seksjon 5 - 10. Akontobeløpet pr. mnd er p.t. kr. 672. Dette avregnes årlig mot faktiske kostnader.</li></ul><br /><p>- Eiendomsskatt: kr 7176,-</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 9103382).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 27 065,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 17 531,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 27 065,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 469 420,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 19 260 475 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB</p><p>Resterende gjeld: kr 125 016,68<br /> Utbetalt lånebeløp: kr 1 977 124,00<br /> Lånetaker: Sameiet Thomlesgate 4<br /> Lånenummer: 1212.29.04189<br /> Lånetype: Serielån MV<br /> Antall forfall pr. år: 12<br /> Bevilget lånebeløp: kr 1 977 124,00</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Vi har påvist en lekkasje på bad, dette utbedres før salg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Ny membran legges p.t.</p><p>Dokumentasjon: Ja.<br />Beskrivelse: Dette beskrives.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Dokumentasjon av dette arbeidet vil bli tilgjengelig.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Det har vært tidligere lekkasje i et takvindu på kjøkken. Dette bør utbedres i forbindelse med omlegging av tak som bør skje innen få år.</p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Det har vært en lekkasje fra terrasse tidligere som har blitt reparert.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Vi har byttet 5 stk. takvinduer til nye VELUX.</p><p>Dokumentasjon: Ja.<br />Beskrivelse: Dokumentert arbeid fra Hassingen Bygg AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Byttet noen elektriske punkter og nye dimmere etc.</p><p>Dokumentasjon: Ja.<br />Beskrivelse: Faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja.<br />Beskrivelse: En rapport fra Lekkasjesøkeren på badet.</p><p>Er forholdet utbedret: Ny membran legges p.t.</p><br /><p>Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Det har vært tilfeller av maur, dette har blitt inspisert og tatt hånd om av Anticimex.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thomles gate 4. En stor og innholdsrik toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Skillebekk/Frogner og sydvestvendt takterrasse med gode solforhold. Leiligheten byr på en luftig romfølelse med takhøyde på opptil ca. 4,30 meter, store vindusflater og flotte karakteristiske detaljer. Boligen ligger i historiske Sverre-gården fra 1894, tegnet av arkitekt Ole Sverre. Her bor du sentralt med kort vei til Solli plass, Frognerparken og Aker Brygge.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Stor og innholdsrik toppleilighet i historiske Sverre-gården<br />- Sydvestvendt takterrasse på ca. 11 kvm<br />- Gode solforhold, lite innsyn og utsikt mot Oslofjorden<br />- Takhøyde på opptil ca. 4,3 meter<br />- To ildsteder<br />- 168 kvm gulvareal<br />- Gjennomgående gulv i massiv eik fra 2020<br />- To hemser til ekstra soveplass/oppbevaring<br />- Mulighet for å etablere et tredje soverom i stuen<br />- Fem nye VELUX takvinduer med solskjerming fra 2026<br />- Heis<br />- Stor kjellerbod på 15 kvm<br />- Særdeles flott bygård fra 1894<br />- Mulighet for garasjeleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260436",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=375cdb52-4d97-4618-99fc-0ecaf7b6fb62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Sverregården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=375cdb52-4d97-4618-99fc-0ecaf7b6fb62",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128908",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128908/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128908",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thomles gate 4. En stor og innholdsrik toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Skillebekk/Frogner og sydvestvendt takterrasse med gode solforhold. Leiligheten byr på en luftig romfølelse med takhøyde på opptil ca. 4,30 meter, store vindusflater og flotte karakteristiske detaljer. Boligen ligger i historiske Sverre-gården fra 1894, tegnet av arkitekt Ole Sverre. Her bor du sentralt med kort vei til Solli plass, Frognerparken og Aker Brygge.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Stor og innholdsrik toppleilighet i historiske Sverre-gården<br />- Sydvestvendt takterrasse på ca. 11 kvm<br />- Gode solforhold, lite innsyn og utsikt mot Oslofjorden<br />- Takhøyde på opptil ca. 4,3 meter<br />- To ildsteder<br />- 168 kvm gulvareal<br />- Gjennomgående gulv i massiv eik fra 2020<br />- To hemser til ekstra soveplass/oppbevaring<br />- Mulighet for å etablere et tredje soverom i stuen<br />- Fem nye VELUX takvinduer med solskjerming fra 2026<br />- Heis<br />- Stor kjellerbod på 15 kvm<br />- Særdeles flott bygård fra 1894<br />- Mulighet for garasjeleie",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128908",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128908",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477067460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:56+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:57:09.840328276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}