Småbruk med hel vertikaldelt tomannsbolig og låve. Flott utviklingseiendom (2 453 kvm.) Godkjent oppføring av 9 enheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 272
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2304733,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 22672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 757 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Småbruk med hel vertikaldelt tomannsbolig og låve. Flott utviklingseiendom (2 453 kvm.) Godkjent oppføring av 9 enheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806258"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.37176615444889,
        "lng": 10.357860510156982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.37176615444889&lng=10.357860510156982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7099",
      "postalName": "Flatåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anton Bergs veg 56 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 406,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 525,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 272,0 m²</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 272,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA  (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:</p><br /><p>A:</p><ul><li>1. etasje: Entré og toalettrom</li><li>2. etasje: 5 soverom, gang/trapp, bod og bad </li></ul><br /><p>B:</p><ul><li>1. etasje: Gang/trapp, stue, kjøkken, entré, toalettrom, stue og kjøkken</li><li>2. etasje: Bad</li></ul><br /><p>I tillegg deles det på grovkjeller med bodareal.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.</p><br /><p>Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 12728 datert. 28. juni 2005, mot plikt til å bære sin del av utgiftene til drift og vedlikehold av adkomstvegen.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på oppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><ul><li>Det foreligger rammetillatelse på denne eiendommen for flere boliger </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av tilstandsrapport:</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 2</p><p>TG 2: 20</p><p>TG 3: 6</p><p>TG IU: 2</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Overflater - gulv</p><ul><li>Det er konstantert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det har vært lekkasje fra sprukket sisternen på toalett i 56 B. Ved kontroll av underliggende arealer registreres det sopp ved avløpsrør og det ble målt skadelig fukt.</li><li>Det er påvist skader på belegg og noe svelling i laminatgulv. På parkett registreres det en del aldringsslitasje.</li><li>Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</li><li>Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.</li><li>Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.</li><li>Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</li><li>Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).</li></ul><br /><p>Terrengforhold</p><ul><li>Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</li><li>Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur</li></ul><br /><p>1. etasje - Toalettrom 2 (B)</p><ul><li>Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det ble påvist sopp på ved/på avløpsrør i kjeller under toalettrommet og det ble målt skadelig fukt. Fukten skyldes sprekk i sisternen.</li><li>Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/mugg</li></ul><br /><p>2 Etasje - Bad 1 (A)</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>2 Etasje - Bad 2 (B)</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Taktekking</p><ul><li>Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det registreres avflassing av maling på takplater og defekt toppbord/beslag på vindskie. Videre registreres det råte i raftkasse ved inngangsparti.</li><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Avvik: Det er ikke etablert snøfangere og det er fare for snøras på vinters tid.</li></ul><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Vindskie/toppbord på vindskie er defekt på den ene siden. Den henger ned langs bygget.</li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er foretatt etterisolering og lufting ved raft er tettet med isolasjon.</li><li>Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Kun deler av loft har adkomst for inspeksjon. Øvrige deler har ingen adkomst og er derfor ikke videre vurdert.</li></ul><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.</li></ul><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Et vindu på soverom inngang A mot gårdsplass kan ikke åpnes da vindu vil falle ned. Defekt vindu.</li><li>Det er påvist tegn på innvendig kondensering samt avflassing av lakk på de fleste vinduene. av enkelte vindusglass.</li><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><br /><p>Ytterdører</p><ul><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedører er aldringsslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.</li><li>Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er defekt lås på inngangsdør til 56B. Inngangsdører er aldringsslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.</li></ul><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng</p><ul><li>Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.</li><li>Terrasser bærer preg av manglende vedlikehold samt skjevheter og utskifting av boligens terrasser må påregnes.</li></ul><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><ul><li>Overflater er noe aldringsslitt.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt 14mm høydeavvik på soverom (b) og 7mm på stue. Det ble målt inngang A 12mm på stue og 16mm på kjøkken.</li></ul><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig.</li><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</li><li>Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.</li></ul><br /><p>Innvendige dører</p><ul><li>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det registreres skade på ei dør.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger</p><ul><li>Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank - 1</p><ul><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li><li>Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>1 Etasje - Toalettrom (A) - Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Klosett er løst og ikke tilstrekkelig fastmontert. Rommet er aldringsslitt.</li></ul><br /><p>1 Etasje - Toalettrom (A) - Avtrekk/ventilasjon</p><ul><li>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</li></ul><br /><p>1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</p><ul><li>Det registreres noe svelling i benkeplate.</li></ul><br /><p>1 Etasje - Kjøkken 2 (B) - Overflater og innredning</p><ul><li>Det registreres åpen skjøt på gulvbelegg. Videre registreres det fuktmerker i sokler på innredningen.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><br /><p>2 Etasje - Bad 1 (A) - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p>2 Etasje - Bad 2 (B) - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:</p><ul><li>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Undertegnede har ikke mottatt byggemeldte og godkjente tegninger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i 2 etasjer &#43; kjeller og kaldloft. Grunnmur i en kombinasjon av betonghulstein og gråsteinsmur. Boligen er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskille er av trebjelkelag og utvendig tak er et saltak tekket med metallplater.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 2453,00 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br /><p>Tomt med gnr. 194 bnr. 525 følger salget og har et areal på 431 kvm, iht. eiendomsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger rammetillatelse for riving av bolig og låve, oppføring av garasjekjeller, 5-mannsbolig, samt to tomannsboliger,  datert 02.07.2025. Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter:  G</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>237 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 757 890,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 22 672,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 304 733,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 9 218 931,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS.</p><br /><p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolibebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Anton Bergs veg 56 A og B, gnr/bnr 194/406 m.fl, og planID r20160003.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).</p><br /><p>Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 12728, tgl. 28.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett med  plikt til vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15266, tgl. 17.06.1986 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Maison Eiendom AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Anton Bergs veg 56 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 194, bnr. 406 og gnr. 194, bnr. 525 i Trondheim.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260275.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><p> </p><p>Oppgjørsgebyr : 7 390,00  </p><p>Digitale oppdragtjenester : 2 490,00  </p><p>Markedspakke Anbud : 13 900,00  </p><p>Tilretteleggelsesgebyr : 15 000,00  </p><p>Utleggsgebyr pr. stk : 890,00  </p><p>Visningshonorar pr. stk : 2 900,00 </p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 142 570,-</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto6 000,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon3 569,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk.300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 10 414,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 152 984,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jahn Dalheim </p><p>&#43;47 92 80 62 58</p><p>jahn.dalheim&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot </p><p>&#43;47 94 89 04 13</p><p>synnove.varslot&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt plassert på Flatåsen ligger en spennende eiendom med mange utviklingsmuligheter. <br /><br />Opprinnelig et småbruk med en hel vertikaldelt tomannsbolig og låve! <br /><br />Av kvaliteter nevnes:<br /><br />- Stor eiendomstomt på totalt 2 453 kvm. <br />- Hel vertikaldelt tomannsbolig med sørvendt og solrik hage. <br />- Egen låve med mange bruksmuligheter. <br />- Det eksisterer godkjent rammetillatelse for rivning og oppføring av 9 familieboliger. <br />- Tidligere er det også utarbeidet tegninger for et større leilighetsbygg. <br /><br />Se salgsoppgave eller kontakt megler for nærmere info og visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85b84f9c-e2dd-4a5b-9bb5-657037b4af6d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flatåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85b84f9c-e2dd-4a5b-9bb5-657037b4af6d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166950/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166950/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentralt plassert på Flatåsen ligger en spennende eiendom med mange utviklingsmuligheter. <br /><br />Opprinnelig et småbruk med en hel vertikaldelt tomannsbolig og låve! <br /><br />Av kvaliteter nevnes:<br /><br />- Stor eiendomstomt på totalt 2 453 kvm. <br />- Hel vertikaldelt tomannsbolig med sørvendt og solrik hage. <br />- Egen låve med mange bruksmuligheter. <br />- Det eksisterer godkjent rammetillatelse for rivning og oppføring av 9 familieboliger. <br />- Tidligere er det også utarbeidet tegninger for et større leilighetsbygg. <br /><br />Se salgsoppgave eller kontakt megler for nærmere info og visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166950",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166950/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477067604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:23+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:23:42.314624869+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}