Innbydende og lettstelt 3-roms leilighet med to innglassede balkonger | Heis | Ingen fellesgjeld | Gangavstand til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "usableAreaB": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899110,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 153215,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og lettstelt 3-roms leilighet med to innglassede balkonger | Heis | Ingen fellesgjeld | Gangavstand til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 83 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5868,
        "lng": 10.2065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5868&lng=10.2065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3070",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fila 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 320,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4680,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av  bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Forskuddsavregning for vannmåler avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket.<br /><br />Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fila 10C. Andelsleilighet med to innglassede balkonger og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sande med kort gangavstand til Sande stasjon og butikker. Planløsningen inneholder en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom, separat vaskerom med toalett og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til to innglassede balkonger med skyvedører i glass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Ingen fellesgjeld registrert på andelen. </li><li>Enkel adkomst til leiligheten med heis i bygget. </li><li>Gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan. </li><li>Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. </li><li>Flislagt baderom med gulvvarme. </li><li>Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene. </li><li>Mulighet for parkering.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Sande sentrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til alle sentrumsfasiliteter i et trivelig og etablert nabolag. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna til fots med både Meny og døgnåpne Joker i gangavstand fra boligen. I nærområdet finner du i tillegg diverse butikker, apotek, vinmonopol, kafé og treningssenter, noe som gjør hverdagen praktisk og lettvint.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Sande stasjon ligger kun en kort spasertur unna, og med Vestfoldbanen kommer du deg til Drammen på rundt 15 minutter og til Oslo Sentralstasjon på under en time. Det er også bussholdeplass rett i nærheten med gode lokale forbindelser. For familier ligger både Haga barnehage og Klokkerjordet banre- og ungdomsskole i gangavstand, og området har idrettstilbud og balløkke i sentrum.<br /><br />Friluftsmulighetene i Sande er mange og varierte gjennom alle årstider. En kort kjøretur unna finner du Vestskogen og Montebello Arena, som er et populært utgangspunkt med oppkjørte skiløyper om vinteren og fine stier, bærplukking og badevann om sommeren. Trekkes du mot sjøen, ligger Sandebukta en kort sykkel- eller biltur unna. Her finner du kyststien, fine badeplasser og et hyggelig maritimt miljø ved Nordre Jarlsberg Brygge med strandpromenade og småbåthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken m/åpen løsning fra stue, to soverom, baderom, bod og vaskerom m/toalett.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />To innglassede balkonger/terrasser på ca. 12,9 m² og 11,2 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker, og har steinsatt sti til inngangspartiet samt hellelagt sitteområde med benker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter har grunnmur oppført i betong og støpt betongfundament/gulv. Yttervegger over grunnmur er utført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og utvendig fasade er for det meste i pusset mur. Etasjeskiller er av betong-/murelementer. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2008 med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, baderom, separat vaskerom med toalett, innvendig bod og to innglassede balkonger.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en ryddig velkomst med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet har god plass til yttertøy og sko med praktisk skyvedørsgarderobe med speil.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en romslig og åpen utforming med store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulvet er belagt med parkett, og rommet varmes opp med panelovner og gulvvarme. Planløsningen gir god plass til både sittegruppe og spisebord, og herfra er det direkte utgang til to separate innglassede balkonger.<br /><br />Innglassede balkonger:<br />Fra stuen er det utgang til to innglassede balkonger med glassrekkverk og skyvedører i glass over rekkverket som kan åpnes og lukkes etter behov. Den ene balkongen har laminatgulv, mens den andre har flislagt gulv og innglassing fra 2024/2025. Begge balkongene fungerer som lune og skjermede uterom store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med Sigdal-innredning fra byggeåret med klassiske slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med fliser over benk, 1 1/2 vaskekum i stål, belysning under overskap samt integrerte hvitevarer. <br /><br />Baderom:<br />Badet er fra byggeåret med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder dusjkabinett, wc, servant montert i baderomsinnredning med dører og skuffer samt høyskap, speil og lys.<br /><br />Vaskerom m/ toalett:<br />Boligen har et eget separat vaskerom fra byggeåret med flislagt gulv med sokkelflis på vegg, våtromstapet på vegger og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med wc, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte flater og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte flater, malt tapet og fliser på baderom, samt våtromstapet på vaskerom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod med rørteknisk skap og sikringsskap. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i felles underetasje/kjeller (merket 5).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig<br />- Vinduer: Vinduene er fra byggeåret (2008) og har normal aldersslitasje. Utvendig værslitte karmer og rammer med sprekker i treverk.<br />Slitte/morkne tetningslister flere steder. Anbefalt vedlikehold, overflatebehandling og utskifting av slitte deler.<br /><br />- Andre utvendige forhold<br />Det foreligger ikke tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler.<br />Det anbefales at borettslaget utarbeider vedlikeholdsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdeler <br /><br />Innvendig<br />-Etasjeskille/gulv: Målt skjevheter i gulv som overstiger standardens krav. Ca. 17 mm høydeforskjell i stue. TG2 gis på grunn av nivåforskjeller mellom 15-30 mm. Normalt ikke økonomisk aktuelt å rette opp alene, men bør vurderes ved fremtidig oppussing.<br /><br />- Innvendige dører<br />Stedvis bruksslitasje på dører, karmer og listverk. Enkelte merker, skader og lokale fuktmerker. Anbefalt vedlikehold og utbedring.<br /><br />Bad (2. etasje)<br />-Gulv: For lite fall mot sluk. Mindre enn anbefalt høydeforskjell mellom terskel og sluk. Dårlige silikonfuger enkelte steder.<br />Manglende mansjetter rundt enkelte gjennomføringer. Risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasje.<br />Takstmann anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett.<br /><br />-Sluk, membran og tettesjikt<br />Det mangler dokumentasjon på utførelse av membran og slukløsning.<br />Usikkerhet omkring hvordan membran er koblet til sluket.<br />Økt risiko for skjulte fuktskader hvis utførelsen ikke er korrekt.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Varmtvannstank: Takstmannen fikk ikke inspisert selve berederen, tilkoblinger eller eventuell lekkasjesikring. Tilstanden er derfor ukjent.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Ingen dokumenterte radonmålinger.<br />- Branncelleinndeling er ikke verifisert og bør undersøkes nærmere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme, herunder gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass med andelen. Beboere kan benytte oppmerkede plasser etter førstemann-til-mølla-prinsippet, med maksimalt én plass per boenhet. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjekjeller. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk (§ 93), datert 11.03.2008. I tillatelsen er følgende gjenstående arbeider anmerket:  Utomhusarbeidene gjenstår og skal utføres til våren. Frist for utføring av gjenstående arbeider settes til 15.06.2008. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, innenfor felt BS. Dette følger av Områdeplan Sande sentrum (plan-ID 20140002), vedtatt 09.09.2015.<br /><br />Eiendommen omfattes av en rekke eldre reguleringsplaner. Dokumentene er tilgjengelige hos megler og kan fås ved henvendelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.5.2 gjelder Områdeplan Sande sentrum (plan-ID 20140002) foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1, Ras- og skredfare. Innenfor sonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig. Ved søknad om rammetillatelse for tiltak innenfor sonen skal det utarbeides en skredsikringsplan (geoteknisk detaljprosjektering), og tilfredsstillende geoteknisk stabilitet og sikkerhet skal være ivaretatt.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Øyvind Bolstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2106.26148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fila 10C. Andelsleilighet med to innglassede balkonger og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sande med kort gangavstand til Sande stasjon og butikker. Planløsningen inneholder en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom, separat vaskerom med toalett og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til to innglassede balkonger med skyvedører i glass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Ingen fellesgjeld registrert på andelen. </li><li>Enkel adkomst til leiligheten med heis i bygget. </li><li>Gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan. </li><li>Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. </li><li>Flislagt baderom med gulvvarme. </li><li>Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene. </li><li>Mulighet for parkering.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260436",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9c189604-02bd-4c82-aa04-66ba8eda1b2d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sande sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9c189604-02bd-4c82-aa04-66ba8eda1b2d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c189604-02bd-4c82-aa04-66ba8eda1b2d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fila 10C. Andelsleilighet med to innglassede balkonger og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sande med kort gangavstand til Sande stasjon og butikker. Planløsningen inneholder en lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom, separat vaskerom med toalett og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til to innglassede balkonger med skyvedører i glass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Ingen fellesgjeld registrert på andelen. </li><li>Enkel adkomst til leiligheten med heis i bygget. </li><li>Gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan. </li><li>Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. </li><li>Flislagt baderom med gulvvarme. </li><li>Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene. </li><li>Mulighet for parkering.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c189604-02bd-4c82-aa04-66ba8eda1b2d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9c189604-02bd-4c82-aa04-66ba8eda1b2d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sande Torg Borettslag",
      "organisationNumber": "992 175 591"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477067605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:21+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:21:56.439627454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}