VIS MAN 28/9 KL 17-18 | Sjelden mulighet | Enebolig med 2 garasjer | Stor eiet tomt | 3 soverom | Uinnredet kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1074,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 184,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 697308,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 20470,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 107 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "VIS MAN 28/9 KL 17-18 | Sjelden mulighet | Enebolig med 2 garasjer | Stor eiet tomt | 3 soverom | Uinnredet kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798259109"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.10236749685147,
        "lng": 15.428801010734766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.10236749685147&lng=15.428801010734766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8250",
      "postalName": "Rognan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skagen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 1840
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skagen 4! Frittstående enebolig med alt på ett plan, to frittstående garasjer og en pent opparbeidet tomt i et rolig nabolag på Saltnes.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område, med kort vei til Saltnes barnehage og fine turmuligheter. Sentrum av Rognan med butikker, skoler og togstasjon ligger en kort kjøretur unna. Boligen har en praktisk planløsning med romslig stue og spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen gir vedovn og luft-til-luft-varmepumpe god varme, og herfra er det direkte utgang til en skjermet terrasse. Kjøkkenet ble fornyet i 2017 og er innredet med profilert IKEA-innredning, komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer. Videre inneholder hovedetasjen tre soverom, et bad modernisert i 2015 med gulvvarme og dusjkabinett, vindfang og vaskerom. I underetasjen finnes en råkjeller med tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Uteområdet byr på en romslig hage samt to frittstående garasjebygg med tilhørende boder og loftsareal.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To frittstående garasjebygg med loft, hems og tilknyttede boder<br />- Fornyet kjøkken fra 2017 med profilerte fronter og komposittbenkeplate<br />- Bad modernisert i 2015 med baderomsinnredning, varmekabler og dusjkabinett<br />- Terrasse på ca. 24 m² samt markplatting med pergola<br />- Eiet tomt på ca. 1,1 mål med flat gressplen<br />- Oppvarming med vedovn og luft-til-luft-varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig oppført over én hovedetasje med ekstern råkjeller, samt to frittstående garasjebygg. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 120 m²: 3 soverom, bad, vindfang, vaskerom, stue/kjøkken.<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 87 m²: Bod m/sluk, 2 boder, gang, trapperom.<br /><br />Garasje 1 - 1. etasje<br />BRA-e 54 m²: Garasje, bod.<br /><br />Garasje 1 - Loft<br />BRA-e 16 m²: Loft/bod, hems.<br /><br />Garasje 2 - 1. etasje<br />BRA-e 27 m²: Garasje, hobbyrom/bod.<br /><br />Hovedetasjen har utgang til terrasse og balkongareal på ca. 24 m². I tillegg er det etablert treplattinger og pergola på terreng.<br /><br />Garasje 1 har i tillegg ca. 17 m² gulvareal med lav himlingshøyde under skråtak (ALH). Kjelleren i eneboligen har kun utvendig adkomst. Deler av kjelleren mangler permanent gulv, og disse arealene er derfor ikke medregnet i oppgitt bruksareal.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for boligens tilbygg, datert 13.05.1999 (godkjent 06.07.1999). Dagens bruk av tilbygget samsvarer med disse tegningene. For den opprinnelige delen av eneboligen fra 1990 og de to frittstående garasjene er det ikke fremlagt byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig oppført i 1990 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en delvis åpen løsning mot stuen og ble fornyet i 2017. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter, glassvitriner og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ført til det fri. Røropplegg for vann og avløp til kjøkkenet ble fornyet i 2017.<br /><br />Bad:<br />Badet i hovedetasjen ble modernisert i 2015 og har våtromsplater på vegger, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, belyst speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er installert mekanisk avtrekksvifte og rommet har åpningsvindu.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i hovedetasjen ble oppgradert i 2022 og har trepanel på vegger, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av overskap og benkeplate med nedfelt stålkum, samt opplegg for vaskemaskin. I rommet er det plassert en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2010, brannslange og feieluke for elementpipe. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon og ytterdør med direkte utgang. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg i oppholdsrom. Råkjeller har gulv av grus, jord og betong.<br />Vegger: Trepanel og malte plater. Kjellervegger av betong og mur.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er elementpipe med vedovn i stue og sot-/feieluke plassert i vaskerom.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte formpressede innerdører samt malte profilerte innerdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger består av plastledninger (rør-i-rør), glødde kobberrør med plasthylse og kobberrør med ulike skjøter og koblinger. Vannledninger til kjøkken ble fornyet i 2017. Det er etablert utekran på yttervegg med kaldt og varmt vann.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er antatt utført i PP-plast og vurderes i hovedsak å være fra byggeåret. Avløp til kjøkken ble fornyet i 2017.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler, veggventiler og åpningsvinduer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri, bad har mekanisk avtrekksvifte og vaskerom har naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010, plassert på vaskerommet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer ble etablert i 2015. Det elektriske anlegget er opplyst opprinnelig installert i 1999, med senere endringer.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen har røykvarsler og brannslange på vaskerommet.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder, gang og trapperom i kjelleretasjen. På eiendommen er det to frittstående garasjebygg: Garasje 1 inneholder biloppstillingsplass, separat bod, garasjeloft og hems over bod. Garasje 2 inneholder biloppstilling og tilknyttet bod/hobbyrom med separat inngang fra bakkeplan. Begge garasjer har elektrisk leddport i tre, belysning, stikkontakter og strømtilkobling for billader. Det er montert sentralstøvsuger fra 2022 med aggregat plassert i kjeller.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Usikker gjenværende levetid takrenner og nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)/ for store åpninger med mulighet for adkomst.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i kjellervinduer er slitte og det er sprekker/malingsflass i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Ytterdører: Ettertetting av katteluke i vaskeromsdør.<br />- Utvendige trapper: Avrenning mot kjellernedgangen kan medføre vannansamling og økt fuktbelastning mot kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra balkong. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br />- Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Mindre knirk registrert i gulvoverflaten.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Svelling i takplate rundt pipe i vaskerom. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Manglende fuktsperre på terreng.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Dreneringens tilstand og funksjon er ukjent.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Skorstein: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra balkong.<br />- Utvendige trapper: Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne.<br />- Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom. Faglært arbeid i 2015 utført av Vamek AS (nye baderomsplater, ny innredning, nytt vegghengt toalett, nytt dusjkabinett og nytt belegg). Ufaglært arbeid i 2014 (montering av baderomsplater). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 4: Vannlekkasje eller andre feil/skader. Det har kommet inn snø i garasje i forbindelse med ark under kraftig snøstorm. Ikke utbedret, ikke som selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 11: Arbeid med drenering. Ufaglært arbeid i 2014 (lagd synk ut fra hus, alle taknedløp på østside er ført til synk, terreng skrått mot synk fylt på med singel, og impregnert platting anlagt på singel på øst- og sørside).<br /><br />Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp. Faglært arbeid i 2017 utført av Vamek AS (rør og avløp til kjøkkenet).<br /><br />Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget. Faglært arbeid i 2015 utført av Elsell (nytt sikringsskap).<br /><br />Pkt. 26: Endringer/utbygging etter opprinnelig byggeår. Utbygging vestover utført av tidligere eiere. Etablert terrasse og platting på mark, delvis overbygd med plasttak.<br /><br />Pkt. 37: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger på eiendommen. Ingen kjente feil eller skader, ikke som selger kjenner til."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 25.08.2026 av Saltdal kommune.<br /><br />Eiendommens grenser er registrert med lavere nøyaktighet i matrikkelkartet, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte.<br /><br />Tomten fremstår som tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, trær og busker. Det er etablert asfaltert adkomst og biloppstillingsareal ved boligen, samt brosteinsbelagt adkomst mot garasje. På tomten er det etablert treplattinger på terreng langs sørøst- og sørvestfasaden.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon eller grunnundersøkelser som beskriver grunnens sammensetning, bæreevne eller stabilitetsforhold.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er registrert grunnmursbeskyttelse med antatt alder fra ca. 1990. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dreneringen, og dersom drenering foreligger, antas denne å være fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og fundamentert på stripefundamenter av betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget rundt bygningen er i hovedsak tilnærmet flatt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsledninger er av ukjent type og antatt fra ca. 1990. Avløpet er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning, og eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Eier har normalt ansvar for private stikkledninger frem til tilknytningspunktet mot det offentlige nettet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Saltnes i Saltdal kommune, omtrent halvannen kilometer fra Rognan sentrum. Nabolaget preges av eneboliger og rekkehusbebyggelse, og tomten har en fin plassering i terrenget med utsikt mot fjorden og de omkringliggende fjellene. Området har gode lys- og solforhold, og her bor du skjermet til med naturen like utenfor døren, samtidig som det er enkel adkomst til alle hverdagens nødvendigheter.<br /><br />For barnefamilier ligger hverdagen godt til rette. Saltnes barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, noe som gir en trygg og enkel levering. Både Rognan barneskole og Rognan ungdomsskole ligger en kort kjøre- eller sykkeltur unna, og i samme område finnes også Saltdal videregående skole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt i Rognan sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker som Coop Extra med post i butikk og Rema 1000, i tillegg til apotek og øvrige servicetilbud.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er svært gode med lett tilgang til skog og mark, oppmerkede turstier og populære fiskeplasser langs Saltdalselva. For den aktive familien finnes det et rikt idretts- og foreningsliv i bygda. Øyrabanen gressbane og ballbanene ved Skansen nærmiljøanlegg ligger begge i gangavstand fra eiendommen, mens Rognan sentrum byr på flerbrukshall og lokale treningssentre.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass på Saltnes, med faste ruter i nærområdet. Fra Rognan stasjon, som du når på en kort biltur, går det regelmessige togforbindelser med Nordlandsbanen mot Fauske, Bodø og sørover mot Trondheim. Til Bodø lufthavn tar kjøreturen i underkant av halvannen time med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i to frittstående garasjer samt på asfaltert biloppstillingsareal på egen tomt. Garasjene har leddporter med elektrisk åpner, og det er etablert strømtilkobling for billader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger ifølge NGUs aktsomhetskart i et område klassifisert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, og et delareal på 5 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til Saltnes (plan-ID 1982001), vedtatt 15.03.1982. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. I planen er hele eiendommen avsatt til Område særskilt unntatt rettsvirkning. Dette innebærer at eldre reguleringsplaner for området fortsatt gjelder."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Boligen har ferdigattest datert 09.05.1990. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Tilbygg (bolig):<br />Det foreligger byggetillatelse (godkjent tegning) for utbygg datert 06.07.1999. Kopi av denne følger vedlagt. Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />Garasjebygninger:<br />Garasje 1 (opprinnelig del fra 2003) og Garasje 2 (2007/2008) på eiendommen. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for disse bygningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.<br /><br />For tilbygget til Garasje 1 fra 2006 er det opplyst om godkjent byggesak (saksnr. 06/1227), men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Det er kaldtloft, som fremstår etterisolert med innblåst/sprøytet isolasjon/isofiber i 2022.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er utført i plast og stål. Plasttakrenner/firkantrenner er fra ca. 1990, mens øvrige renner og nedløp er fra bygningenes respektive byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende, malt trekledning.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte/ubehandlede trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Vinduene er i hovedsak fra byggeåret, mens vinduer på kjøkken og i to soverom er opplyst skiftet i 2016.<br /><br />Dører:<br />Det er malte ytterdører i tre ved hovedadkomst, vaskerom og kjellernedgang samt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Dørene har ukjent alder, men fremstår som nyere modeller.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Det er terrasse på understøttende trekonstruksjon. Det er etablert platting på terreng i tilknytning til hovedadkomst og oppført pergola langs fasadene mot sør og øst. Plattingen er utført i trekonstruksjon og ligger nær terreng. Oppgitt terrasse- og balkongareal (TBA) er 24 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Det er utvendige tretrapper ved hovedadkomst og fra balkong. Trappen ved hovedadkomsten har åpne trinn, og nedbør kan ledes gjennom trappen og videre mot underliggende kjellernedgang. Det er tretrapp fra utvendig adkomst ned til kjeller.<br /><br />Garasje 1:<br />Garasje 1 er en frittstående bygning i én etasje med garasje/biloppstilling, loft, hems og tilbygget utebod. Byggeåret er oppgitt til 2003, og bygningen ble tilbygget i 2006. Bygningen har grunnmur i betong/lettbetong og støpt gulvplate i betong. Ytterveggene er utført som bindingsverk med utvendig liggende, malt trekledning. Garasjerommet har platekledde vegger og trepanel i himling. Taket er utført som saltak med selvbærende trekonstruksjon og tekking av profilerte stålplater av typen Decra/Powertekk eller tilsvarende. Takrenner og nedløp er av plast og fra byggeåret. Det er etablert forenklet undertak. Garasjen har leddport i tre med elektrisk åpner, vinduer og biinngangsdør. Det er etablert trapp fra garasjerommet til loftet. Separat bod med hems inngår i bygningens arealdisponering. Det er innlagt belysning og stikkontakter samt strømtilkobling for billader.<br /><br />Garasje 2:<br />Garasje 2 er en frittstående bygning i én etasje med garasje/biloppstilling og tilknyttet bod/hobbyrom med separat inngang fra bakkeplan. Byggeåret er oppgitt til 2007. Bygningen har grunnmur i betong/lettbetong og støpt gulvplate i betong i garasjedelen. Boden har trebjelkelag med spaltebord som gulv. Ytterveggene er utført som bindingsverk med utvendig liggende, malt trekledning. Garasjerommet har åpent/synlig bindingsverk, mens boden har platekledde vegger og trepanel i himling. Taket er utført som opplagret saltak med tekking av profilerte stålplater av typen Decra/Powertekk eller tilsvarende. Takrenner og nedløp er av plast og fra byggeåret. Garasjen har leddport i tre med elektrisk åpner og innsatte vinduer. Det er innlagt belysning og stikkontakter samt strømtilkobling for billader."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 120 m²,<br />Kjeller: 87 m²<br /><br />Garasje 1<br />1: 54 m²,<br />Loft: 16 m²<br /><br />Garasje 2<br />1: 27 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 697 308,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 789 231,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 15.09.89</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.07.89</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skagen 4!<br /><br />Enebolig med alt på ett plan, tre soverom, to frittstående garasjer og en romslig tomt på Saltnes.<br /><br />Boligen ligger i et etablert nabolag med kort vei til Saltnes barnehage og fine turområder. Planløsningen samler stue og kjøkken i delvis åpen løsning, tre soverom og et baderom med gulvvarme. Stuen har både vedovn og varmepumpe, samt utgang til en skjermet terrasse. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på ca. 1,1 mål med flat gressplen<br />- Terrasse på ca. 24 m² og markplattinger med pergola<br />- To separate garasjer med strømtilkobling for lader<br />- Rikelig lagringsplass i råkjeller samt innlagt sentralstøvsuger<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "26260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a173075-bf3f-4953-a55b-4fbaafd3c597",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Saltnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2a173075-bf3f-4953-a55b-4fbaafd3c597/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skagen 4!<br /><br />Enebolig med alt på ett plan, tre soverom, to frittstående garasjer og en romslig tomt på Saltnes.<br /><br />Boligen ligger i et etablert nabolag med kort vei til Saltnes barnehage og fine turområder. Planløsningen samler stue og kjøkken i delvis åpen løsning, tre soverom og et baderom med gulvvarme. Stuen har både vedovn og varmepumpe, samt utgang til en skjermet terrasse. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på ca. 1,1 mål med flat gressplen<br />- Terrasse på ca. 24 m² og markplattinger med pergola<br />- To separate garasjer med strømtilkobling for lader<br />- Rikelig lagringsplass i råkjeller samt innlagt sentralstøvsuger<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477068005,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:05+02:00",
    "ownerId": 5901611,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:05:40.300099238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5901611",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}