Enebolig over tre plan | Eiet tomt på 1 096,3 m² | Peis og vedovn i stue | Tilknyttet garasje | Nær Ridabu skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1096,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, bad, to soverom, tre kott<br />1. etasje: 66  kvm Entré, gang, innredet rom, stue/spisestue, trapperom, kjøkken<br />Kjeller: 48  kvm Gang, fire boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 885422,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 8796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 000 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 75 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 76 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 93 990 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig over tre plan | Eiet tomt på 1 096,3 m² | Peis og vedovn i stue | Tilknyttet garasje | Nær Ridabu skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 28 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8025,
        "lng": 11.1212,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8025&lng=11.1212&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mogens Svales veg 18"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223899212",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mogens Svales veg 18! Frittliggende enebolig over tre plan med tilhørende garasje og stor eiertomt.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort vei til både Ridabu skole og Ener ungdomsskole. Her bor du med bussholdeplass like i nærheten og kort avstand til daglige servicetilbud. Boligen har en eldre standard fra byggeåret, og renovering må påregnes. Stuen har plass til sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med åpen peis og vedovn. Kjøkkenet har spiseplass, og planløsningen byr på soverom og bad i andre etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flat eiertomt på 1 096,3 m²<br />- Tilknyttet garasje på 19 m²<br />- Fire boder i kjelleren med rikelig lagringsplass<br />- Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue<br /><br />Velkommen til visning! Ta kontakt for eventuelle privatvisninger grunnet høstferien!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Åker og Ridabu, like øst for Hamar sentrum. Nabolaget består hovedsakelig av småhusbebyggelse og eneboliger, og tomten har gode lys- og solforhold. Her bor du i et rolig strøk, med enkel tilgang til hverdagens servicetilbud og omkringliggende turområder.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Åker barnehage ligger en kort spasertur unna, og både Ridabu skole og Ener ungdomsskole nås til fots i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Ridabu innen gangavstand, mens et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes på CC Mart&#39;n og i Hamar sentrum, begge en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige. Åkersvika naturreservat ligger i nærområdet og byr på flotte turstier langs vannet og den populære turløypen Åkersvika rundt. Idrettsaktiviteter dekkes godt med ball- og aktivitetshaller ved skolene samt fotballbanene på Black River Park. Vinterstid er det en kort kjøretur opp til Gåsbu på Hedmarksvidda, som byr på et omfattende nettverk av oppkjørte skiløyper.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Åker bussholdeplass en kort gåtur fra boligen, hvor det går hyppige bussavganger. Fra Hamar stasjon, som nås på en kort kjøretur, er det gode togforbindelser videre mot Gardermoen og Oslo.<br /><br />Det er verdt å merke seg at kraftlinjene går langs eiendommens grense og er synlige fra deler av eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I kommuneplanen er 1 094 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 3 m² er avsatt til veg (nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes også av KOMMUNDELPLAN FOR E6 FIRE FELT, KOLOMOEN - MOELV, STREKNINGEN GJENNOM HAMAR (plan-ID 20130001), vedtatt 11.04.2013. I denne planen er et delareal på 294 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse innenfor viste høyspentsoner skal det framlegges en beregning av styrken på elektromagnetisk felt. Dersom magnetfelt overstiger 400 nT (nanoTesla) skal det utredes tiltak for å redusere nivået. Nye boliger, skoler, barnehager og lekeplasser skal ikke overskride grensen på 400 nT. Noe høyere eksponering enn denne grenseverdien kan aksepteres for andre bygg dersom konsekvensene av feltreduserende tiltak blir urimelig store.<br />- Hensynssone H330: Radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.<br />- Hensynssone H540: Hensyn grønnstruktur. Områder for grønnstruktur skal ha et grønt preg og skal være tilgjengelige for allmennheten.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i tilknyttet garasje, samt på gruset innkjøring på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karianne Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6019.26129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mogens Svales veg 18! Frittliggende enebolig over tre plan med tilhørende garasje og stor eiertomt.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort vei til både Ridabu skole og Ener ungdomsskole. Her bor du med bussholdeplass like i nærheten og kort avstand til daglige servicetilbud. Boligen har en eldre standard fra byggeåret, og renovering må påregnes. Stuen har plass til sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med åpen peis og vedovn. Kjøkkenet har spiseplass, og planløsningen byr på soverom og bad i andre etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flat eiertomt på 1 096,3 m²<br />- Tilknyttet garasje på 19 m²<br />- Fire boder i kjelleren med rikelig lagringsplass<br />- Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue<br /><br />Velkommen til visning! Ta kontakt for eventuelle privatvisninger grunnet høstferien!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6019260557",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=de2934bf-2727-4a84-95b9-92684d4a9ab1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åker Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/de2934bf-2727-4a84-95b9-92684d4a9ab1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/de2934bf-2727-4a84-95b9-92684d4a9ab1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mogens Svales veg 18! Frittliggende enebolig over tre plan med tilhørende garasje og stor eiertomt.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort vei til både Ridabu skole og Ener ungdomsskole. Her bor du med bussholdeplass like i nærheten og kort avstand til daglige servicetilbud. Boligen har en eldre standard fra byggeåret, og renovering må påregnes. Stuen har plass til sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med åpen peis og vedovn. Kjøkkenet har spiseplass, og planløsningen byr på soverom og bad i andre etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flat eiertomt på 1 096,3 m²<br />- Tilknyttet garasje på 19 m²<br />- Fire boder i kjelleren med rikelig lagringsplass<br />- Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue<br /><br />Velkommen til visning! Ta kontakt for eventuelle privatvisninger grunnet høstferien!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/de2934bf-2727-4a84-95b9-92684d4a9ab1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/de2934bf-2727-4a84-95b9-92684d4a9ab1?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477068011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:41+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:42:09.291778837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}