Attraktiv og innbydende 3-roms selveier | Balkong | God planløsning | Lave bokostnader | Mulighet for leie av P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 153,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 60,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 965495,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 19696,
      "collectiveAssets": 6857,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 591 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv og innbydende 3-roms selveier | Balkong | God planløsning | Lave bokostnader | Mulighet for leie av P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208844"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.376269804068336,
        "lng": 5.333440898450902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.376269804068336&lng=5.333440898450902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5057",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøhmergaten 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 158,
        "titleNumber": 221,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 931,
      "includesUnsafe": "Forsikring, strøm fellesarealer og forefallende utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260436</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 158, bnr. 221, snr. 3 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Olav Fretland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emma Bolette Opdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 153,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Internt  i sameiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Like ovenfor Damsgårdssundet ligger Bøhmergaten. Sentral beliggenhet midt mellom by og fjell. Den nye gang- og sykkelbroen &#34;Småpudden&#34; tar deg raskt over sundet på underkant av 10 min. Da kommer du direkte til BI og den flotte bystranden. Videre er du bare noen minutter fra selve bykjernen. Ca 10-15 minutters gange over Puddefjordsbroen til UiB, SIB og det Juridiske fakultet. På &#34;Høyden her finner du også flere nydelige parkanlegg som Botanisk hage og Nygårdsparken som er spesielt populært på sommerdager.<br /><br />Supre bussforbindelser til sentrum og til øvrige bydeler. Bussholdeplass like ved, der bussen bringer deg direkte til sentrum på ca. 5 min. Bybanestopp på Danmarksplass. Sykkelavstand til Haukeland Sykehus og Høyskolen på Kronstad. Nærmeste matbutikk er en stor Kiwi butikk. Bunnpris nærbutikk med søndagsåpent finner du også i kort avstand. Flere treningssentre med Evo, SATS og Itrain.<br /><br />For de spreke er det flotte turmuligheter like ovenfor med både tur- og joggestier til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Løvstien tar deg helt over til Melkeplassen og videre rundt til Kråkenes. Denne stien er gruset og opplyst, samt byr på panoramautsikt over hele byen. Bedre blir det ikke. På andre siden av sundet er det selvsagt ikke lange veien til Store Lungegårds vann, og resten av de populære byfjellene finnes innen gangavstand.<br /><br />Området har vært under stor endring, fra industri til boligområde. Flere moderne leilighetsbygg har, og er fortsatt under oppføring i nærområdet. Området er en del av et storsatsing-prosjekt som Bergen kommune kaller &#34;ny energi rundt Damsgårdssundet&#34;. Her er det fokus på å gjøre bydelen mer miljøvennlig og fremtidsrettet. Her er det anlagt havnepromenade langs hele sjøfronten. Med &#34;Småpudden&#34; som tar deg raskt over til andre siden, trekker stadig sentrum nærmere bydelen.<br /><br />Det nye og urbane havneområdet nedenfor er virkelig blitt flott og området byr på bla. populær pizza restaurant, Sumo sushi, Godt brød , matbutikker, hotell, parkanlegg, treningssenter, m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 153,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. </li><li>Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. </li><li>Saltak tekket med takstein.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og entré.</p><p>Leiligheten har også balkong og ekstern bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bøhmergaten 38 - en innbydende og arealeffektiv 3-roms leilighet i byggets 3. etasje. Leiligheten har et internt bruksareal på 60 m² og byr på en god planløsning med entré, stue, separat kjøkken, to gode soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjeller på ca. 5,2 m².</p><br /><p>Leiligheten fremstår med pene overflater og tidsriktige fargevalg som skaper en lun og helhetlig atmosfære. Veggene i alle rom, med unntak av bad og bod, ble malt i 2024. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett, mens vegger og himlinger har malte overflater. Stuen er romslig og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Med sine ca. 19,6 m² er dette et naturlig samlingspunkt i boligen, enten man ønsker rolige kvelder hjemme eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>Det separate kjøkkenet er godt utnyttet og har en praktisk innredning fra IKEA med slette fronter, laminatbenkeplate og nedfelt vask. Her er det integrert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap, noe som gir et ryddig og funksjonelt kjøkkenmiljø.</p><br /><p>Boligen har to gode soverom med flere møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig, måler ca. 12,1 m² og har en pen garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en koselig balkong på ca. 2,1 m² - et hyggelig uterom som gir en fin forlengelse av soverommet. Balkongen fikk nye terrasseplater i 2026. Det andre soverommet er også av god størrelse, ca. 10,4 m², og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tilknytning til dette er det en praktisk bod/walk-in på ca. 1,6 m² som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Badet har et lyst og klassisk uttrykk med flislagte gulv og vegger, dusj, servant og toalett. Baderomsmøbelet ble skiftet i 2026. Sameiet har felles vaskekjeller.</p><br /><p>Alt i alt er dette en hyggelig og godt disponert 3-roms med en planløsning som utnytter arealene på en god måte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler på bad.</li><li>Stue, kjøkken og begge soverommene har montert panelovn, som medfølger. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er to parkeringsplasser i bakgården tilhørende sameie. Sameiet er besluttet å leie ut de to plassene for kr. 2.000,- pr mnd, til inntekt for sameiet. Beboere i sameiet vil også ha mulighet til å leie fast plass, og vi ber om at interesse for leie av plass meldes til megler slik at den ikke leies ut til andre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nikolai Haaland med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vinduer og dører, grunnet alder og slitasje.</li><li>Kjøkken - Overflater og innredning, grunnet skade på benkeplate og oppvaskmaskinfront.</li><li>Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Ikke egen stoppekran i leiligheten.<br /></li><li>Ventilasjon grunnet type ventilasjon og sorte merker i karm.</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Bad, grunnet alder.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 247648, tinglyst 08.04.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 60 / 256<br /></p><br /><p>Dagboknummer 585, tinglyst 21.01.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om felles vegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11379, tinglyst 07.05.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig og varig rett til brannrømmingsvei gjennom felles<br />brannvegg via loftsetg og hovedtrapp<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 06.03.1937.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 22.10.2009.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 965 495,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 861 981,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner:  Solheim 100,0 %,  Luftkvalitet - gul sone 100,0 %,  Vei støy - gul sone 34,2 %.</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Årstad kdp Puddefjorden- Damsgårdssundet. Arealformålet er boligområde.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 4 seksjoner og er enkelt organisert.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det skal gjøres en del arbeid i nabolaget. Vannrør skiftes ut og det er tenkt at vannrørene inn til bygget vårt også skal skiftes ut og dette vil medføre en utgift for sameie når den tid kommer. I tillegg kommer det sannsynligvis en liten inngjerding foran bygget på vårt område av fortauet, som også vil være en utgift. Kommunen skal lage et tilbud på dette, men det er p.t ikke avklart kostnader for dette. Eventuelle kostnader vil fordeles etter eierbrøk.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier skal styregodkjenes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 931,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, strøm fellesarealer og forefallende utgifter. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 696,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom IF, (polisenummer SP5994173.2.1) inkl. i felleskost.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 857,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 591 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser:</p><p>Har vært observert et par sølvkre på badet i begynnelsen av året. Har ikke observert dette siden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 14 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bøhmergaten 38 - en innbydende og sentral 3-roms med pene overflater, tidsriktige farger og en god planløsning. Her bor du i et veletablert og attraktivt område med kort vei til hverdagens fasiliteter. Boligen ligger i 3. etasje og har 60 m² BRA-i, i tillegg til ekstern bod i kjeller.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Romslig stue med plass til sofa- og spisegruppe<br />- Hele leiligheten ble malt i 2024<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To gode og anvendelige soverom<br />- Hovedsoverom med garderobe og utgang til balkong<br />- Balkong med terrasseplater fra 2026<br />- Praktisk bod/walk-in<br />- Ekstern bod på ca. 5,2 m²<br />- Mulighet for å leie fast P-plass i sameiets bakgård<br />- 2 min til Kiwi<br />- 3 min til busstopp<br />- 7 min til bybane<br />- 4 min til Sporty og SATS"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260436",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8aa8f0c9-e076-46dd-ba0b-7d2fb97c42c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solheimsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8aa8f0c9-e076-46dd-ba0b-7d2fb97c42c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125137",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125137/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125137",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bøhmergaten 38 - en innbydende og sentral 3-roms med pene overflater, tidsriktige farger og en god planløsning. Her bor du i et veletablert og attraktivt område med kort vei til hverdagens fasiliteter. Boligen ligger i 3. etasje og har 60 m² BRA-i, i tillegg til ekstern bod i kjeller.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Romslig stue med plass til sofa- og spisegruppe<br />- Hele leiligheten ble malt i 2024<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To gode og anvendelige soverom<br />- Hovedsoverom med garderobe og utgang til balkong<br />- Balkong med terrasseplater fra 2026<br />- Praktisk bod/walk-in<br />- Ekstern bod på ca. 5,2 m²<br />- Mulighet for å leie fast P-plass i sameiets bakgård<br />- 2 min til Kiwi<br />- 3 min til busstopp<br />- 7 min til bybane<br />- 4 min til Sporty og SATS",
    "numberOfFloors": 5,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125137",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125137",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477068143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:44+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:44:03.479191462+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}