Flott endeleilighet med solrik terrasse på 22 kvm - Trappefri adkomst - Carport med bod- Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Carport<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741342,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 7753,
      "collectiveAssets": 43110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 98 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott endeleilighet med solrik terrasse på 22 kvm - Trappefri adkomst - Carport med bod- Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 53 221"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8419,
        "lng": 5.7645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8419&lng=5.7645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4326",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Skaravei 92A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 1569,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2161,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, revisjonshonorar, forsikring. <br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 1 994,-, med en tilleggsytelse for kontingent til velforening på kr 167,-, slik at det totale månedlige beløpet utgjør kr 2 161,-.<br /><br />Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte.<br />I henhold til husordensreglene kan beboere som ikke møter på dugnad bli krevd for kr 500,-.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. <br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kjekk og innbydende endeleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Austrått. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, og en sørvest vendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssol. Området er familievennlig med nærhet til skoler, idrettsanlegg og flotte turområder som Vedafjellet og Melsheia, samtidig som det er enkel adkomst til E39 og Sandnes sentrum.<br /><br />Kort oppsummert om leiligheten: <br />Endeleilighet med utgang til terrasse<br />Trappefri adkomst<br />To soverom og innvendig bod for lagring<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />Parkering i carport med tilhørende sportsbod<br />Gangavstand til Rema 1000 og busstopp<br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Austrått. <br /><br />Nær skoler, idrettsanlegg, fotballbaner, skatepark, svømmehall, lekeplasser og bydelshus. Det er få minutters kjøretur til det meste sentrum har å by på, herunder Langgata med alle sine fasjonable butikker og spisesteder. Med bil er det enkel adkomst til både E39 og Riksvei 13. Området rundt eiendommen byr på flere flotte turområder. I nærheten finner du Vedafjellet som gir storslagen utsikt over store deler av Jæren, Lutsi, Sviland, Sandnes og Stavanger. Ragnhildnuten er en fin lavterskeltur for hele familien.  Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Skaarlia og Coop Extra Austrått. Kort vei til det flotte rulleskianlegget i Melsheia."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og to soverom.<br />Felles garasjeanlegg BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Terrasse på terreng på 22 m² med utgang fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, hekker, trær og lekeplasser.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leilighet i et boligbygg som er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er av betong. Bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott endeleilighet i første etasje, med trappefri adkomst og en praktisk planløsning over ett plan. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en romslig terrasse på bakkeplan, to soverom, et kombinert bad og vaskerom, samt god oppbevaringsplass i både innvendig og ekstern bod.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av kommode eller skohylle. Rommet fungerer som et sentralt fordelingsrom med adkomst til stue, bad og soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og sammenhengende utforming. Store vindusflater gir godt utsyn. Rommet gir god plass til en komfortabel sofagruppe, samt en trivelig spiseplass i overgangen mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I innredningen er det montert benkbereder, mekanisk avtrekksventilasjon og et vannstoppsystem installert i 2026. Vindu over benken slipper inn naturlig dagslys over arbeidsflaten.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en herlig sørvest vendt terrasse på terreng med tredekke og rekkverk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill, og den overbygde delen gir en lun ramme med direkte tilgang videre ut mot felles grøntarealer.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrommet er kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i hvit baderomsinnredning med skuffer, speil med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har malte vegger i tidsriktig fargetone.. Rommet har fin størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Innvendig bod:<br />Sentralt plassert i leiligheten ligger en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass for støvsuger, tørkestativ og øvrig utstyr.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater. Malt himling på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på 5 m² i felles garasjeanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er noe slitasje på foringer, samt innvendig kondens, spesielt på hovedsoverommet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i foringene.<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl er skjult og er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe begynnende svelling på benkeplaten over oppvaskmaskinen. Det er også noen mindre hakk og skader ved komfyren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Elektrisk anlegg: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannsberederen i forhold til gjeldende forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast parkeringsplass i carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil og ladbare hybrider etter samtykke fra styret, der kostnader dekkes av seksjonseier.<br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig ved siden av carportanlegget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler i sameiet. Kopi av disse ligger vedlagt i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt  ferdigattest den 11.07.2003.  At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. <br />Kommuneplan<br />Id: 202005, kommuneplan for Sandnes 2023-2038, datert 15.05.2023 (Gul støy sone)<br /><br />Reguleringsplan<br />Id: 91308-02, bebyggelsesplan for feltene B5-B6-B7 mellom Skaarlia og Rv.13, datert 19.06.2002<br />Id: 78117-02, Endring av reguleringsplan for Skaarlia, datert 31.05.1994<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Åse Gry Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268359",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kjekk og innbydende endeleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Austrått. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, og en sørvest vendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssol. Området er familievennlig med nærhet til skoler, idrettsanlegg og flotte turområder som Vedafjellet og Melsheia, samtidig som det er enkel adkomst til E39 og Sandnes sentrum.<br /><br />Kort oppsummert om leiligheten: <br />Endeleilighet med utgang til terrasse<br />Trappefri adkomst<br />To soverom og innvendig bod for lagring<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />Parkering i carport med tilhørende sportsbod<br />Gangavstand til Rema 1000 og busstopp<br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260365",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9eea56d7-799c-4f85-ad34-ae1f9dc3382a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Austrått",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9eea56d7-799c-4f85-ad34-ae1f9dc3382a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9eea56d7-799c-4f85-ad34-ae1f9dc3382a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kjekk og innbydende endeleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Austrått. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, og en sørvest vendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssol. Området er familievennlig med nærhet til skoler, idrettsanlegg og flotte turområder som Vedafjellet og Melsheia, samtidig som det er enkel adkomst til E39 og Sandnes sentrum.<br /><br />Kort oppsummert om leiligheten: <br />Endeleilighet med utgang til terrasse<br />Trappefri adkomst<br />To soverom og innvendig bod for lagring<br />Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />Parkering i carport med tilhørende sportsbod<br />Gangavstand til Rema 1000 og busstopp<br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9eea56d7-799c-4f85-ad34-ae1f9dc3382a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9eea56d7-799c-4f85-ad34-ae1f9dc3382a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477069014,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:54+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:55:19.802740006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}