Eierleilighet fra 2010 med fantastisk utsikt | Garasje | Vannbåren gulvvarme | Peis i stuen | Svært sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 126  kvm Entré med trapp, gang, kjøkken, tre soverom, bad, hovedbad, vaskerom, spisestue, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 12  kvm Soverom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 15  kvm Balkong<br /><br /><b>Båthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 16  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1151462,
      "estateTax": 11605,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 7351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 175 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 176 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eierleilighet fra 2010 med fantastisk utsikt | Garasje | Vannbåren gulvvarme | Peis i stuen | Svært sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 45 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7374,
        "lng": 7.1754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7374&lng=7.1754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6415",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grandvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 972,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3850,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 850,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, fellesstrøm, brannvarsling, Altibox TV og internett, gass, forsikring, vannbåren varme og varmtvann.<br /><br />Fellesutgifter justeres hvert årsskifte på bakgrunn av faktiske kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grandvegen 8! Lys eierleilighet i toppetasjen med gjennomtenkt planløsning og peisovn i stuen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Molde med kort gangavstand til Moldegård og Molde sentrum. Leiligheten inneholder en åpen stue- og spisestueløsning med eikeparkett, tre gode soverom, to flislagte bad og eget vaskerom. I tillegg disponerer seksjonen et ekstra rom i andre etasje med adkomst fra felles trapperom. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i stein, dampovn og integrerte hvitevarer, og hovedbadet har boblebad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong på ca. 15 m²<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe<br />- Egen garasje på ca. 24 m²<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- 3-lags vinduer med utvendig aluminiumsbeslag<br />- Snøsmelteanlegg<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende rom:<br />3. etasje: Entré med trapp, gang, bad, hovedbad, vaskerom, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje: Soverom.<br /><br />Balkong på 15 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en garasje på 24 m² og et båthus med lagerrom på 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 3. etasje i en flermannsbolig opprinnelig oppført i 1954, hvor toppetasjen ble påbygget i 2010. Boligen oppnår energiklasse B og har vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Overflater og innredninger i leiligheten er i hovedsak etablert i forbindelse med påbyggingen i 2010. Gasskjel til supplering ved snøsmelting og ekstrem kulde og ellers backup for varmepumpen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i stein og fliser over benk. Rommet har integrert stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Kjøkkenventilator er tilknyttet mekanisk avtrekk ut. Gulvet har trestavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme, og det er dør med glassfelt inn mot vaskerommet.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />HOVEDBAD:<br />Hovedbadet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen omfatter heldekkende servant med glatte fronter, skap, speil, vegghengt toalett, boblebad med dusjvegg og vannbåren håndkletørker. Rommet ventileres via balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør.<br /><br />BAD:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med glatte fronter, veggskap, speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og vannbåren håndkletørker. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet har gulvbelegg med oppkant ved døråpning, malt strietapet på vegger og malte slette flater i himling. Innredningen består av laminatbenkeplate med nedfelt vask og vegghengte skap. Rommet har opplegg for vaskemaskin, montert brannslange og en ekstra varmtvannsbereder på ca. 28 liter. Rommet har avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Ekstra bereder bidrar til kort ventetid på varmtvann.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen disponerer en garasje på 24 m² i 1. etasje med betonggulv, platekledde vegger, eldre sidehengslede treporter, vindu og elektrisk belysning. På sørsiden finnes et båthus på 16 m² delvis innbygget i terrenget med betong- og natursteinsvegger, treport og belysning. Innvendig i<br />leiligheten er det bod over trappen i entréen med tilkomst fra skap på nordvestvendt soverom. Skyvedørsgarderober i gang og hovedsoverom, samt vegghengte skap på vaskerommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad og hovedbad, og gulvbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Malte slette overflater. Fliser på bad og hovedbad, og malt strietapet på kjøkken og vaskerom.<br />Himling: Malte slette overflater. Malt trepanel i himling på soverom i 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskap er montert på vegg på hovedbad med overløp til gulv.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Staking via toalett og sluk, og lufting er ført over tak.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i bod over trapp i entré med adkomst via skap på soverom. Kjøkkenventilator har mekanisk avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av vaskerommet, tilknyttet NIBE bergvarmepumpe med to energibrønner og Vaillant gassbrenner. Fordelerskap med separate kurser og termostatstyring. Vannbåren håndkletørker på bad og hovedbad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder tilknyttet varmeanlegget i kjeller, samt en mindre elektrisk bereder på ca. 28 liter plassert på vaskerommet. Mindre varmtvannstank ettervarmer vannet. Varmt vann fra kjeller går innom varmtvannstank på vaskerommet og gir kort ventetid på varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i skap på det midterste soverommet.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler, brannslokningsapparat og montert brannslange på vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Bygningen har flatt tak tekket med asfaltbasert takmembran/papp, med beslag langs gesimser og øvrige avslutninger.<br /><br />Nedløp og beslag: Med beslag langs gesimser og øvrige avslutninger.<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er i betong isolert med 15 cm styropor som deretter er pusset.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har flatt tak.<br /><br />Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. På balkongen er det montert vinduer med 2-lags glass på vestsiden, som fungerer som værskjerming. Vinduene er ikke datostemplet, men fremstår som eldre enn boligens oppføringstidspunkt og antas å være gjenbrukte.<br /><br />Dører: Leiligheten har en fabrikkmalt inngangsdør som er både lyd- og brannklassifisert. Det er installert porttelefon i leiligheten, som gir mulighet for å kommunisere med besøkende og åpne hovedinngangsdøren direkte fra leiligheten. Ut til balkongen er det en heve/skyvedør med 3-lags glass som er utvendig aluminiumsbekledd.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en sørvendt overbygd balkong med utgang fra stuen, med et areal på ca. 15 m². Balkongen har tett utførelse og er tekket med asfaltpapp under terrassebordene og har glassrekkverk. Det er integrerte downlights i taket og det er fremlagt strøm ut til balkongen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Bygningen er i hovedsak oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Gulvkonstruksjonen i leiligheten er utført som et armert betongdekke, og skal være klassifisert i henhold til gjeldende krav til lydisolasjon og brannmotstand.<br /><br />Pipe og ildsted: På stuen er det en peis med tilhørende stålpipe som er isolert.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er med skrånet terreng og har et felleseid areal på 620 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse og brostein.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen er oppført med betonggulv og vegger hovedsakelig av betong og betongstein. Utvendige fasader er kledd med platekledning. Garasjen har pulttak tekket med takpapp og utført med parapet/oppkant langs ytterkantene. Innvendig er takkonstruksjonen dels åpen med synlig trebjelkelag og taktro. Det er montert eldre sidehengslede treporter samt vindu. Garasjen benyttes til parkering og lagring og har elektrisk belysning.<br /><br />Båthus: Båthuset er oppført med vegger av betong og naturstein, og er delvis innbygget i terrenget. Utvendig er veggene forblendet/oppført med naturstein. Bygningen har flatt tak med betongdekke. Det er eldre treport, vindu og ventilasjonsåpninger. Innvendige overflater består hovedsakelig av ubehandlet/malt betong og mur. Bygningen har enkel elektrisk installasjon med belysning og benyttes i hovedsak til oppbevaring. Bygningen fremstår som enkel og av eldre dato, og det må påregnes generelt vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkongvinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene har stedvis betydelig værslitasje. Det er registrert avflassing av overflatebehandling, misfarging og fuktmerker i treverket, særlig på karmer og nedre deler av vinduene. Forholdene indikerer at treverket over tid har vært utsatt for fukt og værpåvirkning. Mangelfull overflatebeskyttelse og gjentatt fuktbelastning kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket og på sikt utvikling av råteskader. Vinduene er av ukjent alder og fremstår som eldre/gjenbrukte, og det må derfor påregnes økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid. Vinduene bør vedlikeholdes med rengjøring, nødvendig behandling av treverket og ny overflatebehandling. Skadet eller svekket treverk må utbedres. På grunn av vinduenes alder og registrerte slitasje bør utskifting vurderes dersom tilfredsstillende vedlikehold ikke lar seg gjennomføre.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran) som er eldre enn 15 år. I henhold til NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran som er eldre enn 15 år normalt gis TG2, da den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring anses som usikker, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaringen. Videre er det målt et fall mot sluk på ca. 9 mm, som er lavere enn dagens anbefalte nivå på 25 mm. Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og fremtidig funksjon som fuktsikring. Det begrensede fallet kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk, noe som kan gi økt fuktbelastning og større behov for rengjøring og vedlikehold. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller andre følgeskader ved befaringen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på fuger, overganger og gjennomføringer. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.<br /><br />Hovedbad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran) som er eldre enn 15 år. I henhold til NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran som er eldre enn 15 år normalt gis TG2, da den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring anses som usikker, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaringen. Videre er det målt et fall mot sluk på ca. 7 mm, som er lavere enn dagens anbefalte nivå på 25 mm. Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og fremtidig funksjon som fuktsikring. Det begrensede fallet kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk, noe som kan gi økt fuktbelastning og større behov for rengjøring og vedlikehold. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller andre følgeskader ved befaringen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på fuger, overganger og gjennomføringer. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på veggene.<br />Konsekvens/tiltak: Malt strietapet er ikke godkjent som vanntett sjikt selv om det er benyttet våtromsmaling. I dette tilfellet er strietapet benyttet som veggmateriale på hele rommet. Det er ikke registret skader som følge av materialvalget på befaringstidspunktet. Bruk av strietapet uten godkjent vanntett sjikt innebærer en viss risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasje eller søl. Foreløpig er det ikke registrert skader som følge av materialvalget. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da veggene med våtsone på rommet er mot hovedbadet. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold.<br /><br />Hovedbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da veggene med våtsone på rommet er mot vaskerommet, badet og yttervegg. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da veggene med våtsone på rommet er mot badet. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, gass og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av vaskerommet, tilknyttet bergvarmepumpe (NIBE) med to energibrønner og supplerende gassbrenner (Vaillant). Vannbåren håndkletørker på bad og hovedbad. Peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Grandvegen 8 har en attraktiv og sjønær beliggenhet like øst for Molde sentrum. Fra eiendommen er det flott utsyn over Moldefjorden og fjellene på den andre siden av fjorden. Her bor du i et etablert boligstrøk med sjøen like nedenfor, samtidig som du har gangavstand inn til sentrumskjernen og alle byens fasiliteter.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til det meste av handel og servicetilbud. Både AMFI Roseby og Molde Storsenter ligger en kort spasertur unna boligen, med et bredt utvalg av butikker, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet, med både Kiwi Grandfjæra og Coop Mega innen rekkevidde til fots. Bussholdeplass finnes like ved eiendommen, og for pendlere tar bilturen til Molde lufthavn på Årø under ti minutter.<br /><br />Langs sjøfronten er det fine rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Østover langs fjorden ligger det populære friområdet ved Retiro med badestrand og turstier i Retiroskogen, og Tøndergård småbåthavn ligger også en kort spasertur unna. For lengre turer i skog og mark byr Moldemarka på et omfattende nettverk av stier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Sentrum byr på et rikt kulturliv med kulturhuset Plassen, Romsdalsmuseet, Moldebadet og hyggelige serveringssteder langs havna. For barnefamilier ligger Langmyra skole og barnehage i gangavstand, og nærområdet byr dessuten på idrettshall og gode treningssentre."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 21.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 620,2 kvm. Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med boligbebyggelse samt brosteinsbelagt adkomst og gårdsplass. Utearealene er i henhold til seksjoneringen felles for sameiet. Eiendommen har i tillegg varig gangrett over naboeiendommen gnr. 25 bnr. 970 som adkomst ned til eget båthus, fastsatt ved rettskraftig jordskifte. Snøsmelteanlegg i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på eiendommen. Garasjen benyttes til parkering og lagring og har innlagt belysning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til villamessig boligbebyggelse i Vesentlig reg.endr. for Indre Torg - Moldegård (plan-ID 1682), vedtatt 12.03.1984.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Området ved Moldegård (plan-ID 0247), vedtatt 25.08.1947.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), vedtatt 06.10.2016. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens § 2.1 gjelder kommuneplanen ved motstrid med eldre reguleringsplaner.\n\nDet er igangsatt planlegging for ny Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501).\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nI henhold til reguleringsplan 1682 ligger eiendommen i et spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse med historisk, antikvarisk og kulturell verdi. Bestemmelsene i § 8 stiller krav til bevaring av bygningers karakter, og riving tillates ikke uten særskilte grunner. Alle byggemeldinger skal forelegges antikvarisk myndighet for uttalelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_1 (Bevaring kulturmiljø) i kommuneplanen. I henhold til planbestemmelsene (§ 16.4) er det ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på en annen måte utillatelig ødelegge kulturminner innenfor disse områdene, uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene, jf. kulturminneloven §§ 3 og 8.\n\nEiendommen berøres av en sikringssone (S_130) i kommuneplanen, som innebærer byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.\n\nEt delareal på 249 m² av eiendommen berøres av en støysone (S_290_1, Andre støysoner) i kommuneplanen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grandvegen 8! Lys eierleilighet i toppetasjen med gjennomtenkt planløsning og peisovn i stuen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Molde med kort gangavstand til Moldegård og Molde sentrum. Leiligheten inneholder en åpen stue- og spisestueløsning med eikeparkett, tre gode soverom, to flislagte bad og eget vaskerom. I tillegg disponerer seksjonen et ekstra rom i andre etasje med adkomst fra felles trapperom. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i stein, dampovn og integrerte hvitevarer, og hovedbadet har boblebad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong på ca. 15 m²<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe<br />- Egen garasje på ca. 24 m²<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- 3-lags vinduer med utvendig aluminiumsbeslag<br />- Snøsmelteanlegg<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "817260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5bdabbd8-fbdb-4e2a-9057-5981ed84a785&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5bdabbd8-fbdb-4e2a-9057-5981ed84a785?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260139?https://dnbeiendom.no/bolig/817260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grandvegen 8! Lys eierleilighet i toppetasjen med gjennomtenkt planløsning og peisovn i stuen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Molde med kort gangavstand til Moldegård og Molde sentrum. Leiligheten inneholder en åpen stue- og spisestueløsning med eikeparkett, tre gode soverom, to flislagte bad og eget vaskerom. I tillegg disponerer seksjonen et ekstra rom i andre etasje med adkomst fra felles trapperom. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i stein, dampovn og integrerte hvitevarer, og hovedbadet har boblebad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong på ca. 15 m²<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe<br />- Egen garasje på ca. 24 m²<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- 3-lags vinduer med utvendig aluminiumsbeslag<br />- Snøsmelteanlegg<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477069016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:02:33.297382485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}