Nydelig sydvendt 2-roms med utsikt over parken. Ingen fellesgjeld. 5. etg med heis. Fransk balkong og felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5101350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1188723,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveAssets": 38797,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 101 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 111 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig sydvendt 2-roms med utsikt over parken. Ingen fellesgjeld. 5. etg med heis. Fransk balkong og felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793849242"
      },
      {
        "mobile": "+4797075006"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92821763677725,
        "lng": 10.750501306725708,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92821763677725&lng=10.750501306725708&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0175",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 259,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 51
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3348,
      "includesUnsafe": "Fordeling:<br />Oppvarming 448,-<br />Internett 150,00<br />Felleskostnader 2 749,64<br /><br />A-konto oppvarming (radiatorvarme)<br />Varmt forbruksvann<br />Bredbånd <br />Bygningsforsikring<br />Kommunale avgifter<br />Vaktmestertjeneste<br />Renhold av fellesarealer<br />Vakthold<br />Forretningsførsel<br />Generelle drifts- og vedlikeholdskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 40,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 35,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet ved Alexander Kiellands plass, på grensen mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Sagene. Dette er et pulserende område med et yrende byliv rett utenfor døren. Her finner du et utvalg av kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Mega i samme bygg. Døgnåpen matbutikk og vinmonopolet.<br /><br />Kort vei til flere av byens populære parker og grøntområder, som Iladalen, Kubaparken og St. Hanshaugen. Langs Akerselva er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Området har et utmerket kollektivtilbud med bussholdeplass på Alexander Kiellands plass rett ved leiligheten, med hyppige avganger i alle retninger. Du har også gangavstand til mathallen på Vulkan og videre til Gunerøkka med sitt urbane byliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 5. etasje som inneholder entré, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fransk balkong og vinterhage. </p><br /><p>Man har tilgang til felles takterrasse i etasjen over med fine soner hvor man kan nyte solrike dager.</p><p>Egen bod i samme etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 5. etasje, og har en arealeffektiv og god planløsning.  Boligen er en del av det veldrevne Eierseksjonssameiet Kiellands Hus og tilhører Garman Borettslag. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt vegg over benkeplate. Integrert stekeovn og platetopp som medfølger. Ventilator over platetopp. Pass for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er etablert lekkasjevakt men ikke montert komfyrvakt. Innredningen er hovedsakelig fra byggeår.<br /><br />Bad/WC<br />Badet er flislagt på gulv og vegger og fremstår som funksjonelt og tidløst, innredet fra byggeåret. Rommet inneholder dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp), Vegghengt toalett.<br /><br />El-anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leiligheten. Det er fremlagt dokumentasjon fra Det lokale eltilsyn (DLE) på kontroll av det elektriske anlegget utført 26.06.2025. Det ble registrert avvik ved kontrollen. Det foreligger senere bekreftelse datert 02.09.2025 på at tilfredsstillende tilbakemelding om utbedring er mottatt, og at tilsynssaken er avsluttet. Det er utført enkelte elektriske arbeider etter byggeår. I 2025 ble det montert ny belysning over speil på bad og skiftet seks sikringer. Arbeidet er opplyst utført av Boligelektrikeren, og dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Boligen har ikke egen varmtvannsbereder. Varmtvann leveres fra felles bereder-/varmtvannsanlegg i borettslaget.</p><br /><p>Boligen har sentralt mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har nyere ventilator tilkoblet sentralt avtrekksanlegg. Tilluft tilføres via ventiler fra det fri, blant annet under radiator i stue og gjennom ventil i vinterhage. Ventilasjonsanlegget er kontrollert og renset i regi av borettslaget i 2026.</p><br /><p>Det er gjennomført enkelte arbeider og oppgraderinger etter byggeår. På badet ble det utført utbedringer av faglært firma i 2017. Ventilasjonsanlegget er kontrollert og renset, og kjøkkenhette ble skiftet i 2026. Det er også montert elektrisk solskjerming og individuell måling av radiatorvarme.</p><br /><br /><p>Takhøyde 254 cm stue Takhøyde bad 217 cm bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Overflater gulv:<br />Entré, bod, stue/kjøkken, vinterhage og soverom: Parkett</p><p>Bad: Fliser med varmekabler.</p><br /><p>Overflater vegg / himling:</p><p>Entré, bod: Malte overflater vegg, og himlingsplater i tak.</p><p>Stue/kjøkken, vinterhage og soverom: Malte overflater både vegger og himling</p><p>Bad: Fliser på vegg og malt himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>I Kiellsands Hus er det enkelte restriksjoner som må følges før man igangsetter oppussing av leilighet. <br />Styret har derfor utarbeidet et søknadsskjema for oppussing som alle nye beboere og alle som skal gjøre endringer i leiligheten må fylle ut.</p><br /><p>Les vedtektene nøye før du igangsetter oppussing, og forhør deg med styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjeanlegg. Plasser leies ut via ekstern operatør (Aimo Park).<br /></p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet til å leie p-plass ved ledighet. Kontakt Aimo Park vedrørende mulighet for å parkere i Kiellands hus. https://kiellandshus.net/parkering/ . Rabbattert pris for beboere i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Glassdørene til vinterhagen er tatt ned men de følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?  Ja</p><p>Nytt arbeid Årstall 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært</p><p>Tidligere eier av boligen opplyste i sin egenerklæring at det ble gjort noen utbedringer på badet. Det var ikke montert mansjetter på badet, skaden ble utbedret av forrige eier i 2017.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Håndverkeriet AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?  Nei</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn i bygningen, eller er det sett andre tegn til fukt?  Ja</p><p>Det har vært en liten lekkasje i taket i oppgangen utenfor leiligheten, men dette er noe som er fulgt opp av Styret.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?  Ja</p><p>En stor hovedvannledning sprakk under gravearbeid oppe ved Sagene. Som følge av dette fosset det ut store mengder vann, noe av dette endte opp i kjelleren på Kiellands Hus. Dette skjedde i 2020.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?  Ja</p><p>Nytt arbeid. Årstall 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært</p><p>Nytt lys over speil på badet, samt bytte av 6 sikringer.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?  Ja</p><br /><p>Nytt arbeid.  Årstall 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært</p><p>Det ble montert elektrisk solskjerm av forrige eier, dette var et tilbud som kom gjennom styret som noen leiligheter takket ja til. Solskjerm styres opp og ned med bryter ved Fransk balkong. Hvilket firma utførte jobben? Norsol AS og Elektriker&#39;n Majorstuen</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?  Ja</p><p>Nytt arbeid. Årstall 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært</p><p>I regi av borettslaget er det utført omfattende sjekk og rens på alt av ventilasjon inne i hver leilighet. Arbeidet startet et par år tilbake i tid og ble endelig ferdigstilt i år. I den forbindelsene ble også kjøkkenhettene (Kjøkkenvifta) byttet ut, slik at vi har fått ny i vår leilighet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Jenssen System</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?  Ja </p><br /><p>Nytt arbeid. Årstall 2023</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært</p><p>Det ble montert målesystem på radiatorene. Leverandør er ISTA. Det vil si at varmeforbruk måles for hver enkelt leilighet, slik at man betaler for sitt eget forbruk. Før dette ble varmeforbruket delt likt mellom alle leilighetene. Varmeforbruket for hver leilighet betales fortsatt gjennom felleskostnadene, men avregnes nå hvert år, slik at hver leilighet enten får igjen penger eller må betale for merforbruk. I vårt tilfelle opplevde vi å få tilbakebetalt ca 2500 kr. Forbruket kan følges via ISTA sine nettsider. Oppvarming (fjernvarme) av fellesarealer og varmtvann vil fortsatt bli betalt via felleskostnadene som tidligere.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? ISTA</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?  Ja</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?  Ja.</p><p>Enkelte beboere med leiligheter beliggende på bakkeplan i bakgården har opplevd maur som er kommet inn i leilighetene. Styret har inngått en serviceavtale for maurproblemet med Pelias Norsk Skadedyrkontroll, som innebærer to årlige besøk og behandlinger, samt ekstrabesøk om nødvending.</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?  Ja</p><p>Det meste av solskjermen styres elektronisk og er ok. Solskjerm ved det minste vinduet styres manuelt med en snor. Her må det føres mer snor inn på snella, for å kunne dra solskjermen helt opp. Slik det er nå, får man kun hevet solskjermen ca. halvveis opp på vinduet. Vi har derfor teipet den, slik at den er helt hevet. Det er en sprekk i vinduskarmen på venstre side. Det må vises hensyn dersom man har tenkt å vende (toppsvinge) vinduet helt. Gulvet er fra byggeår og viser tegn på det noen steder, det er en glippe i gulvet ved radiatoren i stuen, og slitasje som følge av regn ved fransk balkong. Stekeovn på kjøkken har et defekt varmeelement, slik at overvarmen ikke fungerer. Vi bruker varmluft, og det fungerer fint. Håndtak på vinduet låser seg når det lukkes helt ned. Men vinduet lukkes vanlig hvis håndtaket ikke lukkes helt ned. Noe slitasje i kjøkkenbenk, som er fylt med silikon for å tette for vanninntrengning.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 3 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Dokumentasjon på badets vanntette sjikt er ikke fremlagt. Det er opplyst at manglende mansjetter ble utbedret av faglært firma i 2017, men dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder på våtrommet. </p><br /><p>Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk fremstår funksjonelt, og mansjett/membran er synlig under klemringen. Det er opplyst at manglende mansjetter ble utbedret av faglært firma i 2017, men dokumentasjon på arbeidet er ikke fremlagt. Membran og tettesjikt for øvrig er skjult og kan ikke kontrolleres. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes forholdet til TG2. </p><br /><p>Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitært utstyr fremstår i normalt god stand, med tilfredsstillende vanntrykk og avrenning. Ventilasjon er etablert med mekanisk avtrekk. Borettslaget har gjennomført kontroll og rens av ventilasjonsanlegget, ferdigstilt i 2026. Det er ikke etablert synlig drenshull/lekkasjeåpning fra innebygget sisterne. Dette er grunnlaget for TG2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført i 2006. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner mot antatt faste masser. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i betong. Yttervegger består av utfyllende bindingsverk med utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Bygningen har flat takkonstruksjon med felles takterrasse, antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Innvendige vegger er hovedsakelig utført i betong/mur og platekledd stenderverk.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>6785,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 19.11.2009. Attesten gjelder Waldemar Thranes gate 72.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan gis dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, ved midlertidig fravær, eller til nærstående. Se vedtekter for detaljer. Korttidsutleie er tillatt i inntil 30 dager per kalenderår dersom andelseier selv bor i leiligheten, og styret må informeres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med radiator. Oppvarming betales a´konto via felelskostnadene. Det vil si at varmeforbruk måles for hver enkelt leilighet, slik at man betaler for sitt eget forbruk. Varmeforbruket for hver leilighet betales fortsatt gjennom felleskostnadene, men avregnes nå hvert år, slik at hver leilighet enten får igjen penger eller må betale for merforbruk. Forbruket kan følges via ISTA sine nettsider. </p><br /><p>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Energikarakter: D - Grønn</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 111 300,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 348,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Fordeling:<br />Oppvarming 448,-<br />Internett 150,00<br />Felleskostnader 2 749,64<br /><br />A-konto oppvarming (radiatorvarme)<br />Varmt forbruksvann<br />Bredbånd <br />Bygningsforsikring<br />Kommunale avgifter<br />Vaktmestertjeneste<br />Renhold av fellesarealer<br />Vakthold<br />Forretningsførsel<br />Generelle drifts- og vedlikeholdskostnader</p><p><br />Felleskostnadene for sameiet ble økt med 6 % fra 1. januar 2026. Bakgrunnen for økningen er økte serviceavtaler og en betydelig økning i kommunale avgifter for vann og avløp.<br /><br />Oslo kommune økte vann- og avløpsavgiften med 35,4 % for 2026, og har varslet en tilsvarende økning for 2027. Dette vil medføre ytterligere press på felleskostnadene i årene som kommer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Oppgradering av nett fra Global connect og evt. tv pakke vil komme i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>28 478 798,- pr. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 38 797,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207357502 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 28 478 798,17 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2057 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Denne andelen har nedbetalt andel fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /></p><br /><p>Denne andelen har betalt ned sin del av fellesgjelden gjennom IN-ordningen, og har ingen fellesgjeld. </p><br /><p>Borettslaget har avtale med OBOS factoring vedrørende utestående felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 188 723,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 754 892,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Garman Borettslag, Orgnr: 990 262 624</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Kiellands Hus sameie er et kombinasjonsbygg som består av 228 seksjoner; 226 boligseksjoner og to næringsseksjoner (et kjøpesenter og en bensinstasjon). Kiellands Hus ble oppført mellom 2006 og 2007.</p><p>Boligseksjonene er fordelt på fire oppganger:</p><br /><p>Bli kjent med Kiellands Hus her: https://kiellandshus.net/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett. <br /><br />Ny kjøper må styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86832694.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter: kr. 4657599,-<br />Driftskostander: kr. 1907780,-<br />Årsresultat: kr. 2543252,-<br />Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 1994479,-<br />Budsjett for forrige periode: kr. 2025,-<br />Budsjett for 2026 viser et resultat på: kr. 2543252,-<br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomført vedlikehold</strong></p><p>Det er gjennomført flere vedlikeholds- og sikkerhetstiltak i sameiet i perioden. Det største prosjektet har vært maling av samtlige oppganger og fellesarealer, med en kostnad på ca. kr 1,1 mill. I tillegg er det etablert sikkerhetswire på taket, installert nye brannsentraler i alle oppganger, utført sliping og beising av terrassegulvet på takterrassen, gjennomført branntetting og rydding/rengjøring av EL-skap, samt utbedret takhatter og reparert skadet takpapp. Det er også skiftet bevegelsessensorer i oppgang C. <br /><br /></p><p><strong>Mulig fremtidig vedlikehold</strong></p><p>I kommende periode er det planlagt ferdigstillelse av ventilasjonsprosjektet, eventuell vedlikeholdsspyling av avløpsrør avhengig av resultatet fra kameraundersøkelser, epoxyarbeider samt en samlet HMS-gjennomgang av bygg og fellesarealer. Styret skal også vurdere fremtidige vedlikeholdsbehov knyttet til tekniske installasjon</p><br /><p>Som beboer anbefales det å delta på årsmøter og generalforsamlinger for å holde deg oppdatert om borettslag og bomiljø.<br /><br />For mer beskrivelse av vedlikehold, se årsberetning vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes til styret for godkjenning. Borettslaget benytter OBOS sitt søknadsskjema. Det er båndtvang for hunder. Lufting av husdyr må ikke skje i oppganger, utenfor innganger, på takterrasse eller i bakgården. Eier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for naboer og for å fjerne ekskrementer umiddelbart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-3110 er opphevet som følge av kommuneplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn (KP2015)<br />Reguleringsplan S-3110 (Alexander Kiellands Plass)<br />Reguleringsplan S-4233 (Waldemar Thranes gate 72)<br />Kommunedelplan KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser)</p><br /><p>Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>2026/03792 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong></p><p>07.04.2026</p><p><strong>Status</strong></p><p>Under behandling</p><br /><p>Kingos gate 1 - endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant</p><p>Saksnummer</p><p>2025/07903 - Byggesak</p><p>Mottatt sak</p><p>12.09.2025</p><p>Status</p><p>Under behandling</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>1960/510037-1/105 10.06.1960 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 259 FNR: 0 SNR: 1 </p><br /><p>1960/520740-1/105 09.12.1960BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE vedr. erstatn ved skade m.v.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 259 FNR: 0 SNR: 1 </p><br /><p>1962/507013-1/105 09.05.1962ERKLÆRING/AVTALE vedr. utvendig vaskeplass m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 259 FNR: 0 SNR: 1 1962/511711-1/105 06.08.</p><br /><p>1962BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE vedr. utsalgskiosk m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 259 FNR: 0 SNR: 1 </p><br /><p>1966/517691-1/105 01.10.1966BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. propanlager m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 259 FNR: 0 SNR: 1 </p><br /><p>1973/521469-1/105 04.12.1973BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE vedr. pumpefundamenter m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 259 FNR: 0 SNR: 1 </p><br /><p>2003/64664-2/105 08.10.2003 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 259 FNR: 0 SNR: 1 </p><br /><p>2021/121633-2/200 01.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM GJERDE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 310 2021/</p><br /><p>121633-3/200 01.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 310</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Vania Dietrichson og Lars-Kristian Osa Jensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Waldemar Thranes gate 72.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 219, bnr. 259, snr. 53, andelsnr. 51 i Garman Borettslag i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 51.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260343.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 33 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 125 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 5 000,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  4 900,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 3 000,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 10 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 30 770,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 155 920,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tone Bjørgvik / &#43;47 93 84 92 42 / tone&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260343",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 72 - presentert av Tone Bjørgvik i Eiendomsmeglerne.<br /><br />Flytt rett inn i en moderne og tidsriktig leilighet med sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, fransk balkong, vinterhage, soverom med stor garderobe, pent bad og romslig entré med bod<br /><br /><ul><li>God intern beliggenhet med utsikt mot Alexander Kiellands Plass<br /></li><li>Sydvendt og gode solforhold<br /></li><li>God takhøyde og store vindusflater med solskjerming<br /></li><li>Fransk balkong og vinterhage<br /></li><li>Flott felles takterrasse<br /></li><li>Ingen TG3<br /></li><li>Stor heis<br /></li><li>A konto på fyring <br /></li><li>Bod på ca. 5 m² i samme etasje<br /></li><li>Internett 1000/1000 mbps og varmtvann inkludert i felleskostnader<br /></li><li>Ingen fellesgjeld på andelen<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /><br />Perfekt for deg som liker en urban livsstil, med kort vei til alle byens fasiliteter og samtidig ønsker å bo i grønne omgivelser. </li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260343",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c60e42f-ea6d-4572-9260-af92a77dab00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alexander Kiellands plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c60e42f-ea6d-4572-9260-af92a77dab00",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166871/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166871/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166871",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 72 - presentert av Tone Bjørgvik i Eiendomsmeglerne.<br /><br />Flytt rett inn i en moderne og tidsriktig leilighet med sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, fransk balkong, vinterhage, soverom med stor garderobe, pent bad og romslig entré med bod<br /><br /><ul><li>God intern beliggenhet med utsikt mot Alexander Kiellands Plass<br /></li><li>Sydvendt og gode solforhold<br /></li><li>God takhøyde og store vindusflater med solskjerming<br /></li><li>Fransk balkong og vinterhage<br /></li><li>Flott felles takterrasse<br /></li><li>Ingen TG3<br /></li><li>Stor heis<br /></li><li>A konto på fyring <br /></li><li>Bod på ca. 5 m² i samme etasje<br /></li><li>Internett 1000/1000 mbps og varmtvann inkludert i felleskostnader<br /></li><li>Ingen fellesgjeld på andelen<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /><br />Perfekt for deg som liker en urban livsstil, med kort vei til alle byens fasiliteter og samtidig ønsker å bo i grønne omgivelser. </li></ul>",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166871",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166871/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Garman Borettslag",
      "organisationNumber": "990262624"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477069525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:20+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:21:38.485454111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}